ブランズ天王寺国分町ってどうですか？

>>203 匿名さん
ほんとに怖い

>>197 買い替え検討中さん

生活音が気になるのであれば、戸建てにされた方が良いですよ。
この辺なら、マンション買う価格で建てれますよ。

>>199

>> ファミリー層が多いことを、見越して買わないと。


規約守らん奴は　あかんだろう
子供が　はしゃいでいたら　親の責任だろう

ここは　独身者も購入する物件だから　子供のいる所帯持だから許せるとか　ないんと違うのかい

購入検討しているよ

>>202

>>冷静に話が通じる人とは思えない

ルールを守らん奴は　あかんのと　ちゃうかい？
他人に迷惑をかけてるわけではないし、他人に迷惑かけたらあかんだろう
親の責任よ。
子供に　他人に迷惑をかけるなと　くれぐれも　教育しときな
そんな親がいるから　子供はダメになる
わかった？
冷静に判断したら　正しいよ
ルールは守れ　だね

>>207 購入経験者さん

子育ては親育て。
子育てした事ない人は人の気持ちもわからないんだね怖い。

検討してたけど、こんな人がいたらマンションの質ただ落ち

>>207 購入経験者さん
たしかに夜中子供が走り回るとか、飛びはねるとかはいけないと思いますよ。
ただ、昼間は仕方ないとゆうか、子育て世帯も独身世帯も購入するけど、子供がいる家庭もいるからマンションみんなで温かい目で見ていく事も必要なのでは？

>>208

人に危害を加えたりしないし、ルールを守るように
子供に　しっかりと　躾や教育を教えるのが　親の責任

他人に迷惑かけてどうする？　それがトラブルの元だろう　違うかい？

犬でも　躾たら　親の言うこと聞くからな
ましてや人間の子供　それぐらいは　親の育てかた次第だろう
放任主義はあかんだろ
違うかい？
他人に迷惑をかけるなだ

>>209

210だけど

その通り　　　昼間まで　走り回ったから　文句をうるさく言わないよ

節度を持って　親がちゃんと　子供に言い聞かせてほしい　それだけだよ

程度によりけり。
白黒つけなきゃ気がすまない、グレーゾーンの判断ができないお子ちゃまな意見がはびこってますね。

ここを購入する親は　しっかりと　今のうちに　子供に教育しておいたほうがいい
幼児教育はしっかりと　貴族や華族を見習ってほしい
管理規約は守れ　それのみ

>>213 匿名さん

ネタだと思うけど、貴族や華族はマンションに住まないと思う。

>>211 購入経験者さん
ほんとその通り
どの世代世帯も気持ちよく過ごせるようにするべき。
支障があれば話しあい、改善していくべき。

202だけど、教育しときなって…子供いませんけど(笑)
怒鳴り込みだなんて穏やかではないあなたの書き込みを見て不愉快になり、意見したまでです。
>>197は集合住宅に到底向かないと思うし、戸建検討された方がいいと思いますよ。
それにいい加減スレチなので、もうここから去ってくださいね^^

>>216 匿名さん

あなたも針が振り切ってるよ

今日は荒れてますね(^_^；)

管理規約を守るのは住人として当たり前の義務ですよね。
マンションに住むのであればお互い気持ちよく生活出来るように努力する必要だと思います。

だから、ご近所さんに配慮する必要がありますし、
うるさいからと言って、一方的に怒鳴り込むのは論外ですよね。
オーバーに言われているだけだと思いますが

>>197 買い替え検討中さん

怒鳴り込みは管理会社、理事会に相談した時点で止められると思う。

>>219

勝手に怒鳴り込みに行かないだけマシだ

結論・・・

子供が騒ぐより怒鳴り込む方が常識知らずである。

>>219 匿名さん
管理会社ら理事会に相談し、注意しても
なおらない、改善されない生活に支障がでるようであれば
直接注意させていただくってゆうことでしょうね。
どなりこみってゆう表現が少し過激ですので

