マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-11-24 23:20:34
売主:東急不動産 株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:株式会社東急コミュニティー
販売会社:東急リバブル株式会社 関西支社(販売提携(代理))
物件名 ブランズ天王寺国分町
販売スケジュール 平成29年7月中旬販売開始予定
所在地 大阪府 大阪市 天王寺区 国分町73番2(地番)
交通
JR 大阪環状線「寺田町」駅徒歩3分
JR 関西本線、大阪環状線、阪和線「天王寺」駅徒歩14分
大阪市 営地下鉄御堂筋線、谷町線「天王寺」駅徒歩15分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 104戸
間取り 2LDK~4LDK(予定)
専有面積 57.31m2~80.56m2(予定)
バルコニー面積 9.18m2~11.86m2
敷地面積 1,791.40m2
建築延床面積 8,143.69m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造地上14階建
建築確認番号 第ERI-16054706号(平成28年12月21日付)
用途地域 第二種住居地域・準防火地域
建物竣工 平成30年8月予定
お引渡し 平成30年9月予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産 株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市 中央区 南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
販売会社 東急リバブル株式会社 関西支社(販売提携(代理))
国土交通大臣(10)第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府 大阪市 北区梅田1丁目11番4(大阪駅前第4ビル15階)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考
●サービスバルコニー面積/6.26m2・6.32m2
●アルコーブ面積/4.80m2~7.86m2
●駐車場/52台(機械式48台、平面式4台)
●バイク置場/23台(ミニバイク置場18台、バイク置場5台)
●自転車置場/213台(サイクルポート16区画(30台)、機械式183台)
【タイトルの(仮称)を削除し、正式物件名称に変更しました 2017.3.13 管理担当】
[スレ作成日時] 2017-02-22 11:42:26
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物件概要
所在地
大阪府大阪市天王寺区国分町73番2(地番)大阪府大阪市天王寺区国分町20番9(住居表示)
交通
大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩3分 関西本線(JR西日本) 「天王寺」駅 徒歩14分 OsakaMetro御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩15分
種別
新築マンション
総戸数
104戸
そのほかの情報
構造、建物階数:地上14階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可
会社情報
売主・販売代理
[売主・事業主]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [販売代理]東急リバブル株式会社 関西支社
施工会社
株式会社鍜治田工務店
管理会社
株式会社東急コミュニティー
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
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ブランズ天王寺国分町口コミ掲示板・評判
81
マンション比較中さん
2017/11/13 18:40:57
>>80
自動ドアかは、正確に確認したほうがいいですよ。手動かもですよ。
このお値段でそこまで対応しているかは?
チェーンゲートもチェーンでリングシャッターでないところを見ると 匂います。
82
マンション購入者さん
2017/11/13 20:44:53
ありがとうございます!
確かにそうですね~マンションギャラリーで聞いてみます。
83
マンション購入者さん
2017/11/13 22:30:21
>>81
契約書に書いてました!
下記はテブラキーで開閉が出来るそうです。
・南側スロープからの自転車置き場
・北側通路からの自転車置き場
・メインエントランスホール
・北側通路からのエントランスホール
非接触キーでも開けることは可能の様です。
テブラキー1本と非接触キー3本がデフォルトで付いているそうですが、
メインエントランス以外もテブラキーが使えるのなら、
追加で1本頼んでおいても良かったのかなと思います。
84
匿名さん
2017/11/14 02:49:33
85
名無しさん
2017/11/14 14:30:56
>>84
それはもう皆さん承知の上ですから。
天王寺とか梅田とか人気の地域はすごく広く拡大されますからね。
あえて言うならここは天王寺区 なんでまだ天王寺って名前を使っても違和感は少ないかな。
86
マンション検討中
2017/11/14 16:26:52
>>85 名無しさん
でも、寺田町って
ほぼ生野区 ですよね
ギリギリ天王寺
国分町だけども
寺田町でこの値段高くないですかね❓
87
検討者さん
2017/11/14 16:54:44
>>86
ぎりぎりでも生野区 か天王寺区 かの差は激しいですから。
それでも寺田町は天王寺の中ではまだ安いほうですから、これが上町台地なら2,3割は高くなるでしょう。
そういう意味ではこのご時世の天王寺区 ではお買い得かなと思いますけどね。
88
評判気になるさん
2017/11/14 17:20:04
>>87 検討者さん
子供がいる世帯は学区は気になりますよね。
国分町は聖和小、天王寺中学になるけど、環状線の外は生野校区ですよね。
教育大付属小も通えるエリアなので、小学校も視野に検討する人もいるでしょうね。
89
買い替え検討中さん
2017/11/14 17:31:32
>>86
>>ほぼ生野区 ですよね
エリア見に行きました!
