ブランズ天王寺国分町ってどうですか？

>>JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩3分　
>>JR関西本線、大阪環状線、阪和線「天王寺」駅徒歩14分　　　
>>大阪市営地下鉄御堂筋線、谷町線「天王寺」駅徒歩15分


寺田町はゴミゴミして下町だが環状線で利便性高い
通勤通学は地下鉄の駅が遠いから日常生活は不便かも知れん

完成までに1年半もあるから駅前立地だし完成前完売は余裕でしょうな
比喩で言えばJR大阪駅に対してのJR福島駅みたいな位置付かもね

それは良く言い過ぎな
梅田と中津みたいなもん

駅からは近いけど天王寺区の中では良い土地ではない。
駅より線路の方が近いから多少電車の音もうるさそう。
スーパー隣接と言うのも便利な反面、客や搬入車両が
２４時間出入りするから落ち着かないかも。

この辺りで4000万超えてくると一戸建てが視野に入ってくるからなぁ
めっちゃ中途半端な場所だよね
逆に最寄りが桃谷とかになる物件の方が検討する事すらないから助かるわw

>>4
間取り2つしか出てないけど価格を予想してみた
高さ制限限界の15階やなく14階にしてるから高級感は出すんだと思うよ
これくらいの価格かな？


2階　57.31m2　3380万円
14階　57.31m2　3980万円

2階　80.56m2　5700万円
14階　80.56m2　6200万円

>>5

高さ制限　14階と15階の違いは何ですか？

エントランス1階の階高ですか？　2.5mが　2.8mにできるなど。

2F－14F共有部のそれぞれが10cmほど　天井高が　高くできるのですか？

>>6
マンション探しは最近始めたの？
2,3冊くらい不動産の本読むといいよ

マンション 14階 15階 差　とかでぐぐると情報でてくるから読んで見たらどうかな

>>6
ありがとうございます。

余裕をもって建設することは事前に分かっていたのですが、ネットでも色々ありますね。



建築家、不動産屋の見解各種

http://president.jp/articles/-/13068
https://296fd.co.jp/15-storey-apartment/
http://www.jmca.jp/column/jyu/jyu66.html
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=37
http://www.nekocatgatto.net/architect_floornum/

80平米で5000万超えると
この場所では高くないですか？

>>9

>>80平米で5000万超えると
>>この場所では高くないですか？

高くないというか　７０㎡越えで天王寺区は　軽く低層階から5000万円超えなので

８０㎡だと、天王寺区内の不人気エリア　　このエリアでも余裕で超えてきますね。

5000万超え…。

寺田町は天王寺でも下町のイメージでした。
寺田町だと戸建ても検討できますね。
この規模ですと
いい共用施設もなさそうですし。

>>11 マンション検討中さん

敷地が確保できないと、共用施設は
無理と違いますか。
特に、市内は タワーマンション規模でないと
土地が高いですから、上に伸びる場所でないと。

ライフがすぐ近くに建設されれば、買い物はかなり便利になるんじゃないでしょうか。
小中学校も程よい距離にありますから、家族住まいにとっては暮らしやすそう。
小児科が徒歩3分のところにあるのも安心できますね。
その他医療施設は充実していそうなので、生活していくには不便がなく暮らせそう
ところでJR大阪環状線は本数はでているのでしょうか？アクセスしやすさはどうなのかな

>>13


平日　大阪方面内回り本数です　縦軸　■時刻と分です。　JRより　参考してください。
---------------------------------------------

時 寺田町 [ＪＲ]大阪環状線 京橋方面(内回り) 平日
■4
王
51
■5
王
11 王
23 王
36 王
47 王
55
■6
大
01 王
11 王
19 王
28 王
34 王
39 王
47 王
54 王
59
■7
王
03 王
09 王
14 王
17 大
21 王
24 王
27 王
31 大
35 王
38 空
42 和
42 王
45 王
49 王
52 王
56
■8
大
00 王
03 空
07 和
07 王
10 桜
13 王
17 桜
20 王
23 大
27 空
30 和
30 桜
33 王
36 桜
39 王
43 空
46 和
46 王
50 大
53 王
58
■9
桜
02 王
06 空
10 和
10 奈
15 王
19 王
24 桜
29 加
32 空
35 和
35 王
38 空
42 和
42 王
47 桜
51 奈
54 王
59
■10
桜
04 加
08 王
12 奈
19 桜
23 空
30 和
30 桜
34 加
38 王
43 桜
47 奈
53 王
57
■11
桜
02 加
07 王
12 桜
17 奈
22 王
27 桜
32 加
37 王
42 空
47 和
47 奈
52 王
57
■12
空
02 和
02 加
07 王
12 空
17 和
17 奈
22 王
27 空
32 和
32 加
37 王
42 空
47 和
47 奈
52 王
57
■13
空
02 和
02 加
07 王
12 空
17 和
17 奈
22 王
27 空
32 和
32 加
37 王
42 空
47 和
47 奈
52 王
57
■14
空
02 和
02 加
07 王
12 空
17 和
17 奈
22 王
27 空
32 和
32 加
37 王
42 空
47 和
47 奈
52 王
57
■15
空
02 和
02 加
07 王
12 空
17 和
17 奈
22 王
27 空
33 和
33 王
40 空
47 和
47 加
52 王
57
■16
空
02 和
02 加
07 王
12 空
17 和
17 奈
22 王
27 空
32 和
32 加
37 王
41 空
47 和
47 大
51 王
56
■17
空
02 和
02 大
06 王
11 桜
15 大
20 王
26 桜
30 大
35 王
41 桜
45 空
48 和
48 大
51 王
56
■18
桜
00 空
03 和
03 大
06 王
11 桜
15 空
18 和
18 大
21 王
26 桜
30 空
33 和
33 大
36 王
41 桜
45 空
48 和
48 大
51 王
56
■19
桜
00 空
03 和
03 大
06 王
11 桜
15 空
18 和
18 大
21 王
26 桜
30 空
33 大
36 王
41 桜
45 空
48 和
48 大
51 王
56
■20
桜
00 空
03 大
06 王
11 桜
15 空
18 和
18 大
21 王
26 桜
30 日
33 大
36 王
41 桜
45 空
48 大
51 王
56
■21
空
01 桜
06 王
11 空
16 大
21 王
27 桜
33 王
41 空
46 大
51
■22
王
00 空
09 和
09 王
18 王
26 王
34 日
42 王
49 日
57
■23
王
05 大
11 王
17 王
28 大
38 王
50
■24
大
02 橋
12 大
21
----------------------------------------------------
車種 無…[普通]
行先 王…天王寺 , 大…大阪 , 空…関西空港 , 和…和歌山 , 桜…桜島 , 奈…奈良 , 加…加茂 , 日…日根野 , 橋…京橋
注意 更新日:2017/3/6

