ブランズ天王寺国分町ってどうですか？

隣にスーパーがあるのは便利で良いので利点だと思います。
ただ、買い物にくる人のマナーが良いかどうかで
住み心地が良いかは決まってくるとは思いますが・・・。
天王寺の地域で治安を気にしていたら、大阪市内は住めないのかなという感じはします。

ファインフラッツ天王寺アーバネックスぐらいの価格帯だったら候補に入れたいんだけど。。
このマンションは、あまり人気がなかったみたいですね？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569090/

実際、お値段はいくらぐらいになるのでしょうか？

>>23
私の予想では駅近、スーパー横、線路近くなどいろいろ考慮して７３㎡の３LDKで４５００万～くらいかなと予想しますね。
坪単価おおよそ２００万ちょいくらいからかなと。
低層は前が抜けていないので、高層階は坪単価高めに設定されるのではと予想します。

近隣に住んでますけど、
場所は大通りから中に入ってますので
車の音は静かです、
電車の音も、古いオレンジ車体の電車は音が大きいですが
関空快速などの新しい車両は比較的静かだと思います。
いま環状線は新型車両に置き換えていってるらしいので
そのうちオレンジの古い電車はなくなるみたいですよ。
レールの継ぎ目の音は仕方ないですが
これは慣れると思います。
不思議と人間の耳って定期的な音は慣れるんですよね。
むしろ足音などのああいった音のほうが
不快に感じます。
暴走族のグループは見たことないですね。
たまにショボイ原付がブイブイ走ってるのが聞こえてきたりしますが
すぐにどこかへ消えます。

近くに住んでます。
道路は交通量が少いですが環状線の高架が古いため電車の音が少し気になる程度です。
駅からは近いですが比較的静かで近くの国分町公園もあり過ごしやすいかと思います。

また天王寺駅にも環状線沿いの道ならほぼ直進のみで自転車で10分以内と便利です。
寺田町駅周辺は飲食店が多くまた学生が多く通っている為、安い店も多いです。

病院や保育園も多数あり、また大きな病院も近い（NTT総合病院、警察病院など）為、
安心して過ごすことができるかと思います。

夏には河堀神社や久保神社など夏祭りもありお子様にも良い環境だと思います。

>>近くに住んでます。
>>道路は交通量が少いですが環状線の高架が古いため電車の音が少し気になる程度です。
>>駅からは近いですが比較的静かで近くの国分町公園もあり過ごしやすいかと思います。

交通量が多いのですか。詳しい情報をありがとうございます。
プランも多くて、ファミリー層には人気の出るマンション物件だと思います。
南向きというのも魅力のひとつ。モデルルームに見学に行けば価格帯は見せてもらえるのかしら。

プランを見ていると、４LDKと２LDKの物件はありつつも、基本的には３LDKで構成されているのだなぁと思いました
思い切りファミリー向けって言う感じになってきているのですね。

環状線の駅がすぐ近くですし、利便性は高いと思います
お値段次第ですかねあとは。
交通量が多いということですのでそのあたりもチェックも子供がいる人は特に必須です。

金額出たのに盛り上がってなくてワロタ
寺田町レベルなのに高過ぎわろりんぴっくだね

皆さん食材もライフで買ってるんですか？

>>30 匿名さん

日当たりないし、どうなんですかね？

阪急オアシスでは ないですか？
新しく JR方面に 大きめライフできるようです。

間違えた、こちらは日当たり大丈夫です。

四天王寺側のマンションと間違えました。

床暖房がガス式のようですが、床暖料金エコジョーズプラン、オプションのミストサウナ、ガスコンロ割引は初めからセットで組み込まれているのではなく、各戸任意契約なんですか？
例えば、床暖房をほとんど使わない家でも、指定の設備がついているだけでガス料金がお得になるというものですか？

近く（自転車で3分）ぐらい桃谷方面にいけば関西スーパーがありライフ以外にも選択肢はあると思います!!