場所は静かで、スーパーが隣にあります。
風俗など浄化された阿倍野 天王寺も徒歩圏です。
生野区 の何がダメなのですか? ここは寺田町です。下町ですよね!?
90
評判気になるさん
2017/11/14 17:53:50
>>89 買い替え検討中さん
駅前はごちゃごちゃしてますが、
マンションの近くは公園、お寺、戸建などがあって落ち着いた雰囲気ですね。
隣にスーパーもありますが、生野方面に少し歩けば商店街もあるので、日常生活の不便さはないですよね。
あとは好みの問題なのではないかなと思います。
91
検討者さん
2017/11/14 18:49:52
>>89
生野区 もダメじゃないんですけど、天王寺区 とは100メートル違いでも土地の値段が全然違うんですよね。
学校区も変わるんで、マンションの需要は圧倒的に天王寺区 のほうが高いんですよ。
SUUMOとかで調べてもらってもわかるんですけど、天王寺区 と生野区 だったら値段もさることながらマンションの数が全然違いますから。
結局天王寺区 は高くても売れるけど生野区 は売れないんですよね。
天王寺区 と西成区 もそうなんですけどイメージの差は大きいのでやむをえないんですが。
92
買い替え検討中さん
2017/11/14 18:59:29
そうなのですね。
いくら土地が安くても、西成区 にはシテイタワーやパークハウスは建設されないのですね!
ニュースでやってましたが、西成の暴動の起こった どや街に 星野リゾートが建ちますよね!
西成も昔と違って 外国観光客多く、危険な地帯も串カツやが増えて 安全になったように思います。
助手席に乗せってもらって車で通った時、シャブを普通に道端で手を上げて 売っていたように思いましたが
それもなくなり、大阪の街全体が 2025年に向けて 浄化された結果のように思います。
93
マンション比較中さん
2017/11/14 19:40:50
天井高さ 2500mm ありますね!
避難梯子ありません。
94
匿名さん
2017/11/15 05:28:15
>>93 マンション比較中さん
避難梯子が無い方が良いということですか?
角住戸にはあったりするんでしょうね。
95
マンション比較中さん
2017/11/15 09:41:29
>>94 匿名さん
バルコニーのフタみたいなのは 全戸ありません。
アルミの非常階段を両サイド 建物に付けることで回避する裏技です。
バルコニー1.8m ですが 2.0mに感じます。
リビング天使高も まあ高く感じます。
圧迫感ありません。
角住戸は、下り天井です。
96
マンション比較中さん
2017/11/15 09:42:48
>>94 匿名さん
ペラポも全戸ありません。
コンクリートで区切られてました。
97
匿名さん
2017/11/15 17:49:46
>>96 マンション比較中さん
フタがないのであれば、ベランダスッキリですね!
隣との壁もコンクリだと高級感がありますよね。マンションギャラリーで確認されたのですか?
98
マンション比較中さん
2017/11/15 18:01:04
>>97 匿名さん
はい 確認しました。
73平米でも 広く感じます。
角住戸のモデルルームでしたが
角住戸のみ トイレ広かったです。
車椅子は、入れませんが 幅は車椅子が入れるくらいです。
バルコニーも縦柱の内側までタイル貼りでした。
99
匿名さん
2017/11/15 20:03:46
>>98 マンション比較中さん
ありがとうございます。
マンションギャラリー行ってみます!
