ブランズ天王寺国分町ってどうですか？

いつ完売するのかなあ。自分はもう購入済みなので引っ越しが楽しみです。
皆さん結局オプションってどうされました？他所で頼んだりとかしました？コーティングとか今さら検討してます…

近くのアトラスは完売したようですね

>>625 匿名さん

私はオプションで壁紙を変えてアクセントウォールにしました。最後まで悩みましたが、引き渡し前に貼ってもらえるので、少し高いのですがお願いしました。

内覧会の印象としては、エントランスホールが広々していて良かったです!
4人掛けのテーブルが12個設置できる余裕は、100戸以上のマンションならではですね。

>>625 匿名さん
私はカップボードをお願いしました。既製品や外注でも考えてたんですが、見積もり取ってもらったらそこまで価格差がなかったのと、何だかんだ外注は手間が掛かる事を考えると、入居時には工事済んでるオプションの方が楽かなと

そういえばこのマンションって
屋上ってどうなってるんでしょう？
もし住民の共有部なら淀川やPLの花火見れたりしないかなと思うのですが。

>>629 名無しさん

屋上は、管理会社以外上がれるわけないじゃん。
理事会の見学会あればべつじゃが。

残念ながら、芝生があったり公開できるような、柵がある設計ではなかったですよ。

竣工してますが値下げが無ければいいですけどね。
大手だから大丈夫でしょうか
早く購入した分希望の間取りと階数は買えましたが
そこは気になりますね気分的に
早く完売はしてもらいたいですが

近隣の三井の物件と比べたら、かなり売れてるように思います。
不動産屋さんはお盆休みが長いので、8月中の完売は無理でしょうけど、現地確認できるのはメリットと思います。

こちらのブランズ物件で値引きき商談はじまれば早期に完売するでしょうねきっと。

金利があがるみたいですし、今月が安い固定金利で借りられるラストチャンスかもしれませんね
そのあたりの駆け込み需要はあるんでしょうかね
即借入実行できるのは竣工後の物件だけでしょうし

寺田町高架下を中心に再開発するそうです。
寺田町駅横の三菱UFJ銀行からも今年の11月末で移転のお知らせが来てました。

桃谷の様におしゃれになったら良いですね。

UFJは厳密には高架下じゃないですよね？
駅周辺を広範囲に再開発するのでしょうか？

再開発は嬉しいですね

>>635 匿名さん

再開発で店舗もいくつか移転しているみたいですね。寺田町の大黒側も再開発エリアになっているので、広範囲なんでしょうね。

>>632 評判気になるさん
値引きして完売するのであれば、時間かけて値引無しで売り切って欲しいですね。三井と比べてそもそも価格帯が少し低めですし。

内覧会での電車音の印象ですが、他の方も言われているように気になる大きさではありませんでした。

窓を開けていると当然ダイレクトに音が入ってきます。

窓を閉めると音はだいぶ和らぐ印象です。今はテレビもないので無音の状態ですが、テレビなどの生活音が入ると気にならないのではないかなと思います。

それよりも搬入のトラックが前を走っていたのですが、そちらの方が五月蝿く感じました。電車は一定のリズムですが、トラックは不定期なリズムなので耳に残るのかなと思います。

いずれにしても静かな環境が良い人には向かないかも知れませんね。利便性と住環境は反比例しているかも知れませんね。

ライフが隣なのは良いのですが、搬入トラックの音が気になりますね
電車の騒音は寝る時に気になるかどうかが問題で、
昼間は多くの方は気にならないでしょうね
ただ神経質な方はよく現地を確認された方が良いでしょう。

