マンション派 vs 一戸建て派 【ラウンド16】

いまだに「マンション派 vs 一戸建て派 【ラウンド15】」に書き込まれている方がいるので、あえて立てました。

年齢３２歳 妻、子供２人、車２台所有。年収６００万のサラリーマン太郎さん
この人がちょっと町はずれの４２００万の建売一戸建て（敷地５０坪）を買うか、
駅に近い立地条件の良い３５００万のマンション７階（占有面積８５平米）を買おうか迷っているとしたら・・・？
どちらを勧めますか？

残念！
太郎さんは立地の良いマンションを買うつもりだと思います。
一戸建てはいかにも建売という外見も内装も何の変哲もない安っぽいものす。
それに比べてマンションは２４時間ごみ回収、生ゴミディスポーザー、床暖房など完全装備で何より窓からの眺望に目がくらむでしょう。
管理修繕費、駐車場代を毎月払うことを思えば４２００万の一戸建てより５〜６００はいい物件が買える計算になりますが、その分上乗せしたとしてもこのマンションと同じ満足の行く条件の一戸建て物件はまずあり得ません。
一戸建て（しかも安物）なら３０年もすればただのボロ家。
今のまともなマンションなら６０年以上大丈夫でしょう。
ＮＹのエンパイアビルは築７０年現役。

マンションは管理費等、金が掛かるからやめた方がいいよ。

何で？
家族構成、年収入、甲乙つけるのが難しい条件の物件ででバトルさせないとおもしろくないじゃないか。
それぞれの価値観や好みでバトルしたって感情的になるし、同じことの繰り返し・・・。

うちは予算が5000万（これは超えられない）です。
共通条件は　駅から徒歩圏内　東京西側（実家がある為）で山手線の駅まで30分以内（通勤時で）
LDKは最低20畳（LDのみで20畳ならなお可）の2LDK以上

他の条件は
戸建なら駐車場あり（2台ならなお可）　マンションの場合会社が出してくれるので駐車場代は考慮しなくて良いです

マンションなら南向きで中部屋でも良いがベランダ側に居室が1部屋とれること

戸建なら道路に面してない鍵型の土地は不可（うちの予算だと狭い土地になるのは必至なので道路に面してた方が良いので）　また3階建て不可

細かく言うとまだまだ希望はあるんですが　絶対譲れないのが上記です。
マンションと戸建どっちが見つかりやすいと思いますか？

＞１１
東京西側はマンションにしろ戸建てにしろ
新築物件は、かなり少なくなってきてますよね。

思いつくとすれば、川崎駅そばにできているマンションくらい？
戸建てだと、条件良いもの見つけるのは大変だと思いますよ。
早く物件見て回った方が良いかと・・・

＞早く物件見て回った方が良いかと・・・

そうですよねえ・・。
戸建はこの予算ではほとんどないですね。マンションも見つかりにくくなってるし。
見つからなかったらこのまま賃貸（格安）と思ってるんですが　どうやらそうなりそう・・はあ。

・マンション用地の価格下げどまり
・建築資材の原価急上昇
・金利下げ止まりから上昇へ
・税制優遇（住宅ローン控除）が２００９年以降なくなる。
そのため、２００８年までに入居することがポイントです！！！

・・・ってＭＳの販促用パンフレットに書いてありました。
ちょっと焦ります。

デベはいつの時代もあせらせるのが戦法なんだから、冷静にならなきゃ駄目！

＞LDKは最低20畳（LDのみで20畳ならなお可）の2LDK以上

2LDKでも満足できるのなら、そりゃ、60平米台のマンションが安いでしょ。
戸建てはそんなに狭い間取りはありませんから。

？

ご希望の一戸建ては何坪？
Ｐ×２で３階建て不可、ＬＤＫ２０畳なら４０坪以上ぐらい？（建売はムリ。注文住宅でないとＬＤＫ２０畳は無いな。）

ＭＳは平米数は？
ＬＤ２０畳で２ＬＤＫ以上なら８５平米は無いとね。

細かい間取りは後。まずは立地条件と居住スペースを明確に！

>>15
やっぱり戦法ですか・・・。

>>11
何で会社が駐車場代払ってくれるのですか？（羨ましい〜〜）

追伸、マンションで希望の間取りが無ければ自分で設計変更しちゃえばいいのです。
壁一枚動かすのなんて、１０万ぐらいでちょちょいとやってくれますよ。

＞１４
価格上昇などはデベの戦術あるでしょうが
１１さんの希望物件だと、大田区、川崎、横浜の
１部が候補だと思うんですが、この辺りって
新規でマンション（戸建て）建つような土地が無いんですよね〜
川崎駅のタワー以外は、駅から遠かったり辺鄙な場所ばかり。

>>18

20畳LDK+二部屋が確保できれば平米数にはこだわりません。
マンションだと良く出来た間取りで80平米ですよね。
お風呂がすごく狭いとか収納が少ないとかで75平米は理論的にはありえると思うんですが。

戸建建売でもリビングの隣に和室が続きであるようなタイプで合わせて20畳になるなら
和室をつぶしてリビングに出来るかなと思ってるけど、和室が離れてたり、お風呂とLDKが同じフロアにあったりとかうまく行かないですね。

>何で会社が駐車場代払ってくれるのですか？（羨ましい〜〜）

通勤に使うから交通費がわりです。

ここに書き込んで見て5000万予算では無理そうっていうのを納得できました。
（実際に最低条件をクリアしても自分が気に入らなきゃ買えない訳だし）
川崎のタワーは今度チェックして見ます（贅沢を言うとタワーは避けたかったのですが、っていうか買えないと思われる）
あと10年くらい今の賃貸決定かもしれない・・泣　皆さん予算があって羨ましいです。

都会の人は厳しいね〜
うちは田舎もんだで、なんとかマンションが買えそうだがのぅ〜
予算が５０００万もあったら、一流のハウスメーカーで５０坪の一戸建て買えるでよ〜