なにか以前に騒音トラブル、しかも子供で
嫌な思いされたことがあるのかな？
でもマンションは最上階を買わない限り、音問題はつきものですよね。
私も子供の、騒音で悩んで分譲探してここのモデルルームにいきましたが、営業さんに最上階すすめられました。分譲でも音はびびくと、しかもここはガラスが、良い分余計に機密性から音がこもって上下の音がびびくと。外の音、環状線の音は気にならないらしいですが。
2階検討していましたが、この事から購入諦めかけています。
ほしい間取りの最上階はもううまっていました。

>>225

２階でも低層階でも住まわれたら如何ですか？
他に購入出来る　物件なんてありますか？
大阪市内は、今後２０１８年新価格５５００万円スタートです
3年待っても安くはなりません

人件費、材料費は高騰していくからです。
この物件と同じ設備で建つと思いますか？

昨日撮ったライフ側からの写真です。7階くらいまでできてるのでしょうか

>>229 通りがかりさん
ライフ以外と小さかったです。でも寺田町駅前だから仕方ないか

>>226 マンション検討中さん
5000万スタートはどの情報ですか？
デペにお勤めですか？
きになるのでおしえてほしいです

デベの人でしょうね。煽るだけで何も知らない。
5000万～なんてどこの情報だ？
品がない。どこのデベの人だろうね。

3年待ってもマンション価格は安くならないんですか。
オリンピック後はマンション価格が下がると聞き、
購入するタイミングを見計らっている人から見たら、
希望が持てないお話だと思いました。
どうせ下がらないなら待っている間の家賃が勿体無いと
考える人もいるでしょうね。

>>233

残念ながら　難しいと思います。

高い高いと言いながら　竣工は今年の５月で　１年前に販売　南森町にグランドメゾンが４０００万円から５０００万円、５５００万円で
売り出しされましたが
それでも、竣工して１年経過してなくても　安かったようです。

人件費は増えないでしょうし、単価は高くなります。

材料費も安くはならないです。

安くするとすれば、材料費のコストカットで安くするしかないです。

いい建物ができないですよね？

人件費の単価は高くなる傾向にあります。

>>236

ますます人手不足になるのに人件費は下がりません。
さらに働き方改革で無茶な残業をさせられなくなりましたから、ますます人手が必要になって建設費は上がる一方です。
なにせマンション建設コストの半分は人件費ですから。
AIでロボットがマンションを作るようにでもなれば価格破壊が起こるかもしれませんが、いつの事でしょうね。

＞＞２３３

諦めてください。

３年後も、リーマンショック起こっても安くなりません。

上の方が言われるように、根本的に　人手不足　人件費高騰　資材の高騰

後押しで、土地の高騰

インバウンドで外国人の流入が増える

右に転んでも　安くなる要素が皆無です。


待てど暮らせど　５年後振り返って　５年前は安かったな　と　この繰り返しです。

１０年前は　安かったですから。

オリックス　西区タワーマンション　７０平米以上が３千万円台だったのは　つい最近の３年前です。

不自然なスペースで特徴的ですね

空き状況の記載あるDMがとどきました、、、

売れてないってゆってるようなものでは笑

>239

売れてるところも登録していれば普通に空き状況のDM届きますよ( ´∀｀ )

ジオ天六も完売間近ですが、DMよく来ますよ笑
そういうものです。

>>240 匿名さん
そうなんですね、失礼しました

マンションの竣工が来年7月で、お隣のライフが一足先に営業しているのかな？
ライフの品揃えや客足はいかがですか？
実質、マンション住人の台所のようなスーパーになると思うので
価格は勿論、サービスや店の雰囲気が気になる方もいらっしゃるのでは
ないでしょうか。