絶対環状線の騒音うるさそう

入居2018年9月の物件ですか。7月から販売開始とか。

>>絶対環状線の騒音うるさそう
道路は夜中もうるさいですかね？日中だけならガマンできそうですけど。どうなんだろう。暴走族などいるとそれも厄介ですし。確かめる方法ってありますか？窓閉めていれば大丈夫なのかどうなのか。

＞＞１６

近隣住民の者ですが，
玉造筋のような交通量はありませんので，
ほとんど車の騒音は気になりません。
まぁパトカーとか救急車の音は結構響きますが・・・・
暴走族が走っているのは今のところ見たことないですねぇ。
でも，ライフができたらどうなることやら・・・・。

電車の騒音に関しては，環状線に面している側の部屋は，
確かに聞こえてきます。
始発の電車が通る音で毎朝目が覚める時期もありましたが，
何年も住んでると慣れました。

2017年7月中旬販売開始予定ですか。全容が見えてくるのはまだまだ先ですか？
公式サイトの地図を拝見すると保育園、少学校、小児科が近く子育て環境も
良さげです。
唯一スーパーが見当たらないと思いましたがお隣にライフができるのであれば
買い物環境的にも好条件だと思います。ライフの中にドラッグストアが入れば
尚良しですね。

ライフの中にドラッグストアがなくっても、ドラッグストアにあるような商品はスーパーでも取り揃えていることもありますので、
とりあえずライフができるって言う事自体が朗報なんじゃないかと思います。

全体的に生活環境は良い。駅も近い。よって値段はどうなる！？
流石に今は高すぎる価格帯に全体的にありますから少し下がってくるかしら？

近隣？隣の駅？元住民です。

駅から近いけど、
寺田町はこちら側に開けてないのでなんとも。

隣にスーパーって個人的には微妙なのですが、
これは利点ですか？
隣じゃなくて、駅からマンションまでのところ、駅前のマクドの前くらいがよかったなぁ（笑）
スーパーに限らず食べ物扱う場所は、
ゴキブリやらネズミやら多いイメージなのですが、、、そんなことないのですかね？

天王寺区だけど、
ほぼ生野区なイメージが、、、
桃谷側の天王寺区とはまた違う感じですよね。

それ故に、価格がお手頃だと、
庶民にはありがたいのですが。

ちなみに、ガードの横の道は交通量少ないですよ。
ただ、環状線目の前すぎて、
電車の音は覚悟だと思います。
本数も多いし、駅近故に、深夜まで発着アナウンスも意外とうるさいかも？

隣にスーパーがあるのは便利で良いので利点だと思います。
ただ、買い物にくる人のマナーが良いかどうかで
住み心地が良いかは決まってくるとは思いますが・・・。
天王寺の地域で治安を気にしていたら、大阪市内は住めないのかなという感じはします。

ファインフラッツ天王寺アーバネックスぐらいの価格帯だったら候補に入れたいんだけど。。
このマンションは、あまり人気がなかったみたいですね？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569090/

実際、お値段はいくらぐらいになるのでしょうか？

>>23
私の予想では駅近、スーパー横、線路近くなどいろいろ考慮して７３㎡の３LDKで４５００万～くらいかなと予想しますね。
坪単価おおよそ２００万ちょいくらいからかなと。
低層は前が抜けていないので、高層階は坪単価高めに設定されるのではと予想します。

近隣に住んでますけど、
場所は大通りから中に入ってますので
車の音は静かです、
電車の音も、古いオレンジ車体の電車は音が大きいですが
関空快速などの新しい車両は比較的静かだと思います。
いま環状線は新型車両に置き換えていってるらしいので
そのうちオレンジの古い電車はなくなるみたいですよ。
レールの継ぎ目の音は仕方ないですが
これは慣れると思います。
不思議と人間の耳って定期的な音は慣れるんですよね。
むしろ足音などのああいった音のほうが
不快に感じます。
暴走族のグループは見たことないですね。
たまにショボイ原付がブイブイ走ってるのが聞こえてきたりしますが
すぐにどこかへ消えます。

近くに住んでます。
道路は交通量が少いですが環状線の高架が古いため電車の音が少し気になる程度です。
駅からは近いですが比較的静かで近くの国分町公園もあり過ごしやすいかと思います。

また天王寺駅にも環状線沿いの道ならほぼ直進のみで自転車で10分以内と便利です。
寺田町駅周辺は飲食店が多くまた学生が多く通っている為、安い店も多いです。

病院や保育園も多数あり、また大きな病院も近い（NTT総合病院、警察病院など）為、
安心して過ごすことができるかと思います。

夏には河堀神社や久保神社など夏祭りもありお子様にも良い環境だと思います。

>>近くに住んでます。
>>道路は交通量が少いですが環状線の高架が古いため電車の音が少し気になる程度です。
>>駅からは近いですが比較的静かで近くの国分町公園もあり過ごしやすいかと思います。

交通量が多いのですか。詳しい情報をありがとうございます。
プランも多くて、ファミリー層には人気の出るマンション物件だと思います。
南向きというのも魅力のひとつ。モデルルームに見学に行けば価格帯は見せてもらえるのかしら。

プランを見ていると、４LDKと２LDKの物件はありつつも、基本的には３LDKで構成されているのだなぁと思いました
思い切りファミリー向けって言う感じになってきているのですね。

環状線の駅がすぐ近くですし、利便性は高いと思います
お値段次第ですかねあとは。
交通量が多いということですのでそのあたりもチェックも子供がいる人は特に必須です。

金額出たのに盛り上がってなくてワロタ
寺田町レベルなのに高過ぎわろりんぴっくだね

皆さん食材もライフで買ってるんですか？

>>30 匿名さん

日当たりないし、どうなんですかね？

阪急オアシスでは ないですか？
新しく JR方面に 大きめライフできるようです。

間違えた、こちらは日当たり大丈夫です。

四天王寺側のマンションと間違えました。

床暖房がガス式のようですが、床暖料金エコジョーズプラン、オプションのミストサウナ、ガスコンロ割引は初めからセットで組み込まれているのではなく、各戸任意契約なんですか？
例えば、床暖房をほとんど使わない家でも、指定の設備がついているだけでガス料金がお得になるというものですか？

近く（自転車で3分）ぐらい桃谷方面にいけば関西スーパーがありライフ以外にも選択肢はあると思います!!