間違いです。
デイリーカナートイズミヤ国分町店です!!

とりあえず、買い物は便利だよ、ということなのかな？

Cプランは３LDKで65㎡。
１つウォークインクローゼットはありますが、その他の収納は流石にかなり狭いなぁという感じになってきているように思いました。

ウォークインクローゼットをいかに効率よく使っていくことが出来るかというのが
ポイントになって来るかもしれないですね。

3LDK

収納 wic付属

ここはあと何戸残ってるのかな？
最近の新築相場じゃ安い方だと思うけど。
東急だし。

駅から徒歩3分。近いですよね。価格がわからなかったんですが、安いんですか？

地図を見て思ったのは、中学・高校が多いですね。これは私立が多いんでしょうか。関西は私立に行かせるママも多いですよね。
2LDK、3LDKの間取り中心です。2LDKは1人の子なら育てられそうだし、3LDKなら2人の子なら育てられそうだし。Bタイプ、Gタイプが新規に公開された間取りですか？

＞＞３９

５０００万円〜５６００万円

>>39 匿名さん

この3LDKで家族四人は無理ですねー

3LDKの間取りです。

>>39
大阪は私立の授業料が無料だから、私立に行かせる家庭も多いんじゃないかな。
ただ、私立にありがちなデザイン性の高い制服（←意外と値段する）やら寄付やらは
各家庭負担なのでそういう負担が嫌なら公立のほうがいいかも？

無料は年収590万未満なら、ですけどね。

スレあんまり盛り上がってないですね
いろいろ検討して、ここに決めました。
住民の方が素敵な方たちだといいな

環状線から見たら、隣のライフの外観ほぼ完成してました。マンションは4〜5階くらいまでできてる感じです。今、どのくらい埋まっているのでしょうかね?

私も第1期でここに決めました。契約会は20数組が来ていたので、意外と売れているんだなぁという印象です。
五条小エリアと比べると割安ですし、聖和小→天王寺中も悪くないかなと思い決めました。環状線が近いので、実際住んだときどの程度音が響くか心配ですが...そこは慣れでしょうか

現在、こちらのマンションを検討してます。

公式ページを見てもよく分からなかったのですが、マンション全体はＲＣ造でしょうか？

ＲＣとＳＲＣでは、ＳＲＣの方が強度が強いと見たことがあるのですが、ＲＣでもある程度の強度があるという認識で良いのでしょうか？

設備内容がとても充実している感じ。
キッチンまわりはディスポーザーもついていることで良いなと思いますが
お風呂場にミストカワックがついていてサウナがいつでも利用できることと、
バルコニーにもシンクがあり、ガーデニングや子供の靴を洗ってすぐに干せることは
とても実用的に便利だと感じました。
日々のちょっとした手間が省けて便利な点に惹かれました。

今日、マンションの前通ったら、Aが残り3戸になってました。結構売れてるんですね。

>>50

天王寺区は全体的に高いんですがここは駅近で天王寺駅までも1駅でありながら比較的買いやすい金額なので良いんじゃないですかね。
天王寺区は中古でも築浅なら結構な金額しますからね。
駅近でライフもほぼ出来ていますし利便性は高いと思います。
６０㎡－７０㎡あたりがメインのようですが、どちらかと言えばファミリータイプをメインにした方が良かったのかなと思うので戸数を少なくして８０㎡前後を多めにすればさらに売れたはずなんですけど惜しいですね。
間取りはほぼ全住戸が完全にアウトポールされていて下り天井がも少ないので良い間取りだと思います。
設備もディスポーザーやスロップシンク・２４時間ゴミ出しも可能で充実してますね。

マンション建設現場の外壁に間取りと残戸数が掲示されているんですね！
マンションが気になったとしてもモデルルームに足を運ぶのは気合が入りますし、
このように今残っている間取りを掲示するのは良いアイデアだと思います。
外壁にはAタイプだけでなく現在販売中の全ての間取りが貼り出されて
いるんですか？

