ブランズ天王寺国分町ってどうですか？

規模が少し小さいな。
そのレベルの規模なら天王寺区でも良く供給される。

>>550 マンション検討中さん
75平米は欲しいです。

最近のマンションは狭いよなダブルアウトポールが引き戸が増えたとしても家族3〜4人が70平米程度で暮らせるの？

>>553


甲斐性ある男で、８０００万円出せるなら９０平米のマンションに住めば良い。


６０００万円しか予算ないなら８０平米以下になるだけ。

日本も海外の都市部中心の住宅みたいに庶民には買えない価格になるのかね。

>>555: マンション検討中さん　

手段として本業副業人様々ですが収入を上げるしかないですかな

>>553 マンション検討中さん

>> 家族3〜4人が70平米程度で暮らせるの？

結構、おられるみたいですよ
こちらの物件もそうですが、天王寺区も60㎡後半～70㎡前後の物件、
増えてますものね。
子供が思春期を迎える前にリセール、ですかね。

>>553 マンション検討中さん
3人でしたら十分ですが、子供2人の計4人となると厳しいでしょうね。

こちらは、少しずつ売れてるようですね
交通量の多い道路が近くにないので、排気ガスとかは
問題無さそう。
駅近とスーパーが裏やはり便利！

３人家族なら３L、4人なら４Lが普通です

>>560 匿名さん
それは個人の感覚で
きめつけはいかがなものかと


ここは線路沿いなので
音が心配かなーとおもってましたが
線路沿いのマンションに暮らす方のお家に行き
電車の音って
以外と
心地よいかもとおもいました。
音の感じ方も人それぞれですね

>>561 マンション検討中さん

電車の音は気にならないと思ってます。
おばあちゃんの田舎の家は、線路沿いにあり揺れましたから、こちらは距離もあり、静音ですね。

まだ

>>562 事情さん
うるさいと
捉えるか
気にならないかは個人の感覚によりますね。
ただ現地モデルルームで確認してから
購入した方が安心なのかなぁと思ってます
現地モデルルームに、みにいきたいのでかんせいたのしみにしています

>>561 マンション検討中さん
一般論です

現在　閑静のところでお住いの方はこの物件最初はきついと思います。慣れたら窓開けていても気にならないでしょうけど、同じ南向きで、近くのパークホームズは前が勝山通りだから、騒音＋排気ガス。どちらとも完成後の現地確認が必要ですね。

>>565 マンション検討中さん
騒音は人によって感じ方が違うと思います。
ブランズはT3サッシですし、窓を閉めていれば全然気にならないはず。勝山通りも、幹線道路にしては交通量は少なめですし、排気ガスなんて100m圏内に幹線道路があれば似たり寄ったり。

>>566 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
100mの範囲なら変わらないんですね。
後騒音は現地を確認してみます。
ココはブランズの口コミでしたね、
失礼しました。

西側の幕が取れてました。
夕陽丘駅前のブランズの雰囲気に近いでしょうか。
月末には全部取れるんでしょうね。

大阪で震度6でしたがこちらのマンションは外壁とか大丈夫でしょうか？
コンクリートタイルの点検とかするのかな？

>>569 マンション検討中さん

点検するでしょう。外壁大丈夫でしょう。

天王寺区は震度4で隣の生野が震度5弱。
他に都島とか北区とか強く揺れた。
地盤は大事だわやっぱ。

地震によって、防災力強化マンションが再評価されることになりそうですね。

スーモに載ってました。
残り30戸弱でしょうか。
3Lは選択肢が少なくなってきましたね。。。

現地販売担当に確認したところ、地震の影響は全くないので
安心してくださいとのことです。

>>574 マンコミュファンさん

地震当日で全く影響ないと言い切れるのですね。日本の技術は素晴らしいです

問い合わせしてくださった方、ありがとうございます。安心しました。

これ見る限り70平米台は下層の4戸だけなんですね。あとは50〜60平米台、ファミリーにはちょっと厳しいかも。

地震翌日から会社やモデルルームも営業ですか？

>>地震の影響は全くない
建物ではなくてモデルルーム営業などについてじゃないかと思います。地震の日は休業するところもあるので。学校だと引き渡しで帰宅させるところもあったと聞きました。

建物への影響はすぐにはわかりません。

地震の日、淀川を徒歩で渡っている姿を見て、日本のサラリーマンってまじめだと思いました。川を渡るだけでもかなりの距離があり、時間がかかります。

幕が全部取れてました。

近隣住民です。

現在内装業者が中心に施工が進んでいるようです。

その作業員がコインパーキングに駐車しているのですが、
塗装の空き缶、昼食の空き箱、空き缶、ペットボトル他
をコインパーキング内に放置されています。
放尿もしており悪臭が発生しています。
ごみ放置、放尿の現場をおさえていませんが、
ディベロッパーそして、建設現場の監督には早急に対策
をとってほしいです(社名は書きませんが)。