正直、パークホームズもいいなぁって思ってました。でも駅近はブランズなので悩ましいですね。
100
匿名さん
2017/11/16 14:43:15
101
マンション購入者さん
2017/11/16 22:13:07
>>100
スパン幅はワイドではないですね。
A 4LDK 7050mm
B 3LDK 6200mm
C 3LDK 5800mm
D 3LDK 6050mm
E 3LDK 5650mm
F 2LDK 5100mm
G 2LDK 5100mm
H 3LDK 6250mm
102
匿名さん
2017/11/16 23:54:29
今はそれぐらいかも知れませんが、Aタイプ以外少しタイトな感じですね。
103
通りすがり
2017/11/17 01:30:43
三井にしておいたほうが無難。
東急は後で管理費など高くとられる。
東急リバブルもクソよ。
104
マンション比較中さん
2017/11/17 06:52:50
>>103 通りすがりさん
管理費 どんなふうに 高くなる?
105
口コミ知りたいさん
2017/11/17 12:14:04
>>103 通りすがりさん
パークホームズとはそもそもエリアが違うと思います。
106
マンション比較中さん
2017/11/17 12:27:51
>>103 通りすがりさん
勝山と寺田町の違い。
下町同士?
107
口コミ知りたいさん
2017/11/17 13:38:36
>>106 マンション比較中さん
どちらが、どの程度どういった感じの下町かを教えてくれますか?
108
マンション比較中さん
2017/11/17 18:11:16
>>107 口コミ知りたいさん
一言で 寺田町は 一般市民が居住する地区
勝山は、少しだけ 小洒落た市民が居住する地区
どちらかというと 勝山は戸建てが多い。
109
口コミ知りたいさん
2017/11/17 18:25:19
>>108 マンション比較中さん
なるほど。ありがとうございます。
パークホームズは烏ヶ辻2丁目ですが、勝山なのですね。
110
通りがかりさん
2017/11/17 18:39:29
>>108 マンション比較中さん
勝山通りは戸建多いですよね。
環状線を挟んだ生野区 勝山も住宅街ですね。
111
マンション検討中さん
2017/11/17 21:42:26
隣のライフの取扱品目出てました。
医薬品もあるみたいですね!
112
匿名さん
2017/11/18 11:46:15
マンション現地見てきました。7階くらいまで出来てました
113
匿名さん
2017/11/18 19:05:37
東急はちょっとな。
電車の整備とかこれから東京で大変なのでは。
不動産ばかり最近本腰入れてるが。
三井は地域もよさそうだし無難。
114
坪単価比較中さん
2017/11/18 19:31:57
>>113
>>電車の整備とかこれから東京で大変なのでは。
整備とどのように関係ある?
電鉄と不動産と別会社では!
理由を述べよ。
115
地元住民
2017/11/18 19:56:05
>>113
東急不動産 HDは東急電鉄の子会社ですが、
電鉄資本が入っているのは15%程度と事業領域が異なることから、
万一電鉄が危なくなったとしても財務的な影響はないでしょうね。
電鉄が危ないときは、東急不動産 は売り出されるのでしょうね。
東芝の半導体事業のように。なので、何ら影響はないと思いますよ。
まぁ、パークハウス夕陽ケ丘は、場所的に夕陽ケ丘ではないですね。夕陽ケ丘と名乗って良いのは、谷町筋と上町筋の間です。
116
匿名さん
2017/11/18 21:00:55
>>113
こういう人は三菱地所 レジデンスと三菱東京銀行UFJ銀行とか三菱電機とかも一緒だと思っちゃう残念な人なんでしょうね。
三井の地域良いんですか?
夕陽丘って売ってるけど勝山ですよ?