間違いです。
デイリーカナートイズミヤ国分町店です!!

とりあえず、買い物は便利だよ、ということなのかな？

Cプランは３LDKで65㎡。
１つウォークインクローゼットはありますが、その他の収納は流石にかなり狭いなぁという感じになってきているように思いました。

ウォークインクローゼットをいかに効率よく使っていくことが出来るかというのが
ポイントになって来るかもしれないですね。

3LDK

収納 wic付属

ここはあと何戸残ってるのかな？
最近の新築相場じゃ安い方だと思うけど。
東急だし。

駅から徒歩3分。近いですよね。価格がわからなかったんですが、安いんですか？

地図を見て思ったのは、中学・高校が多いですね。これは私立が多いんでしょうか。関西は私立に行かせるママも多いですよね。
2LDK、3LDKの間取り中心です。2LDKは1人の子なら育てられそうだし、3LDKなら2人の子なら育てられそうだし。Bタイプ、Gタイプが新規に公開された間取りですか？

＞＞３９

５０００万円〜５６００万円

>>39 匿名さん

この3LDKで家族四人は無理ですねー

3LDKの間取りです。

>>39
大阪は私立の授業料が無料だから、私立に行かせる家庭も多いんじゃないかな。
ただ、私立にありがちなデザイン性の高い制服（←意外と値段する）やら寄付やらは
各家庭負担なのでそういう負担が嫌なら公立のほうがいいかも？

無料は年収590万未満なら、ですけどね。

スレあんまり盛り上がってないですね
いろいろ検討して、ここに決めました。
住民の方が素敵な方たちだといいな

環状線から見たら、隣のライフの外観ほぼ完成してました。マンションは4〜5階くらいまでできてる感じです。今、どのくらい埋まっているのでしょうかね?

私も第1期でここに決めました。契約会は20数組が来ていたので、意外と売れているんだなぁという印象です。
五条小エリアと比べると割安ですし、聖和小→天王寺中も悪くないかなと思い決めました。環状線が近いので、実際住んだときどの程度音が響くか心配ですが...そこは慣れでしょうか

現在、こちらのマンションを検討してます。

公式ページを見てもよく分からなかったのですが、マンション全体はＲＣ造でしょうか？

ＲＣとＳＲＣでは、ＳＲＣの方が強度が強いと見たことがあるのですが、ＲＣでもある程度の強度があるという認識で良いのでしょうか？

設備内容がとても充実している感じ。
キッチンまわりはディスポーザーもついていることで良いなと思いますが
お風呂場にミストカワックがついていてサウナがいつでも利用できることと、
バルコニーにもシンクがあり、ガーデニングや子供の靴を洗ってすぐに干せることは
とても実用的に便利だと感じました。
日々のちょっとした手間が省けて便利な点に惹かれました。

今日、マンションの前通ったら、Aが残り3戸になってました。結構売れてるんですね。

>>50

天王寺区は全体的に高いんですがここは駅近で天王寺駅までも1駅でありながら比較的買いやすい金額なので良いんじゃないですかね。
天王寺区は中古でも築浅なら結構な金額しますからね。
駅近でライフもほぼ出来ていますし利便性は高いと思います。
６０㎡－７０㎡あたりがメインのようですが、どちらかと言えばファミリータイプをメインにした方が良かったのかなと思うので戸数を少なくして８０㎡前後を多めにすればさらに売れたはずなんですけど惜しいですね。
間取りはほぼ全住戸が完全にアウトポールされていて下り天井がも少ないので良い間取りだと思います。
設備もディスポーザーやスロップシンク・２４時間ゴミ出しも可能で充実してますね。

マンション建設現場の外壁に間取りと残戸数が掲示されているんですね！
マンションが気になったとしてもモデルルームに足を運ぶのは気合が入りますし、
このように今残っている間取りを掲示するのは良いアイデアだと思います。
外壁にはAタイプだけでなく現在販売中の全ての間取りが貼り出されて
いるんですか？

外壁にあったのはAの残り戸数だけだったような…？

>>52 匿名さん
タイプは忘れましたが3Lと2Lの間取り図も貼ってましたよ!
A以外は残戸数が書いてないので、まだ余裕はあるんでしょうね。

ディスポーザーもあって24時間ゴミ出し可となると家の中をいつでも気持ちの良い状態に保てそう。真夏でもゴミが臭うようなこともなく安心ではないでしょうか。室内のゴミ置き場も最小限で済みそう。
他にもガス温水床暖房がぬくぬくと暖かそうだったり、キッチンカウンターの高さがセレクトできたり、トイレのプレミストなどなど、たしかに設備仕様が充実しているかもしれません。

>>55 匿名さん

私は隣との境がペラボーじゃなく、コンクリート&タイル名のが良く手こちらにしました!

天王寺内の同価格帯か少し上の価格帯のマンションでもペラボーのところはあぁまぁありました

夏場の隣からの音は聞こえませんから。

>>57 マンション比較中さん

わかります
隔て板はコンクリートがいいですね

こちらのマンションを検討してます
もう結構うれてしまったのでしょうか❓

最近モデルルーム行かれた方いますか❓

こちらのマンション検討しはじめています。

でももう遅いでしょうか❓結構うれてるんですね(^^;;

立地、ライフが裏、ゴミ出し、ディスポーザー、スロップシンク

環状線もうるさい電車が廃止傾向で静かになりそうだし
天王寺寺田町桃谷もすぐだしいいですよね

もう部屋の候補選べないかもしれませんが一度見に行きます！
購入された方の意見聞きたいです

>>58 マンション検討中さん

まだまだ全然大丈夫でしょ。
ただ大きめの間取りは残り少ないみたいですし、希望の階とかあると、選択肢が少ない可能性もあるので、早めに見に行かれた方が良いでしょうね。

>>59 マンション検討中さん
第1期で購入しました!

