マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-11-24 23:20:34
売主：東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社 関西支社（販売提携（代理））
物件名 ブランズ天王寺国分町
販売スケジュール 平成29年7月中旬販売開始予定
所在地 大阪府大阪市天王寺区国分町73番2（地番）
交通
JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩3分
JR関西本線、大阪環状線、阪和線「天王寺」駅徒歩14分
大阪市営地下鉄御堂筋線、谷町線「天王寺」駅徒歩15分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 104戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 57.31m2～80.56m2(予定)
バルコニー面積 9.18m2～11.86m2
敷地面積 1,791.40m2
建築延床面積 8,143.69m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造地上14階建
建築確認番号 第ERI-16054706号（平成28年12月21日付）
用途地域 第二種住居地域・準防火地域
建物竣工 平成30年8月予定
お引渡し 平成30年9月予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部（売主）
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急リバブル株式会社 関西支社（販売提携（代理））
国土交通大臣（10）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
施工会社 株式会社鍜治田工務店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考
●サービスバルコニー面積／6.26m2・6.32m2
●アルコーブ面積／4.80m2～7.86m2
●駐車場／52台（機械式48台、平面式4台）
●バイク置場／23台（ミニバイク置場18台、バイク置場5台）
●自転車置場／213台（サイクルポート16区画（30台）、機械式183台）
【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました 2017.3.13 管理担当】
[スレ作成日時]2017-02-22 11:42:26
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市天王寺区国分町73番2（地番）大阪府大阪市天王寺区国分町20番9（住居表示） |
| 交通 |
大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩3分
関西本線（JR西日本） 「天王寺」駅 徒歩14分
OsakaMetro御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
104戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年07月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部
[販売代理]東急リバブル株式会社 関西支社
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| 施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
| 管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ブランズ天王寺国分町口コミ掲示板・評判
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365
評判気になるさん 2018/02/20 05:23:22
>>364 マンション検討中さん
結構な値下げでしょうか。大した値下げでもなさそうですが。
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366
マンション検討中さん 2018/02/20 07:33:20
>>365 評判気になるさん
個人的な交渉なので詳しく言えませんがそこそこです！余計悩みます
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367
マンション検討中さん 2018/02/20 13:31:15
>>366 マンション検討中さん
確かに
届いたDMに商談中のお部屋がありました
商談中のお部屋は価格交渉中とゆうことでしょうかね
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368
購入検討中 2018/02/21 05:23:11
>>366 マンション検討中さん
値段交渉できたのか
-
369
マンション検討中さん 2018/02/21 05:29:36
>>368 購入検討中さん
値段交渉今はできたみたいですよ！定価で買ったのばかばかしいやん！
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370
匿名さん 2018/02/22 04:30:33
>>369 マンション検討中さん
例えばたった10万の、値引きだったとしても、それオプションにまわせるもん
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371
通りがかりさん 2018/02/22 07:48:02
>>370 匿名さん
10万円だったら、自分の買いたい部屋を押さえる方が良いと思います。個人的には100万円までは許容範囲
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372
匿名さん 2018/02/22 15:12:45
>>371 通りがかりさん
価格交渉は個人の力量次第ですよね
こうゆう交渉得意な方いますもんね
なかなかできないためうらやましいです
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373