117
口コミ知りたいさん
2017/11/18 22:02:09
>>115 地元住民さん
すぐ近くのネバーランド、グランドメゾン、ローレルコートも名前に入ってますし、でも夕陽丘も狭義と広義があるんじゃないでしょうか。でも夕陽丘とはそうじゃないとかは問題ではなくエリアは良いと思いますよ。ブランズも便利な場所ですし、私は好きですよ。比べる事がナンセンスでピント外れなような気がします。
118
口コミ知りたいさん
2017/11/18 22:07:07
>>116 匿名さん
烏ヶ辻二丁目は悪いエリアではないでしょう。更に、厳密に言うと勝山ではありません。夕陽丘に属するか云々関係なしで普通に良い場所と思いますが。ブランズがいいとか、パークホームズが良いとか、不毛な議論です。寺田町そんなにダメですか?其々特徴があり、買われる方が気に入られて買うまでです。人の評価を気もするのは、リセールの影響を考えているまでの話です。
119
坪単価比較中さん
2017/11/18 22:14:20
>>116
セキスイ つまり
積水化学 積水樹脂 と 積水ハウス セキスイハイム が 一緒と 言っている人ですね!!!
120
坪単価比較中さん
2017/11/18 22:15:16
結論、 夕陽ヶ丘ではないですか
>>まぁ、パークハウス夕陽ケ丘は、場所的に夕陽ケ丘ではないですね。夕陽ケ丘と名乗って良いのは、谷町筋と上町筋の間です。
121
匿名さん
2017/11/18 22:38:29
>>120
夕陽丘と言うのは上町台地の高台からきれいに夕日が見えたから夕陽丘と呼ばれたのであって勝山まで下がっちゃうと西の夕日なんか上町台地でまったく見えないから、夕陽丘ではありません。
谷町筋と上町筋の間のトップヒルの部分(谷町筋西側の風致地区もかな)を夕陽丘と呼ぶのであって他はあだ名みたいなもんです。
天満とか福島の物件に無理やり梅田ってつけるのと同じようなもんです。
122
地元住民
2017/11/18 22:40:07
>>117
ブランズが、パークホームがというお話ではなく、一般的な夕陽丘の認識をお伝えしただけです。
場所は両者とも良いところだと思いますよ。同じ聖和校区ですしね。
おっしゃる通り、夕陽丘になくともネーミングとして「夕陽丘」を付けているところはありますよね。そこに違和感を感じているだけです。
梅田が付くマンションも同様ですが…
WIKI
夕陽丘(ゆうひがおか)は、大阪府 大阪市 天王寺区 西部の汎称地名であり、夕陽丘町を中心とした、上町台地西側の地域をさす。具体的には生玉町、生玉寺町、夕陽丘町、伶人町、逢阪(1丁目)、下寺町の地域一帯あたりを指し、「夕陽丘風致地区」に指定されており、緑風景が維持されている。広域的には東側の生玉前町、上汐(4~6丁目)、六万体町、南側の逢阪2丁目あたりも含まれる。
上町筋よりも東の上町台地東側(上本町、北山町、四天王寺、小宮町辺り)にも「夕陽丘」と名の付く施設は幾らか存在するが、これらの地区は夕陽丘地区には通常は含めない。
123
匿名さん
2017/11/18 22:46:44
>>122 地元住民さん
東京ディズニーランドを代表に言い出したらキリがない。
124
匿名さん
2017/11/18 23:07:36
標高6m程度のブランズのページでパークホームズを夕陽丘かどうかとは言っても・・・という感じでしょう。
125
口コミ知りたいさん
2017/11/18 23:24:17
126
匿名さん
2017/11/18 23:31:46
スレ違いの的を得ないコメントが多いですね。そんなに気になりますかね。
127
マンション検討中さん
2017/11/18 23:40:07
>>125 口コミ知りたいさん
下寺のライフから夕陽ケ丘の駅まで行くのは結構大変ですね〜清水坂、口縄坂の坂道を登るくらいでしたら、道がフラットな恵美須町に行った方が楽ですよね。
128
マンション検討中さん
2017/11/18 23:41:31
>>126 匿名さん
ブランズとは関係ない話題多いですね!
