ブランズ天王寺国分町ってどうですか？

>>59 マンション検討中さん
第1期で購入しました!

今の状況はわかりませんが、角部屋は上層階に多く要望書が入ってました。中部屋の3L2Lは低層〜中層階の価格抑えめの部屋に要望書が多く入っているという印象ですね。

角部屋は環状線側のHよりAが売れているようですよ!

隣のライフですが、11月21日9:00オープンの看板が立ってました。

いよいよオープン決定したんですね。

入口がブランズとは逆の北側らしいので騒音等は問題ないかな？
営業時間によっては気になるところです。

>>60 マンション検討中さん


4エル以外の間取りはかなり
売れ残っていました。

びっくりしました。
竣工夏ですよね

大丈夫でしょうか
値下げしそうなかんじがしました。

売れ残る理由は

５７平米　４０００万円　どうでしょう！

>>64 通りがかりさん

間取りのバランスが悪いと思います。
場所柄ファミリー層が多いんだから80平米あたりの間取りを増やしておかないと。
惜しい物件です。

エリアが違ったらもう少し売れ行きが良いのかも知れませんね。五条エリアとか。

設備はディスポーザー、スロップシンク、食洗器、床暖など申し分なく、防音もT3複層ガラス、戸境壁2200㎜以上、ベランダ壁タイルなどしっかり作っているのに、もったいないですね。

２Lに住む層がいまいち見えませんね。

駅近なので引退した高齢層なのでしょうか・・・

>>66

>>場所柄ファミリー層が多いんだから80平米あたりの間取りを増やしておかないと。

80となると　6500万円コースではないですか！！

>>68

80㎡Aタイプが最高値で5480万って書いてますやん。
その値段の階数はわからんけど、中部屋も含めて4500万ー5500万くらいの80㎡前後の間取りを多く作っといたら今の段階でもかなり売れてたかもね。
規模・設備・南向き・駅近・スーパー近し、など諸々バランスの取れた物件かなと思うんやけどね。
いずれにしてもAタイプはすぐになくなると思うわ。
小さい間取りは苦戦しそう。

>>69


80㎡この間取りですね！　　最安値は　低層階で80㎡　4200万円～あるということですか！？
階を上がるごとに＋100万円加算のイメージ？

時間あれば訪問してみます。

>>70 匿名さん
1番安くても5400マンですよー
見に行きました。2階でこの値段です。
最上階は6000マンごえ、もう売れてました

>>69 検討者さん
モデルルーム行ってみてください。
たかいですよ笑
低層階の3Lが、1番安くて4200万台です

70です。

モデルルーム行ってみます。　水曜日が休みですよね。


>>1番安くても5400マンですよー

ありがとうございます！
えっ　そうなんですか。　低層階からその値段だと・・・・大家族向けなのでしょうか。

近隣の　プラウド四天王寺夕陽丘、シティタワー四天王寺夕陽丘で　80㎡～　5000万円ほどでしたから。

グランドメゾン四天王寺夕陽丘　は　3000～4000万円代とのことでしたので　安かったのですね。
今は、10年経過していますが。


>>低層階の3Lが、1番安くて4200万台です

そうですか。広さは70㎡代ですね。

>>73 匿名さん
80の2階が5390万
70の2階が4490万です。2階はほとんど売れてますよ
残り３戸でした。
68平米の、最上階が4900万なのでやや狭いですがなかなかお手頃なのでしょうか❓
ただ設備は申し分ないと感じました。
もう少し値下げしたら購入検討したいところです

>>70

最安値でもそこまで安くはなかったですが、もうAタイプはチョイスがほとんどないらしいですよ。
敷地が比較的大きいので駐車場も台数が多いですし植栽もあって良いですよね。
小学校も遠くないですし梅田までも環状線で２０分もかかりませんから、通勤通学に便利でファミリー向けに良い立地だと思います。
寺田町は下町で路線も環状線のみですが、隣の天王寺駅で複数路線に乗り換えられますし、やっぱり環状線はどこに行くにも便利です。
駅周りは飲食店やコンビニも多いので天王寺まで行かなくても一通り生活に必要な物は揃っています。
飲食店は有名なお店もいくつかあってわざわざ遠方からも来る人もいるみたいですよ。

そうなのですか！ありがとうございます。
行きます。

大阪市内中心部でありながら、駐車場停車台数余裕あるというのが良いですね！

勝山から夕陽丘、谷町筋になると　マンションの駐車場は立駐高さ1550mm大体28,000円(込々)ほどします。
ミニバンを所持しようものなら平面で　35,000円(込々)します。