今の状況はわかりませんが、角部屋は上層階に多く要望書が入ってました。中部屋の3L2Lは低層〜中層階の価格抑えめの部屋に要望書が多く入っているという印象ですね。

角部屋は環状線側のHよりAが売れているようですよ!

隣のライフですが、11月21日9:00オープンの看板が立ってました。

いよいよオープン決定したんですね。

入口がブランズとは逆の北側らしいので騒音等は問題ないかな？
営業時間によっては気になるところです。

>>60 マンション検討中さん


4エル以外の間取りはかなり
売れ残っていました。

びっくりしました。
竣工夏ですよね

大丈夫でしょうか
値下げしそうなかんじがしました。

売れ残る理由は

５７平米　４０００万円　どうでしょう！

>>64 通りがかりさん

間取りのバランスが悪いと思います。
場所柄ファミリー層が多いんだから80平米あたりの間取りを増やしておかないと。
惜しい物件です。

エリアが違ったらもう少し売れ行きが良いのかも知れませんね。五条エリアとか。

設備はディスポーザー、スロップシンク、食洗器、床暖など申し分なく、防音もT3複層ガラス、戸境壁2200㎜以上、ベランダ壁タイルなどしっかり作っているのに、もったいないですね。

２Lに住む層がいまいち見えませんね。

駅近なので引退した高齢層なのでしょうか・・・

>>66

>>場所柄ファミリー層が多いんだから80平米あたりの間取りを増やしておかないと。

80となると　6500万円コースではないですか！！

>>68

80㎡Aタイプが最高値で5480万って書いてますやん。
その値段の階数はわからんけど、中部屋も含めて4500万ー5500万くらいの80㎡前後の間取りを多く作っといたら今の段階でもかなり売れてたかもね。
規模・設備・南向き・駅近・スーパー近し、など諸々バランスの取れた物件かなと思うんやけどね。
いずれにしてもAタイプはすぐになくなると思うわ。
小さい間取りは苦戦しそう。

>>69


80㎡この間取りですね！　　最安値は　低層階で80㎡　4200万円～あるということですか！？
階を上がるごとに＋100万円加算のイメージ？

時間あれば訪問してみます。

>>70 匿名さん
1番安くても5400マンですよー
見に行きました。2階でこの値段です。
最上階は6000マンごえ、もう売れてました

>>69 検討者さん
モデルルーム行ってみてください。
たかいですよ笑
低層階の3Lが、1番安くて4200万台です

70です。

モデルルーム行ってみます。　水曜日が休みですよね。


>>1番安くても5400マンですよー

ありがとうございます！
えっ　そうなんですか。　低層階からその値段だと・・・・大家族向けなのでしょうか。

近隣の　プラウド四天王寺夕陽丘、シティタワー四天王寺夕陽丘で　80㎡～　5000万円ほどでしたから。

グランドメゾン四天王寺夕陽丘　は　3000～4000万円代とのことでしたので　安かったのですね。
今は、10年経過していますが。


>>低層階の3Lが、1番安くて4200万台です

そうですか。広さは70㎡代ですね。

>>73 匿名さん
80の2階が5390万
70の2階が4490万です。2階はほとんど売れてますよ
残り３戸でした。
68平米の、最上階が4900万なのでやや狭いですがなかなかお手頃なのでしょうか❓
ただ設備は申し分ないと感じました。
もう少し値下げしたら購入検討したいところです

>>70

最安値でもそこまで安くはなかったですが、もうAタイプはチョイスがほとんどないらしいですよ。
敷地が比較的大きいので駐車場も台数が多いですし植栽もあって良いですよね。
小学校も遠くないですし梅田までも環状線で２０分もかかりませんから、通勤通学に便利でファミリー向けに良い立地だと思います。
寺田町は下町で路線も環状線のみですが、隣の天王寺駅で複数路線に乗り換えられますし、やっぱり環状線はどこに行くにも便利です。
駅周りは飲食店やコンビニも多いので天王寺まで行かなくても一通り生活に必要な物は揃っています。
飲食店は有名なお店もいくつかあってわざわざ遠方からも来る人もいるみたいですよ。

そうなのですか！ありがとうございます。
行きます。

大阪市内中心部でありながら、駐車場停車台数余裕あるというのが良いですね！

勝山から夕陽丘、谷町筋になると　マンションの駐車場は立駐高さ1550mm大体28,000円(込々)ほどします。
ミニバンを所持しようものなら平面で　35,000円(込々)します。

・駐車場／52台（機械式48台、平面式4台）
・バイク置場／23台（ミニバイク置場18台、バイク置場5台）
・自転車置場／213台（サイクルポート14区画（28台）、平面式2台、機械式183台）

月極　18,000円ぐらいかな？

サイクルポート14区画　はすばらしいですね！


出入りは、自動扉なのかは　訪問しないとわかりませんが。

購入者です。

駐車場は下記の台数と金額でした。

平面(4台)　30,000円
機械式（48台）　19,000円～25,000円

駐輪場は下記の台数と金額です。
上段（66台）100円
下段（117台）200円
サイクルポート（14区画）1000円　※2000mm×1000mm

>>78

ありがとうございます。

完成イメージを見ると、自転車の出入り口は自動ドアの用ですね。
エントランスの並びに設置されてます。

＞＞８０


自動ドアかは、正確に確認したほうがいいですよ。手動かもですよ。

このお値段でそこまで対応しているかは？
チェーンゲートもチェーンでリングシャッターでないところを見ると　匂います。

ありがとうございます！

確かにそうですね～マンションギャラリーで聞いてみます。

＞＞８１

契約書に書いてました！

下記はテブラキーで開閉が出来るそうです。

・南側スロープからの自転車置き場
・北側通路からの自転車置き場
・メインエントランスホール
・北側通路からのエントランスホール

非接触キーでも開けることは可能の様です。

テブラキー1本と非接触キー3本がデフォルトで付いているそうですが、
メインエントランス以外もテブラキーが使えるのなら、
追加で１本頼んでおいても良かったのかなと思います。

