ブランズ天王寺国分町ってどうですか？

坪単価２６０万円の時代が到来のようです。


５年前は、パークハウス谷町５丁目　坪単価１９０万円でした。

>>283 マンション比較中さん
なかなか売れないため、かなり苦戦されている様子です。
最上階などこだわりがなければ
竣工後で間に合うと思います。
アトラスができたことでさらに苦戦するでしょうから。
客層取り合いになりましたね

>>285 マンション検討中さん
パークホームズ夕陽丘とは競合しているのでしょうか？

>>285 マンション検討中さん

アトラスとは客層かぶらないのでは?

アトラスは3LDKで3400万台からですが、
ブランズは4200万台からですよ。

パークホームズ夕陽丘は4200万からなので、こっちの方が近しいかも知れませんね。

設備仕様もほぼ同ランクです。

パークホームズの方がアッパーは高いですが。。。

>> ブランズは4200万台から



それなりに価格しますね。

>>285 マンション検討中さん

竣工後だとどのくらい割引になるんでしょうか？
決算時期も被りそうなので諸費用分くらい値引きがあると嬉しいのですが…
竣工前だと難しいですよね…

>>287 評判気になるさん
同じ寺田町なんだから
ブランズ、アトラス検討してる方おおいそうです

>>288 マンション検討中さん
アトラスもほとんどが4000万近くなので
おなじようなものです
1エルがあるため多少客層はちがうかも

>>292 マンション検討中さん
違うでしょ。年収600万円と800万円を同じにしている感覚ですね。

>>292 マンション検討中さん

ブランズのファミリータイプ、
3Lと4Lは4200万〜6000万ですよ。

2Lだけ3000万円代です。

ブランズが4000万ちょっとなら、
もっと売れてますよね。

>>294 評判気になるさん
3エルはほとんど4000万で買えますよね
ブランズ
高いのは4エルの部屋だけですよね！あとHタイプ
そんなに変わらないとおもいます。
年収600-800万ならそんなにかわらないでしょう
収入合算タイプもいるわけだし

>>293 口コミ知りたいさん
だいたい
寺田町選ぶ時点でアトラスもブランズも一緒

四天王寺の方を選ぶ方は、選ぶでしょ
パークホームズも勝山にあるから
寺田町とは違います。近いけど。

>>296 マンション検討中さんパークホームズはぎりぎり勝山通りより北で住みよい所と思いますけどね、選んでる人が買うマンションでしょう。ブランズも考えてるでしょう。T3入れてるマンション中々無いですよ。設備外観植栽バランス良くて寺田町界隈ではトップレベルと思います。

確かに

寺田町でなブランズ天王寺国分町はバランスのとれたマンションですよね！

新築マンションの値引きというのは、残戸数が数戸になってからのものと、思っていたのですが、竣工後だと結構あるものでしょうか？
部屋のタイプや階数によっては、早目に検討すべきか、悩みます。

>>299

デベによりますが、竣工後に余っていれば値引き交渉の余地はあるでしょう。
ただ最初から大幅値引きはしませんので、半年、１年、２年と経過するごとに
大きな値引きになっていくという感じでしょうか。
もちろん値引きは交渉事なので、一律ではなく購入される方の交渉能力が問われるという事になりますが、大阪の人はそのあたりは比較的得意じゃないですかね。

関東の人は恥ずかしいのか値引き交渉を切り出すことすら出来ない人が多いみたいですけど。

>>299 マンション検討中さん

竣工後で1年以上経たないと大幅値引は難しいでしょうね。特にメジャー7だと積極的な値引はないのではないのでしょうか。

寺田町エリアでの競合はアトラスくらいですし、他にマンションが立つ見込みがなければ、ノンビリ売るのではないのでしょうか。天王寺区内では安い方だと思いますので、今が買いと見るか、否かですよね。

数年前は3000万円代で3LDK買えたんですけどね。。。

>>301 評判気になるさん
経験上残り1.2戸数だと大幅値下げします！
デベ側ははやく売って次のプロジェクトにいきたいため、
全部完売にして
プロジェクト終了にしたいんですよ
だから残り数戸になったときが値切りどき！