>>242 マンション検討中さんそ

そうなんですよね、、
ちょっと3Lの部屋が狭いんですよ(^^;;
もう少し広く作ればもっとはやく売れたのではないかなーって

>>243 匿名さん
ライフは駅前なのでこじんまりしてますが
不便なくなんでも揃いますよ。
ただマンションの裏が搬入口に近いためちょっと心配。

確かに、トラックのドアの開け閉めって音が響きますね。
業務用空調の音も結構気になるかも…ですね。

オリンピックは2020年。大阪万博っていつなんでしょう？調べたら2025年とありました。また盛り上がりそうです。

>>賃貸オーナーが多い物件は総じてマナーの低下は避けれない

そうですね。分譲よりかはマナーが下がることも多いです。転勤族向け、など縛りがあるといいんですが。

分譲でもおつきあいが長くなることを理解せず、購入してウェーイ系になってしまった方などは近隣に迷惑をかけてしまいます。多分、花火やBBQは禁止されるかな。やりたい気持ちはわかりますが、できる場所とできない場所を区別していただきたいです。

狭い部屋のオーナーが気になるなぁ。オリンピック〜大阪万博（未定）に伴う旅行者等の増加を見越して、民泊用に購入してないかなぁ。このマンションの規約はどうなるんだろう。。賃貸オーナーが多い物件は総じてマナーの低下は避けれないだろし。

>>249 購入経験者さん

最近の新築分譲マンションの規約で民泊を認めてるとこなんかほとんどないでしょ。
そんなことしたら販売に影響するのわかってますから。

>>250 検討者さん

民泊はダメでも
賃貸は可能ですからね
民泊といわず、賃貸で月契約されたら、、、

今どれくらい売れているのでしょうか。
ホームページを見ていると和室のあるプランなどパターンが多いのですが
どのプランが販売中なのかわかりづらいかもしれないです。
駅から距離はありますが、周辺環境としては住みやすそうかなと感じました。

所在地： 大阪府大阪市天王寺区国分町73番2（地番）
交通： 大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩3分
価格：3,760万円～5,490万円
間取：2LDK～4LDK
専有面積：57.31m2～80.56m2
販売戸数/総戸数： 19戸 / 104戸

>>253 匿名さん
残り60位と、聞いています！
この近辺にアトラス天王寺ができましたね！
両方比べましたがこちらは日当たり、設備は抜群でした。
ただ価格が高めですよね。
こちらはもう低層階は間取り変更、カラー変更はできないそうです。

天王寺駅まで徒歩15分。
ちょっと遠い気はしますが、駅前に駐輪場がどれくらいあるかかも。
バスを乗るほどでもないけれど、歩くにはちょっと遠い気もします。
価格的には、買いやすいのでファミリー層にも買いやすいかなと思います。

>>256 匿名さん

天王寺出るなら寺田町から環状線で行くのが一番でしょうね。

梅田、なんば、京橋は環状線で出やすですが、淀屋橋、本町、心斎橋は乗り換えが必要ですね

公式ページでAは残り１つになってました。

他のタイプはどうなんでしょうかね。
アトラスと迷ってます。

>>258 マンション検討中さん
同じくアトラスと迷っています
(._.)A以外は2階はうまってましたが上の階はあいてましたよ！ただ、価格が600万は変わりますよね(^^;;
アトラスのごちゃごちゃ感もネックです。
こちらは一通り入った綺麗な敷地ですし。
アトラスと悩まれてる方多いのかな？

>>259 マンション検討中さん
アトラスならカラー変更自由

ブランズはもう変更できないところもネックです

>>259 マンション検討中さん

そうですよね。アトラスは便利なところにありますが、ごちゃごちゃ感がどうかなーと思います。

ブランズは公園が近いし、人通りも少ないので、落ち着いてますよね。

ただ、価格がアトラスより高いところはネックです。

マンション周辺に保育園、小学校、子供診療所、があるので
子育て世帯に便利な環境だと思います。
子供診療所は病院と違い小規模になりますか？
確か病院に比べて入院する為の病床が少ない医療機関を
指すんですよね？

>>262 匿名さん
診療所は入院しないところ
いわゆる町のクリニックですよー！

駅からの立地や、マンションのグレード的には、好印象で、検討しています。学校区の天王寺中学と聖和小学校は、どのような評判でしょうか？天王寺区の中では、あまり情報がない学校のようで、転校生などは少ない方でしょうか？
どのような情報でも結構ですので、教えて頂ければ有り難いです。よろしくお願いします。

隣の大江小エリアに住んでます。

聖和、天王寺、大江の3校のエリアの卒業すると天王寺中に進学するのですが、天王寺中は教育に力を入れている中学なので、そういった面では安心ですかね。

聖和エリアは、天小、大江と比較するとマンションが増えているエリアなので、転校生もおおいのではないのでしょうか。

聖和制服なので楽ですよ!