>>640 坪単価比較中さん

搬入の際に、排ガスの心配までする必要ないかな？
昼間は静かでした。

奥まった立地なので、場所は良いです。

>>641 家政婦はミタさん

そうですよね。国道や大通りの排ガスに比べたら、搬入の排ガスは微々たるものですね。

廊下がライフの駐車場から丸見えなのは、結構気になりますね。利便性考えると仕方がないのかな。

2～3階はそうかもしれませんね

寝る時の電車の音がどうしても気になったら、北側の窓に内窓付けようと思ってます。そんなに高く無いし、どうせ人の出入りが出来ない窓ですし。

内窓がどれくらいの効果があるかは不明ですが。

>>645 マンコミュファンさん

環状線は、深夜は電車止まっています。
ブランズの窓は密閉率高いです。
谷町線沿いのブランズで確認しましたが
窓閉めると遮へいされて静かでした。

昼間の電車の音ですが、駅前なので低速
走行ですね。

建物が完成して、色々情報が有りますね、
低層階へのライフからの視線は考えもしなかったです、、
玄関ドアあけたところも見えるなら少しきついなぁ。

また搬入トラックなど音は気になりそうですね、窓の強度ワンランク上が良かったかもですね。

しかしながら外観から見た建物はかっこいい!

確かに外観はカッコいいなこのマンション。資産価値にはあんまり関係ないかも知れないが。
それより駅からマンションまで環状線の高架で影が出来て夏場は歩くの助かるわ。

>>647 マンション検討中さん

２階は駐車場から覗きこまないと見えないと思いますが、３階、４階は真正面になるのかなと思います。

上階は見上げる形になるので、気にしなくても良いでしょうね。

エントランスも広くて高級感ありますよ。

環状線の始発は早朝4時51分　終電は0時29分
この間は電車走らないので、貨物走る沿線より
寝やすいかもしれませんね

早速13階の部屋が賃貸に出てましたね

>>651 匿名さん
まだ鍵渡しもしてないのに急ぎ過ぎですね。

18万ですか。
確か4800万台の部屋ですよね。

新築プレミアムついて、こんなものかな。

法人限定　　　社宅です。


https://suumo.jp/chintai/jnc_000042689829/?bc=100130283476

個人で契約するよりは安いというこてですかね

賃貸に出るのは微妙だな

内容はどうであれ完売する前の賃貸、
良い印象ではない。
実需じゃないから出来る事

北福島中央西難波天王寺の中心6区で
駅、スーパー3分以内で
南向きの新築物件ってほとんどないかと思います。

間違えた。難波じゃなくて中央

浪速だ

駅近で中心区は賃貸需要あるんで投資で買う奴は必ずいる。
タワマン とかもっとすごいよ。

天王寺区のマンション、どこも完成後も値引きが辛いのですが。
ここもあまり値引き無くて、他のマンションも値引きしない。
どこも完売してないのに、なんでですかね？

天王寺区は今後人口増えるでしょうし
需要は絶えないんですかね
郊外とは条件が違うのかもしれません

>>663 名無しさん

天王寺に住みたいというニーズはあると思います。北摂に住みたいみたいなニーズでしょうか。(そもそも北摂と天王寺のニーズは違うと思いますが。)

年々天王寺区内のマンションが高くなっているので、慌てて売らなくても割安感が出るので値引きしないのではと思います。

夕陽丘のブランズも、こことエリアは違いますが、2割くらい高い印象ですよね。国分町のブランズも夕陽丘と見比べると安く感じます。安くはないと思いますが(笑

値引きが厳しいということは将来的な資産価値は落ちにくいという事ではないでしょうか。

消費税増税になっても値段据え置きで売れば
実質100万くらいの値引きになりますよね
それまでには完売になってるでしょうけど

完売していないのに値引きはしないという事は、それだけ立地に値打ちがある（資産価値がある）と考えているのかもしれません。
簡単に値下げするマンションは買いやすいけれどリセール価格も値崩れしがちだと聞きますし、そもそも転売自体が難しくなるかもしれませんね。

