ブランズ天王寺国分町ってどうですか？

やはり値下げは一律ではなく、営業さんとの交渉により値下げ額は変わってくるんですね。
そうなると値下げ額は口外無用になりますか？
契約の際、念書を書かされるとかあります？
値引きが耳に入れば、値引きなしで契約された方からクレームがきそうですものね。

50万円、１００万円までが常識の範囲内です。
それ以上は交渉次第です。

購入者だが
先日モデルルーム行ったら結構来客対応に追われてるみたいで今年中には売り切れるみたい。
値下げとかの話題もあるが、そんなに猶予はないんじゃないかな。

竣工して実際の環状線の音が、室内で気にならないレベルなら、即完売しそう。
気になるレベルなら簡単には売れないだろうから大幅値引きかな。

駅近3分　ブランズブランドでも苦戦してるんですね、104戸あれば仕方ないのかな？

売れ行きから2ＬＤＫターゲットのお客が少ないようですね、個人意見として全体の敷地と建物バランスは良いと思います。

一番高い80平米が真っ先に売れてるし、初めから戸数減らしてファミリー層に絞って広い部屋中心に販売すりゃ今頃完売してたと思う。
設備もそれなりのもんが揃ってるし、寺田町といえど天王寺区だし、駅前でも比較的閑散としてる住宅エリア。学校も公園も近くにあって、隣はライフ。その上クリニックビルまで開設予定。
これだけでも同じ駅前のアトラスと差別化出来たのに、なんか勿体ない。

490さん　確かにそうですね、私も良い物件だけに勿体無いと思います。ここまで完成間近なら実物見てからの、検討も1つの策ですね、電車の音も確認出来るもんね！

特に線路側の住戸は環状線の音を確認してから購入した方が良いでしょうね

>>492 口コミ知りたいさん

アトラスは、実質完売みたいですね。

ブランズも急がないとです。

環状線走行音はこんな感じで聞こえてくるのか？

環状線１周の音です

103系はもう走ってないから
201系の動画見るべきやね

狭い部屋は値引きして売り切るでしょ。

2：50あたりで寺田町～桃谷の走行シーンがありますよ
環状線が気にならなければ買っても良い物件だと思います

アトラスが完売みたいだから、流れでこっちくるかもね。

>>498 匿名さん

価格的に購買層はアトラスとは別でしょ。

suumo見ると70㎡を超えるBとHが1つの価格帯しか載ってなかったので、残り1邸づつなんでしょうかね?

所在地： 大阪府大阪市天王寺区国分町73番2（地番）
交通： 大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩3分
価格：3,680万円～4,900万円
間取：2LDK～3LDK
専有面積：57.31m2～73.29m2
販売戸数/総戸数： 20戸 / 104戸

隣のクリック外観は完成してました。

8月竣工で、残り約20戸営業の方にとっては、ココから、かなり厳しく戦いになりそうですね。

ブランズ上新庄は特典サービスをはじめてるようですし、こちらも残戸が多いと、いずれそうなるのかな?

失礼な言い方ですが、これからが見ものですね、

これですね。自宅のポストに入ってました。
6月に処方箋薬局とペインクリニック。
9月に内科がオープンするみたいですね。

>>504 通りがかりさん
内科は嬉しいですね
２つのマンションができて、寺田町もファミリーの町に段々変わってきてますね

>>499 匿名さん
価格帯そんなかわらないでしょ
ここも2階とか低層階は値段控えめだし

最上階の1番広い部屋は確かに層は違うでしょうけれど

まだ、残り40戸は売れ残ってるでしょ。
電車の音で保留してる人がかなり多そうだし、竣工後が勝負だろうね。

防音に問題ないなら広めの部屋がすぐに売れるね。
でも2LDKは需要なさそうだから売れるかねぇ。

下の方になるとどうしても線路真向かいになるから躊躇する人も多いかもしれません。
もう広い部屋は残ってないと思います。私が行った時でも50〜60平米が大半で、80平米は完売、70平米も上層階はなく、線路間近の下層数戸しか空いてませんでした。

後40戸も残ってるんですね、完成後の売り方がどう変わるのか?
また検討者があまり興味を示さないのは、今後のマンションの資産性にも影響出そうですね、
色々考えるとマンション選びは難しいですね。

良い部屋はもうあらかた売れてます。
うちは完成在庫の値引き待ちと、環状線の騒音確認で音が大丈夫ならすぐに購入予定です。
騒音以外はすごく良いマンションだと思います。

