ブランズ天王寺国分町ってどうですか？

>>120

夕陽丘と言うのは上町台地の高台からきれいに夕日が見えたから夕陽丘と呼ばれたのであって勝山まで下がっちゃうと西の夕日なんか上町台地でまったく見えないから、夕陽丘ではありません。
谷町筋と上町筋の間のトップヒルの部分（谷町筋西側の風致地区もかな）を夕陽丘と呼ぶのであって他はあだ名みたいなもんです。
天満とか福島の物件に無理やり梅田ってつけるのと同じようなもんです。

>>117

ブランズが、パークホームがというお話ではなく、一般的な夕陽丘の認識をお伝えしただけです。
場所は両者とも良いところだと思いますよ。同じ聖和校区ですしね。

おっしゃる通り、夕陽丘になくともネーミングとして「夕陽丘」を付けているところはありますよね。そこに違和感を感じているだけです。

梅田が付くマンションも同様ですが…

WIKI
夕陽丘（ゆうひがおか）は、大阪府大阪市天王寺区西部の汎称地名であり、夕陽丘町を中心とした、上町台地西側の地域をさす。具体的には生玉町、生玉寺町、夕陽丘町、伶人町、逢阪（1丁目）、下寺町の地域一帯あたりを指し、「夕陽丘風致地区」に指定されており、緑風景が維持されている。広域的には東側の生玉前町、上汐（4～6丁目）、六万体町、南側の逢阪2丁目あたりも含まれる。
上町筋よりも東の上町台地東側（上本町、北山町、四天王寺、小宮町辺り）にも「夕陽丘」と名の付く施設は幾らか存在するが、これらの地区は夕陽丘地区には通常は含めない。

>>122 地元住民さん

東京ディズニーランドを代表に言い出したらキリがない。

標高6m程度のブランズのページでパークホームズを夕陽丘かどうかとは言っても・・・という感じでしょう。

勝山を夕陽ヶ丘と名乗るのは　上町台地の坂の下にあり無理があるということですね。

一心寺を下った　日本橋周辺も　夕陽ヶ丘という名前付いていますね

日本橋　ライフ周辺です。

ベリスタ夕陽ヶ丘　　
http://www.designers-osaka-chintai.info/detail/id/843


日本橋でも最寄駅が四天王寺夕陽ヶ丘

スレ違いの的を得ないコメントが多いですね。そんなに気になりますかね。

>>125 口コミ知りたいさん

下寺のライフから夕陽ケ丘の駅まで行くのは結構大変ですね〜清水坂、口縄坂の坂道を登るくらいでしたら、道がフラットな恵美須町に行った方が楽ですよね。

>>126 匿名さん

ブランズとは関係ない話題多いですね!

>>128 マンション検討中さん
本当にその通りです！

昨日、マンションギャラリー行きましたが、半分弱くらい売れてると言ってました。竣工まであと9ヶ月なので、良いペースなのでしょうか

>>130 口コミ知りたいさん
そんなに売れてました笑❓
私がいっときは表をみたけど結構スカスカでした。
最近みにいきましたが

>>131 マンション検討中さん

順調みたいな話でしたが、営業トークでしょうか...
まだ、具体的に検討してないので、表まで見せてもらってませんでした。

空いてる住戸どこかわかりますか?

角A住戸は、2F,3F,4F除き　分譲済みです。

B住戸は50%ぐらい

D,E,Fの２Fから７Fが売れています。

角H住戸は、上層階５戸は分譲済みです。

>>133 坪単価比較中さん

ありがとうございます!

広めのタイプは上から売れてるんですね。

>>122 地元住民さん
何を仰ってるのでしょうか？
はっきり言いますが違うエリアです。

>>134 口コミ知りたいさん
aとhが売れてて
あとは2階はうれてたけどうえはのこってました。
先着順にしてるのにこの売れ行きって、、、

その手の話はもういいよ
いい加減スレチだと思うんですが・・・

ライフがいよいよオープンですね

http://www.lifecorp.jp/store/kinki/414.html

ライフの情報を確認しましたが、本日オープンなんですね！
営業時間は9:00～24:00で残業帰りにも立ち寄れる便利な店では
ないでしょうか。
あと、食料品だけでなく寝具や生活雑貨、衣料品の取り扱いがあるのは
かなり使い勝手が良いのでは？

>>141 匿名さん
オープンしたんですね
いってみたい！

裏にライフはかなり便利ですね！

ただ少し高いですね、見に行きましたが。
もう少し安くなるのは、竣工後売れ残りがでたときですよね（ ; ; ）

>>141 匿名さん

薬も扱っているみたいですよ!

駅前にダイコクもあるので、薬を買うときはそちらの方が良いかもしれませんが。

>>142 マンション検討中さん
このマンション購入したかった。
でももう低層階はカラーセレクトなどできないそうでやめました。
選べないならもう少し価格さげるべきでは？

>>144 マンション検討中さん

できないって 建物下からたつので
出来なくて 当たり前です。

>>145 マンション比較中さん
そうですよね、
わかってはいるんですが、、、
結構売れ残りがたくさんあったので、皆様カラ〜セレクトなど、自由にできない上で今後この部屋を検討していくのでしょうか？残り数個ならわかりますが、残60近くの部屋が、売れてないのに。

>>146 マンション検討中さん

どこのマンションでも条件は同じだと思いますよ。安いところから埋まるので、カラーセレクション選びたいのであれば、早く決断するか、予算を上げて上層階で契約するかですかね。

