大阪の新築分譲マンション掲示板「ブランズ天王寺国分町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2020-11-24 23:20:34

売主:東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:株式会社東急コミュニティー 販売会社:東急リバブル株式会社 関西支社(販売提携(代理))

物件名 ブランズ天王寺国分町
販売スケジュール 平成29年7月中旬販売開始予定
所在地 大阪府大阪市天王寺区国分町73番2(地番)
交通
JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩3分 
JR関西本線、大阪環状線、阪和線「天王寺」駅徒歩14分   
大阪市営地下鉄御堂筋線、谷町線「天王寺」駅徒歩15分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 104戸
間取り 2LDK~4LDK(予定)
専有面積 57.31m2~80.56m2(予定)
バルコニー面積 9.18m2~11.86m2
敷地面積 1,791.40m2
建築延床面積 8,143.69m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造地上14階建
建築確認番号 第ERI-16054706号(平成28年12月21日付)
用途地域 第二種住居地域・準防火地域
建物竣工 平成30年8月予定
お引渡し 平成30年9月予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
販売会社 東急リバブル株式会社 関西支社(販売提携(代理))
国土交通大臣(10)第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4(大阪駅前第4ビル15階)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考
●サービスバルコニー面積/6.26m2・6.32m2
●アルコーブ面積/4.80m2~7.86m2
●駐車場/52台(機械式48台、平面式4台)
●バイク置場/23台(ミニバイク置場18台、バイク置場5台)
●自転車置場/213台(サイクルポート16区画(30台)、機械式183台)


【タイトルの(仮称)を削除し、正式物件名称に変更しました 2017.3.13 管理担当】

[スレ作成日時]2017-02-22 11:42:26

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ブランズ天王寺国分町口コミ掲示板・評判

  1. 865 検討板ユーザーさん 2018/11/08 07:15:27

    パークホームズは外観がちょっとおしゃれすぎたので断念しました。
    若くないので(涙)
    外観も落ち着いてて駅からも近いし車も手放した老夫婦はこのブランズ気に入ってますよ。皆様よろしく

  2. 866 マンコミュファンさん 2018/11/08 07:51:35

    >>863 匿名さん

    2021年を超すと安くなるか現状維持と
    言われています。

  3. 867 匿名さん 2018/11/08 08:38:11

    パークホームズはちょっと不便ですかね
    駅もスーパーもないので。

  4. 868 名無しさん 2018/11/08 08:38:48

    >>866 マンコミュファンさん

    でも、金利が上がるかもしれませんよね。
    そして、何より年齢と共にローンが重くのしかかりますよ(涙)

  5. 869 マンション掲示板さん 2018/11/08 08:42:45

    数年前まで私も値下がり待ち派でした。
    しかし、ライフイベントのタイミングとか考えると、もう待てないから諦めて買いました。
    未来の事より今の生活優先。

  6. 870 匿名さん 2018/11/08 08:53:33

    値下がり待ち派が多いということはそれだけその時期に需要が集中してるので下がるとは限りませんよ。
    政府も物価上昇率年2%をかかげてますしね
    物価も人件費も消費税も上がっていくなかで、本当に価格下がりますかね。
    しかも人口爆増中で土地が余っていない天王寺区で。

  7. 871 匿名さん 2018/11/08 08:59:10

    今後人口減少していく田舎は価格下がると思いますが
    天王寺区は今後も上昇するという見込みを市が出してますからね。
    人口が増えて住宅の需要が増えるのに土地や建物が安くなるという逆転減少が起きるのかどうか。
    そうなれば、さらに人が集まってきそうですが

  8. 872 マンション掲示板さん 2018/11/08 09:14:34

    まあ未来の相場は神様にしかわからないかと。
    もしこの相場が高値掴みでも、このマンション買って後悔は無いかな。
    弁当持って散歩しながらてんしばや動物園、美術館に気軽に遊びに行けるのは、子育てに世帯には嬉しいわ。
    金あんまり掛からんし。
    文化施設に年に数回しか行けないのと、日常生活の一部として気軽に何度も通うのは情緒教育的にも違うしね。