天王寺ではないわな。寺田町です。

>>84

それはもう皆さん承知の上ですから。
天王寺とか梅田とか人気の地域はすごく広く拡大されますからね。
あえて言うならここは天王寺区なんでまだ天王寺って名前を使っても違和感は少ないかな。

>>85 名無しさん
でも、寺田町って
ほぼ生野区ですよね

ギリギリ天王寺
国分町だけども

寺田町でこの値段高くないですかね❓

>>86

ぎりぎりでも生野区か天王寺区かの差は激しいですから。
それでも寺田町は天王寺の中ではまだ安いほうですから、これが上町台地なら２，３割は高くなるでしょう。
そういう意味ではこのご時世の天王寺区ではお買い得かなと思いますけどね。

>>87 検討者さん

子供がいる世帯は学区は気になりますよね。

国分町は聖和小、天王寺中学になるけど、環状線の外は生野校区ですよね。

教育大付属小も通えるエリアなので、小学校も視野に検討する人もいるでしょうね。

>>86

>>ほぼ生野区ですよね

エリア見に行きました！
場所は静かで、スーパーが隣にあります。

風俗など浄化された阿倍野　天王寺も徒歩圏です。


生野区の何がダメなのですか？　ここは寺田町です。下町ですよね！？

>>89 買い替え検討中さん

駅前はごちゃごちゃしてますが、
マンションの近くは公園、お寺、戸建などがあって落ち着いた雰囲気ですね。

隣にスーパーもありますが、生野方面に少し歩けば商店街もあるので、日常生活の不便さはないですよね。

あとは好みの問題なのではないかなと思います。

>>89

生野区もダメじゃないんですけど、天王寺区とは100メートル違いでも土地の値段が全然違うんですよね。
学校区も変わるんで、マンションの需要は圧倒的に天王寺区のほうが高いんですよ。
SUUMOとかで調べてもらってもわかるんですけど、天王寺区と生野区だったら値段もさることながらマンションの数が全然違いますから。
結局天王寺区は高くても売れるけど生野区は売れないんですよね。
天王寺区と西成区もそうなんですけどイメージの差は大きいのでやむをえないんですが。

そうなのですね。

いくら土地が安くても、西成区にはシテイタワーやパークハウスは建設されないのですね！


ニュースでやってましたが、西成の暴動の起こった　どや街に　星野リゾートが建ちますよね！

西成も昔と違って　外国観光客多く、危険な地帯も串カツやが増えて　安全になったように思います。

助手席に乗せってもらって車で通った時、シャブを普通に道端で手を上げて　売っていたように思いましたが

それもなくなり、大阪の街全体が　２０２５年に向けて　浄化された結果のように思います。

天井高さ 2500mm ありますね！

避難梯子ありません。

>>93 マンション比較中さん

避難梯子が無い方が良いということですか？

角住戸にはあったりするんでしょうね。

>>94 匿名さん

バルコニーのフタみたいなのは 全戸ありません。
アルミの非常階段を両サイド 建物に付けることで回避する裏技です。

バルコニー1.8m ですが 2.0mに感じます。

リビング天使高も まあ高く感じます。
圧迫感ありません。
角住戸は、下り天井です。

>>94 匿名さん

ペラポも全戸ありません。
コンクリートで区切られてました。

>>96 マンション比較中さん

フタがないのであれば、ベランダスッキリですね！

隣との壁もコンクリだと高級感がありますよね。マンションギャラリーで確認されたのですか？

>>97 匿名さん

はい 確認しました。
73平米でも 広く感じます。
角住戸のモデルルームでしたが
角住戸のみ トイレ広かったです。
車椅子は、入れませんが 幅は車椅子が入れるくらいです。
バルコニーも縦柱の内側までタイル貼りでした。

>>98 マンション比較中さん

ありがとうございます。
マンションギャラリー行ってみます！

正直、パークホームズもいいなぁって思ってました。でも駅近はブランズなので悩ましいですね。

部屋のスパン幅いくつだろう。

>>100

スパン幅はワイドではないですね。

A　4LDK 7050mm
B　3LDK 6200mm
C 3LDK 5800mm
D 3LDK 6050mm
E 3LDK 5650mm
F 2LDK 5100mm
G 2LDK 5100mm
H　3LDK 6250mm

今はそれぐらいかも知れませんが、Aタイプ以外少しタイトな感じですね。

三井にしておいたほうが無難。
東急は後で管理費など高くとられる。
東急リバブルもクソよ。

>>103 通りすがりさん


管理費 どんなふうに 高くなる？

>>103 通りすがりさん
パークホームズとはそもそもエリアが違うと思います。

>>103 通りすがりさん


勝山と寺田町の違い。

下町同士？

>>106 マンション比較中さん
どちらが、どの程度どういった感じの下町かを教えてくれますか？

>>107 口コミ知りたいさん

一言で 寺田町は 一般市民が居住する地区
勝山は、少しだけ 小洒落た市民が居住する地区
どちらかというと 勝山は戸建てが多い。

>>108 マンション比較中さん
なるほど。ありがとうございます。
パークホームズは烏ヶ辻2丁目ですが、勝山なのですね。

>>108 マンション比較中さん

勝山通りは戸建多いですよね。
環状線を挟んだ生野区勝山も住宅街ですね。

隣のライフの取扱品目出てました。

医薬品もあるみたいですね!