>>144

結局その分安くしてくれってことですよね？
モデルルームで交渉されたらどうですか？
「もうカラーも選べないし６０戸も残ってるんだから値引きしてくださいよ」
って。

カラーセレクトとか無償のオプションは早く契約した人の特権ですが、竣工後も残って売れずに大幅に値引き販売されてしまって残念な思いをするリスクもあるんですよ。

>>148 検討者さん
竣工後
売れ残りがあるとプロジェクトが、終了できないため値引きあるようです。
多いところだと残り一底。1000万近く値引きした物件もあるそうです。
値下げ狙ってる方、竣工後残り状況みてそこまで値下がりはしなくても、少しのお値引き期待できると思いますよ

値下げの話が出るようになりました。いよいよバブルがはじける日が近くなりました。

>>150 匿名さん
ほんとに笑
残り60て笑

そんなに残っているんですか？！

>>152 匿名さん

モデルルームいきました。先着順なのに
この残りよう
大丈夫なの？値下げまってます

この立地でこの価格は、ないわな。完全に設定ミス。

>>154

ミスなのは金額じゃないターゲットを見誤った。
ここはターゲットをファミリーに絞れば売りやすかったのに狭い間取りを多くしすぎた。
戸数を７０くらいに抑えて完全にファミリー向けにすれば売りやすかったのに。
実際ファミリー向けの角部屋ほぼ売れてるし。
DINKSとか単身はこのあたりの需要は薄いし売るのが難しい。

最新のモデルルーム見学記が更新されてます。
プラウド天王寺真田山はボロカスでしたが、ここはなかなかの高評価なようなので仕様は良さそうだし間取りがなおさら残念。

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/627946/res/1-2000/

>>155 検討者さん

駅徒歩3分なので、DINKS層も狙ったのでしょうね。
大阪駅まで20分で行けますし、天王寺、京橋、なんばへのアクセスも良いと思いますので。

モデルルーム行きましたが、設備は良かったです。トイレがタンクレスならなお良しですね。ただ価格面が悩みどこですね。

>>156 名無しさん
ほんとに
モデルルームにいくと設備は問題ないですよね
環状線近いからサッシ防音ガラスもいいものいれてるし、裏ライフだし
ただここの価格ないわー
高すぎる！！
安くなったらいいのに。8月入居でしょー？さげないとやばいよ

>>154 匿名さん
同じくこの場所でこの値段はない！完全なる価格設定ミス
事業主気づいてるかな

対策手遅れ。年内ですと住宅ローン控除で押し切れたのに。次は年度内勝負ですね。

>>157

高いとはいえ天王寺区では最安値の部類ですけどね。
北区・西区・中央区・天王寺区あたりはどこも高いですよ。
竣工前に値下げはないですから竣工後の余った住戸で値段交渉どうぞ。

>>160 検討者さん
ほぼ生野区よりだけど、住所だけは一応天王寺区なだけですよね、ここ。
立地にしたら高いよ
四天王寺ならともかく。

>>161

一応のその天王寺アドレスが重要なんです。
学校区も違いますから。
生野区に住んでますというのと天王寺区に住んでますでは価値が全く異なるのは、たかが１００メートル違いでも地価が全然違うので理解できるでしょう。
ここで高いと思うなら天王寺区はあきらめて生野か東成のあたりのマンション買われたらどうかな？
思い切って東大阪あたりまで行ったら安いよ。

価格の割りにバランス良いと思います。
見栄えもしそうですし、設備面も比較的充実してますし。
ただ、間取りを70平米から85平米の4パターンぐらいで勝負すれば良かったのにという感じです。

>>162 検討者さん
確かに、天王寺区阿倍野区アドレスは重要！

現在ここと、アトラス天王寺、パークナード天王寺町南、ユニハイムエクシア天王寺で悩んでいます。
アトラスはモデルルーム年明けのようでした。
ユニハイムエクシアとパークナード天王寺町南は登録開始みたいです。
このマンション検討中の方、他にどの物件と比較されてますか？

>>165 マンション検討中さん
クレヴィア四天王寺夕陽丘、パークホームズ夕陽丘、ルネグラン松崎町です。

>>165 マンション検討中さん

私はブランズ、ユニハイム天王寺、パークホームズ夕陽丘で検討してます。

ブランズが一番駅近なので、通勤や子供の通学を考えるとブランズがいいかなと悩み中です。

アトラスは設備系があまり良くなさそうなので、検討から外してます。

>>167 名無しさん
アトラスは設定イマイチそうだし、モデルルームもおそいですもんね。
ユニハイム天王寺は、設備はいいしオーナーズホールは魅力だけど20戸しかないため将来の修繕費が怖いなぁと後場所も中途半端ですよね。
天王寺町レーヴは阿倍野区に、なるしやや駅遠い
学校地区はいいけど、
となると駅近い、学校地区も問題ない、ライフが裏、設備も良いブランズが魅力的ですよね
駐輪場もかなり数あるし
悩みますね
天王寺町レーヴの値段は魅力的でした。ここの2階の値段で最上階買えます

>>167

天王寺区で70㎡前後を検討という事になるとここのブランズかパークホームズ夕陽丘になるかなと思います。
駅からの近さや生活利便性考えるとこちらでしょうね。
設備はパークホームズも良い感じですが、高層階になると結構高くなりますし、周りは阪急オアシスがあるくらいで他は何もありませんので。
ブランド力は三井の方が上でしょうからあとは好みですかね。

ブランズは線路が近い懸念はありますがT3サッシを入れているのは心強いでしょうか。

ブランズからもパークからも似たような距離にある桃谷駅ですが駅周りに病院がギュッと固まってたくさんありますのでお子さん連れには便利ですよ。
環状線の中ではマイナー駅ですがなかなか侮れません。

>>169 e戸建てファンさん
パークホームズと同列でないでしょう。
お金出せるひとはパークホームズ、ぼちぼち行く人がブランズでしょう。