>>301 評判気になるさん
寺田町が天王寺区内では1番地価が安いからね笑

スーモに間取り、価格一覧でてました。
角部屋があれば購入したいのですが、こちらは角部屋はもうほとんど販売済みのようですね

>>304 マンション検討中さん

これですね。角はほとんどないですね。
後は安い方と高層階から売れてる感じでしょうか

価格帯的に高級マンションですね。年収1000万円以上の方が住めるマンションですか。

>>306



大阪市では、安い方でしょう。

ジオ天六は５５００万円からです。

>>306 マンション検討中さん
寺田町とはいえど
天王寺区は大阪で年収一千万以上の世帯数が1番多い地区なのでね

>>307 入居前さん
長柄西よりかはお店は少ないですがエリア的にはこちらの方が良さそうです。

ジオ天六は売り出し当初は３Lでも3千万台後半もありましたよ！

残っているのはプレミアムフロアと広めの住戸でないでしょうか。
天王寺区では安い方でしょうね。
環状線の外なら市内でも安いところいっぱいありますよ

なんとか竣工後に1割ぐらい下がるのを待つしかなさそうですね。虎視眈々と狙いたいと思います。

>>309
ジオ天六、ブランズ国分町
両マンションともマンションギャラリー行きましたが、周りの雰囲気落ち着いているのは、国分町ですね。
買い物が便利なのは天六ですね。梅田も出やすいですし。

>>308 通りがかりさん

そういう世帯の人たちは寺田町ではなく天王寺区の別のエリアに住んでますよね。

>>313

世帯年収で1000千万なら普通のサラリーマンでもいくでしょ
寺田町はサラーリーマン限界だと思います。

上本町エリアだと普通のサラーリーマン世帯はしんどいですよね。
世帯年収1500万以上じゃないんでしょうか

天王寺区は
堀越町エリア<寺田町エリア<大道エリア<勝山エリア<烏ヶ辻、堂ヶ芝エリア<四天王寺夕陽丘エリア<上本町、真田山エリア といった感じでしょうか？

>>315 マンション検討中さん

何の順番？
あなたが考える世帯収入の少ない順？

>>315 マンション検討中さん

マンションの価格帯ですよね。
そんな感じでしょうね。

>>317 評判気になるさん
そのつもりでした。
分かりづらくてすみませんでした。

>>317 評判気になるさん
確かに上本町界隈はタワーマンションも多いし高級マンション多いですね
寺田町もそんなに悪いところじゃないですよ笑
環状線内側だし、内側と外側じゃ坪単価大違い

こちら
値下げはじめてるようですよ

>>311 マンション検討中さん
竣工前でも値下げの可能性ある様子です！
竣工後ならもっと値下げあるかもですね！
まぁその前に他の検討物件購入するでしょうけど。
部屋の階にこだわりない方は値下げ待つ方がお得でしょうね

>>319 通りがかりさん

そうですよね。
国分町辺りは落ち着いているので、こちらも検討してます。
値下げどのくらい下げているんですか?

>>321 評判気になるさん
恐らく大々的にじゃないので
検討されてるお部屋があれば交渉して聞いてみてください！

多分出来ても1%ぐらいでしょうかね。
天六ブランズも竣工しても強気との事。

>>323 検討板ユーザーさん

1%下がるなら50万くらいでしょうか。

下がらないよりましですね。下がった分はオプションに回せますしね。

>>324 評判気になるさん
そうですよ！
もう少し価格安くなれば皆様買えますし
値段交渉中、商談中のお部屋もちらほらあるようです

竣工前でいうと決算前の今が狙い目なのかな

>>326 マンコミュファンさん
でしょうか。
こちら
寺田町付近のマンション
パークナード
アトラス
ユニハイムエクシア
ブランズと建ってますのでなかなか競争ですね

>>324 評判気になるさん
もっとはやくに売れる予定だったでしょうけど
価格まちがえた感じですよね
下げるならさいしょからさげておけばみんな買ったのにと思ってしまいます！

周辺に住んでますが治安は良いです。
聖和小学校、天王寺中学校とも教育がしっかりしていますし、学校自体も綺麗です。

寺田町駅の周辺ですが学生が多く興国高校、大阪偕星学園高校ともに以前はイメージの悪い高校でしたが、
興国高校はJリーガーを何人も輩出し、他のスポーツにも力を入れており人気が高いです。
また大阪偕星学園高校も全国大会出場するなど、しっかりと指導されている印象が強いです。

>>327 通りがかりさん

パークナードも寺田町エリアですか?区も学区が違うので、あまり検討の中には入れてなかったのですが。
パークホームズ夕陽丘は、聖和小エリアなので、検討の中には入りそうですが。

まぁアトラスが一番の競合でしょうね。

>>330 評判気になるさん
学校区は違いますが、寺田町まで徒歩10分なので
視野にははいるでしょうね

>>330 評判気になるさん

アトラス
周りがビルでもなかなか価格も適正なので
競合でしょうね
今四天王寺〜寺田町付近マンションラッシュですね

>>330 評判気になるさん
パークホームズは足場が外れてますが、中々カッコいいですね。

>>333 マンション検討中さん
そうですよね！
パークホームズは隔て板さえコンクリートで上まで覆っていたら買いたかった

>>328 通りがかりさん

確かに！

後々下げるなら買ってください的なら
なんか買うの嫌になる笑

>>335 マンション検討中さん
DMに空き状況のってました！
残り50くらい
そこそこ選べるのでまだ余裕ありますね！
ただ、カラーセレクト選べないのが選びたい方には残念ですね

