東京都23区都会ランキング

北区エリアで最も平均地価が高いのはやはり赤羽。89万6000円
https://tochidai.info/tokyo/kita/

杉並区や荒川区なども徐々に平均地価が上がっている。

平均地価で港区が渋谷区に抜かされたのは驚き

>>2385 匿名さん
赤羽とかもういいんで

渋谷 池袋 中野辺りはどうなの？

あれ？去年もすでに渋谷区の方が港区よりも土地の単価は高かったはず。
渋谷区は港区の港南海岸台場地区みたいな安いところがない分、平均を取れば高くなる。
港区の内陸と渋谷区なら港区の方がはるかに高い。

渋谷区も甲州街道より北はかなり安いけどね
本町とか笹塚など

たしかに本町、笹塚、幡ヶ谷は安いけど、それらのエリアの面積は狭いし、渋谷区はそれ以外は隙がない

地価ベースで見ると
区内でも分布、高低差があって
各ミクロ地域の地価と面積割の掛け算値の合計が結果的には渋谷区は高めってことなんですかね。

というか、
「都会の尺度=地価」が一番客観的かつ皆さん納得ですか？

「東京都２３区都会ランキング」なのに、
都会でもなく都心からも遠い地域を推してる理由は？
まして、ここは「マンションコミュニティ」なのに、
マンション建築不可能な「高級住宅街がどうの～」とか。

>>2386 匿名さん

もし新宿にも抜かされたら、２Ａになってしまいますね。渋谷区は恵比寿、広尾、代官山、原宿、代々木辺りの押し上げですかね。一方で港区は湾岸の押し下げとか？

>>2394 検討板ユーザーさん

ダントツ一位は中央区

銀座周辺が主導で押し上げ、湾岸で落としてトントンて感じかな？

>>2396 匿名さん

湾岸マンション、地下の割に高い。

渋谷駅周辺の再開発が上げ材料になってるな。東急の本気度の高さも反映されてる。

地価を見ると港区が過大評価されている事が分かるね

港区は住宅地が高いのであって、商業地はそれほどでもない。
結果、港区に住む住民の平均年収は日本一高く、それがステータスになっている。

港区の商業地というと汐留、新橋、虎ノ門、赤坂、六本木、西麻布、麻布十番、外苑前、表参道あたりかと思うけど、安いとは思えないな。
銀座有楽町丸の内新宿よりは安いかもしれないけど、渋谷神宮前恵比寿代官山あたりよりは高いと思う。
むしろ港区の住宅地は３Ａ+六本木白金高輪三田あたりまでは高そうだけど、あとは大したことないような気がする。

中央区は銀座、京橋、日本橋の威力が強力なだけで、それ以外の残りは港区の湾岸エリア以下だと思う。

千代田区が中央区よりも安い方が違和感ある。丸の内大手町内幸町霞ヶ関永田町の高額地価に対して、神田秋葉原に押し下げの威力がそれほどあるとは思えない。

日本橋アドレスに住みたい。

中央区はまあ、狭いから。
そこに銀座京橋八重洲日本橋があるから平均は高くなるよね。
日本橋の外れの日本橋◯◯町でも公示地価150～200万とかして広尾とかとあんま変わらないことを考えると、元々あんまり居住向けのエリアじゃない(土地代がかかる割にマンションが広尾程高く売れるわけじゃないから効率悪い。)。

>>2405 匿名さん

しかし、大手町や丸の内のサラリーマンには人気だよ。

港区は3A（十番を除く）＋R、以外はどこも似たり寄ったりです。山手線内側に限りますが。

地価に比較してマンション価格が安い日本橋エリアはまだまだ伸びしろがありますね
10年20年後には庶民が日本橋に家を持てた時代が信じられなくなると思われます

>>2408 マンション検討中さん

のびしろ、とはどこと比較念頭に置いたのびしろなんですか？

>>2404 匿名さん
おれも日本橋アドレスがさいつよだと思う

日本橋とか東京駅周辺地図とか再開発ブーム。

危険な考え方ですね

ヒント メガバンクや総合商社の本社の所在地
今後も大丸有日本橋には集中的に税金が使われるのでそこに住むのが最強の節税策だと思うわw

日本橋なんて住んで楽しいところなの？
三越や高島屋、銀座や人形町なんてたまに行くから楽しいのであって、家から徒歩圏になくても良いわ。
日銀本店や東証が近所にあるよりも、コンビニやスーパーがすぐそばにある方が便利。

日本橋は美しい大規模公園がないので。
日比谷公園行くのも時間かかりますよね。
いくらなんでも限界がありますよ。そんなとこ。

>>2415 匿名さん

毎日行くわよ。
デパ地下は、特にね。
高島屋、三越、大丸、歩いて行ける。
チャリで築地や銀座にも行くわよ。
会社までは歩いて20分だし。
子供いないから、公園とか無くても全然平気。

>>2415 匿名さん

日本橋なんてワンブロック毎にコンビニがあるよ。スーパーもハナマサ、マルエツ、成城石井と一通り揃う。
徒歩圏内に百貨店が複数あると楽しいよ。毎週異なる催事があるから、飽きない。

>>2416 匿名さん

浜町公園もある

日本橋、休日、カフェ劇混み。

そう言えば、コレド日本橋の地下に東急ストアがあったような。

>>2420 通りがかりさん
日本橋に住んでると、わざわざ休日にカフェは行かないよ。

休日は空のオフィス街の様に閑散としてますが、スタバはジモピー？で劇混みで入れませんでした。

自分はカフェ依存性なので、平日休日24時間、ぶらっと行けるカフェとスーパーは必須です。

馬喰町界隈はリノベしたカフェブーム？で徒歩圏に2、30個個人経営のカフェがありますね。問屋街の隙間にカフェが点在しててカオス。好きな人には堪らないのかな(あれ儲かんの…？)
日本橋界隈はもう近隣の再開発を折り込んだ値段になってて、うまみが乏しい上に普通のサラリーマンが簡単に買える値段じゃなくなったので、都心駅近トレンドの中悪くはないとは思うけど、投資目線的にはどーなんだろ感はけっこうあります(そんなこと言ったら今の新築は殆どダメなんでしょうけど。)。

>>2421 匿名さん

数年前まではプレッセがありましたが、今は無いです。

個人経営のカフェ普段使いしたら破産しちゃう。最近はベローチェ一本です。

プレッセは東急ストアより更に高いね

パークコートグランやパークコート・パークマンションはブランド価値が持続する。

>>2427 匿名さん
ザ・パークハウスグランね

高島屋が今月オープンするし大化けするよ。日本橋は職だけのエリアから遊職住が揃ったエリアに変貌しつつある。オフィスを構える企業の顔ぶれも都銀や商社など一流で、虚業揃いの渋谷とは比べ物にならない。

5年前に日本橋のマンションを買っておけば良かったよ。

エンタメ要素が無さすぎるというか住むワクワク感がないので、再開発が完了しても住居の価値は期待できないと思いますよ。
それがオフィスありきの日本橋界隈の限界点だと思っています。

>>2431 匿名さん

？
抽象的すぎてあたま悪そう

>>2431 匿名さん

高島屋、三越のショッピング、コレドには映画館もあり、少し足を伸ばせば歌舞伎座や上野の美術館もすぐ。八重洲や築地は再開発が控えていて、事実マンション価格はこの10年でうなぎ登り。あー、限界が知りたいです(￣▽￣)

蔵前や東日本橋は古いオフィスを改造したカフェや画廊、ブティックホテルなんかも増えてる
ブルックリンみたいなエリアになりつつあるね