天王寺区にしては安いね。

こちらのマンションの立地は天王寺区でもランクは下の方、環状線の内側には違いないが線路のすぐ横。

別の天王寺区の完売物件プラウドやグランアッシュは地下鉄、環状線の2線を利用出来る。

同じ天王寺区でも全然違う。

地下鉄なら天王寺ですね
徒歩なら10分以上かかるでしょう
電車で1、2分ですが

搬入トラックと電車の騒音が気にならない人は
良いマンションだと思いますよ。

音に関しては全く問題なかったです。
電車が通ったことにさえ気付きません。
私が幹線道路沿いに住んでるので、慣れてるだけの可能性もありますが。

>>669 マンション検討中さん
グランアッシュは個人的に場所が微妙です。

>>673 マンション掲示板さん

グランアッシュはエレベーター1機で100戸カバーだったので検討から外しました。
言うほど真田山エリアでもなかったので

完売した物件のことを今更ケチつけてもしょうがない。

>>675 匿名さん

その通りです。

ここはグランアッシュの掲示板ではないので、グランアッシュへのケチは専用板でお願いします。

自分は天王寺へのアクセス重視なので寺田町までですかね
徒歩でもいけますし

何気に天王寺駅が徒歩圏なんですよね。環状線沿いを歩いて教育大附属の道を抜ける最短ルートなら天王寺駅まで12分くらいなんで寺田町駅から乗って乗り換え待ち時間を考えると同じくらいの時間なんで真夏と雨の日以外は健康の為に歩こうかと思ってます。

最近天王寺も賑わっていますし、良いと思いますね。
寺田町周辺も色々飲食店があって楽しそうですし、
桃谷以北だと少し電車でも徒歩でも時間かかりますしね。

やや早足で寺田町駅改札まで実測2分弱でした。
ただし信号のタイミングが悪ければもう少しかかります
天王寺駅までは1キロ程度なので信号なしなら10分くらいかと思います。まだ測ってませんが

天王寺駅まで環状線沿いの道は寺田町駅前の25号線の交差点以外の信号が無いから結構早い。
裏道なのに以外と人通りもあるし。

通学校の聖和小学校の評判はいかがでしょうか？

普通ですね。
常盤や五条よりは平均の学力が低いですが、塾に通う層は普通に優秀らしいです。
大阪市内の小学校の学力は親の財力に比例しますし、クラスが荒れてる等もないので、結局は親と子供しだいでは？

常盤小学校や五条小学校が優秀なのは通塾している生徒の比率が高いから。

学校の授業は公立の範囲内でどこも同じで、おとなしく授業を聞いてる子が多いのは事実ですが、親が通わせたい理由は同級生も塾通いが普通なら、我が子も塾に行くのを嫌がらないからと聞きました。聖和もかなりの子供は塾に行ってると思うよ。

五条小学校は有名かと思いますが
あまり背伸びしてお金持ちの多い学区に通わせても、他の子と同等の教育費をかけるのが逆に大変なのかなと思います。
それができなければ子供がかわいそうですし。
なので荒れてなくて中の上～上の下くらいの学区が希望です。

五条小は優秀ですが、賢い子が中学受験でごっそり抜けてしまい、同じ校区の夕陽丘中学の学力より
天王寺小学校と聖和小学校の生徒が通う天王寺中学校の方が全国統一テストの成績が良いです。

まぁ、校区気にするなら、教育大附属狙えば？

まあその学区に入りさえすれば優秀になるわけはなく
それけ教育にお金をかけられる親が多いということなんでしょうね

ただ大学行きたいだけなら、高校落ちこぼれで成績クラス上位でもなかったですが、１年猛勉強と塾も行き

現役で東京大学へ行きましたけどね。

関西は、中学校から同志社へ行けば受験勉強なしで大学まで行けます。

来月以降金利あがってくるのかな
8月入居はぎりぎりセーフでしたね

4000万ローンで0.1％利率上がれば80万。0.2％なら160万ほど利息が増えますかね。
入居が遅ければ家賃も月10万以上掛かりますし
8月はいいタイミングでした。

