ブランズ天王寺国分町ってどうですか？

私は難波は自転車ですかね

>>785 匿名さん

難波なら電動自転車なら余裕でいけますね。
20〜30分で着きますね。

30分あったら梅田いけます笑
難波は15分くらいですかねー

>>784 名無しさん
ありがとうございます。

なるほど、そのルートありましたね！

マンション横のクリニックビルに歯科医がオープンするみたいですね。
自宅のポストにチラシが入ってました。

隣は新築スーパー、新築クリック、そして新築マンションも建築中。もちろんここも新築ですし
ここ一体新しい建築物ばかりですね

消費税増税決まりそうですね

レジ屋は儲かりますが、軽減税率は決まりません！！

税理士は作業が煩雑になり迷惑します！！！

3LDKは完売した様ですね。残りは2LDKを残すだけですが、年内完売という感じでしょうか。

所在地： 大阪府大阪市天王寺区国分町73番2（地番）大阪府大阪市天王寺区国分町20番9（住居表示）
交通： 大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩3分
価格：3,840万円～4,470万円
間取：2LDK～3LDK
専有面積：57.31m2～68.66m2
販売戸数/総戸数： 7戸 / 104戸

公式ページには３LDKの間取りも載ってますね。CとDタイプのみですが。

あと７戸ですか、２ＬＤＫもそこそこ広さあるから上手くいけば年内完売か１月末かな？何戸か残ってた３ＬＤＫがイッキにうまったからビックリしました。

値下がりしたからデフすよね

皆さんハザードマップは確認してますよね？

モデルルーム販売の掲示もすぐなくなりましたね

所在地： 大阪府大阪市天王寺区国分町73番2（地番）大阪府大阪市天王寺区国分町20番9（住居表示）
交通： 大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩3分
価格：3,840万円～4,470万円
間取：2LDK～3LDK
専有面積：57.31m2～68.66m2
販売戸数/総戸数： 6戸 / 104戸

>>799 匿名さん

昨日はモデルルームが予約で埋まっているので、当日来られた方はお断りの看板出てましたよ。

販売順調でなによりです。

モデルルームの抽選はおわったんですか？

3ＬＤＫはこないだ抽選販売済みで、２ＬＤＫのモデルルームは残ってますが、まだ販売して無いようです。

新築マンション　天王寺区ではもうこの価格帯では購入が難しいでしょうね、コンパクト３ＬＤＫで5000万や6000万の物件が販売開始予定ですし。五条小に学区にこだわりない方や子育て世代でない方にはオススメですね！

マンション内の養生が取れましたね。引越しもだいぶ落ち着いたんでしょうね。

3LDKは完売でした。2LDKは若干残ってますが、ファミリーには狭すぎました。残念です。
駅近は良いですが、線路沿いと緩やかなカーブだからか内回りはブレーキ音が気になりました。これが始発〜終電まで続くとなるとどうなるのか…慣れるかは実際に住んでみないと分からないですね。今となっては価格の魅力はありますが、天王寺区の中でも資産的に低いエリアと聞きました。ハザードマップも若干かかりますね。

要望完璧なマンションはなかなか無いですからねえ。
近くならパークホームズ夕陽丘がまだ広い部屋が残ってますよ。駅近され気にしなければオススメですよ。

>> 807: マンション検討中さん

ホームページには記載ありますが、3LDKありませんか？

ファミリーには、3LDK 狭いのですか？

市内だと、８０平米は６５００ー８０００万円はすると思いますが。

眺望は良さそうです。

隣接スーパーはいいですね。

もう3LDKは現在販売事務所として使われている部屋だけではないでしょうか。
事務所利用の部屋の販売はまだ先なのですかね？

>>807 マンション検討中さん
住んでみての感想ですがエレベーター2基はかなり便利です。
1基だとタイミング次第で数分待つこともあり、余裕をもって家を出ないといけなくなりますので、駅近の意味がなくなります。
あとは小規模マンションは管理費用や修繕積立金が将来的に高額になるので注意ですね
他を検討する参考にでもなれば

>>807 マンション検討中さん

音は慣れると思います。私は長い間都心に住んでいた事もありますが、ほぼ気になりません。国道沿いに住んでいた時のトラックやバイク音の方がよっぽどうるさいです。
※そもそも賃貸だったので、良いガラスでなかったのかもしれませんが。