外壁にあったのはAの残り戸数だけだったような…？

>>52 匿名さん
タイプは忘れましたが3Lと2Lの間取り図も貼ってましたよ!
A以外は残戸数が書いてないので、まだ余裕はあるんでしょうね。

ディスポーザーもあって24時間ゴミ出し可となると家の中をいつでも気持ちの良い状態に保てそう。真夏でもゴミが臭うようなこともなく安心ではないでしょうか。室内のゴミ置き場も最小限で済みそう。
他にもガス温水床暖房がぬくぬくと暖かそうだったり、キッチンカウンターの高さがセレクトできたり、トイレのプレミストなどなど、たしかに設備仕様が充実しているかもしれません。

>>55 匿名さん

私は隣との境がペラボーじゃなく、コンクリート&タイル名のが良く手こちらにしました!

天王寺内の同価格帯か少し上の価格帯のマンションでもペラボーのところはあぁまぁありました

夏場の隣からの音は聞こえませんから。

>>57 マンション比較中さん

わかります
隔て板はコンクリートがいいですね

こちらのマンションを検討してます
もう結構うれてしまったのでしょうか❓

最近モデルルーム行かれた方いますか❓

こちらのマンション検討しはじめています。

でももう遅いでしょうか❓結構うれてるんですね(^^;;

立地、ライフが裏、ゴミ出し、ディスポーザー、スロップシンク

環状線もうるさい電車が廃止傾向で静かになりそうだし
天王寺寺田町桃谷もすぐだしいいですよね

もう部屋の候補選べないかもしれませんが一度見に行きます！
購入された方の意見聞きたいです

>>58 マンション検討中さん

まだまだ全然大丈夫でしょ。
ただ大きめの間取りは残り少ないみたいですし、希望の階とかあると、選択肢が少ない可能性もあるので、早めに見に行かれた方が良いでしょうね。

>>59 マンション検討中さん
第1期で購入しました!

今の状況はわかりませんが、角部屋は上層階に多く要望書が入ってました。中部屋の3L2Lは低層〜中層階の価格抑えめの部屋に要望書が多く入っているという印象ですね。

角部屋は環状線側のHよりAが売れているようですよ!

隣のライフですが、11月21日9:00オープンの看板が立ってました。

いよいよオープン決定したんですね。

入口がブランズとは逆の北側らしいので騒音等は問題ないかな？
営業時間によっては気になるところです。

>>60 マンション検討中さん


4エル以外の間取りはかなり
売れ残っていました。

びっくりしました。
竣工夏ですよね

大丈夫でしょうか
値下げしそうなかんじがしました。

売れ残る理由は

５７平米　４０００万円　どうでしょう！

>>64 通りがかりさん

間取りのバランスが悪いと思います。
場所柄ファミリー層が多いんだから80平米あたりの間取りを増やしておかないと。
惜しい物件です。

エリアが違ったらもう少し売れ行きが良いのかも知れませんね。五条エリアとか。

設備はディスポーザー、スロップシンク、食洗器、床暖など申し分なく、防音もT3複層ガラス、戸境壁2200㎜以上、ベランダ壁タイルなどしっかり作っているのに、もったいないですね。

２Lに住む層がいまいち見えませんね。

駅近なので引退した高齢層なのでしょうか・・・

>>66

>>場所柄ファミリー層が多いんだから80平米あたりの間取りを増やしておかないと。

80となると　6500万円コースではないですか！！

>>68

80㎡Aタイプが最高値で5480万って書いてますやん。
その値段の階数はわからんけど、中部屋も含めて4500万ー5500万くらいの80㎡前後の間取りを多く作っといたら今の段階でもかなり売れてたかもね。
規模・設備・南向き・駅近・スーパー近し、など諸々バランスの取れた物件かなと思うんやけどね。
いずれにしてもAタイプはすぐになくなると思うわ。
小さい間取りは苦戦しそう。

