ブランズ天王寺国分町ってどうですか？

隣にスーパーがあるのは便利で良いので利点だと思います。
ただ、買い物にくる人のマナーが良いかどうかで
住み心地が良いかは決まってくるとは思いますが・・・。
天王寺の地域で治安を気にしていたら、大阪市内は住めないのかなという感じはします。

ファインフラッツ天王寺アーバネックスぐらいの価格帯だったら候補に入れたいんだけど。。
このマンションは、あまり人気がなかったみたいですね？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569090/

実際、お値段はいくらぐらいになるのでしょうか？

>>23
私の予想では駅近、スーパー横、線路近くなどいろいろ考慮して７３㎡の３LDKで４５００万～くらいかなと予想しますね。
坪単価おおよそ２００万ちょいくらいからかなと。
低層は前が抜けていないので、高層階は坪単価高めに設定されるのではと予想します。

近隣に住んでますけど、
場所は大通りから中に入ってますので
車の音は静かです、
電車の音も、古いオレンジ車体の電車は音が大きいですが
関空快速などの新しい車両は比較的静かだと思います。
いま環状線は新型車両に置き換えていってるらしいので
そのうちオレンジの古い電車はなくなるみたいですよ。
レールの継ぎ目の音は仕方ないですが
これは慣れると思います。
不思議と人間の耳って定期的な音は慣れるんですよね。
むしろ足音などのああいった音のほうが
不快に感じます。
暴走族のグループは見たことないですね。
たまにショボイ原付がブイブイ走ってるのが聞こえてきたりしますが
すぐにどこかへ消えます。

近くに住んでます。
道路は交通量が少いですが環状線の高架が古いため電車の音が少し気になる程度です。
駅からは近いですが比較的静かで近くの国分町公園もあり過ごしやすいかと思います。

また天王寺駅にも環状線沿いの道ならほぼ直進のみで自転車で10分以内と便利です。
寺田町駅周辺は飲食店が多くまた学生が多く通っている為、安い店も多いです。

病院や保育園も多数あり、また大きな病院も近い（NTT総合病院、警察病院など）為、
安心して過ごすことができるかと思います。

夏には河堀神社や久保神社など夏祭りもありお子様にも良い環境だと思います。

>>近くに住んでます。
>>道路は交通量が少いですが環状線の高架が古いため電車の音が少し気になる程度です。
>>駅からは近いですが比較的静かで近くの国分町公園もあり過ごしやすいかと思います。

交通量が多いのですか。詳しい情報をありがとうございます。
プランも多くて、ファミリー層には人気の出るマンション物件だと思います。
南向きというのも魅力のひとつ。モデルルームに見学に行けば価格帯は見せてもらえるのかしら。

プランを見ていると、４LDKと２LDKの物件はありつつも、基本的には３LDKで構成されているのだなぁと思いました
思い切りファミリー向けって言う感じになってきているのですね。

環状線の駅がすぐ近くですし、利便性は高いと思います
お値段次第ですかねあとは。
交通量が多いということですのでそのあたりもチェックも子供がいる人は特に必須です。

金額出たのに盛り上がってなくてワロタ
寺田町レベルなのに高過ぎわろりんぴっくだね

皆さん食材もライフで買ってるんですか？

>>30 匿名さん

日当たりないし、どうなんですかね？

阪急オアシスでは ないですか？
新しく JR方面に 大きめライフできるようです。

間違えた、こちらは日当たり大丈夫です。

四天王寺側のマンションと間違えました。

床暖房がガス式のようですが、床暖料金エコジョーズプラン、オプションのミストサウナ、ガスコンロ割引は初めからセットで組み込まれているのではなく、各戸任意契約なんですか？
例えば、床暖房をほとんど使わない家でも、指定の設備がついているだけでガス料金がお得になるというものですか？

近く（自転車で3分）ぐらい桃谷方面にいけば関西スーパーがありライフ以外にも選択肢はあると思います!!

間違いです。
デイリーカナートイズミヤ国分町店です!!

