ブランズ天王寺国分町ってどうですか？

ブランズのマンションが完成すると、この辺は明るくなりますし、東側に賃貸のマンション予定あり、
駅周辺のお店など利用率が上がれば、少なからず町がうるおいますね。

値引き期待してるようですが、そんなに簡単に大きな値引きしますかね？
天王寺区でブランズ等のメジャー7 のマンションが大幅値引きした話はあまり聞かないのですが。
土地を高値で仕入れてるし、全体的に周辺の物件より設備や仕様も上質でコストがかかってます。
環状線の横で強気価格は付けられなかったところを考慮すると竣工後に3％値引きくらいが限界じゃ無いですかね。

天王寺区物件：坪単価２８０万、３００万円になる前の今が新築の最後の買いどきです

坪単価300って、東京の年収ならともかく、関西圏の収入で買える層はかなり薄いよ。
ただ、もう天王寺区は良い立地でマンション建てる土地が無いから供給数も絞られてきてるから
待っても安くはならないだろうが。

今週のスーモでシニア向けにアピールし出したから、仮に値引きがあったとしてもファミリー向けの部屋は殆ど無いんじゃない？

残り完成まで3ヶ月となりましたね、契約手続きなど、入れると後1ヶ月くらいがリミットかな。

>>関西圏の収入で買える層はかなり薄いよ。


そうなのですね！

>>527 入居前さん

上町筋界隈、ヒルトップエリアは近い金額の物件も、既にありますよね。

ルネグランも平均して、坪単価250～260万くらいでしたかね・・

どこかのデべが始めた、上町台地に付加価値つけた販売戦略の結果なんですかね。
その点、寺田町は、今のところお得に購入できるのかな。
台地の谷ですけどね、ギリ上町台地みたいです。

>>530 マンション比較中さん
残り3カ月でこの売れ残り様、、
慌てて買った方可哀想

値引きみなさん待ってますかど、交渉は公にならないんでは

値引きは棟内モデルルーム使用の住戸やスタッフ使用ルーム以外は公にならないと思います。

落札の土地なので中々、個人の交渉もシビアでしょうね、
価格交渉するなら買い手も本気度が必要ですよ。
　

正直、価格交渉とかうんぬんより
長く住むならしっかりと住居として
検討したほうが良いかと。
なんかケチケチしてると
本当に住みたい所に住めない気がするな。

東急は、住友や三井同様に完成在庫を気にしないし、体力あるから、あんまり値引きしないと思います。
野村なら在庫持ちたがらないけど。

>>533 マンション検討中さん
先に買った連中は広い角部屋や上層階組。しょっぱい値引きより好条件の部屋を押さえた方々が大半でしょ。

棟内モデルルーム使用の住戸　　１００万−２００万値引き？

普通は家具付き200万くらいかな。

私は値引きなしで購入しましたが、その分間取りや階層の選択肢も多く、じっくり考慮して希望通りの部屋を買えました。
安くなるのに越した事はありませんが、うん百万値下げしてくれるならまだしも、数十万〜百万の値下げ待ちで住み続ける部屋を妥協したくなかったので、値下げされずとも後悔はしてないですよ。

モデルルームはともかく、スタッフ使用部屋は客も商談で使うし、トイレも多数に使われるなら、中古扱いで数百万円の値引き欲しいな。

値引き言う奴多いなぁ。
安いの良いならアトラスが完売する前に買えば良いのに。
君たちいくら値引きしてくれたら買う気なの？
お金ないなら環状線の内側にマンション買うのは諦めたら。

失礼ながら物の価値感の違いですね、
定価では買う気ないけど、自分の納得いく価格が商談できたなら買うという事です。
　
生意気に感じたらおゆるし下さいね。

買うか買わないかは、購入者が決めること。
値引きするかしないかはブランズさんが決めること
納得行くまで頑張って下さい。

>>542 マンション検討中さん

50万〜200万以下の範囲内で交渉します

>>541 マンション検討中さん
売れないマンションが
棟内モデルルームでいろんな方が出入りするのがたまらなく嫌です。

ここを購入した方は誇らしく感じているみたいですが実際売れないから
棟内モデルルームになって、買う気がない方もウロウロ日中、土日祝日と訪れてジロジロ見られるわけですよ

完売したマンションはそれがない。
やはり竣工前完売してこそマンションの価値があると思います。
実際東急側から値引きいいだしてきてる
電話までかかってくる次第

長文お疲れ様です。

そんなに興味があるなら、値引きしてもらって買ったらどうですか??