ご近所さん 2018/02/22 15:16:12
今からじゃ間取り、カラーセレクトも出来ないし
ある程度の値引きは仕方ないんじゃないですか？
-
374
匿名さん 2018/02/23 00:44:23
>>373 ご近所さん
そうですよね
かなり部屋には余裕があるようなので
カラーはえらべないけどお部屋タイプは選べるし割引あるしお買い得なのかも今
-
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375
購入者さん 2018/02/25 02:19:11
オプション会の案内がきたのですが、
エアコンは予想通りかなり高いですね。
1台30万以上しました。
カーテンは川島セルコンの一択でした。
出来たら他のメーカーも見れたら良かったのですが
-
376
マンコミュファンさん 2018/02/25 03:15:54
>>375 購入者さん
しろくまのxシリーズですか。
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377
購入者さん 2018/02/25 11:18:54
>>376 マンコミュファンさん
しろくまでなく、
ダイキンかパナソニックからの選択でした。
グレードが高いものなのでしょうね。
高いからはじめから検討はしませんでした。
-
378
評判気になるさん 2018/02/26 13:37:40
こちらとアトラスで迷います。どっちでも買えますが、ブランズは環状線の線路に近すぎるけど、設備などは良さそうなので…。
-
379
検討者さん 2018/02/26 13:57:18
>>378 評判気になるさん
線路の騒音は上階の方が大きくなるようです。気になるようでしたら、下の階を選ばれた方が良いかも知れません。
アトラスは安いですよね。
私も両方検討しており悩んでますが、ファミリーはこちらの方が多そうなので、ブランズに傾いてます。
-
380
匿名さん 2018/02/26 14:07:39
>>379 検討者さん
こちらは良い防音サッシため、下の階だと
太鼓現象で音がすごいとききました。
ファミリーがおおいと騒音もすごいはず
アトラスも3Ldk が多いためファミリーが多いそうです！
ブランズの方がよりファミリーが多くてって言う感じかな
ある程度落ち着いた環境ならアトラスなのかも
-
381
匿名さん 2018/02/26 14:08:52
>>378 評判気になるさん
同じくどっちも買えますがなやんでます
アトラスも
ファミリーあおいそうです
あまりファミリーが大きても、派閥があるようでしんどいかな
-
382
匿名さん 2018/02/26 14:09:27
>>381 匿名さん
それ以前にのたたらは環状線の音うるさあえよ
-
383
検討板ユーザーさん 2018/02/26 14:38:48
若干、誤字多いですね^_^;
同じ世代の方が多いのであれば、
私はそちらの方が良いかなと思ってます。
情報交換もできますしね。
-
384
匿名さん 2018/02/26 16:00:29
>>383 検討板ユーザーさん
どちらも、良いマンションなので悩むと思います
-
385
評判気になるさん 2018/02/27 03:55:40
suumo更新されていたのですが、Aが非掲載になっているのと、Hが1つの価格帯に減っていたので、売れたんですかね?
-
386
マンコミュファンさん 2018/02/27 06:18:45
>>385 評判気になるさん
着実に売れていってる感じですね。
-
387
マンション比較中さん 2018/02/27 07:21:55
Aタイプは完売していましたよ。確か5000円台～でしたが、やはり天王寺区で４Lがこの価格だと魅力ありますね。
南東角も線路沿いにもかかわらず上から売れてました。
-
388
気になる 2018/02/28 04:25:39
-
389
匿名さん 2018/03/01 15:49:38
-
-
390
検討者さん 2018/03/02 13:51:48
>>387
これですね。
公式ページに出てました。
-
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391
匿名さん 2018/03/05 03:09:30
一番広い部屋が真っ先に売り切れるとは凄い。
広告で女性におすすめしている事もありますし、
てっきりシングルの女性向けプラン、またはDINKS向けプランの
売れゆきが一番かと思いましたが80㎡台が人気だったのですね。
-
392
口コミ知りたいさん 2018/03/05 03:15:50
-
393
羅針盤 2018/03/05 03:19:47
去年2LDK買いました。DINKS夫婦です。
スーパーも近いしフル装備なので快適に暮らせそうです。
住める日が楽しみです！
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394
検討板ユーザーさん 2018/03/05 07:37:08
この辺り行きまして住みやすそうですね。寺田町なめてましたが、何でも揃ってますよね。一人暮らしも家族も暮らすには便利なところと思いますので、この辺りでマンション検討中です。
-
395
マンション検討中 2018/03/05 10:44:46
>>394 検討板ユーザーさん
寺田町めちゃめちゃ便利ですよ！ないものがないくらい揃ってますから
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396
匿名さん 2018/03/05 13:09:18
設備は最先端だしライフ隣接、子供を遊ばせるには充分な広さの公園が直近、駅も近いしすごく魅力的だなぁと。
まぁ線路近いから音とかどうなのかなっていうのはあるけど、完璧求めたらキリがないし。
もう少し安ければ即決なんですが、、、検討中です、、、
-
397
匿名さん 2018/03/05 13:19:47
>>396
４０００万円台で買える２０１９年新価格へ値上がり前最後の価格だと思います。
価格：3,760万円～4,900万円
間取：2LDK～3LDK
専有面積：57.31m2～73.29m2
-
398
羅針盤 2018/03/05 21:36:37
防音が最上クラスのガラスを採用しているので
音はそれほど気にならないと思いますよ、環状線なので
快速もなく電車の速度もそれほど出てないですから大丈夫かと思います。
-
399
評判気になるさん 2018/03/06 00:01:46
>>397 匿名さん
2019年に値上がりする要因は何があるのでしょうか?