>>69


80㎡この間取りですね！　　最安値は　低層階で80㎡　4200万円～あるということですか！？
階を上がるごとに＋100万円加算のイメージ？

時間あれば訪問してみます。

>>70 匿名さん
1番安くても5400マンですよー
見に行きました。2階でこの値段です。
最上階は6000マンごえ、もう売れてました

>>69 検討者さん
モデルルーム行ってみてください。
たかいですよ笑
低層階の3Lが、1番安くて4200万台です

70です。

モデルルーム行ってみます。　水曜日が休みですよね。


>>1番安くても5400マンですよー

ありがとうございます！
えっ　そうなんですか。　低層階からその値段だと・・・・大家族向けなのでしょうか。

近隣の　プラウド四天王寺夕陽丘、シティタワー四天王寺夕陽丘で　80㎡～　5000万円ほどでしたから。

グランドメゾン四天王寺夕陽丘　は　3000～4000万円代とのことでしたので　安かったのですね。
今は、10年経過していますが。


>>低層階の3Lが、1番安くて4200万台です

そうですか。広さは70㎡代ですね。

>>73 匿名さん
80の2階が5390万
70の2階が4490万です。2階はほとんど売れてますよ
残り３戸でした。
68平米の、最上階が4900万なのでやや狭いですがなかなかお手頃なのでしょうか❓
ただ設備は申し分ないと感じました。
もう少し値下げしたら購入検討したいところです

>>70

最安値でもそこまで安くはなかったですが、もうAタイプはチョイスがほとんどないらしいですよ。
敷地が比較的大きいので駐車場も台数が多いですし植栽もあって良いですよね。
小学校も遠くないですし梅田までも環状線で２０分もかかりませんから、通勤通学に便利でファミリー向けに良い立地だと思います。
寺田町は下町で路線も環状線のみですが、隣の天王寺駅で複数路線に乗り換えられますし、やっぱり環状線はどこに行くにも便利です。
駅周りは飲食店やコンビニも多いので天王寺まで行かなくても一通り生活に必要な物は揃っています。
飲食店は有名なお店もいくつかあってわざわざ遠方からも来る人もいるみたいですよ。

そうなのですか！ありがとうございます。
行きます。

大阪市内中心部でありながら、駐車場停車台数余裕あるというのが良いですね！

勝山から夕陽丘、谷町筋になると　マンションの駐車場は立駐高さ1550mm大体28,000円(込々)ほどします。
ミニバンを所持しようものなら平面で　35,000円(込々)します。

・駐車場／52台（機械式48台、平面式4台）
・バイク置場／23台（ミニバイク置場18台、バイク置場5台）
・自転車置場／213台（サイクルポート14区画（28台）、平面式2台、機械式183台）

月極　18,000円ぐらいかな？

サイクルポート14区画　はすばらしいですね！


出入りは、自動扉なのかは　訪問しないとわかりませんが。

購入者です。

駐車場は下記の台数と金額でした。

平面(4台)　30,000円
機械式（48台）　19,000円～25,000円

駐輪場は下記の台数と金額です。
上段（66台）100円
下段（117台）200円
サイクルポート（14区画）1000円　※2000mm×1000mm

>>78

ありがとうございます。

完成イメージを見ると、自転車の出入り口は自動ドアの用ですね。
エントランスの並びに設置されてます。

＞＞８０


自動ドアかは、正確に確認したほうがいいですよ。手動かもですよ。

このお値段でそこまで対応しているかは？
チェーンゲートもチェーンでリングシャッターでないところを見ると　匂います。

ありがとうございます！

確かにそうですね～マンションギャラリーで聞いてみます。

＞＞８１

契約書に書いてました！

下記はテブラキーで開閉が出来るそうです。

・南側スロープからの自転車置き場
・北側通路からの自転車置き場
・メインエントランスホール
・北側通路からのエントランスホール

非接触キーでも開けることは可能の様です。

テブラキー1本と非接触キー3本がデフォルトで付いているそうですが、
メインエントランス以外もテブラキーが使えるのなら、
追加で１本頼んでおいても良かったのかなと思います。

