ブランズ天王寺国分町ってどうですか？

五条小学校は有名かと思いますが
あまり背伸びしてお金持ちの多い学区に通わせても、他の子と同等の教育費をかけるのが逆に大変なのかなと思います。
それができなければ子供がかわいそうですし。
なので荒れてなくて中の上～上の下くらいの学区が希望です。

五条小は優秀ですが、賢い子が中学受験でごっそり抜けてしまい、同じ校区の夕陽丘中学の学力より
天王寺小学校と聖和小学校の生徒が通う天王寺中学校の方が全国統一テストの成績が良いです。

まぁ、校区気にするなら、教育大附属狙えば？

まあその学区に入りさえすれば優秀になるわけはなく
それけ教育にお金をかけられる親が多いということなんでしょうね

ただ大学行きたいだけなら、高校落ちこぼれで成績クラス上位でもなかったですが、１年猛勉強と塾も行き

現役で東京大学へ行きましたけどね。

関西は、中学校から同志社へ行けば受験勉強なしで大学まで行けます。

来月以降金利あがってくるのかな
8月入居はぎりぎりセーフでしたね

4000万ローンで0.1％利率上がれば80万。0.2％なら160万ほど利息が増えますかね。
入居が遅ければ家賃も月10万以上掛かりますし
8月はいいタイミングでした。

現在、難波まで徒歩15分
梅田まで電車で15分のところに住んでますが
普段出掛けるのはほとんど難波です。
実際に住んでみると
やはり交通機関を使わないのは気分的に楽です。
そういう意味では天王寺も一応徒歩圏内というのは魅力だとは思います

本日、入居開始となりましたね

エントランスは凄い綺麗なんだけど、エレベーター前の石段の汚れが気になって仕方ない。あれ掃除しないのかな？

あれ大理石の模様

ゴミ捨て場の鍵穴、管理用と住人用は位置が逆だよね。
下過ぎ、施工ミス？

>>695 匿名さん

ヒント車椅子

どちらも車椅子でも届く位置なのでそれは関係ないでしょう

>>697 マンション検討中さん

届くのなら大したことない。

自動ドアがしばらく開いたり閉まったりで放置されてるのは気になりました。

書いてる意味がよく分からないですが
引っ越しが落ち着くまではそんな感じじゃないですか
作業中断してる夜は閉まってますよ

良かった点
窓を閉めれば静か
南側は周囲に高い建物がなく眺めがいい
北側は高層ビルの夜景が綺麗
悪かった点
ライフの入口が反対側なので、隣なのに1分近くかかる

>>700
誰も通ってないのに勝手に開いたり閉まったりを繰り返していたのですよ。

管理人や東急スタッフも近くにいるのに放置されておりました。

>>702
原因はなんだったんですか？

>>695
鍵の位置直ってましたね。

ほんとだ直ってた。
対応が早い。

一階のロビーに夕方頃子供が一人でソファーなどで遊んでいた。あれは迷惑。

>>706 匿名さん

共用部のソファーなんて、だいたいそうなります

ライフはエレベーター横の出入り口から出たら早かったです。

ここ、ネットの接続スピード遅過ぎませんか？ 各住居1G目指すベストエフォートとはいえ、夜は20MB〜台なんですが。まだ全室埋まってないのにこの遅さ。最低でも100MBは超えて欲しいわ。
最新のマンションでネットが遅い物件は致命的でしょ

私は問題ありませんでした
特に何も感じなかったので数値まで確認はしてませんが

>>709 匿名さん

サイバーホームでしょうか？
サポートに電話して、高速Wi-Fiのルーターに
変更しましょう！

もう賃貸でてますね

売れ残りは賃貸ですかね

>>712




所在地： 大阪府大阪市天王寺区国分町73番2（地番）
交通： 大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩3分
価格：3,980万円～4,690万円
間取：2LDK～3LDK
専有面積：57.31m2～68.66m2
販売戸数/総戸数： 5戸 / 104戸

購入した人が賃貸に出してるんでしょ
利回りはどれくらいなんでしょうか

都心の駅近物件は利回りがよく投資目的での購入が多いんですと。

ライフはテラスから出れば30秒くらいです

この台風でエントランスの植木が倒れてましたが、しばらくしたら戻されていて対応の早さにびっくりしました。
それと、台風で同フロアのごみが飛んできて非常に迷惑でした。共用部分に物を放置してはいけないはずなのに、さまざま外に置いているお宅ありますね。管理会社に言ったらいいかな。