現在、難波まで徒歩15分
梅田まで電車で15分のところに住んでますが
普段出掛けるのはほとんど難波です。
実際に住んでみると
やはり交通機関を使わないのは気分的に楽です。
そういう意味では天王寺も一応徒歩圏内というのは魅力だとは思います

本日、入居開始となりましたね

エントランスは凄い綺麗なんだけど、エレベーター前の石段の汚れが気になって仕方ない。あれ掃除しないのかな？

あれ大理石の模様

ゴミ捨て場の鍵穴、管理用と住人用は位置が逆だよね。
下過ぎ、施工ミス？

>>695 匿名さん

ヒント車椅子

どちらも車椅子でも届く位置なのでそれは関係ないでしょう

>>697 マンション検討中さん

届くのなら大したことない。

自動ドアがしばらく開いたり閉まったりで放置されてるのは気になりました。

書いてる意味がよく分からないですが
引っ越しが落ち着くまではそんな感じじゃないですか
作業中断してる夜は閉まってますよ

良かった点
窓を閉めれば静か
南側は周囲に高い建物がなく眺めがいい
北側は高層ビルの夜景が綺麗
悪かった点
ライフの入口が反対側なので、隣なのに1分近くかかる

>>700
誰も通ってないのに勝手に開いたり閉まったりを繰り返していたのですよ。

管理人や東急スタッフも近くにいるのに放置されておりました。

>>702
原因はなんだったんですか？

>>695
鍵の位置直ってましたね。

ほんとだ直ってた。
対応が早い。

一階のロビーに夕方頃子供が一人でソファーなどで遊んでいた。あれは迷惑。

>>706 匿名さん

共用部のソファーなんて、だいたいそうなります

ライフはエレベーター横の出入り口から出たら早かったです。

ここ、ネットの接続スピード遅過ぎませんか？ 各住居1G目指すベストエフォートとはいえ、夜は20MB〜台なんですが。まだ全室埋まってないのにこの遅さ。最低でも100MBは超えて欲しいわ。
最新のマンションでネットが遅い物件は致命的でしょ

私は問題ありませんでした
特に何も感じなかったので数値まで確認はしてませんが

>>709 匿名さん

サイバーホームでしょうか？
サポートに電話して、高速Wi-Fiのルーターに
変更しましょう！

もう賃貸でてますね

売れ残りは賃貸ですかね

>>712




所在地： 大阪府大阪市天王寺区国分町73番2（地番）
交通： 大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩3分
価格：3,980万円～4,690万円
間取：2LDK～3LDK
専有面積：57.31m2～68.66m2
販売戸数/総戸数： 5戸 / 104戸

購入した人が賃貸に出してるんでしょ
利回りはどれくらいなんでしょうか

都心の駅近物件は利回りがよく投資目的での購入が多いんですと。

ライフはテラスから出れば30秒くらいです

この台風でエントランスの植木が倒れてましたが、しばらくしたら戻されていて対応の早さにびっくりしました。
それと、台風で同フロアのごみが飛んできて非常に迷惑でした。共用部分に物を放置してはいけないはずなのに、さまざま外に置いているお宅ありますね。管理会社に言ったらいいかな。

今回の台風での被害はありませんでしたか？
植え込みは無事なんでしょうか。しばらく見に行けないもので・・・

管理会社に言ったらほうが良いかと思います。
共有の財産ですし、購入者、入居者全員できちんと利用したいですね。

専有部分に被害はありませんでしたか？

ベランダ折れるかと思ったが耐えた。
建物に被害がなさそうなので施工は良好の様子。

さすがに頑丈ですね
今回の強さの台風で被害なしなら、今後台風で被災することはなさそう。

ブランズはかなり頑丈です。

強力な台風で他のマンションの捲れ具合と比較して作りが良いのがわかりました。


防災グッズも蓄電池など数多く備蓄して欲しいです。

駅近で興味を持っています。台風には強そうで安心しましたが環状線の電車の音は、どの程度でしょうか。それが一番、気になるのですが。ご存知の方、教えていただきたいです。