129
匿名さん
2017/11/19 00:05:24
>>128 マンション検討中さん
本当にその通りです!
130
口コミ知りたいさん
2017/11/19 10:30:41
昨日、マンションギャラリー行きましたが、半分弱くらい売れてると言ってました。竣工まであと9ヶ月なので、良いペースなのでしょうか
131
マンション検討中
2017/11/19 18:15:15
>>130 口コミ知りたいさん
そんなに売れてました笑❓
私がいっときは表をみたけど結構スカスカでした。
最近みにいきましたが
132
口コミ知りたいさん
2017/11/19 18:48:04
>>131 マンション検討中さん
順調みたいな話でしたが、営業トークでしょうか...
まだ、具体的に検討してないので、表まで見せてもらってませんでした。
空いてる住戸どこかわかりますか?
133
坪単価比較中さん
2017/11/19 19:05:10
角A住戸は、2F,3F,4F除き 分譲済みです。
B住戸は50%ぐらい
D,E,Fの2Fから7Fが売れています。
角H住戸は、上層階5戸は分譲済みです。
134
口コミ知りたいさん
2017/11/19 22:13:06
>>133 坪単価比較中さん
ありがとうございます!
広めのタイプは上から売れてるんですね。
135
マンション検討中さん
2017/11/19 23:35:30
>>122 地元住民さん
何を仰ってるのでしょうか?
はっきり言いますが違うエリアです。
136
マンション検討中
2017/11/20 00:36:29
>>134 口コミ知りたいさん
aとhが売れてて
あとは2階はうれてたけどうえはのこってました。
先着順にしてるのにこの売れ行きって、、、
137
匿名さん
2017/11/20 01:51:34
その手の話はもういいよ
いい加減スレチだと思うんですが・・・
138
匿名さん
2017/11/21 01:21:50
140
マンション比較中さん
2017/11/21 08:40:40
[NO.139はスレッドの趣旨に反する投稿のため、本レスは削除レスへの返信の為、削除しました。管理担当]
141
匿名さん
2017/11/22 11:38:13
ライフの情報を確認しましたが、本日オープンなんですね!
営業時間は9:00~24:00で残業帰りにも立ち寄れる便利な店では
ないでしょうか。
あと、食料品だけでなく寝具や生活雑貨、衣料品の取り扱いがあるのは
かなり使い勝手が良いのでは?
142
マンション検討中
2017/11/22 14:10:18
>>141 匿名さん
オープンしたんですね
いってみたい!
裏にライフはかなり便利ですね!
ただ少し高いですね、見に行きましたが。
もう少し安くなるのは、竣工後売れ残りがでたときですよね( ; ; )
143
名無しさん
2017/11/22 18:45:10
>>141 匿名さん
薬も扱っているみたいですよ!
駅前にダイコクもあるので、薬を買うときはそちらの方が良いかもしれませんが。
144
マンション検討中
2017/11/27 11:21:03
>>142 マンション検討中さん
このマンション購入したかった。
でももう低層階はカラーセレクトなどできないそうでやめました。
選べないならもう少し価格さげるべきでは?
145
マンション比較中さん
2017/11/27 12:20:00
>>144 マンション検討中さん
できないって 建物下からたつので
出来なくて 当たり前です。
146
マンション検討中
2017/11/27 12:34:47
>>145 マンション比較中さん
そうですよね、
わかってはいるんですが、、、
結構売れ残りがたくさんあったので、皆様カラ〜セレクトなど、自由にできない上で今後この部屋を検討していくのでしょうか?残り数個ならわかりますが、残60近くの部屋が、売れてないのに。
147
名無しさん
2017/11/27 12:52:15
>>146 マンション検討中さん
どこのマンションでも条件は同じだと思いますよ。安いところから埋まるので、カラーセレクション選びたいのであれば、早く決断するか、予算を上げて上層階で契約するかですかね。
148
検討者さん
2017/11/27 13:34:32
>>144
結局その分安くしてくれってことですよね?