・駐車場／52台（機械式48台、平面式4台）
・バイク置場／23台（ミニバイク置場18台、バイク置場5台）
・自転車置場／213台（サイクルポート14区画（28台）、平面式2台、機械式183台）

月極　18,000円ぐらいかな？

サイクルポート14区画　はすばらしいですね！


出入りは、自動扉なのかは　訪問しないとわかりませんが。

購入者です。

駐車場は下記の台数と金額でした。

平面(4台)　30,000円
機械式（48台）　19,000円～25,000円

駐輪場は下記の台数と金額です。
上段（66台）100円
下段（117台）200円
サイクルポート（14区画）1000円　※2000mm×1000mm

>>78

ありがとうございます。

完成イメージを見ると、自転車の出入り口は自動ドアの用ですね。
エントランスの並びに設置されてます。

＞＞８０


自動ドアかは、正確に確認したほうがいいですよ。手動かもですよ。

このお値段でそこまで対応しているかは？
チェーンゲートもチェーンでリングシャッターでないところを見ると　匂います。

ありがとうございます！

確かにそうですね～マンションギャラリーで聞いてみます。

＞＞８１

契約書に書いてました！

下記はテブラキーで開閉が出来るそうです。

・南側スロープからの自転車置き場
・北側通路からの自転車置き場
・メインエントランスホール
・北側通路からのエントランスホール

非接触キーでも開けることは可能の様です。

テブラキー1本と非接触キー3本がデフォルトで付いているそうですが、
メインエントランス以外もテブラキーが使えるのなら、
追加で１本頼んでおいても良かったのかなと思います。

天王寺ではないわな。寺田町です。

>>84

それはもう皆さん承知の上ですから。
天王寺とか梅田とか人気の地域はすごく広く拡大されますからね。
あえて言うならここは天王寺区なんでまだ天王寺って名前を使っても違和感は少ないかな。

>>85 名無しさん
でも、寺田町って
ほぼ生野区ですよね

ギリギリ天王寺
国分町だけども

寺田町でこの値段高くないですかね❓

>>86

ぎりぎりでも生野区か天王寺区かの差は激しいですから。
それでも寺田町は天王寺の中ではまだ安いほうですから、これが上町台地なら２，３割は高くなるでしょう。
そういう意味ではこのご時世の天王寺区ではお買い得かなと思いますけどね。

>>87 検討者さん

子供がいる世帯は学区は気になりますよね。

国分町は聖和小、天王寺中学になるけど、環状線の外は生野校区ですよね。

教育大付属小も通えるエリアなので、小学校も視野に検討する人もいるでしょうね。

>>86

>>ほぼ生野区ですよね

エリア見に行きました！
場所は静かで、スーパーが隣にあります。

風俗など浄化された阿倍野　天王寺も徒歩圏です。


生野区の何がダメなのですか？　ここは寺田町です。下町ですよね！？

>>89 買い替え検討中さん

駅前はごちゃごちゃしてますが、
マンションの近くは公園、お寺、戸建などがあって落ち着いた雰囲気ですね。

隣にスーパーもありますが、生野方面に少し歩けば商店街もあるので、日常生活の不便さはないですよね。

あとは好みの問題なのではないかなと思います。

>>89

生野区もダメじゃないんですけど、天王寺区とは100メートル違いでも土地の値段が全然違うんですよね。
学校区も変わるんで、マンションの需要は圧倒的に天王寺区のほうが高いんですよ。
SUUMOとかで調べてもらってもわかるんですけど、天王寺区と生野区だったら値段もさることながらマンションの数が全然違いますから。
結局天王寺区は高くても売れるけど生野区は売れないんですよね。
天王寺区と西成区もそうなんですけどイメージの差は大きいのでやむをえないんですが。