今回の台風での被害はありませんでしたか？
植え込みは無事なんでしょうか。しばらく見に行けないもので・・・

管理会社に言ったらほうが良いかと思います。
共有の財産ですし、購入者、入居者全員できちんと利用したいですね。

専有部分に被害はありませんでしたか？

ベランダ折れるかと思ったが耐えた。
建物に被害がなさそうなので施工は良好の様子。

さすがに頑丈ですね
今回の強さの台風で被害なしなら、今後台風で被災することはなさそう。

ブランズはかなり頑丈です。

強力な台風で他のマンションの捲れ具合と比較して作りが良いのがわかりました。


防災グッズも蓄電池など数多く備蓄して欲しいです。

駅近で興味を持っています。台風には強そうで安心しましたが環状線の電車の音は、どの程度でしょうか。それが一番、気になるのですが。ご存知の方、教えていただきたいです。

>>724 マンション検討中さん

窓を開けると当然ながら聞こえます。閉めていてテレビなどつけて入れば殆ど気になりません。

ライフ側の部屋を寝室にしてますが、静かな状態だと電車音は聞こえます。ただ、ガタンゴトンという音でなく、シャーという水が流れているのかなという感じの聞こえ方です。
大きさもエアコンの音の方が勝っている感じですね。

夜帰ってくると植栽から、虫の声も聞こえて来て良い感じですよ。

具体的な音の状況を教えて下さりありがとうございます(^｡^)今は生駒市在住で静かな場面だけに音が気になってました。50代夫婦なので便利な大阪へ戻ろうとマンションを探していました。ありがとうございます。

モデルルーム行かれたら早いです。
一番電車に近い角部屋なんで
そこで気にならないなら大丈夫でしょう

電車の音は私も入居前は気になっていましたが、
入居したら全く気にならなかったです、気にしていたことも時々忘れます。
冷房を切ってテレビも消すと確かに聞こえますが、
遠くで音がするなぁ・・・って感じでむしろ心地いいです。
ライフ側の部屋を寝室にして私も寝ていますが、
音が気になって目が覚める、眠れないといったことは全くありません。

環状線の電車の音を差し引いても、スーパーと駅近は便利過ぎる。
電車が直ぐに来るし、環状線は運賃安い。気軽に梅田に出れるし、天王寺は歩いて行ける。
陽当たりすごく良いし、周りの道も広いのに交通量は少ない。

環状線の音の状況を詳しく教えて下さり感謝します。50歳後半にもなりますと音にストレスを感じるようになりました。利便性に惹かれて市内天王寺区を探していますが、なるべく静かな場所にと考えています。

駅とスーパーが生活してる上で一番使いますからね
両方近い利点は大きいです

隣がスーパーが近いと買い溜めする必要がなくなりますね
その時必要なものだけ買えばいいわけですから

>>732 マンション検討中さん

巨大冷蔵庫のストックがあると思えばいいですね。

実際住んでみた感想として、スーパーが隣、環状線駅近は本当に便利です。
天王寺も隣駅だし歩いても10分ちょっとぐらい。飲食店も多いし、駅近特有の騒々しさもありません。車通りも少ないし、夜も静かですよ。
ただ環状線の音は窓閉めても響くような感じには聞こえます。何が何でも音が無理なら仕方ないけど、正直意識して聞く耳でも立てないと殆ど気になりませんし、振動してるわけでもありません。

強いて言うなら郵便局と区役所がちょっと遠いかなってぐらい。
上町筋や四天王寺界隈の高級住宅感はないですが、昨今の天王寺区内物件だと価格も良心的でしたし、個人的には大満足です。

幹線道路近くは
24時間騒音レベル5 排ガスあり　
このマンションは
5時～24時の電車通過時10秒間騒音レベル10 排ガスなし
どちらがいいかですね

騒音レベル10というのはどちらの評価でしょうか・・・？

幹線道路近くと比較のための適当な例えです。

実際はそこまでじゃないけどね
音も幹線道路よりマシかも

音がほぼ聞こえない電車と、普通に聞こえてくる(エアコンの音くらい）電車があります。
車種の新旧の違いでしょうか？
徐々に新しい車種が増えて静音化が進めばいいですね