モデルルームで交渉されたらどうですか?
「もうカラーも選べないし60戸も残ってるんだから値引きしてくださいよ」
って。
カラーセレクトとか無償のオプションは早く契約した人の特権ですが、竣工後も残って売れずに大幅に値引き販売されてしまって残念な思いをするリスクもあるんですよ。
149
マンション検討中
2017/11/27 13:47:05
>>148 検討者さん
竣工後
売れ残りがあるとプロジェクトが、終了できないため値引きあるようです。
多いところだと残り一底。1000万近く値引きした物件もあるそうです。
値下げ狙ってる方、竣工後残り状況みてそこまで値下がりはしなくても、少しのお値引き期待できると思いますよ
150
匿名さん
2017/11/27 18:29:48
値下げの話が出るようになりました。いよいよバブルがはじける日が近くなりました。
151
マンション検討中
2017/11/27 20:19:17
152
匿名さん
2017/11/29 01:10:27
153
マンション検討中
2017/11/29 23:06:53
>>152 匿名さん
モデルルームいきました。先着順なのに
この残りよう
大丈夫なの?値下げまってます
154
匿名さん
2017/11/29 23:52:13
155
検討者さん
2017/11/30 00:23:43
156
名無しさん
2017/11/30 08:37:25
>>155 検討者さん
駅徒歩3分なので、DINKS層も狙ったのでしょうね。
大阪駅まで20分で行けますし、天王寺、京橋、なんばへのアクセスも良いと思いますので。
モデルルーム行きましたが、設備は良かったです。トイレがタンクレスならなお良しですね。ただ価格面が悩みどこですね。
157
マンション検討中
2017/11/30 10:12:23
>>156 名無しさん
ほんとに
モデルルームにいくと設備は問題ないですよね
環状線近いからサッシ防音ガラスもいいものいれてるし、裏ライフだし
ただここの価格ないわー
高すぎる!!
安くなったらいいのに。8月入居でしょー?さげないとやばいよ
158
マンション検討中
2017/11/30 10:13:19
>>154 匿名さん
同じくこの場所でこの値段はない!完全なる価格設定ミス
事業主気づいてるかな
159
匿名さん
2017/11/30 13:27:52
対策手遅れ。年内ですと住宅ローン控除で押し切れたのに。次は年度内勝負ですね。
160
検討者さん
2017/11/30 13:45:04
>>157
高いとはいえ天王寺区 では最安値の部類ですけどね。
北区・西区 ・中央区 ・天王寺区 あたりはどこも高いですよ。
竣工前に値下げはないですから竣工後の余った住戸で値段交渉どうぞ。
161
マンション検討中
2017/11/30 13:52:13
>>160 検討者さん
ほぼ生野区 よりだけど、住所だけは一応天王寺区 なだけですよね、ここ。
立地にしたら高いよ
四天王寺ならともかく。
162
検討者さん
2017/11/30 14:13:06
>>161
一応のその天王寺アドレスが重要なんです。
学校区も違いますから。
生野区 に住んでますというのと天王寺区 に住んでますでは価値が全く異なるのは、たかが100メートル違いでも地価が全然違うので理解できるでしょう。
ここで高いと思うなら天王寺区 はあきらめて生野か東成のあたりのマンション買われたらどうかな?
思い切って東大阪あたりまで行ったら安いよ。
163
マンション検討中さん
2017/11/30 14:56:02
価格の割りにバランス良いと思います。
見栄えもしそうですし、設備面も比較的充実してますし。
ただ、間取りを70平米から85平米の4パターンぐらいで勝負すれば良かったのにという感じです。
164
マンション検討中
2017/11/30 15:26:44
165
マンション検討中さん
2017/11/30 15:29:45
現在ここと、アトラス天王寺、パークナード天王寺町南、ユニハイムエクシア天王寺で悩んでいます。
アトラスはモデルルーム年明けのようでした。
ユニハイムエクシアとパークナード天王寺町南は登録開始みたいです。
このマンション検討中の方、他にどの物件と比較されてますか?