>>507 検討板ユーザーさん
モデルルームでもらった価格表では
まだ販売されてない部屋を含めて
約20戸ほどでしたが、これはウソなのでしょうか。

おそらく見込み客を含めたのと若干の誘導操作かな？
現地確認と値引き、良しなら購入。
妥当な考えですね、今焦って買う必要性はないですよね。

>>510 マンション検討中さん
騒音がもんだいなんですよ、、
1番難点でした

>>512 マンション比較中さん
土地を落札で買ったから
寺田町では価格帯が厳しいですよね
ここをこの値段でかうなら真法院町の方面のマンションを、買いたいかな
リセールも難しいだろうし高い分

>>512 マンション比較中さん
現地みてかなり値引きないと買わないのでは。
マンションは、実際見ると狭く感じるしモデルルームの様に素敵ではないですし。
音を体感できる点では、現地モデルルーム行ってみたいなぁと思います

真法院町や谷町沿線はここの価格より更に高くて手がでなかった。
電車の音と天王寺区でも安値の寺田町エリアを理由に値引きしてもらえるなら、
メジャー7 のマンションだし妥当かなと思う。

>>516マンション検討中さん

同感です。
寺田町から徒歩圏内の五條区、上町筋＆上本町界隈の物件は高額すぎます。
サラリーマンが手の出せる金額ではないです。ファミリーならなおさら。

ここはブランズブランドもあるし、路線際云々言われていますが、設備面も標準的にそろっていますし、値引きなしで購入された方も良い物件だと思いますよ。
値引きで購入できれば、なお、お得ですが、、

関空アクセスしやすい天王寺駅の隣駅だし、ましてや駅前物件だから大阪万博次第ではリセールも期待出来ると思います。

値引き無しで購入された方は、階数や間取り、選択肢がたくさんあるときに買われてる点はあるが、
やはり不満はあると思う。
但し、竣工後に約20戸残っている方が資産性に影響もあり、不動産屋のコストバランスもある。
非常にデリケートで難しい問題です。

私も値引きありきで、この立地なら買いたいですね。

もう天王寺区はサラリーマンのファミリー層には簡単に買えないエリアになったな。

マンションの価格相場は時代により損得はありますね、
物件価格の安い時=ローン金利が高い時

今は物件価格は高いが、金利が底。
数字のマジックみたいだけど、35年ローン組める若い世代には今が買い時と思います。

>>520 マンション検討中さん
やはり皆様値引き目当てで検討ですね！
ブランズさんどんどん値引きで完売ですね

値引きゆうても、ブランズはプレサンスとかエスリードと違って辛いけどな。

投資向けマンションと比較すなよ。

ブランズのマンションが完成すると、この辺は明るくなりますし、東側に賃貸のマンション予定あり、
駅周辺のお店など利用率が上がれば、少なからず町がうるおいますね。

値引き期待してるようですが、そんなに簡単に大きな値引きしますかね？
天王寺区でブランズ等のメジャー7 のマンションが大幅値引きした話はあまり聞かないのですが。
土地を高値で仕入れてるし、全体的に周辺の物件より設備や仕様も上質でコストがかかってます。
環状線の横で強気価格は付けられなかったところを考慮すると竣工後に3％値引きくらいが限界じゃ無いですかね。

天王寺区物件：坪単価２８０万、３００万円になる前の今が新築の最後の買いどきです

坪単価300って、東京の年収ならともかく、関西圏の収入で買える層はかなり薄いよ。
ただ、もう天王寺区は良い立地でマンション建てる土地が無いから供給数も絞られてきてるから
待っても安くはならないだろうが。

今週のスーモでシニア向けにアピールし出したから、仮に値引きがあったとしてもファミリー向けの部屋は殆ど無いんじゃない？

残り完成まで3ヶ月となりましたね、契約手続きなど、入れると後1ヶ月くらいがリミットかな。

>>関西圏の収入で買える層はかなり薄いよ。


そうなのですね！

>>527 入居前さん

上町筋界隈、ヒルトップエリアは近い金額の物件も、既にありますよね。

ルネグランも平均して、坪単価250～260万くらいでしたかね・・

どこかのデべが始めた、上町台地に付加価値つけた販売戦略の結果なんですかね。
その点、寺田町は、今のところお得に購入できるのかな。
台地の谷ですけどね、ギリ上町台地みたいです。

>>530 マンション比較中さん
残り3カ月でこの売れ残り様、、
慌てて買った方可哀想

値引きみなさん待ってますかど、交渉は公にならないんでは

値引きは棟内モデルルーム使用の住戸やスタッフ使用ルーム以外は公にならないと思います。

落札の土地なので中々、個人の交渉もシビアでしょうね、
価格交渉するなら買い手も本気度が必要ですよ。