この様な業者が施工したマンションが高額で販売
され、何も知らずに購入される方々がいるかと思うと腹立
たしく思います。

最後に、利用規約に触れて当投稿が削除された場合、ディベロッパー
請負建設業者には、伝達頂くようお願いします。


以上

いよいよ完成って感じでワクワクしますねぇ

>>580 通りがかりさん

直接言えよ。

>>580 通りがかりさん

生理現象は、あなたもあるのでは？
生物である以上やむ無しです。

現場にトイレがあればですが、以上それを踏まえあなたが指導してください。

ベランダ側に電柱と電線があるので
今から買う方は現地でしっかり確認が必要だと思います。

>>584 マンコミュファンさん

それは、四階まで？

工事現場の管理はいまは厳しくて、トイレの設置やゴミの管理は、当たり前のことです、それができていないのは、ちと問題ありかと。

>>580 通りがかりさん

カジタ工務店へ言ってください。

阪急オアシス今月で無くなっちゃうんですね。ここからは若干遠いですが、スーパーの選択肢が減るのは残念です。

跡地にマンション建つのかな？

ブランズは横にライフで便利、環状線のみだけど駅から3分と便利。マンションラッシュで人口も増えて地元がうるおいそうですね。阪急オアシスは残念です。

外観はほぼできてました

そろそろ竣工、残り販売住戸は一桁くらい?
2LDKが販売苦戦してるようですね、

マンション完成前にスーパー潰れるなんて、なんか不吉。

潰れたのは、パークホームズ夕陽ヶ丘の近くのオアシスでここのマンションからは遠いよ。まぁ選択肢が減るのは残念だが。

>>593 匿名さん

ライフが潰れたんですか?

閉店したのは、ここから徒歩10分の阪急オアシス真法院店です。

まぁマンションの隣にあるスーパーが早々に潰れることはないでしょう、近くに賃貸マンションらしきものも出来ますしね。

>>588 匿名さん
阪急オアシスは高いというイメージがあるので、真法院の住民でもあまり買わなかったのでは？ ちなみに天六のオアシスはタワマンの1階にあり、はやってますよ。

この地区にお住まいの方は、やはりライフとイズミヤ、のスーパーでの買い物が生活圏なのでしょうか？ライフは一応のものが揃う感じですが、イズミヤ少し小規模な感じがしました。

>>598 マンション検討中さん

阪急オアシス高いイメージでした。

もうすぐ内覧ですね。
楽しみです。
環状線の音レベルはどれほどのかドキドキですが。

部屋の高さや位置によっても多少は違うでしょう
音や排気ガスに関しては、
高速や大通り沿いよりはマシかと思ってますが
実際どうなんでしょうね

いよいよ今週末内覧会ですね！
楽しみです。

いよいよですね、
うらやましなあ。環境は大通り道路沿いより
全然ましでしょう!
南向き、日当たり良好。
線路側の部屋は全ての音シャットアウトは
無理でしょうけど数カ月でなれますよ。

都心の大通り沿いに住んでますが窓閉めてても深夜まで音はしますよ。
すぐ慣れますけど
ここは深夜は静かになるでしょう

北側が低層のライフ
東西南が道路で
全面開けてるので開放感はかなりありますね

内覧会かなり暑くなると思いますので気を付けましょう

スーパーが近いのは、夏や冬場は徒歩の場合にポイント高いですね。

Bが完売しましたね。
Hが残り1戸、Eが残り2戸になってました。
広い部屋と割安感がある部屋からなくっていくんでしょうね

内覧会行った感想です。

まず一番懸念だと思われる環状線の音ですが、窓開ければ当たり前ですがそれなりに響きます。ですが個人的にはあまり気にならないレベルでした。元々幹線道路沿いに住んでたのもありますが、正直もっとガタゴト響くものかと覚悟してただけあって、あっこんなもんかぐらいの印象でした。
窓閉めれば殆ど響きません。まぁこればかりは階層や人それぞれ感じ方があるので、一概には言えません。

アルコープ含めた共用廊下の幅をかなり広く取っている為とても開放的でした。車椅子二台余裕で通れるんじゃないかな。あと廊下から通天閣が見えたのは感動しました。思わぬ副産物です。

>>609 マンション掲示板さん

南側の部屋は多少なりとも音が響くかと思いますが、
北側の部屋はいかがでしょうか?
間取り的には北側が寝室になるタイプが多いと思いますので、気になってます。

>>610 eマンションさん
窓とルーバー開ければ音は聞こえます。ただ南側と比べたら大分マシです。こちらも窓閉めれば音は響きません。内覧はエアコンもないので窓もルーバー全開にしてましたけど、少なくとも私は気になる程ではありませんでした。
ただ、階層によってはライフの駐車場と真向かいになるので、廊下は広く取られてるとはいえ気になる人はきになるでしょう。

>>611 マンション掲示板さん

ありがとうございます!