  9. 873 検討板ユーザーさん 2018/11/08 09:42:32

    >>867 匿名さん

    イズミヤありますよ。


  10. 874 検討板ユーザーさん 2018/11/08 09:46:02

    >>869 マンション掲示板さん

    8年前までは、環状線内側の大阪市内 70平米が3千万円台後半でした。


    坪単価180~190万円です。

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  12. 875 匿名さん 2018/11/08 13:36:32

    環状線内はざっくりしすぎでしょ

  13. 876 住人 2018/11/08 14:53:50

    >> 875: 匿名さん

    >> 環状線内はざっくりしすぎでしょ

    北区:南森町、同心、中之島、福島。。。
    西区:靱公園、立売堀、新町。。。
    中央区:北浜、高麗橋、天満橋、船越、糸屋町、谷町4ー9。。。
    天王寺区:上本町、夕陽丘。。。。。

    あたりでは?

    最近のマンション谷町5丁目の三菱地所 ザパークハウス谷町5丁目は坪185万円ほどでしたよ。
    これが安かった最後のマンションかもしれません。




  14. 877 匿名さん 2018/11/08 22:48:51

    8年前の天王寺区の人口は6万人台
    現在ではもうすぐ8万人突破します。
    10年後には8万5千人越える見込みです。
    今以上に土地不足になるんでしょうね

  15. 878 住人 2018/11/09 00:44:20

    >> 今以上に土地不足になるんでしょうね

    駐車場を買い取るか、等価交換で小規模な20ー40戸ほどのマンションしか
    難しいでしょうね。


  16. 879 匿名さん 2018/11/09 15:11:43

    車離れ、夫婦共働きが増えてますので
    今後駅近の物件の需要はますます上がってくると思いここに決めましたね。

  17. 880 匿名さん 2018/11/10 08:45:51

    残り3戸のようです

  18. 881 マンション掲示板さん 2018/11/10 08:59:42

    >>880 匿名さん

    モデルルームも含めてですか?

  19. 882 通りがかりさん 2018/11/10 13:46:17

    一時期は近くのアトラスと比べて、色々な口コミありましたが、後少しですね、

  20. 883 検討板ユーザーさん 2018/11/10 21:55:53

    >>882 通りがかりさん

    アトラスは、立地見ると交通量凄そうです!

    ブランズが電車の音を子守唄で昼寝できそうで、ライフが便利です。

  21. 884 通りがかりさん 2018/11/11 02:05:02

    >>883 検討板ユーザーさん
    確かに、道路沿いは大変かもしれませんね。
    ライフ便利でしょうね、羨ましいです。

  22. 885 匿名さん 2018/11/11 08:34:42

    残り2戸

  23. 886 評判気になるさん 2018/11/11 17:26:09

    モデルルーム住戸は抽選になりそうですね、あと過去レスで出てたらすいませんが、営業さんの事務所としての住戸や商談打ち合わせ住戸の販売は終わったのでしょうか?それとも一番最後?

  24. 887 マンション掲示板さん 2018/11/11 23:51:56

    最後にある程度値引きして、モデルルーム抽選に外れた人とかに販売かな。
    営業さんに聞いてみたら?

  25. 888 評判気になるさん 2018/11/12 03:21:40

    >>887 マンション掲示板さん

    そうですね、直接確認してみます。
    ありがとうございます。

  26. 889 マンション掲示板さん 2018/11/12 04:21:30

    天王寺区は土地が無くて新規物件の供給が少なくなってるから、既存の物件の販売期間が長くなってもどこも値引き無くて普通のサラリーマンには買えない。

    早くマンションバブルが弾けて欲しい。

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  28. 890 検討中 2018/11/12 06:57:01

    >>存の物件の販売期間が長くなってもどこも値引き無くて普通のサラリーマンには買えない。


    モデルルームは使用しているので10万円ー50万円の値引きと設置家具の一部は
    いただけるでしょう!?