このマンション、防音性能高いから電車以外の音が全然しない。周りの部屋の音も皆無なんで、マンション騒音問題が案外無いかもしれない。
電車の音に文句を言う人は居ないだろうから。

>>740 匿名さん

私も同意です。
お隣も上階もお住まいですが、音が聞こえないので、留守なのかなと思うくらいです。

防音という観点では当たり物件ですね。

>>740 匿名さん

電車の音に文句を言う人は居ますよ。ここの話ではありませんが、後から住んだのに防音壁を付けろだの、結構大変です。

>>742

ここを検討する人は、電車の音は折り込み済みでしょうね。

挨拶悩みましたが、入居タイミングがバラバラで左右上下の家がいつ入居か分からないので当面は見送りました。
まだ挨拶に来られた家も無いし、こんなものかなと。

電車の音より、今はエアコン工事の音が響くかな。
って言ってもこればかりはお互い様ですが。私も上下は入居されてますがお隣さんがまだなので挨拶はもう暫く待ちます。

スマホの騒音アプリで寝室の騒音を測定すると、普段は32dbから電車が通ると36dbまで上昇。うるさい電車だと43dbまで上昇する。電車の種類と進行方向でかなり違います。

電車の音より、共用部の私物より、最近追加されたエントランスの壁のオブジェが気になるわぁ。
あれ石壁に穴開けてネジ付けしてない？
あんな余計なオブジェ、パンフレットには載ってたかな？

撤去して欲しいけど、クレーマーと思われたくも無いから言いませんが。

>>748 匿名さん

エントランスのオブジェあれはひどいですね。
管理人さんに聞きましたが、東急からは何も聞いてないと言ってました。

余計な事はせず元に戻して欲しいですよね。

確かに直線基調で少し和モダンも入ってるエントランスのデザインとは合ってないかな。

エントランスのオブジェ？？と思って見に行きましたが、たしかにひどいですね

デザイン的に蛇足だと思いますが、それよりホールの壁にネジで固定なんですか？
確か、レンガ調タイルですよね？
もう、撤去しても穴が残って原状回復は困難では？
マンションの顔のエントランスロビー正面に、組合の許可なく勝手にオブジェを
ネジ固定はないでしょう。
両面テープ固定ですよね？

>マンションの顔のエントランスロビー正面に、組合の許可なく勝手にオブジェを

本当ですね。上でクレーマーと思われたくないとありましたが、東急にきちんと説明してもらいたいですね。

オブジェ、気づかなかったので見に行ってみます、、、
当方がなにより気になるのはゴミ捨て場の粗大ゴミですね、、、粗大ゴミは有料で、ちゃんと粗大ゴミ置き場もあるのにテレビ台とか電子レンジとか、ほかにも明らかな粗大ゴミがたくさん置かれていて、常識疑います。
どうにかしてほしい。

でも、他はとても快適な住み心地でここに住んでよかったです！！

粗大ごみは私も気になっています。
まぁ集合住宅では常識のない人は数人出てきますよね。
ただずっと放置しているのは何とかしてほしいですね
仕方ないですが管理側で廃棄対応するか、
監視カメラあるみたいなので捨てた住人を特定するか、、、

監視カメラはかなりの数配置されています

100％住民とも限りないかもしれません
一斉入居のバタバタに乗じて外部から廃棄された可能性も
鍵の施錠は必ずしないといけませんね
いずれにせよ不法投棄ですから監視カメラの確認はしたいですね。そういう時のためのものですから。

ゴミ出しのルールがよく分かってない人も多いと思う。
家電ゴミと粗大ゴミの分類とか。

マンション問題に興味を持っている者です。
多くのマンションでゴミ出しのマナー違反が話題になっていますよね。
ここは管理組合と管理会社が毅然と対応することが必要ですね。
確かにゴミ出しのルールがわからない外国人のかたもいるかもしれません。
英語や中国語での掲示やプリントも有効かもしれません。

