ブランズ天王寺国分町ってどうですか？

駅からの立地や、マンションのグレード的には、好印象で、検討しています。学校区の天王寺中学と聖和小学校は、どのような評判でしょうか？天王寺区の中では、あまり情報がない学校のようで、転校生などは少ない方でしょうか？
どのような情報でも結構ですので、教えて頂ければ有り難いです。よろしくお願いします。

隣の大江小エリアに住んでます。

聖和、天王寺、大江の3校のエリアの卒業すると天王寺中に進学するのですが、天王寺中は教育に力を入れている中学なので、そういった面では安心ですかね。

聖和エリアは、天小、大江と比較するとマンションが増えているエリアなので、転校生もおおいのではないのでしょうか。

聖和制服なので楽ですよ!

近隣の方の学校区情報ありがとうございます！
安心しました。なかなか100パーセントの物件はないですが、立地重視で駅近ファミリータイプのマンションを検討しています。アトラスは利便性高い気がしていますが、ファミリーで住むには、ブランズの雰囲気の方が良い気がしています。

>>266 マンション検討中さん
私も両方比較しています！
この辺だと教育は全く問題ない文教地区なので安心してください！
うちもファミリーなのですがら
アトラスの方が電車の音を気にしないでいいし
価格も手ごろ
ただ
ブランズの方が全て高級ですね
値段もかなり違いますから

余裕がある方なら迷わずブランズでしょうね
うちはそこまで余裕がなくてアトラスとブランズで悩んでいます

こちらはファミリー世帯も多いでしょうから駐輪場のサイクルポート14区画は
すぐに埋まってしまいそうですが、場所決めは抽選ですか？
もし先着順だとすればとっくになくなっているように思いますが、
サイクルポートの空き状況は如何でしょうか。

>>268


104戸で１４区画なので、すぐに埋まります。
数が少ないので希少価値です。

もちろん、初期入居時に心斎橋に訪問し東急不動産にて紙の抽選です。

優先的に埋まるためサイクルポートに空きは出ないです。
５０区画あれば話は変わるでしょうが。

コチラって、戸境壁の厚みはHPに掲載されてますが、床の厚みって書いてないですよね。

ご存知の方いますか?

そもそも公表がないのでしょうか?

>>270


モデルルーム行ってください。

床スラブの直床大阪瓦斯床暖房。

詳細設計図ありますよ。

確認できます。

>>271 マンション比較中さん

そうなんですね!モデルルームで聞いて見ます

購入された方治安は心配ではないですか？

検討中の方、寺田町の治安はどうなのでしょう
かなりゴミゴミはしていますが
アトラスも検討中なのですが、ガラが悪い、治安は悪くないと
両意見があり混乱しています

>>273

何を基準にするかですが、そこまで気にするほど
治安は悪くないと思います。


玉造の方が、治安が悪いという方もいますし考え方はいろいろあります。

>>273 マンション検討中さん

今、夕陽丘に住んでいて、幼稚園の送迎で寺田町まで来ていますが、治安が悪いと感じたことはないです。

勝山通りからライフのあたりまで住宅やマンションが多いので、ゴミゴミした感じはないかなと思います。

逆に玉造筋で天王寺駅に近づくほど(YMCAの辺りから)、若者も多いし繁華街なので、治安はどうかなと思います。

ブランズの周辺は落ち着いた雰囲気なので、私も検討してます(^^)

>>275 評判気になるさん
夕陽ヶ丘に住んでる方からみて、寺田町が治安悪くないとゆう意見があり
とても参考になります！
子育て中なので
やはり、治安がわるいとゆうよりは
ゴミゴミ、ごちゃごちゃしてるのですね笑
それをどうとらえるかは
個人が何を基準にしてかんがえるかなのですよね
結局

結構上まで出来てました!今で最上階くらいですかね?

>>278 評判気になるさん

4LDK完売してますよー
治安は文京区ですし文句なしです

>>279 評判気になるさん
ここは、1番大きいお部屋がどんどん売れてますね
他の部屋はまだ余裕あるようです

４LDK完売なんですね！
残り１戸になってましたもんね。

>>281 マンション検討中さん
他の部屋はまだ余裕がありそうです！
竣工後値引き期待してます！

>>282

竣工後良い部屋が残っていたら良いですね！

天王寺区の中ではアトラスの次に安い（？）ので、
良い部屋がいつまで残っているのかと思いながら、
検討してます。

万博が大阪になったらまた高くなるのかな。。。

坪単価２６０万円の時代が到来のようです。


５年前は、パークハウス谷町５丁目　坪単価１９０万円でした。

>>283 マンション比較中さん
なかなか売れないため、かなり苦戦されている様子です。
最上階などこだわりがなければ
竣工後で間に合うと思います。
アトラスができたことでさらに苦戦するでしょうから。
客層取り合いになりましたね

>>285 マンション検討中さん
パークホームズ夕陽丘とは競合しているのでしょうか？

>>285 マンション検討中さん

アトラスとは客層かぶらないのでは?