天王寺ではないわな。寺田町です。

>>84

それはもう皆さん承知の上ですから。
天王寺とか梅田とか人気の地域はすごく広く拡大されますからね。
あえて言うならここは天王寺区なんでまだ天王寺って名前を使っても違和感は少ないかな。

>>85 名無しさん
でも、寺田町って
ほぼ生野区ですよね

ギリギリ天王寺
国分町だけども

寺田町でこの値段高くないですかね❓

>>86

ぎりぎりでも生野区か天王寺区かの差は激しいですから。
それでも寺田町は天王寺の中ではまだ安いほうですから、これが上町台地なら２，３割は高くなるでしょう。
そういう意味ではこのご時世の天王寺区ではお買い得かなと思いますけどね。

>>87 検討者さん

子供がいる世帯は学区は気になりますよね。

国分町は聖和小、天王寺中学になるけど、環状線の外は生野校区ですよね。

教育大付属小も通えるエリアなので、小学校も視野に検討する人もいるでしょうね。

>>86

>>ほぼ生野区ですよね

エリア見に行きました！
場所は静かで、スーパーが隣にあります。

風俗など浄化された阿倍野　天王寺も徒歩圏です。


生野区の何がダメなのですか？　ここは寺田町です。下町ですよね！？

>>89 買い替え検討中さん

駅前はごちゃごちゃしてますが、
マンションの近くは公園、お寺、戸建などがあって落ち着いた雰囲気ですね。

隣にスーパーもありますが、生野方面に少し歩けば商店街もあるので、日常生活の不便さはないですよね。

あとは好みの問題なのではないかなと思います。

>>89

生野区もダメじゃないんですけど、天王寺区とは100メートル違いでも土地の値段が全然違うんですよね。
学校区も変わるんで、マンションの需要は圧倒的に天王寺区のほうが高いんですよ。
SUUMOとかで調べてもらってもわかるんですけど、天王寺区と生野区だったら値段もさることながらマンションの数が全然違いますから。
結局天王寺区は高くても売れるけど生野区は売れないんですよね。
天王寺区と西成区もそうなんですけどイメージの差は大きいのでやむをえないんですが。

そうなのですね。

いくら土地が安くても、西成区にはシテイタワーやパークハウスは建設されないのですね！


ニュースでやってましたが、西成の暴動の起こった　どや街に　星野リゾートが建ちますよね！

西成も昔と違って　外国観光客多く、危険な地帯も串カツやが増えて　安全になったように思います。

助手席に乗せってもらって車で通った時、シャブを普通に道端で手を上げて　売っていたように思いましたが

それもなくなり、大阪の街全体が　２０２５年に向けて　浄化された結果のように思います。

天井高さ 2500mm ありますね！

避難梯子ありません。

>>93 マンション比較中さん

避難梯子が無い方が良いということですか？

角住戸にはあったりするんでしょうね。

>>94 匿名さん

バルコニーのフタみたいなのは 全戸ありません。
アルミの非常階段を両サイド 建物に付けることで回避する裏技です。

バルコニー1.8m ですが 2.0mに感じます。

リビング天使高も まあ高く感じます。
圧迫感ありません。
角住戸は、下り天井です。

>>94 匿名さん

ペラポも全戸ありません。
コンクリートで区切られてました。

>>96 マンション比較中さん

フタがないのであれば、ベランダスッキリですね！

隣との壁もコンクリだと高級感がありますよね。マンションギャラリーで確認されたのですか？

>>97 匿名さん

はい 確認しました。
73平米でも 広く感じます。
角住戸のモデルルームでしたが
角住戸のみ トイレ広かったです。
車椅子は、入れませんが 幅は車椅子が入れるくらいです。
バルコニーも縦柱の内側までタイル貼りでした。