とりあえず、買い物は便利だよ、ということなのかな？

Cプランは３LDKで65㎡。
１つウォークインクローゼットはありますが、その他の収納は流石にかなり狭いなぁという感じになってきているように思いました。

ウォークインクローゼットをいかに効率よく使っていくことが出来るかというのが
ポイントになって来るかもしれないですね。

3LDK

収納 wic付属

ここはあと何戸残ってるのかな？
最近の新築相場じゃ安い方だと思うけど。
東急だし。

駅から徒歩3分。近いですよね。価格がわからなかったんですが、安いんですか？

地図を見て思ったのは、中学・高校が多いですね。これは私立が多いんでしょうか。関西は私立に行かせるママも多いですよね。
2LDK、3LDKの間取り中心です。2LDKは1人の子なら育てられそうだし、3LDKなら2人の子なら育てられそうだし。Bタイプ、Gタイプが新規に公開された間取りですか？

＞＞３９

５０００万円〜５６００万円

>>39 匿名さん

この3LDKで家族四人は無理ですねー

3LDKの間取りです。

>>39
大阪は私立の授業料が無料だから、私立に行かせる家庭も多いんじゃないかな。
ただ、私立にありがちなデザイン性の高い制服（←意外と値段する）やら寄付やらは
各家庭負担なのでそういう負担が嫌なら公立のほうがいいかも？

無料は年収590万未満なら、ですけどね。

スレあんまり盛り上がってないですね
いろいろ検討して、ここに決めました。
住民の方が素敵な方たちだといいな

環状線から見たら、隣のライフの外観ほぼ完成してました。マンションは4〜5階くらいまでできてる感じです。今、どのくらい埋まっているのでしょうかね?

私も第1期でここに決めました。契約会は20数組が来ていたので、意外と売れているんだなぁという印象です。
五条小エリアと比べると割安ですし、聖和小→天王寺中も悪くないかなと思い決めました。環状線が近いので、実際住んだときどの程度音が響くか心配ですが...そこは慣れでしょうか

現在、こちらのマンションを検討してます。

公式ページを見てもよく分からなかったのですが、マンション全体はＲＣ造でしょうか？

ＲＣとＳＲＣでは、ＳＲＣの方が強度が強いと見たことがあるのですが、ＲＣでもある程度の強度があるという認識で良いのでしょうか？

設備内容がとても充実している感じ。
キッチンまわりはディスポーザーもついていることで良いなと思いますが
お風呂場にミストカワックがついていてサウナがいつでも利用できることと、
バルコニーにもシンクがあり、ガーデニングや子供の靴を洗ってすぐに干せることは
とても実用的に便利だと感じました。
日々のちょっとした手間が省けて便利な点に惹かれました。

今日、マンションの前通ったら、Aが残り3戸になってました。結構売れてるんですね。

>>50

天王寺区は全体的に高いんですがここは駅近で天王寺駅までも1駅でありながら比較的買いやすい金額なので良いんじゃないですかね。
天王寺区は中古でも築浅なら結構な金額しますからね。
駅近でライフもほぼ出来ていますし利便性は高いと思います。
６０㎡－７０㎡あたりがメインのようですが、どちらかと言えばファミリータイプをメインにした方が良かったのかなと思うので戸数を少なくして８０㎡前後を多めにすればさらに売れたはずなんですけど惜しいですね。
間取りはほぼ全住戸が完全にアウトポールされていて下り天井がも少ないので良い間取りだと思います。
設備もディスポーザーやスロップシンク・２４時間ゴミ出しも可能で充実してますね。

マンション建設現場の外壁に間取りと残戸数が掲示されているんですね！
マンションが気になったとしてもモデルルームに足を運ぶのは気合が入りますし、
このように今残っている間取りを掲示するのは良いアイデアだと思います。
外壁にはAタイプだけでなく現在販売中の全ての間取りが貼り出されて
いるんですか？

