マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-11-24 23:20:34
売主：東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社 関西支社（販売提携（代理））
物件名 ブランズ天王寺国分町
販売スケジュール 平成29年7月中旬販売開始予定
所在地 大阪府大阪市天王寺区国分町73番2（地番）
交通
JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩3分
JR関西本線、大阪環状線、阪和線「天王寺」駅徒歩14分
大阪市営地下鉄御堂筋線、谷町線「天王寺」駅徒歩15分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 104戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 57.31m2～80.56m2(予定)
バルコニー面積 9.18m2～11.86m2
敷地面積 1,791.40m2
建築延床面積 8,143.69m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造地上14階建
建築確認番号 第ERI-16054706号（平成28年12月21日付）
用途地域 第二種住居地域・準防火地域
建物竣工 平成30年8月予定
お引渡し 平成30年9月予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部（売主）
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急リバブル株式会社 関西支社（販売提携（代理））
国土交通大臣（10）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
施工会社 株式会社鍜治田工務店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考
●サービスバルコニー面積／6.26m2・6.32m2
●アルコーブ面積／4.80m2～7.86m2
●駐車場／52台（機械式48台、平面式4台）
●バイク置場／23台（ミニバイク置場18台、バイク置場5台）
●自転車置場／213台（サイクルポート16区画（30台）、機械式183台）
【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました 2017.3.13 管理担当】
[スレ作成日時]2017-02-22 11:42:26
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市天王寺区国分町73番2（地番）大阪府大阪市天王寺区国分町20番9（住居表示） |
| 交通 |
大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩3分
関西本線（JR西日本） 「天王寺」駅 徒歩14分
OsakaMetro御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
104戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年07月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部
[販売代理]東急リバブル株式会社 関西支社
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| 施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
| 管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズ天王寺国分町口コミ掲示板・評判
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224
評判気になるさん
>>222
そうだよ
住民間で相談という意味だと思うよ 暴走せんだろう
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225
マンション検討中さん
なにか以前に騒音トラブル、しかも子供で
嫌な思いされたことがあるのかな？
でもマンションは最上階を買わない限り、音問題はつきものですよね。
私も子供の、騒音で悩んで分譲探してここのモデルルームにいきましたが、営業さんに最上階すすめられました。分譲でも音はびびくと、しかもここはガラスが、良い分余計に機密性から音がこもって上下の音がびびくと。外の音、環状線の音は気にならないらしいですが。
2階検討していましたが、この事から購入諦めかけています。
ほしい間取りの最上階はもううまっていました。
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226
マンション検討中さん
>>225
２階でも低層階でも住まわれたら如何ですか？
他に購入出来る 物件なんてありますか？
大阪市内は、今後２０１８年新価格５５００万円スタートです
3年待っても安くはなりません
人件費、材料費は高騰していくからです。
この物件と同じ設備で建つと思いますか？
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227
マンション検討中さん
>>226 マンション検討中さん
騒音で悩むのは嫌なため
また子供がいるので
[No.223～本レスまでの､一部テキストを削除しました。管理担当]
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228
マンコミュファンさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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229
通りがかりさん
昨日撮ったライフ側からの写真です。7階くらいまでできてるのでしょうか
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230
マンション検討中さん
>>229 通りがかりさん
ライフ以外と小さかったです。でも寺田町駅前だから仕方ないか
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231
マンション検討中さん
>>226 マンション検討中さん
5000万スタートはどの情報ですか？
デペにお勤めですか？
きになるのでおしえてほしいです
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232
匿名さん
デベの人でしょうね。煽るだけで何も知らない。
5000万～なんてどこの情報だ？
品がない。どこのデベの人だろうね。
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233
匿名さん
3年待ってもマンション価格は安くならないんですか。
オリンピック後はマンション価格が下がると聞き、
購入するタイミングを見計らっている人から見たら、
希望が持てないお話だと思いました。
どうせ下がらないなら待っている間の家賃が勿体無いと
考える人もいるでしょうね。
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234
マンション比較中さん
>>233
残念ながら 難しいと思います。
高い高いと言いながら 竣工は今年の５月で １年前に販売 南森町にグランドメゾンが４０００万円から５０００万円、５５００万円で
売り出しされましたが
それでも、竣工して１年経過してなくても 安かったようです。
人件費は増えないでしょうし、単価は高くなります。
材料費も安くはならないです。
安くするとすれば、材料費のコストカットで安くするしかないです。
いい建物ができないですよね？
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235
マンション比較中さん
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236
口コミ知りたいさん
>>236
ますます人手不足になるのに人件費は下がりません。
さらに働き方改革で無茶な残業をさせられなくなりましたから、ますます人手が必要になって建設費は上がる一方です。
なにせマンション建設コストの半分は人件費ですから。
AIでロボットがマンションを作るようにでもなれば価格破壊が起こるかもしれませんが、いつの事でしょうね。
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237
ピザ職人さん
＞＞２３３
諦めてください。
３年後も、リーマンショック起こっても安くなりません。
上の方が言われるように、根本的に 人手不足 人件費高騰 資材の高騰
後押しで、土地の高騰
インバウンドで外国人の流入が増える
右に転んでも 安くなる要素が皆無です。
待てど暮らせど ５年後振り返って ５年前は安かったな と この繰り返しです。
１０年前は 安かったですから。
オリックス 西区タワーマンション ７０平米以上が３千万円台だったのは つい最近の３年前です。
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238
匿名さん
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239
マンション検討中さん
空き状況の記載あるDMがとどきました、、、
売れてないってゆってるようなものでは笑
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240
匿名さん
>239
売れてるところも登録していれば普通に空き状況のDM届きますよ( ´∀｀ )
ジオ天六も完売間近ですが、DMよく来ますよ笑
そういうものです。
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241
マンション検討中さん
>>240 匿名さん
そうなんですね、失礼しました
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242
マンション検討中さん
間取りの広い部屋は結構売れてますね。あとは、売れ残るであろう狭い部屋が完成までにどれだけ捌けるかなってとこですね。
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243
匿名さん
マンションの竣工が来年7月で、お隣のライフが一足先に営業しているのかな？
ライフの品揃えや客足はいかがですか？
実質、マンション住人の台所のようなスーパーになると思うので
価格は勿論、サービスや店の雰囲気が気になる方もいらっしゃるのでは
ないでしょうか。
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