年々マンション価格が上がっているので、決め時なのかなとも思っているのですが。
-
-
400
マンコミュファンさん 2018/03/06 00:24:27
>>399 評判気になるさん
これまで、過去5年、過去10年
環状線内の価格をデータベースで
見てきました。
人材不足の人件費高騰と
建築資材の調達高騰と
合わせて土地の仕込みが安くない
ところを見ると
価格は向こう5年まで上げざるを得ない
状況ではないですか？
今と同じ仕様で建設でき安かったら飛びつきます。
-
401
買い替え検討中さん 2018/03/06 01:12:47
>>399
建物の非常階段をスチール階段、コンクリートを止めて間仕切りは石膏ボードの乾式間仕切り
ガラスは普通のサッシ、共有や専有部のタイルを減らして、完全吹き付け仕様にすれば
安くなるか現状維持なのでしょうが、見た目は悪くなり今のブランズと比較してもかなり落ちますよね？
-
402
マンション検討中 2018/03/08 03:27:42
>>396 匿名さん
ここは線路沿いなので多少音は仕方ないですよね
どこまで、許容範囲なのかによりますね
ブランズはよいサッシを使用している分太鼓現象で上下の音がするとモデルルームで聞きました。
サッシがよいのでどうなのでしょう
-
403
マンション検討中さん 2018/03/10 09:06:26
ブランズの駐車場の向かいにクリニックビルが出来るみたいですね
-
-
404
マンション検討中さん 2018/03/10 10:07:40
クリニックビルはマンションの西側でしょうか？
知りませんでした。何階建てのビルなんでしょう。便利な反面眺望がどのようになるのか、気になります。
-
405
マンション検討中さん 2018/03/10 10:38:13
>>404 マンション検討中さん
マンションの西側で、どちらかというとライフ寄りでした。
鉄骨で3階建てくらいでした。鉄骨だから、そこからさらに上に伸ばすということはないのかなと思いますが。。
素人なので、その辺はよくわかりません
-
406
マンション検討中さん 2018/03/10 11:03:23
駐車場とライフよりであれば、眺望にはあまり関係なさそうですね。マンションギャラリーへは行きましたが、最近現地へは行っていなかったので、このサイトで教えて頂けて、感謝です！
-
407
マンション検討中さん 2018/03/15 05:34:54
>>398 羅針盤さん
環状線の音はやはり聞こえるとモデルルームで聞きました！
聞こえる音をどのように捉えるのかは個人差があるようです
-
408
マンション検討中さん 2018/03/15 05:36:12
>>407 マンション検討中さん
駅近で立地もよく素敵なマンションです！
ただ環状線の音だけがマイナス点かな
朝はやくから夜から0時半まで電車がかなりの本数走るので
-
409
eマンションさん 2018/03/15 06:19:58
設備面、立地面は素晴らしいです。
スーパーはすぐ裏だし、学区も問題ないです。
気になるのは、環状線の音だけですね。
-
-
410
マンコミュファンさん 2018/03/16 13:19:39
土地の形状が良いですね。間口が広いので存在感があって永住でも検討できるレベルのマンションと思います。
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411
マンコミュファンさん 2018/03/16 13:46:23
>>409 eマンションさん
環状線の音というマイナス面をT3サッシでどこまでカバーできるかですね。
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412
検討者さん 2018/03/16 14:31:15
>>411
サッシメーカーのＨＰを見るとＴ３サッシは３５db遮音するそうです。
環状線のdbがわかると室内での音がわかるんでしょうね。
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413
マンション検討中さん 2018/03/17 05:33:38
>>411 マンコミュファンさん
>>495 マンション検討中
T3だけでは厳しいでしょうね
プラス個人で内窓をつけるなどすれば聞こえないでしょうけど。
気候の良い時に
窓があけれないのは難点ですよね汗
ずーっと締め切っているわけにもいかないので。
ただ、夜は窓を防犯面からも締めるので大丈夫かな
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414
羅針盤 2018/03/19 00:15:24
騒音の凄い古い電車はもう完全に環状線からなくなりましたし、今走ってる電車も徐々騒音の少ない電車に乗る置き換わっているので、そこまで気にならないと思いますよ。各駅停車なので速度も出ないですし。今JR西日本は環状線に力を入れているので、置きかわりも早いかと。
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