近隣の方の学校区情報ありがとうございます！
安心しました。なかなか100パーセントの物件はないですが、立地重視で駅近ファミリータイプのマンションを検討しています。アトラスは利便性高い気がしていますが、ファミリーで住むには、ブランズの雰囲気の方が良い気がしています。

>>266 マンション検討中さん
私も両方比較しています！
この辺だと教育は全く問題ない文教地区なので安心してください！
うちもファミリーなのですがら
アトラスの方が電車の音を気にしないでいいし
価格も手ごろ
ただ
ブランズの方が全て高級ですね
値段もかなり違いますから

余裕がある方なら迷わずブランズでしょうね
うちはそこまで余裕がなくてアトラスとブランズで悩んでいます

こちらはファミリー世帯も多いでしょうから駐輪場のサイクルポート14区画は
すぐに埋まってしまいそうですが、場所決めは抽選ですか？
もし先着順だとすればとっくになくなっているように思いますが、
サイクルポートの空き状況は如何でしょうか。

>>268


104戸で１４区画なので、すぐに埋まります。
数が少ないので希少価値です。

もちろん、初期入居時に心斎橋に訪問し東急不動産にて紙の抽選です。

優先的に埋まるためサイクルポートに空きは出ないです。
５０区画あれば話は変わるでしょうが。

コチラって、戸境壁の厚みはHPに掲載されてますが、床の厚みって書いてないですよね。

ご存知の方いますか?

そもそも公表がないのでしょうか?

>>270


モデルルーム行ってください。

床スラブの直床大阪瓦斯床暖房。

詳細設計図ありますよ。

確認できます。

>>271 マンション比較中さん

そうなんですね!モデルルームで聞いて見ます

購入された方治安は心配ではないですか？

検討中の方、寺田町の治安はどうなのでしょう
かなりゴミゴミはしていますが
アトラスも検討中なのですが、ガラが悪い、治安は悪くないと
両意見があり混乱しています

>>273

何を基準にするかですが、そこまで気にするほど
治安は悪くないと思います。


玉造の方が、治安が悪いという方もいますし考え方はいろいろあります。

>>273 マンション検討中さん

今、夕陽丘に住んでいて、幼稚園の送迎で寺田町まで来ていますが、治安が悪いと感じたことはないです。

勝山通りからライフのあたりまで住宅やマンションが多いので、ゴミゴミした感じはないかなと思います。

逆に玉造筋で天王寺駅に近づくほど(YMCAの辺りから)、若者も多いし繁華街なので、治安はどうかなと思います。

ブランズの周辺は落ち着いた雰囲気なので、私も検討してます(^^)

>>275 評判気になるさん
夕陽ヶ丘に住んでる方からみて、寺田町が治安悪くないとゆう意見があり
とても参考になります！
子育て中なので
やはり、治安がわるいとゆうよりは
ゴミゴミ、ごちゃごちゃしてるのですね笑
それをどうとらえるかは
個人が何を基準にしてかんがえるかなのですよね
結局

結構上まで出来てました!今で最上階くらいですかね?

>>278 評判気になるさん

4LDK完売してますよー
治安は文京区ですし文句なしです

>>279 評判気になるさん
ここは、1番大きいお部屋がどんどん売れてますね
他の部屋はまだ余裕あるようです

４LDK完売なんですね！
残り１戸になってましたもんね。

>>281 マンション検討中さん
他の部屋はまだ余裕がありそうです！
竣工後値引き期待してます！

>>282

竣工後良い部屋が残っていたら良いですね！

天王寺区の中ではアトラスの次に安い（？）ので、
良い部屋がいつまで残っているのかと思いながら、
検討してます。

万博が大阪になったらまた高くなるのかな。。。

坪単価２６０万円の時代が到来のようです。


５年前は、パークハウス谷町５丁目　坪単価１９０万円でした。

>>283 マンション比較中さん
なかなか売れないため、かなり苦戦されている様子です。
最上階などこだわりがなければ
竣工後で間に合うと思います。
アトラスができたことでさらに苦戦するでしょうから。
客層取り合いになりましたね

>>285 マンション検討中さん
パークホームズ夕陽丘とは競合しているのでしょうか？

>>285 マンション検討中さん

アトラスとは客層かぶらないのでは?

