マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-11-24 23:20:34
売主：東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社 関西支社（販売提携（代理））
物件名 ブランズ天王寺国分町
販売スケジュール 平成29年7月中旬販売開始予定
所在地 大阪府大阪市天王寺区国分町73番2（地番）
交通
JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩3分
JR関西本線、大阪環状線、阪和線「天王寺」駅徒歩14分
大阪市営地下鉄御堂筋線、谷町線「天王寺」駅徒歩15分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 104戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 57.31m2～80.56m2(予定)
バルコニー面積 9.18m2～11.86m2
敷地面積 1,791.40m2
建築延床面積 8,143.69m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造地上14階建
建築確認番号 第ERI-16054706号（平成28年12月21日付）
用途地域 第二種住居地域・準防火地域
建物竣工 平成30年8月予定
お引渡し 平成30年9月予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部（売主）
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急リバブル株式会社 関西支社（販売提携（代理））
国土交通大臣（10）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
施工会社 株式会社鍜治田工務店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考
●サービスバルコニー面積／6.26m2・6.32m2
●アルコーブ面積／4.80m2～7.86m2
●駐車場／52台（機械式48台、平面式4台）
●バイク置場／23台（ミニバイク置場18台、バイク置場5台）
●自転車置場／213台（サイクルポート16区画（30台）、機械式183台）
【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました 2017.3.13 管理担当】
[スレ作成日時]2017-02-22 11:42:26
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市天王寺区国分町73番2（地番）大阪府大阪市天王寺区国分町20番9（住居表示） |
| 交通 |
大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩3分
関西本線（JR西日本） 「天王寺」駅 徒歩14分
OsakaMetro御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
104戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年07月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部
[販売代理]東急リバブル株式会社 関西支社
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| 施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
| 管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズ天王寺国分町口コミ掲示板・評判
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701
マンション検討中さん
良かった点
窓を閉めれば静か
南側は周囲に高い建物がなく眺めがいい
北側は高層ビルの夜景が綺麗
悪かった点
ライフの入口が反対側なので、隣なのに1分近くかかる
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702
匿名さん
>>700
誰も通ってないのに勝手に開いたり閉まったりを繰り返していたのですよ。
管理人や東急スタッフも近くにいるのに放置されておりました。
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703
マンション検討中さん
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704
マンション検討中さん
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705
匿名さん
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706
匿名さん
一階のロビーに夕方頃子供が一人でソファーなどで遊んでいた。あれは迷惑。
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707
匿名さん
>>706 匿名さん
共用部のソファーなんて、だいたいそうなります
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708
マンション検討中さん
ライフはエレベーター横の出入り口から出たら早かったです。
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709
匿名さん
ここ、ネットの接続スピード遅過ぎませんか？ 各住居1G目指すベストエフォートとはいえ、夜は20MB〜台なんですが。まだ全室埋まってないのにこの遅さ。最低でも100MBは超えて欲しいわ。
最新のマンションでネットが遅い物件は致命的でしょ
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710
マンション検討中さん
私は問題ありませんでした
特に何も感じなかったので数値まで確認はしてませんが
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711
家政婦はミタ
>>709 匿名さん
サイバーホームでしょうか？
サポートに電話して、高速Wi-Fiのルーターに
変更しましょう！
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712
マンション検討中さん
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713
ご近所さん
>>712
所在地： 大阪府大阪市天王寺区国分町73番2（地番）
交通： 大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩3分
価格：3,980万円～4,690万円
間取：2LDK～3LDK
専有面積：57.31m2～68.66m2
販売戸数/総戸数： 5戸 / 104戸
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714
マンション検討中さん
購入した人が賃貸に出してるんでしょ
利回りはどれくらいなんでしょうか
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715
マンション検討中さん
都心の駅近物件は利回りがよく投資目的での購入が多いんですと。
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716
マンション検討中さん
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717
匿名さん
この台風でエントランスの植木が倒れてましたが、しばらくしたら戻されていて対応の早さにびっくりしました。
それと、台風で同フロアのごみが飛んできて非常に迷惑でした。共用部分に物を放置してはいけないはずなのに、さまざま外に置いているお宅ありますね。管理会社に言ったらいいかな。
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718
匿名さん
今回の台風での被害はありませんでしたか？
植え込みは無事なんでしょうか。しばらく見に行けないもので・・・
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719
マンコミュファンさん
管理会社に言ったらほうが良いかと思います。
共有の財産ですし、購入者、入居者全員できちんと利用したいですね。
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720
マンション検討中さん
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721
匿名さん
ベランダ折れるかと思ったが耐えた。
建物に被害がなさそうなので施工は良好の様子。
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722
マンション検討中さん
さすがに頑丈ですね
今回の強さの台風で被害なしなら、今後台風で被災することはなさそう。
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723
