マンション比較中さん
[更新日時] 2019-07-01 14:29:46
ウエリスおおたかの森サウスアリーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行区域内A78街区1画地（仮換地）
千葉県流山市市野谷字宮尻638番5外8筆（従前地）
千葉県流山市市野谷字二反田690番1の一部外48筆（底地）
交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩10分
東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.91m2～96.55m2
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-02-23 17:46:45
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| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行区域内A78街区1画地（仮換地）、千葉県流山市市野谷字宮尻638番5外8筆（従前地）、千葉県流山市市野谷字二反田690番1の一部外48筆（底地） |
| 交通 |
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩10分
東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩10分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
255戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上12階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年12月下旬予定
入居可能時期：2019年02月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
[売主]株式会社長谷工コーポレーション
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ウエリスおおたかの森サウスアリーナ口コミ掲示板・評判
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1760
匿名さん
どんな区画整理するのか知らないけど
まずは売主が保留地を所有しないと売るに売れないんでは？
マンションは区分所有だから戸建てと違って直接保留地を買い受けるなんてできないんでは？
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1761
匿名さん
>>1760 匿名さん
建物は売主が所有してて土地は条件付きでURから取得してるんですよ。だからまだURが所有してるんです。このエリアはほとんどそんな感じですよ。
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1762
匿名さん
担がれて保留地とか言ってるけど、仮換地だね
従前、URが所有してるわけだ
定借するのか所有権登記するのか知らんけど換地して登記しないとローンも儘ならないし
地名変更もあるなら、地籍も変わるし権利関係一切ストップだね
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1763
匿名さん
そうそう。だけど、じゃぁウエリスにできずソライエにできるのはなぜ？という話に戻る。
仮換地だからなんていうのはソライエも同じだし、そもそも5月前も仮換地ってのは同じなのに5月前には購入できるわけだから。
それにしてもネットの世界とはいえ、自称金融関係とかいうやつほどアテにならんものはないわな。
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1764
マンション検討中さん
ここって午前中の遅い時間から電気つけないと、
既に暗い？
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1765
住民板ユーザーさん1
>>1764 マンション検討中さん
今の時期13時にはもう陽はあたりませんが、室内は明るいから電気つけてないや
遮るものが何もないのも大きいのかな。
何か作業(書き物とか)するならつけるかな。
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1766
匿名さん
>>1763 匿名さん
ソライエは東武が保証するらしいから7月に引き渡しできるみたい。
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1767
匿名さん
銀行ローンは銀行が抵当権登記できなければローン返済できなくなったときに取れるものがなくなる。
登記が止まっていたら抵当権登記できない。それに代わる保証って何？
契約者の所有権も登記できない状態だし、その保証が売主って金も所有権も売主に渡してしまうって意味だよ？
従前の所有権を東武が持っていて、換地後に引き渡す特別な契約書でも設定すれば、所有権だけあればいい契約者は納得する人もいるかもしれないけど
それで銀行は納得しないよね。
抵当権のない回収できるかどうかわからない金を貸すようなことになるんだから。
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1768
マンション検討中さん
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1769
匿名さん
買戻し特約を逆手に取ると保証に使える？？
買主には危険な取引に思えるが。登記が止まっていれば所有権は依然として従前の所有者のままだし、銀行にしたら金が戻ってくるならどっちでもいいのかもしれないが
銀行にしたって、長期に貸して実質利率をとれなきゃ担当者の給料分損するだろうに
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1770
通りがかりさん
知識をひけらかしたい気持ちはわかります。
ぶっちゃけ、勝手にしてくれていいです。
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1771
マンション検討中さん
ここに限らずおおたか周辺のマンションは軒並み仮換地で販売されてるから聞いてみたらいいのでは？デベロッパー独自でプレミアつけて販売してるし、他で困った話しは聞かないね。
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1772
マンション検討中さん
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1773
匿名さん
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1774
マンション検討中さん
ここを検討している方は放射能についてはもう気にされていませんか？
最後の一押しでそこだけが気になっています。
あえてホットスポットに住む意味…と思ってしまい。煽りとかでは無いので、もし気分を悪くされたらすみません。検討中の皆さんのご意見が聞きたいです。
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1775
マンション検討中さん
>>1774 マンション検討中さん
気にされている方いらっしゃったのですね。私も悩みましたが、流山付近の濃度より低いところは神奈川の南か奥多摩まで行かないといけないので、治安や勤務地を考えると気になる濃度ではないと考えています。
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1776
マンション検討中さん
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1777
匿名さん
駐車場がスカスカでした。最近は駅遠にお住まいでも車を持たない方が多いんですかね。
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1778
匿名さん
>>1777 匿名さん
引渡しが12月だからまだ少ないんだと思います。
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1779
匿名さん
そもそもですが、駅としてどうですか？お墓がどうにも気になってしまって、、、
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