それもあるかもしれませんが、分かってない人というより、分かっててやってそうな気がします。
きちんと入居時に説明があったはずですから。
監視カメラの確認をお願いしたいですね。

ここの角部屋まだ残ってます？
環状線横で最初はパスしたけど、徒歩5分、大規模、ブランド力のあるマンションってなかなか無いんですよね。
タワマンなら有るけど。

とりあえず管理側が放置している現状はまずいです。何かしら対応して欲しいです。
管理人さんに行った方がいいでしょうか？

>>761 匿名さん
角部屋は早々に売り切れてたと思います。広い間取りから売れていって、最も広くて６８平米のお部屋だった筈。

もう無いですか。
南向きの陽当たり良好な角部屋って、天王寺区は少ないですね。

福島区西区と並ぶ人気エリアですからねえ
もう土地がないんじゃないですか
ましてや駅近なんて

マンション前の掲示板でモデルルーム3邸のうち2邸が家具付きで売りに出てました。
ある程度、販売の目処がたったのでしょうか。

>>761 匿名さん
天王寺区で駅近、大規模の売り出し中の新築マンションはおそらくここだけかと思います。タワーマンションを除けば。

天王寺区は駅近の大規模マンションはほぼでないかな。タワマンなら有るけど、
住友の天王寺ガーデンよかったけど、ちょっと狭くてパスした。
中古になると、規模が小さいのとか、知名度低いテベはやっぱ不安で買えない。
新築なら気にしないけどね。

地味なところではありますが、約100戸規模でエレベーターが2基あるのは助かってます。以前住んでたとこは1機でしたから。朝のエレベーターの待ち時間が少なくなったのは大きい。

エレベーター二台維持出来る規模は重要。メンテナンスとかでも一台は稼動出来るから。

ディスポーザーとエレベーター2機維持できるのは大規模ならではですね
小規模だと1機でも維持コスト厳しい

エントランスに来客用だとは思うんですが自転車が置いてあるのが不愉快だなぁ

>>772 匿名さん

エントランスやマンション前の歩道に自転車は置かないで欲しいですよね。
来客用の駐留場が少ないからかもしれませんが

来客用駐輪スペース狭いですよね。
エントランスに置くなら、コトノハテラスの方に置く方がマシかな

772です
×来客用
◯来客者

エントランスの自転車は夜帰宅時にたびたび見かけるので、管理人さんにも言えず、モヤモヤしています。
マンション前もやめてほしいですね。

モデルルームって普通は数百万円は値引きするものちゃうの？
抽選って笑うわこんなん。
どんなけ強気やねん。

>>776 匿名さん

需要と供給でしょうね。
そもそも天王寺区内では価格設定が安い方ですからね。

>>776 匿名さん

需要があり、最終段階は駆け込みが殺到するもの。
来年になれば、消費税増税で何百万円は、
必然的に日本車の新車分は値上がりするわけですから。

値下げなしでも家具やオプションは無料なんでしょ

営業の方とお話しする機会があったんですが、完成前より完成後の方が反響は良いそうです。
最も懸念されてた環状線の音もモデルルームで体感すると気にならないと評価されてる方が多いみたいですね。

私も初めは懸念してましたが実際住んでみたところ、気になる程でもないですし、寧ろ閑静な住宅地なのもあってかなり静かです。

他の方も仰ってますが、それ以上に隣がライフで環状線駅徒歩３分、天王寺も徒歩圏内の利便性の良さは他には変えられません。
寺田町の土地柄、他天王寺区内マンションでも価格も良心的ですし、営業な人が日に日に強気になってるのも無理はありません。
実際、連日モデルルームに来るお客さんをお見かけします。

天王寺区はいいですね。
四天王寺に動物園に市立美術館やてんしば公園。全部散歩コースで、歩いてると穴場のカフェや小さなお店も沢山あって飽きないです。

居住して1ヶ月余りですが非常に便利に感じます。大阪は乗り換えなしでほぼ座って行ける、天王寺はすぐそこ、南海難波駅も意外と行きやすいです。駅前も飲食店からインターネットカフェまで揃ってますし都市生活者の利便性において大変優れた住居かと思います。

>>782 名無しさん
南海難波駅は、どのルートでしょうか？

JR新今宮で南海に乗り換えで行ってます。