クリスタルエグゼ蒲生ってどうですか？

>>売主：株式会社シティトラスト不動産

シティトラストって投資マンション中心の企業じゃなかったですか？

>>住居専有面積 34.74㎡〜85.57㎡

広さ見ると家賃収入目的の投資マンションと実需要マンションとの一帯型みたいな感じでしょうか？

＞広さ見ると家賃収入目的の投資マンションと実需要マンションとの一帯型
そんな感じですね。
戸数としてはどちらが多くなるのか気になります。大きい部屋だとファミリーさんが住むでしょうし、
シングル向けと階数を変えたりなどの住み分けが欲しいかなあと思いました。
四線使えることが売りのようですけど、蒲生四丁目駅以外はどこも遠くなってしまいますので
実質使えるかどうかは？といったところです。
公式サイト、物件概要とともに現地地図も欲しかったです。

ここってジアーバネックス蒲生四丁目の並びですか？
こちらの校区はどうなんでしょうか？

家賃収入目的の投資マンション的な大きさの部屋が多そうですね。そうなると、ここに住み続ける人ばかりの入居ではなくなり安定した環境という感じはなさそうだな。お隣のアーバネックスマンションが完全なファミリータイプで入れ替わりも少なそうなところを見ると、そっちの空きを待った方が住まいにおける環境は良さそうだろうが、なかなか空きそうにもない。とりあえずモデルルーム見学には行こうと思う。また、15階建てという点には注意しておきたい。

何故15階建てという点は注意しておいたほうが良いのでしょうか？
あまりマンションのこと詳しくないのでわからなくって…（決して揚げ足取りとかそういうのではないです）。

そもそもファミリータイプに住みたい人と、DINKS単身者向けのマンションに住みたい人といて、それぞれのニーズがあるのではないかなと思いました。
DINKS単身者向けは得てして賃貸の割合は多くなってきてしまうのかもしれないですね…将来的に。

1LDKの購入を検討中です。価格が気になります。いつ頃わかるのでしょうか。

価格気になりますね。
来月モデルルームオープンですから、その頃じゃないでしょうか？

今日、事前案内文が届いてましたが、4LDKは1邸のみだそうです…
買うのは無理そうだなあ。。

4LDKは1邸のみなんですね。
最上階が４LDKになるのかな
３LDKだと66平米と３LDKにしてはコンパクトだなという印象
どちらかというとファミリー世帯というよりはDINKSや単身世帯住まいの方が多くなるのかしら。
１LDKでも広さは狭くないのが良いですね

間取りが出ましたが、正直残念です。３LDKを考えてましたが狭いし希望の間取りじゃなかったです。ファミリー用ではなく完全な投資用かなと。民泊的な扱いをされて地域が物騒にならないか懸念します。

1LDKからあるようですね。4LDKまであると書いてありますが、希望じゃなかったですか？
総戸数69戸。南向き。一見するといいように思いますが・・・。

Eの3LDKの間取り見ました。LDKで12.5畳は狭さも感じるかな。洋室2を開放すると18畳。必要な時だけ扉を閉めて使うとか。シューズクロークは広いです。あと、洋室1、洋室3のバルコニーもそれなりに広め。

余裕があったら4LDKを購入するのかな。4LDKはポーチがあるので、他の入居者が玄関前でボールのドリブルとかしないから（そんな入居者がいないことを願いますが）いいですね。

どなたか、モデルルーム見に行かれた方いらっしゃいませんか？
価格は出ていましたでしょうか？

>>10
残念も何もクリスタルエグゼシリーズって投資マンションシリーズだと思うけど
単身者とかで自己居住目的で買う方もいるのかな？

他のクリスタルエグゼシリーズのオーナーさんはどんな方が多いんだろう？


クリスタルエグゼ日本橋の賃貸情報 - 日本橋駅【スマイティ】　建物番号：4047210
http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_4047210/

クリスタルエグゼ心斎橋の賃貸情報 - なんば駅【スマイティ】　建物番号：2399477
http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_2399477/

クリスタルエグゼ布施の賃貸情報 - 布施駅【スマイティ】　建物番号：2875633
http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_2875633/

4LDKは1邸のみですか？4LDKは実需用？他の部屋同様投資用として購入されるでしょうか？もし賃貸に貸し出すとして需要があります？
ほとんどが賃貸の住人で埋まっているとしたら、どなたかが仰るように民泊利用もあり得る気がしますが何か対策はとられているのでしょうか。

4LDKは最上階の1邸のみでした。
多分早い者勝ち？なのかな。
部屋の割合は
1LDK: 2LDK: 3LDK
2 : 4 : 4
3LDKと4LDKを主にしてくれたらいいのに、
シニアと若夫婦向けに2LDKも需要があるとみているようですね。
3LDKも間取りが狭いから悩みます。

モデルルーム見に行きました。
価格は第1期なのであまり出ていない様ですが、見に行った時はGW中だと言うのにお客様が見当たらず私と旦那だけでした。
そしてなにより販売スタッフの態度が不快。
自慢話ばかりだし、あげく旦那の仕事もバカにされ、将来は一軒家を持ちたいねと話していた時にも「まぁ夢に見るだけなら出来ますもんね(笑)」とか。
腹立って帰ってきました。

全てのスタッフさんがそうとは言いませんが、買う気も無くなりましたね〜。

あの南海辰村建設でしょ？

まだ買う人がいるのかな？

初期の家賃設定での表面利回り、実質利回りは
どれくらいの予定だと説明受けましたか？

Ａタイプのクローゼットはパーテーションがついているタイプなんですね。
少しコンパクトな平米数ですから、大型の荷物を収納する場所が一つでもあればよかったかな。
スーツケースなどかさばる荷物を収納する場所が無さそうなのは難点

将来、夫婦二人になったことを考慮するとちょうどいい広さかなと思いました。

現地の環境を見に行ってみましたが、マンション前は5mもないような狭い一方通行の道路で、実際車生活は不便な環境のように思えます。
車でギリギリの道路なのに自転車の人も多く、マンションの出入りだけでも事故に遭いそうです。