窓とルーバーのうえにカーテン引いたら結構軽減できそうですね。

マンション内のモデルルームが出来たら見に行きたいですね。

所在地： 大阪府大阪市天王寺区国分町73番2（地番）
交通： 大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩3分
価格：3,680万円～4,710万円
間取：2LDK～3LDK
専有面積：57.31m2～73.29m2
販売戸数/総戸数： 12戸 / 104戸

立派なマンションが完成してキレイだなぁと思う反面、高架下の落書きがひどいのが目立ちました。
元々がやがやしたところではあるが、マンション周辺もキレイであってほしいです。どうにかならないものかな。

寺田町ですからね。ほとんど生野区ですから。

マンション出来て人の流れができたら、ラクガキも減るでしょう。

内覧会行ってきました。暑かった(笑)

さて、マンション外観の第一印象はデカイ！
天王寺区は狭い敷地に隣との距離が近いペンシルマンションが多い中、タイルの白とガラスバルコニーの水色、シンプルで清楚なデザインながら、その規模の大きさで堂々とした外観はすごく気に入りました。やっぱり住居間の仕切りのタイルがデザイン上、良い仕事してます。
非常階段が鉄柵でコストカットと聞いてましたが、基本の筺体はコンクリート製で道路側の手摺のみがアルミ格子で全然安っぽく無かったです。全部鉄製階段と勘違いしてました。

外構も東京と違い大阪は街路樹も少なく、マンションの植栽が貧弱な物件が多い中、このマンションは植栽も豊富で、草木が大きく育つ将来が楽しみです。防災井戸が追加されていて、最近の災害の多さを考えると、嬉しい設備です。

さて、このマンション最大のウイークポイントの環状線の騒音ですが、先にコメントされてる方と同様に当方もそんなに気になりませんでした。まぁ音に神経質なタイプの人はこの物件は立地を見て、即対象外でしょうが(笑)
当方の住居はかなり環状線側なので、窓を開けると電車の音はしますが、市内数カ所のマンションで暮らした経験から、幹線道路周辺のマンションよりは音の感じ方はマシに感じます。電車と車の音はやっぱり違いますね。

市内中心部で静かな環境のマンションを求めると、利便性が犠牲になる物件が多いのでこれ以上を望むのは予算的に諦め購入しましたが、もちろん、これから購入する人は現地で確認することをお勧めします。

タワマン以外では珍しい中心6区に100邸規模のスケールメリットは実需層には魅力的です。
音に神経質な方には勧めませんが、維持等やメンテナンスを考えると、長く安心して住めるマンションだと思います。

パンフレットには、マンホールトイレやカマドベンチは記載ありますが、井戸はありませんよ。
災害時の水の確保の為に、わざわざ計画に無い井戸まで掘ったのですか？

>>618 マンコミュファンさん

これのことですよね。
計画を変えたようです。

>>617 匿名さん

>>614 匿名さん
まさしく！
竣工前完売しなかったですね。
マンションは綺麗でもね

実際現地モデルルームができるのたのしみ！見にいきって音をたしかめたいですね。
入居者の方は知らない方が続々くるのお嫌でしょうが

入居者も完売しないと困るので気にしないですよ。
井戸は良いですね。飲料水は保存できても生活用水の保管は使用量が多いので困難だから。

防災井戸追加はアピールポイント高い。
まあ完売してないからこそ、販売テコ入れの魅力アップの為に東急が追加したのだろうが。

テコ入れ関係なしにジリジリ売れてるようで、さすが大手はすごいわ。

ローン金利上昇しそう。

いつ完売するのかなあ。自分はもう購入済みなので引っ越しが楽しみです。
皆さん結局オプションってどうされました？他所で頼んだりとかしました？コーティングとか今さら検討してます…

近くのアトラスは完売したようですね

>>625 匿名さん

私はオプションで壁紙を変えてアクセントウォールにしました。最後まで悩みましたが、引き渡し前に貼ってもらえるので、少し高いのですがお願いしました。

内覧会の印象としては、エントランスホールが広々していて良かったです!
4人掛けのテーブルが12個設置できる余裕は、100戸以上のマンションならではですね。

>>625 匿名さん
私はカップボードをお願いしました。既製品や外注でも考えてたんですが、見積もり取ってもらったらそこまで価格差がなかったのと、何だかんだ外注は手間が掛かる事を考えると、入居時には工事済んでるオプションの方が楽かなと