こちらのマンションはかまどベンチやマンホールトイレなど
防災設備を完備しているようですが、
防災用Wi-Fiとはどのようなものなのでしょう。
無線LANがエントランスロビーと屋外スペースに設置されるようですが、
常時利用できず、災害時のみに利用できるものですか？

>337

防災設備を完備しています。

無線LAN 常時使用できても喫茶店や施設ではないので、あまり意味がないような。

災害時ならわかります。

アトラスは後一年以上入居まであるのに
第1期で半分完売だそうです。
こちら後、半年で入居なのに半年以上売れ残っています。

>>339 マンション検討中さん

アトラスの方が安いですしね。

スーモに掲載されてる金額だと

アトラスCタイプ 65.76㎡
3LDK　3490万円、3770万円

ブランズCタイプ　65.83㎡
3LDK 4440万円、4550万円

800万円違えば、ブランズ届かない層の方はアトラスになびくでしょうね。

私もアトラス検討中です。
スペックはブランズの方が良いのですが。

>>340 評判気になるさん
アトラスができたおかげでここの値段がありえないことが証明できましたね
設備は良くてもディスポーザーベランダシンクがあるかないかくらいですよ。
私も最初はブランズ検討してましたが
ここは土地を落札で高く購入したためにこの高い値段になったとしり、坪単価より高い価格で購入するのはばからしいのでアトラス検討しています！
ブランズはもっとさげるべきではとおもってしまいます

>>340 評判気になるさん
800万〜1000万違えば届く層ですが
アトラスにしました！笑

>>341 マンション検討中さん

アトラスの価格はブランズどころか、郊外の駅遠物件並みの安さやで。
ブランズと比べたら失礼。

>>343

アトラス格安ですよね。

どこでコストダウンしてるんでしょうかね？

コスト面ではアトラスですが、１ＬＤＫと混在しているので、
一人暮らしの方と同じマンションと考えたとき、
ブランズかなと思ってます。

基本ファミリー層かＤＩＮＫＳなので、その点安心かなと思いました。
マンションギャラリーに来られている方も年配の方もいらっしゃったので、
ご近所で住み替えなのかなと思いました。
全体的に落ち着いているのはブランズでしょうね。

価格はアトラス魅力ですけど。

>>343 匿名さん
だからブランズは土地を落札で高くかってるだけ
アトラスは耐震劣化、断熱ともに最高級のランクです笑
ここが地元です

>>344 通りがかりさん
アトラスがコストカットしているのではなくて、ブランズが土地を高く買いすぎただけみたいですよ！

価格ミスで苦戦してるみたいです。
実際色々比べましたがマンションの構造はほとんど大差なし！
ディスポーザーとベランダシンクがあるかないかくらいでした！

>>344 通りがかりさん
ファミリーが多いと
騒音も、多いとゆうことですよ！
しかも機密性が良い分太鼓現象で余計響くそう！
まぁ、上の階からの子供の足音騒ぎ声が
お互いファミリーだから許せる方達ばかりだったら良いかもしれませんが笑
廊下で騒がれること間違いなしでしょうね

その点アトラスはほとんどが角住戸だし、ワンエル、2エルもあるので静かに暮らせそうです。
それでもそれなりにファミリーもいるので安心だとか！
どちらも良いマンションなので、最後比べてどう考えるかですよね！
売るときの坪単価は同じですから！

>>344 通りがかりさん
アトラスも、1エルは15戸くらいなので
ほとんどがファミリー、DINKSらしいですよ！

>>343 匿名さん
ブランズ
土地を競争落札
アトラス
土地を自社で仕入れ
この違いが価格に大きく繁栄された例ですね。

>>347 マンション検討中さん
私もそう思います。ファミリーだから安心というわけではないと思います。以前住んでいたマンションは、ファミリーのお母さん方が幼稚園のバス待ち？で朝と夕方集団で喋って
いて、その周りを子どもたちが走る。駐車場の出入り怖いし、母子の喋り声が大きいし。子どもたちがエントランスで遊び、おやつを食べたゴミを放置するのも嫌でした。ファミリー、独身に限らずみんながそうではないと思いますが、、、

アトラス、アトラスってここブランズの掲示板ですよ。アトラス購入層が自分の選択を正当化するためにブランズをサゲる書込みばかりでどうなのかと。
本当はブランズ欲しかったけど高いから買えないと正直になれば？

>>350 マンション掲示板さん
やはりファミリーが多いと
その様なお母様達とのお付き合いも大変そうですね
同じ小中下手したら高校まで同じになるかも
そしたら付き合い避けれないですよね