大手デベでも完成前に値引きしないといけない時代に突入か？
ココは敷地や建物のバランスは良いのになあ、
近くで販売中の大手デベの小規模マンションも売れ残ってますね

最近　桃谷〜寺田町あたりマンションが増え過ぎ!
天王寺区のイメージ急速にくずれつつある。

個人的には、中央区の森ノ宮〜玉造エリアの方が町並みと
マンションの調和とれてると思いますね。

>>546 マンション検討中さん

意見は理解するが、それは何かと批判の多いマンションの青田売り肯定にならないかい？

>>548


ジェイグラン 堂ヶ芝
http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/dougashiba/

近隣の本丸が建設中です。長谷工がどうかです。。。。
敷地面積 905.14㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建
総戸数 39戸
間取り 2LDK+F（納戸）～3LDK
住居専有面積 64.40㎡～71.70㎡


敷地もゆとりあり、道路奥で静か南向き、小規模戸数ではあります。

規模が少し小さいな。
そのレベルの規模なら天王寺区でも良く供給される。

>>550 マンション検討中さん
75平米は欲しいです。

最近のマンションは狭いよなダブルアウトポールが引き戸が増えたとしても家族3〜4人が70平米程度で暮らせるの？

>>553


甲斐性ある男で、８０００万円出せるなら９０平米のマンションに住めば良い。


６０００万円しか予算ないなら８０平米以下になるだけ。

日本も海外の都市部中心の住宅みたいに庶民には買えない価格になるのかね。

>>555: マンション検討中さん　

手段として本業副業人様々ですが収入を上げるしかないですかな

>>553 マンション検討中さん

>> 家族3〜4人が70平米程度で暮らせるの？

結構、おられるみたいですよ
こちらの物件もそうですが、天王寺区も60㎡後半～70㎡前後の物件、
増えてますものね。
子供が思春期を迎える前にリセール、ですかね。

>>553 マンション検討中さん
3人でしたら十分ですが、子供2人の計4人となると厳しいでしょうね。

こちらは、少しずつ売れてるようですね
交通量の多い道路が近くにないので、排気ガスとかは
問題無さそう。
駅近とスーパーが裏やはり便利！

３人家族なら３L、4人なら４Lが普通です

>>560 匿名さん
それは個人の感覚で
きめつけはいかがなものかと


ここは線路沿いなので
音が心配かなーとおもってましたが
線路沿いのマンションに暮らす方のお家に行き
電車の音って
以外と
心地よいかもとおもいました。
音の感じ方も人それぞれですね

>>561 マンション検討中さん

電車の音は気にならないと思ってます。
おばあちゃんの田舎の家は、線路沿いにあり揺れましたから、こちらは距離もあり、静音ですね。

まだ

>>562 事情さん
うるさいと
捉えるか
気にならないかは個人の感覚によりますね。
ただ現地モデルルームで確認してから
購入した方が安心なのかなぁと思ってます
現地モデルルームに、みにいきたいのでかんせいたのしみにしています

>>561 マンション検討中さん
一般論です

現在　閑静のところでお住いの方はこの物件最初はきついと思います。慣れたら窓開けていても気にならないでしょうけど、同じ南向きで、近くのパークホームズは前が勝山通りだから、騒音＋排気ガス。どちらとも完成後の現地確認が必要ですね。

>>565 マンション検討中さん
騒音は人によって感じ方が違うと思います。
ブランズはT3サッシですし、窓を閉めていれば全然気にならないはず。勝山通りも、幹線道路にしては交通量は少なめですし、排気ガスなんて100m圏内に幹線道路があれば似たり寄ったり。

>>566 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
100mの範囲なら変わらないんですね。
後騒音は現地を確認してみます。
ココはブランズの口コミでしたね、
失礼しました。

西側の幕が取れてました。
夕陽丘駅前のブランズの雰囲気に近いでしょうか。
月末には全部取れるんでしょうね。

大阪で震度6でしたがこちらのマンションは外壁とか大丈夫でしょうか？
コンクリートタイルの点検とかするのかな？

>>569 マンション検討中さん

点検するでしょう。外壁大丈夫でしょう。

天王寺区は震度4で隣の生野が震度5弱。
他に都島とか北区とか強く揺れた。
地盤は大事だわやっぱ。

地震によって、防災力強化マンションが再評価されることになりそうですね。

スーモに載ってました。
残り30戸弱でしょうか。
3Lは選択肢が少なくなってきましたね。。。

現地販売担当に確認したところ、地震の影響は全くないので
安心してくださいとのことです。