そういえばこのマンションって
屋上ってどうなってるんでしょう？
もし住民の共有部なら淀川やPLの花火見れたりしないかなと思うのですが。

>>629 名無しさん

屋上は、管理会社以外上がれるわけないじゃん。
理事会の見学会あればべつじゃが。

残念ながら、芝生があったり公開できるような、柵がある設計ではなかったですよ。

竣工してますが値下げが無ければいいですけどね。
大手だから大丈夫でしょうか
早く購入した分希望の間取りと階数は買えましたが
そこは気になりますね気分的に
早く完売はしてもらいたいですが

近隣の三井の物件と比べたら、かなり売れてるように思います。
不動産屋さんはお盆休みが長いので、8月中の完売は無理でしょうけど、現地確認できるのはメリットと思います。

こちらのブランズ物件で値引きき商談はじまれば早期に完売するでしょうねきっと。

金利があがるみたいですし、今月が安い固定金利で借りられるラストチャンスかもしれませんね
そのあたりの駆け込み需要はあるんでしょうかね
即借入実行できるのは竣工後の物件だけでしょうし

寺田町高架下を中心に再開発するそうです。
寺田町駅横の三菱UFJ銀行からも今年の11月末で移転のお知らせが来てました。

桃谷の様におしゃれになったら良いですね。

UFJは厳密には高架下じゃないですよね？
駅周辺を広範囲に再開発するのでしょうか？

再開発は嬉しいですね

>>635 匿名さん

再開発で店舗もいくつか移転しているみたいですね。寺田町の大黒側も再開発エリアになっているので、広範囲なんでしょうね。

>>632 評判気になるさん
値引きして完売するのであれば、時間かけて値引無しで売り切って欲しいですね。三井と比べてそもそも価格帯が少し低めですし。

内覧会での電車音の印象ですが、他の方も言われているように気になる大きさではありませんでした。

窓を開けていると当然ダイレクトに音が入ってきます。

窓を閉めると音はだいぶ和らぐ印象です。今はテレビもないので無音の状態ですが、テレビなどの生活音が入ると気にならないのではないかなと思います。

それよりも搬入のトラックが前を走っていたのですが、そちらの方が五月蝿く感じました。電車は一定のリズムですが、トラックは不定期なリズムなので耳に残るのかなと思います。

いずれにしても静かな環境が良い人には向かないかも知れませんね。利便性と住環境は反比例しているかも知れませんね。

ライフが隣なのは良いのですが、搬入トラックの音が気になりますね
電車の騒音は寝る時に気になるかどうかが問題で、
昼間は多くの方は気にならないでしょうね
ただ神経質な方はよく現地を確認された方が良いでしょう。

>>640 坪単価比較中さん

搬入の際に、排ガスの心配までする必要ないかな？
昼間は静かでした。

奥まった立地なので、場所は良いです。

>>641 家政婦はミタさん

そうですよね。国道や大通りの排ガスに比べたら、搬入の排ガスは微々たるものですね。

廊下がライフの駐車場から丸見えなのは、結構気になりますね。利便性考えると仕方がないのかな。

2～3階はそうかもしれませんね

寝る時の電車の音がどうしても気になったら、北側の窓に内窓付けようと思ってます。そんなに高く無いし、どうせ人の出入りが出来ない窓ですし。

内窓がどれくらいの効果があるかは不明ですが。

>>645 マンコミュファンさん

環状線は、深夜は電車止まっています。
ブランズの窓は密閉率高いです。
谷町線沿いのブランズで確認しましたが
窓閉めると遮へいされて静かでした。

昼間の電車の音ですが、駅前なので低速
走行ですね。

建物が完成して、色々情報が有りますね、
低層階へのライフからの視線は考えもしなかったです、、
玄関ドアあけたところも見えるなら少しきついなぁ。

また搬入トラックなど音は気になりそうですね、窓の強度ワンランク上が良かったかもですね。

しかしながら外観から見た建物はかっこいい!

確かに外観はカッコいいなこのマンション。資産価値にはあんまり関係ないかも知れないが。
それより駅からマンションまで環状線の高架で影が出来て夏場は歩くの助かるわ。

>>647 マンション検討中さん

２階は駐車場から覗きこまないと見えないと思いますが、３階、４階は真正面になるのかなと思います。

上階は見上げる形になるので、気にしなくても良いでしょうね。

エントランスも広くて高級感ありますよ。

環状線の始発は早朝4時51分　終電は0時29分
この間は電車走らないので、貨物走る沿線より
寝やすいかもしれませんね