外壁にあったのはAの残り戸数だけだったような…？

>>52 匿名さん
タイプは忘れましたが3Lと2Lの間取り図も貼ってましたよ!
A以外は残戸数が書いてないので、まだ余裕はあるんでしょうね。

ディスポーザーもあって24時間ゴミ出し可となると家の中をいつでも気持ちの良い状態に保てそう。真夏でもゴミが臭うようなこともなく安心ではないでしょうか。室内のゴミ置き場も最小限で済みそう。
他にもガス温水床暖房がぬくぬくと暖かそうだったり、キッチンカウンターの高さがセレクトできたり、トイレのプレミストなどなど、たしかに設備仕様が充実しているかもしれません。

>>55 匿名さん

私は隣との境がペラボーじゃなく、コンクリート&タイル名のが良く手こちらにしました!

天王寺内の同価格帯か少し上の価格帯のマンションでもペラボーのところはあぁまぁありました

夏場の隣からの音は聞こえませんから。

>>57 マンション比較中さん

わかります
隔て板はコンクリートがいいですね

こちらのマンションを検討してます
もう結構うれてしまったのでしょうか❓

最近モデルルーム行かれた方いますか❓

こちらのマンション検討しはじめています。

でももう遅いでしょうか❓結構うれてるんですね(^^;;

立地、ライフが裏、ゴミ出し、ディスポーザー、スロップシンク

環状線もうるさい電車が廃止傾向で静かになりそうだし
天王寺寺田町桃谷もすぐだしいいですよね

もう部屋の候補選べないかもしれませんが一度見に行きます！
購入された方の意見聞きたいです

>>58 マンション検討中さん

まだまだ全然大丈夫でしょ。
ただ大きめの間取りは残り少ないみたいですし、希望の階とかあると、選択肢が少ない可能性もあるので、早めに見に行かれた方が良いでしょうね。

>>59 マンション検討中さん
第1期で購入しました!

今の状況はわかりませんが、角部屋は上層階に多く要望書が入ってました。中部屋の3L2Lは低層〜中層階の価格抑えめの部屋に要望書が多く入っているという印象ですね。

角部屋は環状線側のHよりAが売れているようですよ!

隣のライフですが、11月21日9:00オープンの看板が立ってました。

いよいよオープン決定したんですね。

入口がブランズとは逆の北側らしいので騒音等は問題ないかな？
営業時間によっては気になるところです。

>>60 マンション検討中さん


4エル以外の間取りはかなり
売れ残っていました。

びっくりしました。
竣工夏ですよね

大丈夫でしょうか
値下げしそうなかんじがしました。

売れ残る理由は

５７平米　４０００万円　どうでしょう！

>>64 通りがかりさん

間取りのバランスが悪いと思います。
場所柄ファミリー層が多いんだから80平米あたりの間取りを増やしておかないと。
惜しい物件です。

エリアが違ったらもう少し売れ行きが良いのかも知れませんね。五条エリアとか。

設備はディスポーザー、スロップシンク、食洗器、床暖など申し分なく、防音もT3複層ガラス、戸境壁2200㎜以上、ベランダ壁タイルなどしっかり作っているのに、もったいないですね。

２Lに住む層がいまいち見えませんね。

駅近なので引退した高齢層なのでしょうか・・・

>>66

>>場所柄ファミリー層が多いんだから80平米あたりの間取りを増やしておかないと。

80となると　6500万円コースではないですか！！

>>68

80㎡Aタイプが最高値で5480万って書いてますやん。
その値段の階数はわからんけど、中部屋も含めて4500万ー5500万くらいの80㎡前後の間取りを多く作っといたら今の段階でもかなり売れてたかもね。
規模・設備・南向き・駅近・スーパー近し、など諸々バランスの取れた物件かなと思うんやけどね。
いずれにしてもAタイプはすぐになくなると思うわ。
小さい間取りは苦戦しそう。

>>69


80㎡この間取りですね！　　最安値は　低層階で80㎡　4200万円～あるということですか！？
階を上がるごとに＋100万円加算のイメージ？

時間あれば訪問してみます。