ただ、郊外など静かな環境から越して来られるのであれば、気になるのかも知れませんね。

>>810 検討さん
こちらは販売センターとして使用中で、ほぼ決まりの方がいらっしゃいました。残りは57平米のみです。

販売価額 3,840万円(1戸)～4,470万円(1戸)
今回販売戸数 5戸
総戸数 104戸
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 57.31m2～68.66m2
バルコニー面積 9.18m2～10.89m2
敷地面積 1,791.40m2
建築延床面積 8,413.16m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造地上14階建
建築確認番号 第ERI-16054706号（平成28年12月21日付）
用途地域 第二種住居地域・準防火地域
建物竣工 竣工済（2018年7月）
お引渡し 即入居可（諸手続き完了次第）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理費(月額) 7,200円～8,700円
修繕積立金(月額) 4,580円～5,490円
修繕積立基金 315,000円～378,000円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部（売主）
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急リバブル株式会社　関西支社（販売提携（代理））
国土交通大臣（11）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第4ビル15階）
施工会社 株式会社鍜治田工務店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ・管理準備金（引渡時一括）／7,000円～8,000円
・インターネット基本利用料（月額）／1,188円（税込）
　
※登録申込の際には、印鑑（お認印）と本人確認資料（運転免許証、健康保険証等）をご持参ください。※現金でご購入予定の方は資金の確認書類をご提示ください。（預金通帳等）※住宅ローンをご利用予定の方は金融機関からの住宅ローン事前審査承認が必要となります。詳しくは営業担当までお問合せください。
・駐車場／22台（機械式22台：月額使用料19,000円～22,000円）
・バイク置場／3台：月額使用料2,000円
・ミニバイク置場15台：月額使用料1,000円
・自転車置場／53台（スライド式ラック2段式下部31台：月額使用料200円、スライド式ラック2段式上部22台：月額使用料100円）
お問い合わせ先 「ブランズ天王寺国分町」現地販売センター
(TEL：0120-109-405)
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水・木曜日（祝日除く）および第３火曜日（９月除く）

>>809 検討さん
もう完売でした。

>>814 匿名さん
ありがとうございます。確かに、ちょうど良い邸数で2基あるのは便利だと思いました。

ローン審査通らないなど1.2戸キャンセル住戸も出てくるかもしれません。

>>815 マンション検討中さん
ありがとうございます。確かに幹線道路だと一日中ですもんね…参考にさせていただきます。

幹線道路の場合はプラス排気ガスですね

駅徒歩3分エレベーター2個だとマンション出るのに1分+徒歩3分で駅まで4分くらいと見込めますが
エレベーター1個だとマンション出るのに1～3分+徒歩3分で駅まで6分はかかると見込んだ方がいいです

以前エレベーター1個のマンションに数年住んでましたがなかなかエレベーターが来ずに、電車に乗り遅れそうで階段を駆け下りたことが何度かあります。
その感覚がありましたので2個だと驚くほど早いです

>>824 匿名さん

1階と8階に待機していて、スタンバイから稼働までが早いので待ち時間も少ないです。それと、空いている時は他の階で呼び出しても、スルーして1階まで行くのでロスが少ないです。
※混んでいる時は、当然呼び出し階に止まります

最近のエレベーターはこんなものなのかも知れませんが。

エレベーター2基は良いですね、天王寺区の新築マンションで100戸で1基のところがあると聞きました。
またエントランスがスタイリッシュですね、毎日通るところだから大切なポイントです。そして年内完売も見えて来ましたね。

2LDKを購入して居住していますが、
夫婦2人だととても快適です。
子供が独立したご夫婦や子供を望まないＤＩＮＫＳの
方などには２ＬＤＫも良い選択肢かと思います。

このマンションの床スラブ厚は何ミリですか？
既にお住まいの方、上下の音はどうでしょうか？
戸境壁の厚さは記載があるのですが、上下がわからなくて。

音は全くしませんが
もう住んでるけど音がしないのか
まだ住んでないから音がしないのか
挨拶してませんので、どちらかわかりません

>>828 マンション検討中さん

床スラブ厚はHP等で記載がないので、わからないですね。マンションギャラリーで確認された方が良いと思います。

うちは上階の方が子供がいるので、うるさいかも知れないと挨拶に来ましたが、全く音がしません。

おとなしい子供なのかも知れませんが。

南向きマンション3面道路で裏がスーパーライフ便利ですね、多分天王寺区でこの組み合わせパターンは出ないでしょうね、

>>831 評判気になるさん
近いのは良いですが、流石にスーパーが横は人や車が多くて落ち着きが少し気になりそうですが、そうでもないですかね。

>>832 匿名さん

マンション入口とスーパーの入口は真反対にあるので、人通りなどは気になりませんよ。

>>832 匿名さん
ライフからマンション側への人の流れは少なく感じました。マンションの入口は南、ライフの入口は北と距離は約80m離れています。
マンション横、環状線側の道路は寺田町駅の導線なので、そこそこ人通りあります。