マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-11-24 23:20:34
売主：東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社 関西支社（販売提携（代理））
物件名 ブランズ天王寺国分町
販売スケジュール 平成29年7月中旬販売開始予定
所在地 大阪府大阪市天王寺区国分町73番2（地番）
交通
JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩3分
JR関西本線、大阪環状線、阪和線「天王寺」駅徒歩14分
大阪市営地下鉄御堂筋線、谷町線「天王寺」駅徒歩15分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 104戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 57.31m2～80.56m2(予定)
バルコニー面積 9.18m2～11.86m2
敷地面積 1,791.40m2
建築延床面積 8,143.69m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造地上14階建
建築確認番号 第ERI-16054706号（平成28年12月21日付）
用途地域 第二種住居地域・準防火地域
建物竣工 平成30年8月予定
お引渡し 平成30年9月予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部（売主）
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急リバブル株式会社 関西支社（販売提携（代理））
国土交通大臣（10）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
施工会社 株式会社鍜治田工務店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考
●サービスバルコニー面積／6.26m2・6.32m2
●アルコーブ面積／4.80m2～7.86m2
●駐車場／52台（機械式48台、平面式4台）
●バイク置場／23台（ミニバイク置場18台、バイク置場5台）
●自転車置場／213台（サイクルポート16区画（30台）、機械式183台）
【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました 2017.3.13 管理担当】
[スレ作成日時]2017-02-22 11:42:26
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市天王寺区国分町73番2（地番）大阪府大阪市天王寺区国分町20番9（住居表示） |
| 交通 |
大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩3分
関西本線（JR西日本） 「天王寺」駅 徒歩14分
OsakaMetro御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩15分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
104戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年07月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部
[販売代理]東急リバブル株式会社 関西支社
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| 施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
| 管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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| ￥1,100（税込） |
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ブランズ天王寺国分町口コミ掲示板・評判
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1
匿名さん
>>JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩3分
>>JR関西本線、大阪環状線、阪和線「天王寺」駅徒歩14分
>>大阪市営地下鉄御堂筋線、谷町線「天王寺」駅徒歩15分
寺田町はゴミゴミして下町だが環状線で利便性高い
通勤通学は地下鉄の駅が遠いから日常生活は不便かも知れん
完成までに1年半もあるから駅前立地だし完成前完売は余裕でしょうな
比喩で言えばJR大阪駅に対してのJR福島駅みたいな位置付かもね
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2
マンション掲示板さん
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3
検討者さん
駅からは近いけど天王寺区の中では良い土地ではない。
駅より線路の方が近いから多少電車の音もうるさそう。
スーパー隣接と言うのも便利な反面、客や搬入車両が
２４時間出入りするから落ち着かないかも。
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4
マンション掲示板さん
この辺りで4000万超えてくると一戸建てが視野に入ってくるからなぁ
めっちゃ中途半端な場所だよね
逆に最寄りが桃谷とかになる物件の方が検討する事すらないから助かるわw
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5
口コミ知りたいさん
>>4
間取り2つしか出てないけど価格を予想してみた
高さ制限限界の15階やなく14階にしてるから高級感は出すんだと思うよ
これくらいの価格かな？
2階 57.31m2 3380万円
14階 57.31m2 3980万円
2階 80.56m2 5700万円
14階 80.56m2 6200万円
-
6
マンション検討中さん
>>5
高さ制限 14階と15階の違いは何ですか？
エントランス1階の階高ですか？ 2.5mが 2.8mにできるなど。
2F－14F共有部のそれぞれが10cmほど 天井高が 高くできるのですか？
-
7
口コミ知りたいさん
>>6
マンション探しは最近始めたの？
2,3冊くらい不動産の本読むといいよ
マンション 14階 15階 差 とかでぐぐると情報でてくるから読んで見たらどうかな
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8
マンション検討中さん
-
9
マンション検討中さん
80平米で5000万超えると
この場所では高くないですか？
-
10
買い替え検討中さん
>>9
>>80平米で5000万超えると
>>この場所では高くないですか？
高くないというか ７０㎡越えで天王寺区は 軽く低層階から5000万円超えなので
８０㎡だと、天王寺区内の不人気エリア このエリアでも余裕で超えてきますね。
-
-
11
マンション検討中さん
5000万超え…。
寺田町は天王寺でも下町のイメージでした。
寺田町だと戸建ても検討できますね。
この規模ですと
いい共用施設もなさそうですし。
-
12
検討板ユーザーさん
>>11 マンション検討中さん
敷地が確保できないと、共用施設は
無理と違いますか。
特に、市内は タワーマンション規模でないと
土地が高いですから、上に伸びる場所でないと。
-
13
匿名さん
ライフがすぐ近くに建設されれば、買い物はかなり便利になるんじゃないでしょうか。
小中学校も程よい距離にありますから、家族住まいにとっては暮らしやすそう。