そうなのですね。

いくら土地が安くても、西成区にはシテイタワーやパークハウスは建設されないのですね！


ニュースでやってましたが、西成の暴動の起こった　どや街に　星野リゾートが建ちますよね！

西成も昔と違って　外国観光客多く、危険な地帯も串カツやが増えて　安全になったように思います。

助手席に乗せってもらって車で通った時、シャブを普通に道端で手を上げて　売っていたように思いましたが

それもなくなり、大阪の街全体が　２０２５年に向けて　浄化された結果のように思います。

天井高さ 2500mm ありますね！

避難梯子ありません。

>>93 マンション比較中さん

避難梯子が無い方が良いということですか？

角住戸にはあったりするんでしょうね。

>>94 匿名さん

バルコニーのフタみたいなのは 全戸ありません。
アルミの非常階段を両サイド 建物に付けることで回避する裏技です。

バルコニー1.8m ですが 2.0mに感じます。

リビング天使高も まあ高く感じます。
圧迫感ありません。
角住戸は、下り天井です。

>>94 匿名さん

ペラポも全戸ありません。
コンクリートで区切られてました。

>>96 マンション比較中さん

フタがないのであれば、ベランダスッキリですね！

隣との壁もコンクリだと高級感がありますよね。マンションギャラリーで確認されたのですか？

>>97 匿名さん

はい 確認しました。
73平米でも 広く感じます。
角住戸のモデルルームでしたが
角住戸のみ トイレ広かったです。
車椅子は、入れませんが 幅は車椅子が入れるくらいです。
バルコニーも縦柱の内側までタイル貼りでした。

>>98 マンション比較中さん

ありがとうございます。
マンションギャラリー行ってみます！

正直、パークホームズもいいなぁって思ってました。でも駅近はブランズなので悩ましいですね。

部屋のスパン幅いくつだろう。

>>100

スパン幅はワイドではないですね。

A　4LDK 7050mm
B　3LDK 6200mm
C 3LDK 5800mm
D 3LDK 6050mm
E 3LDK 5650mm
F 2LDK 5100mm
G 2LDK 5100mm
H　3LDK 6250mm

今はそれぐらいかも知れませんが、Aタイプ以外少しタイトな感じですね。

三井にしておいたほうが無難。
東急は後で管理費など高くとられる。
東急リバブルもクソよ。

>>103 通りすがりさん


管理費 どんなふうに 高くなる？

>>103 通りすがりさん
パークホームズとはそもそもエリアが違うと思います。

>>103 通りすがりさん


勝山と寺田町の違い。

下町同士？

>>106 マンション比較中さん
どちらが、どの程度どういった感じの下町かを教えてくれますか？

>>107 口コミ知りたいさん

一言で 寺田町は 一般市民が居住する地区
勝山は、少しだけ 小洒落た市民が居住する地区
どちらかというと 勝山は戸建てが多い。

>>108 マンション比較中さん
なるほど。ありがとうございます。
パークホームズは烏ヶ辻2丁目ですが、勝山なのですね。

>>108 マンション比較中さん

勝山通りは戸建多いですよね。
環状線を挟んだ生野区勝山も住宅街ですね。

隣のライフの取扱品目出てました。

医薬品もあるみたいですね!

マンション現地見てきました。7階くらいまで出来てました

東急はちょっとな。
電車の整備とかこれから東京で大変なのでは。
不動産ばかり最近本腰入れてるが。

三井は地域もよさそうだし無難。

>>113

>>電車の整備とかこれから東京で大変なのでは。

整備とどのように関係ある？

電鉄と不動産と別会社では！

理由を述べよ。

>>113

東急不動産HDは東急電鉄の子会社ですが、
電鉄資本が入っているのは15％程度と事業領域が異なることから、
万一電鉄が危なくなったとしても財務的な影響はないでしょうね。

電鉄が危ないときは、東急不動産は売り出されるのでしょうね。
東芝の半導体事業のように。なので、何ら影響はないと思いますよ。

まぁ、パークハウス夕陽ケ丘は、場所的に夕陽ケ丘ではないですね。夕陽ケ丘と名乗って良いのは、谷町筋と上町筋の間です。

>>113

こういう人は三菱地所レジデンスと三菱東京銀行UFJ銀行とか三菱電機とかも一緒だと思っちゃう残念な人なんでしょうね。

三井の地域良いんですか？
夕陽丘って売ってるけど勝山ですよ？

>>115 地元住民さん
すぐ近くのネバーランド、グランドメゾン、ローレルコートも名前に入ってますし、でも夕陽丘も狭義と広義があるんじゃないでしょうか。でも夕陽丘とはそうじゃないとかは問題ではなくエリアは良いと思いますよ。ブランズも便利な場所ですし、私は好きですよ。比べる事がナンセンスでピント外れなような気がします。