アトラスは3LDKで3400万台からですが、
ブランズは4200万台からですよ。

パークホームズ夕陽丘は4200万からなので、こっちの方が近しいかも知れませんね。

設備仕様もほぼ同ランクです。

パークホームズの方がアッパーは高いですが。。。

>> ブランズは4200万台から



それなりに価格しますね。

>>285 マンション検討中さん

竣工後だとどのくらい割引になるんでしょうか？
決算時期も被りそうなので諸費用分くらい値引きがあると嬉しいのですが…
竣工前だと難しいですよね…

>>287 評判気になるさん
同じ寺田町なんだから
ブランズ、アトラス検討してる方おおいそうです

>>288 マンション検討中さん
アトラスもほとんどが4000万近くなので
おなじようなものです
1エルがあるため多少客層はちがうかも

>>292 マンション検討中さん
違うでしょ。年収600万円と800万円を同じにしている感覚ですね。

>>292 マンション検討中さん

ブランズのファミリータイプ、
3Lと4Lは4200万〜6000万ですよ。

2Lだけ3000万円代です。

ブランズが4000万ちょっとなら、
もっと売れてますよね。

>>294 評判気になるさん
3エルはほとんど4000万で買えますよね
ブランズ
高いのは4エルの部屋だけですよね！あとHタイプ
そんなに変わらないとおもいます。
年収600-800万ならそんなにかわらないでしょう
収入合算タイプもいるわけだし

>>293 口コミ知りたいさん
だいたい
寺田町選ぶ時点でアトラスもブランズも一緒

四天王寺の方を選ぶ方は、選ぶでしょ
パークホームズも勝山にあるから
寺田町とは違います。近いけど。

>>296 マンション検討中さんパークホームズはぎりぎり勝山通りより北で住みよい所と思いますけどね、選んでる人が買うマンションでしょう。ブランズも考えてるでしょう。T3入れてるマンション中々無いですよ。設備外観植栽バランス良くて寺田町界隈ではトップレベルと思います。

確かに

寺田町でなブランズ天王寺国分町はバランスのとれたマンションですよね！

新築マンションの値引きというのは、残戸数が数戸になってからのものと、思っていたのですが、竣工後だと結構あるものでしょうか？
部屋のタイプや階数によっては、早目に検討すべきか、悩みます。

>>299

デベによりますが、竣工後に余っていれば値引き交渉の余地はあるでしょう。
ただ最初から大幅値引きはしませんので、半年、１年、２年と経過するごとに
大きな値引きになっていくという感じでしょうか。
もちろん値引きは交渉事なので、一律ではなく購入される方の交渉能力が問われるという事になりますが、大阪の人はそのあたりは比較的得意じゃないですかね。

関東の人は恥ずかしいのか値引き交渉を切り出すことすら出来ない人が多いみたいですけど。

>>299 マンション検討中さん

竣工後で1年以上経たないと大幅値引は難しいでしょうね。特にメジャー7だと積極的な値引はないのではないのでしょうか。

寺田町エリアでの競合はアトラスくらいですし、他にマンションが立つ見込みがなければ、ノンビリ売るのではないのでしょうか。天王寺区内では安い方だと思いますので、今が買いと見るか、否かですよね。

数年前は3000万円代で3LDK買えたんですけどね。。。

>>301 評判気になるさん
経験上残り1.2戸数だと大幅値下げします！
デベ側ははやく売って次のプロジェクトにいきたいため、
全部完売にして
プロジェクト終了にしたいんですよ
だから残り数戸になったときが値切りどき！

>>301 評判気になるさん
寺田町が天王寺区内では1番地価が安いからね笑