  29. 891 マンション検討中さん 2018/11/12 21:54:49

    ラストモデルルームの抽選のチラシ入ってました。
    値引きあるのかは不明です。

  30. 892 マンション検討中さん 2018/11/13 09:07:36

    このマンションで値引きで購入されている方はいらっしゃるんでしょうか?
    現地を内覧できるようになってから、2か月でバタバタと売れた印象ですが。

  31. 893 匿名さん 2018/11/13 09:54:28

    新築でも値引きはあると思います。
    購入決定が前提とは思いますが。
    口外しないと言う契約書を交わすと思います。

  32. 894 経験者 2018/11/13 10:11:32

    >> 892: マンション検討中さん


    表では言えませんが、あります。

    持ち帰りではなく即決ならなおさらです。

  33. 895 匿名さん 2018/11/13 11:42:16

    >>894 経験者さん

    893さんと同じこと言ってる

  34. 896 マンション検討中さん 2018/11/13 12:40:37

    メジャー7のマンションの値引きは微々たる額ですねー。
    モデルルームは抽選販売方式なんで、申し込みが無ければ結構値引きしてくれるかも。
    申し込み有りなら買えませんが。

  35. 897 hikakutyuu 2018/11/13 12:57:05

    モデルルームは人が常時居てます。
    新品ではないので値引きは当然です。

  36. 898 通りがかりさん 2018/11/13 16:13:25

    残2戸 年内完売が見えましたね!少しの割引で購入が決まるなら売り手も買い手も、よしと思います。モデルルーム使用住戸なら尚更です。

  37. 899 比較中 2018/11/13 22:30:26

    価格:3,840万円・4,030万円
    間取:2LDK
    専有面積:57.31m2・57.88m2
    販売戸数/総戸数: 2戸 / 104戸

    1. 価格:3,840万円・4,030万円間取...
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  39. 900 比較中 2018/11/13 22:31:35

    価格:3,840万円・4,030万円
    間取:2LDK
    専有面積:57.31m2・57.88m2
    販売戸数/総戸数: 2戸 / 104戸

    残りの間取りです



    1. 価格:3,840万円・4,030万円間取...
  40. 901 匿名さん 2018/11/15 00:54:06

    「2LDK特集」と書いてあって、特集ページが組まれていました。

    2LDKだと、シングル、DINKSにもちょうどいいので、子供がいない家庭におすすめのマンションのコンセプトがあるみたいでした。2LDKだと、LDKと洋室をつなげる、つなげないで利用できます。主寝室を1つにするか、夫婦で別室にするかでも選べます。1人暮らしだと1LDKみたいにしても使えます。

    思うと、2LDKって使いやすいのかなと感じました。

  41. 902 マンション掲示板さん 2018/11/15 05:33:50

    ここは、4LDKから2LDKまで入居者の年齢や構成をばらけさせたので、長期的には住人の世代交代がしやすいと思う。
    まあ、そのかわり販売に時間かかったようだが。

  42. 903 匿名さん 2018/11/17 03:28:26

    モデルルーム含めて最終3部屋みたいです
    2部屋は先着
    モデルルームは抽選なんですかね

  43. 904 匿名さん 2018/11/20 03:08:41

    販売中の住戸は2戸になっていますが、モデルルームはもう売れてしまいましたか?
    公式のトップページにモデルルーム公開日となっているのは?
    物件概要の備考に2018年11月17日~第4期分譲登録受付の販売住戸が1戸となっていますが、そちらがモデルルームになりますか?

  44. 905 マンション検討中さん 2018/11/20 04:01:10

    >>904 匿名さん
    気になるなら直接聞いた方が早いかと…なぜ聞けないのか?
    販売員の方のあおりなら分かりますが笑

  45. 906 匿名さん 2018/11/20 08:58:41

    モデルルーム抽選で、残りの1、2戸がまだ残ってたら、外れた人の誰かが買って完売って感じかな?

  46. 907 匿名さん 2018/11/23 09:08:22

    残り1
    今週で完売かな?

