マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-11-24 23:20:34
売主：東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社 関西支社（販売提携（代理））
物件名 ブランズ天王寺国分町
販売スケジュール 平成29年7月中旬販売開始予定
所在地 大阪府大阪市天王寺区国分町73番2（地番）
交通
JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩3分
JR関西本線、大阪環状線、阪和線「天王寺」駅徒歩14分
大阪市営地下鉄御堂筋線、谷町線「天王寺」駅徒歩15分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 104戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 57.31m2～80.56m2(予定)
バルコニー面積 9.18m2～11.86m2
敷地面積 1,791.40m2
建築延床面積 8,143.69m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造地上14階建
建築確認番号 第ERI-16054706号（平成28年12月21日付）
用途地域 第二種住居地域・準防火地域
建物竣工 平成30年8月予定
お引渡し 平成30年9月予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部（売主）
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急リバブル株式会社 関西支社（販売提携（代理））
国土交通大臣（10）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
施工会社 株式会社鍜治田工務店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考
●サービスバルコニー面積／6.26m2・6.32m2
●アルコーブ面積／4.80m2～7.86m2
●駐車場／52台（機械式48台、平面式4台）
●バイク置場／23台（ミニバイク置場18台、バイク置場5台）
●自転車置場／213台（サイクルポート16区画（30台）、機械式183台）
【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました 2017.3.13 管理担当】
[スレ作成日時]2017-02-22 11:42:26
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市天王寺区国分町73番2（地番）大阪府大阪市天王寺区国分町20番9（住居表示） |
| 交通 |
大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩3分
関西本線（JR西日本） 「天王寺」駅 徒歩14分
OsakaMetro御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
104戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年07月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部
[販売代理]東急リバブル株式会社 関西支社
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| 施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
| 管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズ天王寺国分町口コミ掲示板・評判
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324
評判気になるさん
>>323 検討板ユーザーさん
1%下がるなら50万くらいでしょうか。
下がらないよりましですね。下がった分はオプションに回せますしね。
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325
通りがかりさん
>>324 評判気になるさん
そうですよ！
もう少し価格安くなれば皆様買えますし
値段交渉中、商談中のお部屋もちらほらあるようです
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326
マンコミュファンさん
-
327
通りがかりさん
>>326 マンコミュファンさん
でしょうか。
こちら
寺田町付近のマンション
パークナード
アトラス
ユニハイムエクシア
ブランズと建ってますのでなかなか競争ですね
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328
通りがかりさん
>>324 評判気になるさん
もっとはやくに売れる予定だったでしょうけど
価格まちがえた感じですよね
下げるならさいしょからさげておけばみんな買ったのにと思ってしまいます！
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329
周辺
周辺に住んでますが治安は良いです。
聖和小学校、天王寺中学校とも教育がしっかりしていますし、学校自体も綺麗です。
寺田町駅の周辺ですが学生が多く興国高校、大阪偕星学園高校ともに以前はイメージの悪い高校でしたが、
興国高校はJリーガーを何人も輩出し、他のスポーツにも力を入れており人気が高いです。
また大阪偕星学園高校も全国大会出場するなど、しっかりと指導されている印象が強いです。
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330
評判気になるさん
>>327 通りがかりさん
パークナードも寺田町エリアですか?区も学区が違うので、あまり検討の中には入れてなかったのですが。
パークホームズ夕陽丘は、聖和小エリアなので、検討の中には入りそうですが。
まぁアトラスが一番の競合でしょうね。
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331
マンション検討中さん
>>330 評判気になるさん
学校区は違いますが、寺田町まで徒歩10分なので
視野にははいるでしょうね
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332
マンション検討中さん
>>330 評判気になるさん
アトラス
周りがビルでもなかなか価格も適正なので
競合でしょうね
今四天王寺〜寺田町付近マンションラッシュですね
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333
マンション検討中さん
>>330 評判気になるさん
パークホームズは足場が外れてますが、中々カッコいいですね。
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334
マンション検討中さん
>>333 マンション検討中さん
そうですよね！
パークホームズは隔て板さえコンクリートで上まで覆っていたら買いたかった
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335
マンション検討中さん
>>328 通りがかりさん
確かに！
後々下げるなら買ってください的なら
なんか買うの嫌になる笑
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336
マンション検討中さん
>>335 マンション検討中さん
DMに空き状況のってました！
残り50くらい
そこそこ選べるのでまだ余裕ありますね！
ただ、カラーセレクト選べないのが選びたい方には残念ですね
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337
匿名さん
こちらのマンションはかまどベンチやマンホールトイレなど
防災設備を完備しているようですが、
防災用Wi-Fiとはどのようなものなのでしょう。
無線LANがエントランスロビーと屋外スペースに設置されるようですが、
常時利用できず、災害時のみに利用できるものですか？
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338
マンション検討中さん
>337
防災設備を完備しています。
無線LAN 常時使用できても喫茶店や施設ではないので、あまり意味がないような。
災害時ならわかります。
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339
マンション検討中さん
アトラスは後一年以上入居まであるのに
第1期で半分完売だそうです。
こちら後、半年で入居なのに半年以上売れ残っています。
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340
評判気になるさん
>>339 マンション検討中さん
アトラスの方が安いですしね。
スーモに掲載されてる金額だと
アトラスCタイプ 65.76㎡
3LDK 3490万円、3770万円
ブランズCタイプ 65.83㎡
3LDK 4440万円、4550万円
800万円違えば、ブランズ届かない層の方はアトラスになびくでしょうね。
私もアトラス検討中です。
スペックはブランズの方が良いのですが。
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341
マンション検討中さん
>>340 評判気になるさん
アトラスができたおかげでここの値段がありえないことが証明できましたね
設備は良くてもディスポーザーベランダシンクがあるかないかくらいですよ。
私も最初はブランズ検討してましたが
ここは土地を落札で高く購入したためにこの高い値段になったとしり、坪単価より高い価格で購入するのはばからしいのでアトラス検討しています！
ブランズはもっとさげるべきではとおもってしまいます
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342
マンション検討中さん
>>340 評判気になるさん
800万〜1000万違えば届く層ですが
アトラスにしました！笑
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343
匿名さん
>>341 マンション検討中さん
アトラスの価格はブランズどころか、郊外の駅遠物件並みの安さやで。
ブランズと比べたら失礼。
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