アトラスは3LDKで3400万台からですが、
ブランズは4200万台からですよ。

パークホームズ夕陽丘は4200万からなので、こっちの方が近しいかも知れませんね。

設備仕様もほぼ同ランクです。

パークホームズの方がアッパーは高いですが。。。

>> ブランズは4200万台から



それなりに価格しますね。

>>285 マンション検討中さん

竣工後だとどのくらい割引になるんでしょうか？
決算時期も被りそうなので諸費用分くらい値引きがあると嬉しいのですが…
竣工前だと難しいですよね…

>>287 評判気になるさん
同じ寺田町なんだから
ブランズ、アトラス検討してる方おおいそうです

>>288 マンション検討中さん
アトラスもほとんどが4000万近くなので
おなじようなものです
1エルがあるため多少客層はちがうかも

>>292 マンション検討中さん
違うでしょ。年収600万円と800万円を同じにしている感覚ですね。

>>292 マンション検討中さん

ブランズのファミリータイプ、
3Lと4Lは4200万〜6000万ですよ。

2Lだけ3000万円代です。

ブランズが4000万ちょっとなら、
もっと売れてますよね。

>>294 評判気になるさん
3エルはほとんど4000万で買えますよね
ブランズ
高いのは4エルの部屋だけですよね！あとHタイプ
そんなに変わらないとおもいます。
年収600-800万ならそんなにかわらないでしょう
収入合算タイプもいるわけだし

>>293 口コミ知りたいさん
だいたい
寺田町選ぶ時点でアトラスもブランズも一緒

四天王寺の方を選ぶ方は、選ぶでしょ
パークホームズも勝山にあるから
寺田町とは違います。近いけど。

>>296 マンション検討中さんパークホームズはぎりぎり勝山通りより北で住みよい所と思いますけどね、選んでる人が買うマンションでしょう。ブランズも考えてるでしょう。T3入れてるマンション中々無いですよ。設備外観植栽バランス良くて寺田町界隈ではトップレベルと思います。

確かに

寺田町でなブランズ天王寺国分町はバランスのとれたマンションですよね！

新築マンションの値引きというのは、残戸数が数戸になってからのものと、思っていたのですが、竣工後だと結構あるものでしょうか？
部屋のタイプや階数によっては、早目に検討すべきか、悩みます。

>>299

デベによりますが、竣工後に余っていれば値引き交渉の余地はあるでしょう。
ただ最初から大幅値引きはしませんので、半年、１年、２年と経過するごとに
大きな値引きになっていくという感じでしょうか。
もちろん値引きは交渉事なので、一律ではなく購入される方の交渉能力が問われるという事になりますが、大阪の人はそのあたりは比較的得意じゃないですかね。

関東の人は恥ずかしいのか値引き交渉を切り出すことすら出来ない人が多いみたいですけど。

>>299 マンション検討中さん

竣工後で1年以上経たないと大幅値引は難しいでしょうね。特にメジャー7だと積極的な値引はないのではないのでしょうか。

寺田町エリアでの競合はアトラスくらいですし、他にマンションが立つ見込みがなければ、ノンビリ売るのではないのでしょうか。天王寺区内では安い方だと思いますので、今が買いと見るか、否かですよね。

数年前は3000万円代で3LDK買えたんですけどね。。。

>>301 評判気になるさん
経験上残り1.2戸数だと大幅値下げします！
デベ側ははやく売って次のプロジェクトにいきたいため、
全部完売にして
プロジェクト終了にしたいんですよ
だから残り数戸になったときが値切りどき！

>>301 評判気になるさん
寺田町が天王寺区内では1番地価が安いからね笑

スーモに間取り、価格一覧でてました。
角部屋があれば購入したいのですが、こちらは角部屋はもうほとんど販売済みのようですね

>>304 マンション検討中さん

これですね。角はほとんどないですね。
後は安い方と高層階から売れてる感じでしょうか

価格帯的に高級マンションですね。年収1000万円以上の方が住めるマンションですか。

>>306



大阪市では、安い方でしょう。

ジオ天六は５５００万円からです。

>>306 マンション検討中さん
寺田町とはいえど
天王寺区は大阪で年収一千万以上の世帯数が1番多い地区なのでね

>>307 入居前さん
長柄西よりかはお店は少ないですがエリア的にはこちらの方が良さそうです。

ジオ天六は売り出し当初は３Lでも3千万台後半もありましたよ！

残っているのはプレミアムフロアと広めの住戸でないでしょうか。
天王寺区では安い方でしょうね。
環状線の外なら市内でも安いところいっぱいありますよ

なんとか竣工後に1割ぐらい下がるのを待つしかなさそうですね。虎視眈々と狙いたいと思います。

>>309
ジオ天六、ブランズ国分町
両マンションともマンションギャラリー行きましたが、周りの雰囲気落ち着いているのは、国分町ですね。
買い物が便利なのは天六ですね。梅田も出やすいですし。

>>308 通りがかりさん

そういう世帯の人たちは寺田町ではなく天王寺区の別のエリアに住んでますよね。