小児科が徒歩3分のところにあるのも安心できますね。
その他医療施設は充実していそうなので、生活していくには不便がなく暮らせそう
ところでJR大阪環状線は本数はでているのでしょうか？アクセスしやすさはどうなのかな
-
14
匿名さん
>>13
平日 大阪方面内回り本数です 縦軸 ■時刻と分です。 JRより 参考してください。
---------------------------------------------
時 寺田町 [ＪＲ]大阪環状線 京橋方面(内回り) 平日
■4
王
51
■5
王
11 王
23 王
36 王
47 王
55
■6
大
01 王
11 王
19 王
28 王
34 王
39 王
47 王
54 王
59
■7
王
03 王
09 王
14 王
17 大
21 王
24 王
27 王
31 大
35 王
38 空
42 和
42 王
45 王
49 王
52 王
56
■8
大
00 王
03 空
07 和
07 王
10 桜
13 王
17 桜
20 王
23 大
27 空
30 和
30 桜
33 王
36 桜
39 王
43 空
46 和
46 王
50 大
53 王
58
■9
桜
02 王
06 空
10 和
10 奈
15 王
19 王
24 桜
29 加
32 空
35 和
35 王
38 空
42 和
42 王
47 桜
51 奈
54 王
59
■10
桜
04 加
08 王
12 奈
19 桜
23 空
30 和
30 桜
34 加
38 王
43 桜
47 奈
53 王
57
■11
桜
02 加
07 王
12 桜
17 奈
22 王
27 桜
32 加
37 王
42 空
47 和
47 奈
52 王
57
■12
空
02 和
02 加
07 王
12 空
17 和
17 奈
22 王
27 空
32 和
32 加
37 王
42 空
47 和
47 奈
52 王
57
■13
空
02 和
02 加
07 王
12 空
17 和
17 奈
22 王
27 空
32 和
32 加
37 王
42 空
47 和
47 奈
52 王
57
■14
空
02 和
02 加
07 王
12 空
17 和
17 奈
22 王
27 空
32 和
32 加
37 王
42 空
47 和
47 奈
52 王
57
■15
空
02 和
02 加
07 王
12 空
17 和
17 奈
22 王
27 空
33 和
33 王
40 空
47 和
47 加
52 王
57
■16
空
02 和
02 加
07 王
12 空
17 和
17 奈
22 王
27 空
32 和
32 加
37 王
41 空
47 和
47 大
51 王
56
■17
空
02 和
02 大
06 王
11 桜
15 大
20 王
26 桜
30 大
35 王
41 桜
45 空
48 和
48 大
51 王
56
■18
桜
00 空
03 和
03 大
06 王
11 桜
15 空
18 和
18 大
21 王
26 桜
30 空
33 和
33 大
36 王
41 桜
45 空
48 和
48 大
51 王
56
■19
桜
00 空
03 和
03 大
06 王
11 桜
15 空
18 和
18 大
21 王
26 桜
30 空
33 大
36 王
41 桜
45 空
48 和
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56
■20
桜
00 空
03 大
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18 和
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26 桜
30 日
33 大
36 王
41 桜
45 空
48 大
51 王
56
■21
空
01 桜
06 王
11 空
16 大
21 王
27 桜
33 王
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46 大
51
■22
王
00 空
09 和
09 王
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26 王
34 日
42 王
49 日
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王
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11 王
17 王
28 大
38 王
50
■24
大
02 橋
12 大
21
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車種 無…[普通]
行先 王…天王寺 , 大…大阪 , 空…関西空港 , 和…和歌山 , 桜…桜島 , 奈…奈良 , 加…加茂 , 日…日根野 , 橋…京橋
注意 更新日:2017/3/6
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15
マンション検討中さん
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16
匿名さん
入居2018年9月の物件ですか。7月から販売開始とか。
>>絶対環状線の騒音うるさそう
道路は夜中もうるさいですかね？日中だけならガマンできそうですけど。どうなんだろう。暴走族などいるとそれも厄介ですし。確かめる方法ってありますか？窓閉めていれば大丈夫なのかどうなのか。
-
17
買い替え検討中さん
＞＞１６
近隣住民の者ですが，
玉造筋のような交通量はありませんので，
ほとんど車の騒音は気になりません。
まぁパトカーとか救急車の音は結構響きますが・・・・
暴走族が走っているのは今のところ見たことないですねぇ。
でも，ライフができたらどうなることやら・・・・。
電車の騒音に関しては，環状線に面している側の部屋は，
確かに聞こえてきます。
始発の電車が通る音で毎朝目が覚める時期もありましたが，
何年も住んでると慣れました。
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18
匿名さん
2017年7月中旬販売開始予定ですか。全容が見えてくるのはまだまだ先ですか？
公式サイトの地図を拝見すると保育園、少学校、小児科が近く子育て環境も
良さげです。
唯一スーパーが見当たらないと思いましたがお隣にライフができるのであれば
買い物環境的にも好条件だと思います。ライフの中にドラッグストアが入れば
尚良しですね。
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19
匿名さん
ライフの中にドラッグストアがなくっても、ドラッグストアにあるような商品はスーパーでも取り揃えていることもありますので、
とりあえずライフができるって言う事自体が朗報なんじゃないかと思います。
全体的に生活環境は良い。駅も近い。よって値段はどうなる！？
流石に今は高すぎる価格帯に全体的にありますから少し下がってくるかしら？
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20
匿名さん
近隣？隣の駅？元住民です。
駅から近いけど、
寺田町はこちら側に開けてないのでなんとも。
隣にスーパーって個人的には微妙なのですが、
これは利点ですか？
隣じゃなくて、駅からマンションまでのところ、駅前のマクドの前くらいがよかったなぁ（笑）
スーパーに限らず食べ物扱う場所は、
ゴキブリやらネズミやら多いイメージなのですが、、、そんなことないのですかね？
天王寺区だけど、
ほぼ生野区なイメージが、、、
桃谷側の天王寺区とはまた違う感じですよね。
それ故に、価格がお手頃だと、
庶民にはありがたいのですが。
ちなみに、ガードの横の道は交通量少ないですよ。
ただ、環状線目の前すぎて、
電車の音は覚悟だと思います。
本数も多いし、駅近故に、深夜まで発着アナウンスも意外とうるさいかも？
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