マンション現地見てきました。7階くらいまで出来てました

東急はちょっとな。
電車の整備とかこれから東京で大変なのでは。
不動産ばかり最近本腰入れてるが。

三井は地域もよさそうだし無難。

>>113

>>電車の整備とかこれから東京で大変なのでは。

整備とどのように関係ある？

電鉄と不動産と別会社では！

理由を述べよ。

>>113

東急不動産HDは東急電鉄の子会社ですが、
電鉄資本が入っているのは15％程度と事業領域が異なることから、
万一電鉄が危なくなったとしても財務的な影響はないでしょうね。

電鉄が危ないときは、東急不動産は売り出されるのでしょうね。
東芝の半導体事業のように。なので、何ら影響はないと思いますよ。

まぁ、パークハウス夕陽ケ丘は、場所的に夕陽ケ丘ではないですね。夕陽ケ丘と名乗って良いのは、谷町筋と上町筋の間です。

>>113

こういう人は三菱地所レジデンスと三菱東京銀行UFJ銀行とか三菱電機とかも一緒だと思っちゃう残念な人なんでしょうね。

三井の地域良いんですか？
夕陽丘って売ってるけど勝山ですよ？

>>115 地元住民さん
すぐ近くのネバーランド、グランドメゾン、ローレルコートも名前に入ってますし、でも夕陽丘も狭義と広義があるんじゃないでしょうか。でも夕陽丘とはそうじゃないとかは問題ではなくエリアは良いと思いますよ。ブランズも便利な場所ですし、私は好きですよ。比べる事がナンセンスでピント外れなような気がします。

>>116 匿名さん
烏ヶ辻二丁目は悪いエリアではないでしょう。更に、厳密に言うと勝山ではありません。夕陽丘に属するか云々関係なしで普通に良い場所と思いますが。ブランズがいいとか、パークホームズが良いとか、不毛な議論です。寺田町そんなにダメですか？其々特徴があり、買われる方が気に入られて買うまでです。人の評価を気もするのは、リセールの影響を考えているまでの話です。

>>116


セキスイ　つまり

積水化学　積水樹脂　と　積水ハウス　セキスイハイム　が　一緒と　言っている人ですね！！！

結論、　夕陽ヶ丘ではないですか


＞＞まぁ、パークハウス夕陽ケ丘は、場所的に夕陽ケ丘ではないですね。夕陽ケ丘と名乗って良いのは、谷町筋と上町筋の間です。

>>120

夕陽丘と言うのは上町台地の高台からきれいに夕日が見えたから夕陽丘と呼ばれたのであって勝山まで下がっちゃうと西の夕日なんか上町台地でまったく見えないから、夕陽丘ではありません。
谷町筋と上町筋の間のトップヒルの部分（谷町筋西側の風致地区もかな）を夕陽丘と呼ぶのであって他はあだ名みたいなもんです。
天満とか福島の物件に無理やり梅田ってつけるのと同じようなもんです。

>>117

ブランズが、パークホームがというお話ではなく、一般的な夕陽丘の認識をお伝えしただけです。
場所は両者とも良いところだと思いますよ。同じ聖和校区ですしね。

おっしゃる通り、夕陽丘になくともネーミングとして「夕陽丘」を付けているところはありますよね。そこに違和感を感じているだけです。

梅田が付くマンションも同様ですが…

WIKI
夕陽丘（ゆうひがおか）は、大阪府大阪市天王寺区西部の汎称地名であり、夕陽丘町を中心とした、上町台地西側の地域をさす。具体的には生玉町、生玉寺町、夕陽丘町、伶人町、逢阪（1丁目）、下寺町の地域一帯あたりを指し、「夕陽丘風致地区」に指定されており、緑風景が維持されている。広域的には東側の生玉前町、上汐（4～6丁目）、六万体町、南側の逢阪2丁目あたりも含まれる。
上町筋よりも東の上町台地東側（上本町、北山町、四天王寺、小宮町辺り）にも「夕陽丘」と名の付く施設は幾らか存在するが、これらの地区は夕陽丘地区には通常は含めない。

>>122 地元住民さん

東京ディズニーランドを代表に言い出したらキリがない。

標高6m程度のブランズのページでパークホームズを夕陽丘かどうかとは言っても・・・という感じでしょう。

勝山を夕陽ヶ丘と名乗るのは　上町台地の坂の下にあり無理があるということですね。

一心寺を下った　日本橋周辺も　夕陽ヶ丘という名前付いていますね

日本橋　ライフ周辺です。

ベリスタ夕陽ヶ丘　　
http://www.designers-osaka-chintai.info/detail/id/843


日本橋でも最寄駅が四天王寺夕陽ヶ丘

スレ違いの的を得ないコメントが多いですね。そんなに気になりますかね。

>>125 口コミ知りたいさん

下寺のライフから夕陽ケ丘の駅まで行くのは結構大変ですね〜清水坂、口縄坂の坂道を登るくらいでしたら、道がフラットな恵美須町に行った方が楽ですよね。

>>126 匿名さん

ブランズとは関係ない話題多いですね!

>>128 マンション検討中さん
本当にその通りです！

昨日、マンションギャラリー行きましたが、半分弱くらい売れてると言ってました。竣工まであと9ヶ月なので、良いペースなのでしょうか

>>130 口コミ知りたいさん
そんなに売れてました笑❓
私がいっときは表をみたけど結構スカスカでした。
最近みにいきましたが

>>131 マンション検討中さん

順調みたいな話でしたが、営業トークでしょうか...
まだ、具体的に検討してないので、表まで見せてもらってませんでした。

空いてる住戸どこかわかりますか?

角A住戸は、2F,3F,4F除き　分譲済みです。

B住戸は50%ぐらい

D,E,Fの２Fから７Fが売れています。

角H住戸は、上層階５戸は分譲済みです。

>>133 坪単価比較中さん

ありがとうございます!

広めのタイプは上から売れてるんですね。

>>122 地元住民さん
何を仰ってるのでしょうか？
はっきり言いますが違うエリアです。

>>134 口コミ知りたいさん
aとhが売れてて
あとは2階はうれてたけどうえはのこってました。
先着順にしてるのにこの売れ行きって、、、

その手の話はもういいよ
いい加減スレチだと思うんですが・・・

ライフがいよいよオープンですね

http://www.lifecorp.jp/store/kinki/414.html

ライフの情報を確認しましたが、本日オープンなんですね！
営業時間は9:00～24:00で残業帰りにも立ち寄れる便利な店では
ないでしょうか。
あと、食料品だけでなく寝具や生活雑貨、衣料品の取り扱いがあるのは
かなり使い勝手が良いのでは？

>>141 匿名さん
オープンしたんですね
いってみたい！

裏にライフはかなり便利ですね！

ただ少し高いですね、見に行きましたが。
もう少し安くなるのは、竣工後売れ残りがでたときですよね（ ; ; ）

>>141 匿名さん

薬も扱っているみたいですよ!