>>116 匿名さん
烏ヶ辻二丁目は悪いエリアではないでしょう。更に、厳密に言うと勝山ではありません。夕陽丘に属するか云々関係なしで普通に良い場所と思いますが。ブランズがいいとか、パークホームズが良いとか、不毛な議論です。寺田町そんなにダメですか？其々特徴があり、買われる方が気に入られて買うまでです。人の評価を気もするのは、リセールの影響を考えているまでの話です。

>>116


セキスイ　つまり

積水化学　積水樹脂　と　積水ハウス　セキスイハイム　が　一緒と　言っている人ですね！！！

結論、　夕陽ヶ丘ではないですか


＞＞まぁ、パークハウス夕陽ケ丘は、場所的に夕陽ケ丘ではないですね。夕陽ケ丘と名乗って良いのは、谷町筋と上町筋の間です。

>>120

夕陽丘と言うのは上町台地の高台からきれいに夕日が見えたから夕陽丘と呼ばれたのであって勝山まで下がっちゃうと西の夕日なんか上町台地でまったく見えないから、夕陽丘ではありません。
谷町筋と上町筋の間のトップヒルの部分（谷町筋西側の風致地区もかな）を夕陽丘と呼ぶのであって他はあだ名みたいなもんです。
天満とか福島の物件に無理やり梅田ってつけるのと同じようなもんです。

>>117

ブランズが、パークホームがというお話ではなく、一般的な夕陽丘の認識をお伝えしただけです。
場所は両者とも良いところだと思いますよ。同じ聖和校区ですしね。

おっしゃる通り、夕陽丘になくともネーミングとして「夕陽丘」を付けているところはありますよね。そこに違和感を感じているだけです。

梅田が付くマンションも同様ですが…

WIKI
夕陽丘（ゆうひがおか）は、大阪府大阪市天王寺区西部の汎称地名であり、夕陽丘町を中心とした、上町台地西側の地域をさす。具体的には生玉町、生玉寺町、夕陽丘町、伶人町、逢阪（1丁目）、下寺町の地域一帯あたりを指し、「夕陽丘風致地区」に指定されており、緑風景が維持されている。広域的には東側の生玉前町、上汐（4～6丁目）、六万体町、南側の逢阪2丁目あたりも含まれる。
上町筋よりも東の上町台地東側（上本町、北山町、四天王寺、小宮町辺り）にも「夕陽丘」と名の付く施設は幾らか存在するが、これらの地区は夕陽丘地区には通常は含めない。

>>122 地元住民さん

東京ディズニーランドを代表に言い出したらキリがない。

標高6m程度のブランズのページでパークホームズを夕陽丘かどうかとは言っても・・・という感じでしょう。

勝山を夕陽ヶ丘と名乗るのは　上町台地の坂の下にあり無理があるということですね。

一心寺を下った　日本橋周辺も　夕陽ヶ丘という名前付いていますね

日本橋　ライフ周辺です。

ベリスタ夕陽ヶ丘　　
http://www.designers-osaka-chintai.info/detail/id/843


日本橋でも最寄駅が四天王寺夕陽ヶ丘

スレ違いの的を得ないコメントが多いですね。そんなに気になりますかね。

>>125 口コミ知りたいさん

下寺のライフから夕陽ケ丘の駅まで行くのは結構大変ですね〜清水坂、口縄坂の坂道を登るくらいでしたら、道がフラットな恵美須町に行った方が楽ですよね。

>>126 匿名さん

ブランズとは関係ない話題多いですね!

>>128 マンション検討中さん
本当にその通りです！

昨日、マンションギャラリー行きましたが、半分弱くらい売れてると言ってました。竣工まであと9ヶ月なので、良いペースなのでしょうか

>>130 口コミ知りたいさん
そんなに売れてました笑❓
私がいっときは表をみたけど結構スカスカでした。
最近みにいきましたが

>>131 マンション検討中さん

順調みたいな話でしたが、営業トークでしょうか...
まだ、具体的に検討してないので、表まで見せてもらってませんでした。

空いてる住戸どこかわかりますか?

角A住戸は、2F,3F,4F除き　分譲済みです。

B住戸は50%ぐらい

D,E,Fの２Fから７Fが売れています。

角H住戸は、上層階５戸は分譲済みです。

>>133 坪単価比較中さん

ありがとうございます!