匿名さん
ブランズはかなり頑丈です。
強力な台風で他のマンションの捲れ具合と比較して作りが良いのがわかりました。
防災グッズも蓄電池など数多く備蓄して欲しいです。
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724
マンション検討中さん
駅近で興味を持っています。台風には強そうで安心しましたが環状線の電車の音は、どの程度でしょうか。それが一番、気になるのですが。ご存知の方、教えていただきたいです。
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725
マンション掲示板さん
>>724 マンション検討中さん
窓を開けると当然ながら聞こえます。閉めていてテレビなどつけて入れば殆ど気になりません。
ライフ側の部屋を寝室にしてますが、静かな状態だと電車音は聞こえます。ただ、ガタンゴトンという音でなく、シャーという水が流れているのかなという感じの聞こえ方です。
大きさもエアコンの音の方が勝っている感じですね。
夜帰ってくると植栽から、虫の声も聞こえて来て良い感じですよ。
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726
マンション検討中さん
具体的な音の状況を教えて下さりありがとうございます(^｡^)今は生駒市在住で静かな場面だけに音が気になってました。50代夫婦なので便利な大阪へ戻ろうとマンションを探していました。ありがとうございます。
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727
匿名さん
モデルルーム行かれたら早いです。
一番電車に近い角部屋なんで
そこで気にならないなら大丈夫でしょう
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728
匿名さん
電車の音は私も入居前は気になっていましたが、
入居したら全く気にならなかったです、気にしていたことも時々忘れます。
冷房を切ってテレビも消すと確かに聞こえますが、
遠くで音がするなぁ・・・って感じでむしろ心地いいです。
ライフ側の部屋を寝室にして私も寝ていますが、
音が気になって目が覚める、眠れないといったことは全くありません。
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729
匿名さん
環状線の電車の音を差し引いても、スーパーと駅近は便利過ぎる。
電車が直ぐに来るし、環状線は運賃安い。気軽に梅田に出れるし、天王寺は歩いて行ける。
陽当たりすごく良いし、周りの道も広いのに交通量は少ない。
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730
マンション検討中さん
環状線の音の状況を詳しく教えて下さり感謝します。50歳後半にもなりますと音にストレスを感じるようになりました。利便性に惹かれて市内天王寺区を探していますが、なるべく静かな場所にと考えています。
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731
マンション検討中さん
駅とスーパーが生活してる上で一番使いますからね
両方近い利点は大きいです
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732
マンション検討中さん
隣がスーパーが近いと買い溜めする必要がなくなりますね
その時必要なものだけ買えばいいわけですから
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733
検討板ユーザーさん
>>732 マンション検討中さん
巨大冷蔵庫のストックがあると思えばいいですね。
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734
マンション掲示板さん
実際住んでみた感想として、スーパーが隣、環状線駅近は本当に便利です。
天王寺も隣駅だし歩いても10分ちょっとぐらい。飲食店も多いし、駅近特有の騒々しさもありません。車通りも少ないし、夜も静かですよ。
ただ環状線の音は窓閉めても響くような感じには聞こえます。何が何でも音が無理なら仕方ないけど、正直意識して聞く耳でも立てないと殆ど気になりませんし、振動してるわけでもありません。
強いて言うなら郵便局と区役所がちょっと遠いかなってぐらい。
上町筋や四天王寺界隈の高級住宅感はないですが、昨今の天王寺区内物件だと価格も良心的でしたし、個人的には大満足です。
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735
マンション検討中さん
幹線道路近くは
24時間騒音レベル5 排ガスあり
このマンションは
5時～24時の電車通過時10秒間騒音レベル10 排ガスなし
どちらがいいかですね
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736
匿名さん
騒音レベル10というのはどちらの評価でしょうか・・・？
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737
マンション検討中さん
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738
マンション検討中さん
実際はそこまでじゃないけどね
音も幹線道路よりマシかも
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739
匿名さん
音がほぼ聞こえない電車と、普通に聞こえてくる(エアコンの音くらい）電車があります。
車種の新旧の違いでしょうか？
徐々に新しい車種が増えて静音化が進めばいいですね
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740
匿名さん
このマンション、防音性能高いから電車以外の音が全然しない。周りの部屋の音も皆無なんで、マンション騒音問題が案外無いかもしれない。
電車の音に文句を言う人は居ないだろうから。
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741
マンション掲示板さん
>>740 匿名さん
私も同意です。
お隣も上階もお住まいですが、音が聞こえないので、留守なのかなと思うくらいです。
防音という観点では当たり物件ですね。
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742
匿名さん
>>740 匿名さん
電車の音に文句を言う人は居ますよ。ここの話ではありませんが、後から住んだのに防音壁を付けろだの、結構大変です。
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743
マンション検討中さん
>>742
ここを検討する人は、電車の音は折り込み済みでしょうね。
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744
匿名さん
上階でたまにおそらく子供が走り回ってる音聞こえますけどね。
目くじら立てるほどではないですが。
挨拶もなかったのでどんな方が住まわれてるのか分からないままです…。
一斉入居だったためか周りではなくて、9月で引っ越しも落ち着いてきたし、折を見てしに行くべきかなと考えていますが、挨拶ってみなさんされましたか？
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745
匿名さん
挨拶悩みましたが、入居タイミングがバラバラで左右上下の家がいつ入居か分からないので当面は見送りました。
まだ挨拶に来られた家も無いし、こんなものかなと。
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746
匿名さん
電車の音より、今はエアコン工事の音が響くかな。
って言ってもこればかりはお互い様ですが。私も上下は入居されてますがお隣さんがまだなので挨拶はもう暫く待ちます。
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747
匿名さん
スマホの騒音アプリで寝室の騒音を測定すると、普段は32dbから電車が通ると36dbまで上昇。うるさい電車だと43dbまで上昇する。電車の種類と進行方向でかなり違います。
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748
匿名さん
電車の音より、共用部の私物より、最近追加されたエントランスの壁のオブジェが気になるわぁ。
あれ石壁に穴開けてネジ付けしてない？
あんな余計なオブジェ、パンフレットには載ってたかな？
撤去して欲しいけど、クレーマーと思われたくも無いから言いませんが。
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749
マンション掲示板さん
>>748 匿名さん
エントランスのオブジェあれはひどいですね。
管理人さんに聞きましたが、東急からは何も聞いてないと言ってました。
余計な事はせず元に戻して欲しいですよね。
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750
匿名さん
確かに直線基調で少し和モダンも入ってるエントランスのデザインとは合ってないかな。
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