エントランスや共用廊下でたまるのはやめて頂きたいですね

>>351 マンコミュファンさん
同じ寺田町なんですし、色んな意見を言い合う掲示板だから良いのでは？
まだ悩んでる方もいると思います。
色んな情報欲しいと思いますよ

>>351 マンコミュファンさん
まだ悩んでいます、両方のメリットデメリットがあります。

>>350 マンション掲示板さん

同じマンションに同年代の子供がいた方が子供にとってはメリット多いよ。同じマンション同士で遊ぶことも多いし。

ブランズの最上階を事前審査で通してもらいました。
アトラスも同時に審査してもらいました。

年収からはブランズの最上階を買えますが
今は年収が高いからといって、高い買い物をするというわけではないと思いますので偏見はやめたほうが良いと思います。
自信がどのようなライフスタイルを送るのか
住居費を抑えて旅行や子供のために使う家庭もあるだろうし、生活費を削っても住居費を贅沢したい方もいるだろうし
検討している方が多い掲示板で
ブランズが高いから買えないと言い切る発言はいかがなものかと思います。
皆様マンション購入時はものすごく悩みますし、私達家族も悩んでおりますので

>>355 匿名さん
マンションに同年代の子供がいて明るいのは良いことですよね、学校の登下校も安心かな

ブランズのネガティブキャンペーンをしている人がいるんですかね。
アトラスの掲示板で削除された人がいますが同じ人かな。

購入者としては落ち着いて過ごしたいので、アトラスを選ばれるのであれば、そちらで検討願いたいですね。

マンションの見た目やブランドネームは断然ブランズと一般的には思うでしょうね。

>>360 マンコミュファンさん
見た目やブランドで選ぶ方もいますしね

ただ値下げがはじまってるのでこちらも徐々に売れていくと思います。
高い価格を無理して購入した方は残念ですがその分部屋の、カラーも選べたし、好きな部屋を選べたのでよし！とするしかないですね
値下げがあるなら少しでも安く購入したかった世帯なので慌てて購入しなければよかったかな！

>>364 マンション検討中さん
結構な値下げでしょうか。大した値下げでもなさそうですが。

>>365 評判気になるさん
個人的な交渉なので詳しく言えませんがそこそこです！余計悩みます

>>366 マンション検討中さん
確かに

届いたDMに商談中のお部屋がありました
商談中のお部屋は価格交渉中とゆうことでしょうかね

>>366 マンション検討中さん

値段交渉できたのか

>>368 購入検討中さん
値段交渉今はできたみたいですよ！定価で買ったのばかばかしいやん！

>>369 マンション検討中さん
例えばたった10万の、値引きだったとしても、それオプションにまわせるもん

>>370 匿名さん
10万円だったら、自分の買いたい部屋を押さえる方が良いと思います。個人的には100万円までは許容範囲

>>371 通りがかりさん
価格交渉は個人の力量次第ですよね
こうゆう交渉得意な方いますもんね
なかなかできないためうらやましいです

今からじゃ間取り、カラーセレクトも出来ないし
ある程度の値引きは仕方ないんじゃないですか？

>>373 ご近所さん
そうですよね
かなり部屋には余裕があるようなので
カラーはえらべないけどお部屋タイプは選べるし割引あるしお買い得なのかも今

オプション会の案内がきたのですが、
エアコンは予想通りかなり高いですね。

1台30万以上しました。

カーテンは川島セルコンの一択でした。
出来たら他のメーカーも見れたら良かったのですが

>>375 購入者さん

しろくまのxシリーズですか。

>>376 マンコミュファンさん

しろくまでなく、
ダイキンかパナソニックからの選択でした。
グレードが高いものなのでしょうね。

高いからはじめから検討はしませんでした。

こちらとアトラスで迷います。どっちでも買えますが、ブランズは環状線の線路に近すぎるけど、設備などは良さそうなので…。

>>378 評判気になるさん

線路の騒音は上階の方が大きくなるようです。気になるようでしたら、下の階を選ばれた方が良いかも知れません。

アトラスは安いですよね。
私も両方検討しており悩んでますが、ファミリーはこちらの方が多そうなので、ブランズに傾いてます。

>>379 検討者さん
こちらは良い防音サッシため、下の階だと

太鼓現象で音がすごいとききました。
ファミリーがおおいと騒音もすごいはず
アトラスも3Ldk が多いためファミリーが多いそうです！
ブランズの方がよりファミリーが多くてって言う感じかな

ある程度落ち着いた環境ならアトラスなのかも

>>378 評判気になるさん
同じくどっちも買えますがなやんでます

アトラスも
ファミリーあおいそうです
あまりファミリーが大きても、派閥があるようでしんどいかな

>>381 匿名さん
それ以前にのたたらは環状線の音うるさあえよ

若干、誤字多いですね^_^;

同じ世代の方が多いのであれば、
私はそちらの方が良いかなと思ってます。
情報交換もできますしね。