166
マンション検討中さん
2017/11/30 17:24:12
>>165 マンション検討中さん
クレヴィア四天王寺夕陽丘、パークホームズ夕陽丘、ルネグラン松崎町です。
167
名無しさん
2017/11/30 17:34:38
>>165 マンション検討中さん
私はブランズ、ユニハイム天王寺、パークホームズ夕陽丘で検討してます。
ブランズが一番駅近なので、通勤や子供の通学を考えるとブランズがいいかなと悩み中です。
アトラスは設備系があまり良くなさそうなので、検討から外してます。
168
マンション検討中さん
2017/11/30 20:06:48
>>167 名無しさん
アトラスは設定イマイチそうだし、モデルルームもおそいですもんね。
ユニハイム天王寺は、設備はいいしオーナーズホールは魅力だけど20戸しかないため将来の修繕費が怖いなぁと後場所も中途半端ですよね。
天王寺町レーヴは阿倍野区 に、なるしやや駅遠い
学校地区はいいけど、
となると駅近い、学校地区も問題ない、ライフが裏、設備も良いブランズが魅力的ですよね
駐輪場もかなり数あるし
悩みますね
天王寺町レーヴの値段は魅力的でした。ここの2階の値段で最上階買えます
169
e戸建てファンさん
2017/11/30 22:42:04
>>167
天王寺区 で70㎡前後を検討という事になるとここのブランズかパークホームズ夕陽丘になるかなと思います。
駅からの近さや生活利便性考えるとこちらでしょうね。
設備はパークホームズも良い感じですが、高層階になると結構高くなりますし、周りは阪急オアシスがあるくらいで他は何もありませんので。
ブランド力は三井の方が上でしょうからあとは好みですかね。
ブランズは線路が近い懸念はありますがT3サッシを入れているのは心強いでしょうか。
ブランズからもパークからも似たような距離にある桃谷駅ですが駅周りに病院がギュッと固まってたくさんありますのでお子さん連れには便利ですよ。
環状線の中ではマイナー駅ですがなかなか侮れません。
170
マンション検討中さん
2017/12/01 03:47:26
>>169 e戸建てファンさん
パークホームズと同列でないでしょう。
お金出せるひとはパークホームズ、ぼちぼち行く人がブランズでしょう。
171
マンション検討中さん
2017/12/01 08:46:30
>>170 マンション検討中さん
やはりこことパークナード天王寺町レーヴを悩む方は少ないようですね、、、
172
評判気になるさん
2017/12/01 09:05:15
173
e戸建てファンさん
2017/12/01 14:15:04
>>170
金額的にはほとんど同じなんやけどね。
坪単価的には最安値ならパークの方が安いし。
174
マンション検討中さん
2017/12/01 17:12:52
最安値は一階部分ですね。平均で見ると三井が坪10万円程度高い感じですね。この程度なら迷いますね。
175
マンション検討中さん
2017/12/01 22:05:44
>>171 マンション検討中さん
恐らく、悩むと言うより環状線内外の違いが大きいので、外でもよければ安いほうを選ぶでしょうし、絶対中という人はブランズを買うと思います。どっちが良いとかではなく、ニーズの違いかと思います。
176
マンション検討中さん
2017/12/02 10:12:31
>>175 マンション検討中さん
そのような認識でえらばはるんですね
天王寺区 か阿倍野区 の中でも学校区域に限って選んでたため違いがあるんですね
聖和小、天王寺中よりかは、文の里のほうが学力的にも上だし人気なので。
177
マンション検討中さん
2017/12/02 15:16:14
阿倍野区 は2040年にはマイナス15%、天王寺区 はプラス9%(2010年基準)の人口推測が出ています。明暗分かれると思います。
178
マンション検討中さん
2017/12/02 15:35:05
>>177 マンション検討中さん
そうなんですね、、、
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