駅前にダイコクもあるので、薬を買うときはそちらの方が良いかもしれませんが。

>>142 マンション検討中さん
このマンション購入したかった。
でももう低層階はカラーセレクトなどできないそうでやめました。
選べないならもう少し価格さげるべきでは？

>>144 マンション検討中さん

できないって 建物下からたつので
出来なくて 当たり前です。

>>145 マンション比較中さん
そうですよね、
わかってはいるんですが、、、
結構売れ残りがたくさんあったので、皆様カラ〜セレクトなど、自由にできない上で今後この部屋を検討していくのでしょうか？残り数個ならわかりますが、残60近くの部屋が、売れてないのに。

>>146 マンション検討中さん

どこのマンションでも条件は同じだと思いますよ。安いところから埋まるので、カラーセレクション選びたいのであれば、早く決断するか、予算を上げて上層階で契約するかですかね。

>>144

結局その分安くしてくれってことですよね？
モデルルームで交渉されたらどうですか？
「もうカラーも選べないし６０戸も残ってるんだから値引きしてくださいよ」
って。

カラーセレクトとか無償のオプションは早く契約した人の特権ですが、竣工後も残って売れずに大幅に値引き販売されてしまって残念な思いをするリスクもあるんですよ。

>>148 検討者さん
竣工後
売れ残りがあるとプロジェクトが、終了できないため値引きあるようです。
多いところだと残り一底。1000万近く値引きした物件もあるそうです。
値下げ狙ってる方、竣工後残り状況みてそこまで値下がりはしなくても、少しのお値引き期待できると思いますよ

値下げの話が出るようになりました。いよいよバブルがはじける日が近くなりました。

>>150 匿名さん
ほんとに笑
残り60て笑

そんなに残っているんですか？！

>>152 匿名さん

モデルルームいきました。先着順なのに
この残りよう
大丈夫なの？値下げまってます

この立地でこの価格は、ないわな。完全に設定ミス。

>>154

ミスなのは金額じゃないターゲットを見誤った。
ここはターゲットをファミリーに絞れば売りやすかったのに狭い間取りを多くしすぎた。
戸数を７０くらいに抑えて完全にファミリー向けにすれば売りやすかったのに。
実際ファミリー向けの角部屋ほぼ売れてるし。
DINKSとか単身はこのあたりの需要は薄いし売るのが難しい。

最新のモデルルーム見学記が更新されてます。
プラウド天王寺真田山はボロカスでしたが、ここはなかなかの高評価なようなので仕様は良さそうだし間取りがなおさら残念。

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/627946/res/1-2000/

>>155 検討者さん

駅徒歩3分なので、DINKS層も狙ったのでしょうね。
大阪駅まで20分で行けますし、天王寺、京橋、なんばへのアクセスも良いと思いますので。

モデルルーム行きましたが、設備は良かったです。トイレがタンクレスならなお良しですね。ただ価格面が悩みどこですね。

>>156 名無しさん
ほんとに
モデルルームにいくと設備は問題ないですよね
環状線近いからサッシ防音ガラスもいいものいれてるし、裏ライフだし
ただここの価格ないわー
高すぎる！！
安くなったらいいのに。8月入居でしょー？さげないとやばいよ

>>154 匿名さん
同じくこの場所でこの値段はない！完全なる価格設定ミス
事業主気づいてるかな

対策手遅れ。年内ですと住宅ローン控除で押し切れたのに。次は年度内勝負ですね。

>>157

高いとはいえ天王寺区では最安値の部類ですけどね。
北区・西区・中央区・天王寺区あたりはどこも高いですよ。
竣工前に値下げはないですから竣工後の余った住戸で値段交渉どうぞ。

>>160 検討者さん
ほぼ生野区よりだけど、住所だけは一応天王寺区なだけですよね、ここ。
立地にしたら高いよ
四天王寺ならともかく。

>>161

一応のその天王寺アドレスが重要なんです。
学校区も違いますから。
生野区に住んでますというのと天王寺区に住んでますでは価値が全く異なるのは、たかが１００メートル違いでも地価が全然違うので理解できるでしょう。
ここで高いと思うなら天王寺区はあきらめて生野か東成のあたりのマンション買われたらどうかな？
思い切って東大阪あたりまで行ったら安いよ。

価格の割りにバランス良いと思います。
見栄えもしそうですし、設備面も比較的充実してますし。
ただ、間取りを70平米から85平米の4パターンぐらいで勝負すれば良かったのにという感じです。

>>162 検討者さん
確かに、天王寺区阿倍野区アドレスは重要！

現在ここと、アトラス天王寺、パークナード天王寺町南、ユニハイムエクシア天王寺で悩んでいます。
アトラスはモデルルーム年明けのようでした。
ユニハイムエクシアとパークナード天王寺町南は登録開始みたいです。
このマンション検討中の方、他にどの物件と比較されてますか？

>>165 マンション検討中さん
クレヴィア四天王寺夕陽丘、パークホームズ夕陽丘、ルネグラン松崎町です。

>>165 マンション検討中さん

私はブランズ、ユニハイム天王寺、パークホームズ夕陽丘で検討してます。

ブランズが一番駅近なので、通勤や子供の通学を考えるとブランズがいいかなと悩み中です。

アトラスは設備系があまり良くなさそうなので、検討から外してます。

>>167 名無しさん
アトラスは設定イマイチそうだし、モデルルームもおそいですもんね。
ユニハイム天王寺は、設備はいいしオーナーズホールは魅力だけど20戸しかないため将来の修繕費が怖いなぁと後場所も中途半端ですよね。
天王寺町レーヴは阿倍野区に、なるしやや駅遠い
学校地区はいいけど、
となると駅近い、学校地区も問題ない、ライフが裏、設備も良いブランズが魅力的ですよね
駐輪場もかなり数あるし
悩みますね
天王寺町レーヴの値段は魅力的でした。ここの2階の値段で最上階買えます