  47. 908 評判気になるさん 2018/11/23 10:17:50

    やっとですね、年内で終わりですね。

  48. 909 マンション掲示板さん 2018/11/25 14:54:57

    完売したようです。

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  50. 910 住人さん 2018/11/25 22:27:40

    所在地: 大阪府大阪市天王寺区国分町73番2(地番)大阪府大阪市天王寺区国分町20番9(住居表示)
    交通: 大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩3分
    価格:4,030万円
    間取:2LDK
    専有面積:57.88m2
    販売戸数/総戸数: 0戸 / 104戸

  51. 911 住人さん 2018/11/25 22:29:01

    物件名 ブランズ天王寺国分町
    所在地 大阪府大阪市天王寺区国分町73番2(地番)
    交通 JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩3分
    JR関西本線、大阪環状線、阪和線「天王寺」駅徒歩14分
    Osaka Metro御堂筋線、谷町線「天王寺」駅徒歩15分
    総戸数 104戸
    間取り 2LDK~4LDK
    専有面積 57.31m²~80.56m²
    バルコニー面積 9.18m²~11.86m²
    敷地面積 1,791.40m²
    建築延床面積 8,413.16m²
    構造および階数 鉄筋コンクリート造地上14階建
    建築確認番号 第ERI-16054706号(平成28年12月21日付)
    用途地域
    第二種住居地域・準防火地域
    建物竣工
    2018年7月12日竣工済
    お引渡し
    即入居可(諸手続き完了次第)
    分譲後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
    分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
    駐車場 52台(機械式48台、平面式4台)
    自転車置場 213台(サイクルポート14区画(28台)、平面式2台、機械式183台)
    バイク置場 23台(ミニバイク置場18台、バイク置場5台)

  52. 912 マンション掲示板さん 2018/11/26 14:40:26

    >>909 マンション掲示板さん

    公式サイトも消えてました。
    完売お疲れ様でした。

  53. 913 評判気になるさん 2018/11/26 15:57:15

    祝 完売
    寺田町で南向き104戸は希少性高いですし、
    なにわともあれ、ブランズ天王寺国分町皆さん
    おめでとうございます。

  54. 914 匿名さん 2018/11/26 23:34:43

    販売スケジュール:おかげさまで完売となりました。
    モデルルーム公開日:モデルルーム公開を終了致しました。

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    63.6m2・68.9m2

    総戸数 143戸

    デュオヒルズ八戸ノ里ザ・レジデンス

    大阪府東大阪市御厨東1-693-1

    2900万円台~3400万円台(予定)

    3LDK

    63.37m2~65.54m2

    総戸数 96戸

    ジオタワー大阪十三

    大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

    5880万円~1億680万円

    2LDK・3LDK

    60.81m2~91.21m2

    総戸数 712戸

    サンクレイドル鶴見緑地公園

    大阪府守口市南寺方南通3丁目

    3600万円台~5800万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    54.55m2~82.81m2

    総戸数 96戸

    リビオレゾン塚本ステーションプレミア

    大阪府大阪市淀川区塚本二丁目

    2,700万円台予定・3,300万円台予定

    1LDK

    33.38m²

    総戸数 48戸

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    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    3LDK~4LDK

    64.79m2~90.95m2

    総戸数 173戸

    ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

    大阪府茨木市庄1丁目

    4670万円~6850万円

    1LDK+S(納戸)・3LDK

    57.97m2~80.84m2

    総戸数 279戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

    大阪府箕面市船場東3丁目

    3960万円~2億9000万円

    1LDK~3LDK

    31.84m2~147.33m2

    総戸数 397戸

    ウエリス香里園

    大阪府寝屋川市日新町231番5

    4198万円~5298万円

    2LDK・3LDK

    58.3m2~75.58m2

    総戸数 107戸

    プラネスーペリア泉北原山公園

    大阪府堺市南区原山台4丁6番1

    3818万円~4558万円

    2LDK~4LDK

    68.44m2~80.46m2

    総戸数 99戸

    リビオ堺グリーンアベニュー

    大阪府堺市堺区大町西2丁21番

    3,800万円台予定~5,500万円台予定

    2LDK・3LDK

    58.21m²~74.18m²

    総戸数 84戸

    サンリヤン堺

    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