広めのタイプは上から売れてるんですね。

>>122 地元住民さん
何を仰ってるのでしょうか？
はっきり言いますが違うエリアです。

>>134 口コミ知りたいさん
aとhが売れてて
あとは2階はうれてたけどうえはのこってました。
先着順にしてるのにこの売れ行きって、、、

その手の話はもういいよ
いい加減スレチだと思うんですが・・・

ライフがいよいよオープンですね

http://www.lifecorp.jp/store/kinki/414.html

ライフの情報を確認しましたが、本日オープンなんですね！
営業時間は9:00～24:00で残業帰りにも立ち寄れる便利な店では
ないでしょうか。
あと、食料品だけでなく寝具や生活雑貨、衣料品の取り扱いがあるのは
かなり使い勝手が良いのでは？

>>141 匿名さん
オープンしたんですね
いってみたい！

裏にライフはかなり便利ですね！

ただ少し高いですね、見に行きましたが。
もう少し安くなるのは、竣工後売れ残りがでたときですよね（ ; ; ）

>>141 匿名さん

薬も扱っているみたいですよ!

駅前にダイコクもあるので、薬を買うときはそちらの方が良いかもしれませんが。

>>142 マンション検討中さん
このマンション購入したかった。
でももう低層階はカラーセレクトなどできないそうでやめました。
選べないならもう少し価格さげるべきでは？

>>144 マンション検討中さん

できないって 建物下からたつので
出来なくて 当たり前です。

>>145 マンション比較中さん
そうですよね、
わかってはいるんですが、、、
結構売れ残りがたくさんあったので、皆様カラ〜セレクトなど、自由にできない上で今後この部屋を検討していくのでしょうか？残り数個ならわかりますが、残60近くの部屋が、売れてないのに。

>>146 マンション検討中さん

どこのマンションでも条件は同じだと思いますよ。安いところから埋まるので、カラーセレクション選びたいのであれば、早く決断するか、予算を上げて上層階で契約するかですかね。

>>144

結局その分安くしてくれってことですよね？
モデルルームで交渉されたらどうですか？
「もうカラーも選べないし６０戸も残ってるんだから値引きしてくださいよ」
って。

カラーセレクトとか無償のオプションは早く契約した人の特権ですが、竣工後も残って売れずに大幅に値引き販売されてしまって残念な思いをするリスクもあるんですよ。

>>148 検討者さん
竣工後
売れ残りがあるとプロジェクトが、終了できないため値引きあるようです。
多いところだと残り一底。1000万近く値引きした物件もあるそうです。
値下げ狙ってる方、竣工後残り状況みてそこまで値下がりはしなくても、少しのお値引き期待できると思いますよ

値下げの話が出るようになりました。いよいよバブルがはじける日が近くなりました。

>>150 匿名さん
ほんとに笑
残り60て笑

そんなに残っているんですか？！

>>152 匿名さん

モデルルームいきました。先着順なのに
この残りよう
大丈夫なの？値下げまってます

この立地でこの価格は、ないわな。完全に設定ミス。

>>154

ミスなのは金額じゃないターゲットを見誤った。
ここはターゲットをファミリーに絞れば売りやすかったのに狭い間取りを多くしすぎた。
戸数を７０くらいに抑えて完全にファミリー向けにすれば売りやすかったのに。
実際ファミリー向けの角部屋ほぼ売れてるし。
DINKSとか単身はこのあたりの需要は薄いし売るのが難しい。

最新のモデルルーム見学記が更新されてます。
プラウド天王寺真田山はボロカスでしたが、ここはなかなかの高評価なようなので仕様は良さそうだし間取りがなおさら残念。

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/627946/res/1-2000/

>>155 検討者さん

駅徒歩3分なので、DINKS層も狙ったのでしょうね。
大阪駅まで20分で行けますし、天王寺、京橋、なんばへのアクセスも良いと思いますので。

モデルルーム行きましたが、設備は良かったです。トイレがタンクレスならなお良しですね。ただ価格面が悩みどこですね。

>>156 名無しさん
ほんとに
モデルルームにいくと設備は問題ないですよね
環状線近いからサッシ防音ガラスもいいものいれてるし、裏ライフだし
ただここの価格ないわー
高すぎる！！
安くなったらいいのに。8月入居でしょー？さげないとやばいよ

>>154 匿名さん
同じくこの場所でこの値段はない！完全なる価格設定ミス
事業主気づいてるかな

対策手遅れ。年内ですと住宅ローン控除で押し切れたのに。次は年度内勝負ですね。

>>157

高いとはいえ天王寺区では最安値の部類ですけどね。
北区・西区・中央区・天王寺区あたりはどこも高いですよ。
竣工前に値下げはないですから竣工後の余った住戸で値段交渉どうぞ。