>>167

天王寺区で70㎡前後を検討という事になるとここのブランズかパークホームズ夕陽丘になるかなと思います。
駅からの近さや生活利便性考えるとこちらでしょうね。
設備はパークホームズも良い感じですが、高層階になると結構高くなりますし、周りは阪急オアシスがあるくらいで他は何もありませんので。
ブランド力は三井の方が上でしょうからあとは好みですかね。

ブランズは線路が近い懸念はありますがT3サッシを入れているのは心強いでしょうか。

ブランズからもパークからも似たような距離にある桃谷駅ですが駅周りに病院がギュッと固まってたくさんありますのでお子さん連れには便利ですよ。
環状線の中ではマイナー駅ですがなかなか侮れません。

>>169 e戸建てファンさん
パークホームズと同列でないでしょう。
お金出せるひとはパークホームズ、ぼちぼち行く人がブランズでしょう。

>>170 マンション検討中さん
やはりこことパークナード天王寺町レーヴを悩む方は少ないようですね、、、

近隣では三井か東急だよね

>>170

金額的にはほとんど同じなんやけどね。
坪単価的には最安値ならパークの方が安いし。

最安値は一階部分ですね。平均で見ると三井が坪10万円程度高い感じですね。この程度なら迷いますね。

>>171 マンション検討中さん
恐らく、悩むと言うより環状線内外の違いが大きいので、外でもよければ安いほうを選ぶでしょうし、絶対中という人はブランズを買うと思います。どっちが良いとかではなく、ニーズの違いかと思います。

>>175 マンション検討中さん

そのような認識でえらばはるんですね
天王寺区か阿倍野区の中でも学校区域に限って選んでたため違いがあるんですね

聖和小、天王寺中よりかは、文の里のほうが学力的にも上だし人気なので。

阿倍野区は2040年にはマイナス15%、天王寺区はプラス9%(2010年基準)の人口推測が出ています。明暗分かれると思います。

>>177 マンション検討中さん
そうなんですね、、、

このマンション立地、スーパー近いのは良いですが、夜はパトカー救急車うるさいですよね？
悩みます。
あと間取り、ファミリーにはA.H以外は狭めですよね、住めるっちゃ住めるけど。

>>182


大阪市内では　こんなものでは！？

贅沢すれば　きりはないですが　予算との兼ね合いでは？

広い平米だと　価格がぐんと高くなります。

お好みの部屋で購入使用すると　郊外しか選択肢ないのでは？

今の２０１８新価格は　２０１０年ごろの価格と違い　それなりに　坪単価上昇しています。

いかがですか？

お好みの部屋で購入を選択しようと試みると

車通りは少ないだろうしそこまでうるさくないのでは？！と思って決めましたよ。
以前は玉造筋に住んでたけど、大通りなだけあってうるさかった。ずっと市内に住んでるし、住んでる内に慣れましたけど。
ここは大通りに面してないし、電車の騒音対策にも防音サッシも入れてますしね。

>>185 匿名さん
防音サッシいれてるから、機密性があがって余計に上下の音が響くらしいです。
マンションギャラリーで聞きました。
最上階ねらうしかないですね。

>>186 マンション検討中さん

横住居にも響くのでしょうか?

戸境壁はそれなりに厚みを取ってると思いますが、上下が響くのであれば、左右も同様ですよね

>>187 通りがかりさん
集合住宅なので、その辺は仕方ないとおもいます。
生活音も納得で買わないと

>>188 マンション検討中さん

そうですよね。多少は我慢が必要ですよね。

戸境壁が2200mmあるので、防音性に優れているのかなと思ってました。

>>189 通りがかりさん
そんなにあるのですね
普通180mmくらいが標準かと、、、

寺田町駅は天王寺区・阿倍野区・生野区の結節点になっています。その中でここは最も価値が高い天王寺区側なんですな。それでも、天王寺区内では不人気地域てことなんですね。

>>191 名無しさん
どうしても、隣が生野区だからですかね
寺田町の治安もその辺が、、、
地元だからわかります。治安はよくない

>>192 マンション検討中さん


大阪府内の犯罪率 top5
1位　中央区　10.6%
2位　北区　6.52%
3位　浪速区　6.02%
4位　天王寺　3.91
5位　西成区　3.74

17位　阿倍野区
30位　生野区

阿倍野区、生野区に隣接している
寺田町エリアは治安が良いのでは?

この辺から大教大·天王寺中方面も勝山·桃谷方面もそうですが、
住宅やマンション、小規模商店が多いエリアで、
治安は悪くないですよ。

私も地元ですが、治安が悪いとは感じたことはありませんね。
寺田町駅がごちゃごちゃしてるから、イメージで話してるのでしょうかね?

大阪の犯罪率ランキング
https://s.sumaity.com/town/ranking/osaka/crime/

>>190 マンション検討中さん

2200あるようです。
T3サッシも入ってますし、防音性には優れているようですね。

上下左右の住戸からの音に関しては床とか壁とかいろんな要素があるんですが、最大の要因はどんな人が住むかです。
マンションですから小学生くらいの男の子がガンガン上で飛び跳ねればどれだけ床が厚くても音や振動はしますし、壁が少々薄くても隣が老夫婦なら音はしません。
要するに運次第な部分も多いので、あまり神経質になりすぎるのも良くありませんね。
ある程度お互い様と思える気持ちがないとマンションには住めません。
ましてやファミリー型のマンションならなおさらです。

>>194 検討中さん

2200？

>>195

>>マンションですから小学生くらいの男の子がガンガン上で飛び跳ねれば


こちらは、DINKS ですが　　マナーを規約どおり守って静かにする代わり

そんな　ファミリーがいたら　　管理会社、理事会に　事前に相談した上で　　怒鳴り込みに　１００％いきます！！！

許せません！

お互い様ではないです。　　管理規約どおりです！

暴力は振るいませんが、口撃だけは言わせてください。


お互い様では　済まされません。　絶対に許しません。


一発　かませば　静かになると思いたいです。

>>196 匿名さん

220mmの間違えです。m(__)m

>>197 買い替え検討中さん
無理でしょ
ファミリー層が多いことを、見越して買わないと。
モデルルームでも昼間は走り回っても許容範囲だそうです。

>>197 買い替え検討中さん
こんな人がここ検討してるから怖い
だから寺田町なんだよ