>>98 マンション比較中さん

ありがとうございます。
マンションギャラリー行ってみます！

正直、パークホームズもいいなぁって思ってました。でも駅近はブランズなので悩ましいですね。

部屋のスパン幅いくつだろう。

>>100

スパン幅はワイドではないですね。

A　4LDK 7050mm
B　3LDK 6200mm
C 3LDK 5800mm
D 3LDK 6050mm
E 3LDK 5650mm
F 2LDK 5100mm
G 2LDK 5100mm
H　3LDK 6250mm

今はそれぐらいかも知れませんが、Aタイプ以外少しタイトな感じですね。

三井にしておいたほうが無難。
東急は後で管理費など高くとられる。
東急リバブルもクソよ。

>>103 通りすがりさん


管理費 どんなふうに 高くなる？

>>103 通りすがりさん
パークホームズとはそもそもエリアが違うと思います。

>>103 通りすがりさん


勝山と寺田町の違い。

下町同士？

>>106 マンション比較中さん
どちらが、どの程度どういった感じの下町かを教えてくれますか？

>>107 口コミ知りたいさん

一言で 寺田町は 一般市民が居住する地区
勝山は、少しだけ 小洒落た市民が居住する地区
どちらかというと 勝山は戸建てが多い。

>>108 マンション比較中さん
なるほど。ありがとうございます。
パークホームズは烏ヶ辻2丁目ですが、勝山なのですね。

>>108 マンション比較中さん

勝山通りは戸建多いですよね。
環状線を挟んだ生野区勝山も住宅街ですね。

隣のライフの取扱品目出てました。

医薬品もあるみたいですね!

マンション現地見てきました。7階くらいまで出来てました

東急はちょっとな。
電車の整備とかこれから東京で大変なのでは。
不動産ばかり最近本腰入れてるが。

三井は地域もよさそうだし無難。

>>113

>>電車の整備とかこれから東京で大変なのでは。

整備とどのように関係ある？

電鉄と不動産と別会社では！

理由を述べよ。

>>113

東急不動産HDは東急電鉄の子会社ですが、
電鉄資本が入っているのは15％程度と事業領域が異なることから、
万一電鉄が危なくなったとしても財務的な影響はないでしょうね。

電鉄が危ないときは、東急不動産は売り出されるのでしょうね。
東芝の半導体事業のように。なので、何ら影響はないと思いますよ。

まぁ、パークハウス夕陽ケ丘は、場所的に夕陽ケ丘ではないですね。夕陽ケ丘と名乗って良いのは、谷町筋と上町筋の間です。

>>113

こういう人は三菱地所レジデンスと三菱東京銀行UFJ銀行とか三菱電機とかも一緒だと思っちゃう残念な人なんでしょうね。

三井の地域良いんですか？
夕陽丘って売ってるけど勝山ですよ？

>>115 地元住民さん
すぐ近くのネバーランド、グランドメゾン、ローレルコートも名前に入ってますし、でも夕陽丘も狭義と広義があるんじゃないでしょうか。でも夕陽丘とはそうじゃないとかは問題ではなくエリアは良いと思いますよ。ブランズも便利な場所ですし、私は好きですよ。比べる事がナンセンスでピント外れなような気がします。

>>116 匿名さん
烏ヶ辻二丁目は悪いエリアではないでしょう。更に、厳密に言うと勝山ではありません。夕陽丘に属するか云々関係なしで普通に良い場所と思いますが。ブランズがいいとか、パークホームズが良いとか、不毛な議論です。寺田町そんなにダメですか？其々特徴があり、買われる方が気に入られて買うまでです。人の評価を気もするのは、リセールの影響を考えているまでの話です。

>>116


セキスイ　つまり

積水化学　積水樹脂　と　積水ハウス　セキスイハイム　が　一緒と　言っている人ですね！！！

結論、　夕陽ヶ丘ではないですか


＞＞まぁ、パークハウス夕陽ケ丘は、場所的に夕陽ケ丘ではないですね。夕陽ケ丘と名乗って良いのは、谷町筋と上町筋の間です。