《契約者専用》シティタワー東梅田パークフロント

西向きは西日の眩しさ回避のためにカーテンは必須だと思います。
暑さはLow-Eやエアコンで凌げても眩しさだけはどうにもなりません。
西日の時間は眺望を犠牲にするしかありません。

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大坂市内の、お勧めインテリアショップ有りますか？
タイルを床材にされる方は、床暖をされるのでしょうか？
石目柄シートと、悩みます。

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ついに、バーティカルエッジがお目見えですね！

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ホームレスのリアカーと倉庫は撤去されましたか？

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今日 20階目を施工していました。
ネット越しでもバーチカルエッジが良くわかります。
このペースなら来年夏までには全容が組み上がるでしょう。

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幼稚園、小学生のお子さんをお持ちのご家庭、いらっしゃいますか？

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最近、モデルルーム行った人いますか？
なんか、梁やウォークインクローゼットの扉に実際とは異なります、っていうステッカーがいくつも貼ってあり不安になりました。前は貼ってなかったのに、説明もないし、どういうことなんだろ。。。

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63さん
モデルルームはオプションだらけだから、実際の部屋とはかなり異なりますよ。
扉はオプションに変えてるだろうから、わかりやすいように表記したんじゃないかな？
梁はモデルルームを作ってるビルの梁がどうしても出てきちゃうし、
実物の梁にしたって階数によってかなり違うし。
クレームでも出てステッカー目立つようにしたのかな？
そろそろオプションの締め切り後の購入者が出てくるから、
変更できませんってことで目立たせてるのかも。

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>>64 入居予定さん
いや、梁にしても、実際よりもモデルルームは高い（実際はもっと落ちる）し、ウォークインクローゼットの扉の高さや天井高も実際よりも高いみたいです。ビルの梁とかは関係なく、モデルルームは実際よりもスッキリと作ってあるみたいです。
ですから、クローゼットはモデルルームよりも収納力は劣り、部屋の天井はもっと低くなります。オプションてんこ盛りで、実際とは違うというのは理解してますが、空間の再現性すらないモデルルームっていうのはさすがに、どうなんだろう？？？って思います。

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地震の状況など、スミフから全く報告もないし、アナウンスもないのはどういうことなんだろうか。
せめて、物件ブログに今の状況をアップすることくらいできるでしょうに。わけわからんラーメン屋行ったとか無駄なこと書く暇があるなら有益な情報を。

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何もないのなら連絡しないでしょ
契約者全員に、「何もないです！安心してください！」って連絡しろって？
ブログに「東梅田パークフロントに被害はありません！安心してください！」とか普通の感覚してるなら被災した人の気持ちを考えて書かないでしょ

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>>68 匿名さん

大阪市内の他の入居済み物件の住民版見てみたら？
今回の地震の事なんてほとんど触れられてないし。
同じ大阪でも震源地周辺の狭い範囲を除くと揺れは大きめではあったけど一瞬で止まったし、何かが倒れたとか落ちたとかって人そんなにおらんよ？
うちも市内中心部の中層階やけど、玄関の壁に立て掛けてた傘すら倒れてないし、その他の物も動いた形跡は皆無。
大阪市内はそんなに騒ぐ程の揺れでは無かったと思う。
被災者の方にはお気の毒で申し訳ないけど、今回の地震の被害はほんとに一部のエリアだけやからね。
マスコミももう少しその辺を伝えないと、無駄な所に支援とかが行ってしまって被災者にはマイナスになると思う。
まぁここは他府県の購入者もいると思うからスミフから何らかのアナウンスはあっても良かったとは思うけどね。

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>>69 検討板ユーザーさん
何千万も払うものが、何もないのか、何があったのかもわからない状況はふつうなんですかね？大阪市北区は震度6弱ですよ。

安心してください！みたいな書き方をしてほしいのではなく、淡々と事実を書いてもらえたらいいと思います。
それが被災した人の気持ちを逆撫でするような話になるんですかね？

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そんなに気になるなら、契約者なんだから問い合わせればいいのでは？
仮に何かあってもゼネコンに直させるだけですよ

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ベランダに貼ってあったネットがほぼ外されてきましたね。想像より、良い外観だと思います。

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今回の台風も大阪市内のタワーマンションはバルコニーのガラスが割れたり、エアコンの室外機が暴れたり、植木鉢が飛んでいったり、いろいろと被害が出たみたいですね。
そんな中、当マンションの状況ばどうだったんでしょうか？
今までの住友不動産の対応を見ていると、購入者は置いてきぼりです。来るものといえば、インテリア案内会の手紙だけ。今月から担当が不動産販売の人に変わるらしいです。
「お客様には、今まで通りで変わることはないです」とか言ってましたが、それはそうですよね！契約したら、全て無視ですもん。
前買ったマンションはホームページで現場の進捗など、定例で報告があり、安心できました。一方、住友不動産は大手なのにこんなに酷いのかと呆れてます。

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ファミリー世帯の方いらっしゃいますか。
小学校のことや子育て面のお話したいです。

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公園前駐車場の風景がなくなるでしょう!

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>>76 匿名さん
いいですね！
野崎公園も週末は家族で遊びに来たりしている方も多いので、綺麗に整備されると尚、よくなると思います。特に、マンションが出来れば、使う方も増えていきますし。

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購入者は何歳くらいの方が多いんですかね？
私は20代ですが、少数派なのでしょうか？
モデルルームでは、子育てが終わられた世代の方も多いとは聞きましたが。

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>>75 匿名さん
ファミリー世帯です。
同じく小学校や子育て面のことなどお話したいと思っておりました。
マンションの商談ルームでは年齢層が上の方が多く感じたのでうれしいです。
よろしくお願い致します。

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>>78 匿名さん
私は30代前半です。確かに、子育てが終わられた世代の方が多かったように見受けました。
マンションの位置付けとしては子育て層向けかと思うのですが、それなりの金額なのもあるのでしょうか、先輩方が多かったように思います。

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物件情報ブログが更新されましたね。
完成に向かっているようで、何よりです。
どれくらいの戸数が売れたのでしょうか？

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駐車場の稼働率を70%と見込んでいると管理組合のPLに書いてありましたが、仮にアップサイドに振れた場合はその残りのお金は修繕積立金に流れるという理解で良いのでしょうか。
どなたか聞いていらっしゃいますか？

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このマンショの免震装置はKYBのものなのか否か。 
どこの会社の装置なのか、証拠とともに明文してほしいな。 

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>>83 匿名さん

今朝違ってたと担当から連絡が入ったよ。
ひとまず良かった。

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>>84 住民板ユーザーさん3さん

こちらには連絡ないです。営業担当のちがいでしょうか。
ひとまず教えてくださりありがとうございます。

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>>85 匿名さん
同じく何の音沙汰もないです。
最初の担当者は信頼できる人でしたがそのあとには不信感しかありません。

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マンションの北東側に大きな病院ができるみたいです。
救急もあるので少し騒がしいかもですが、どちらかというと嬉しいです。
高速道路の騒音は緩和されそうですし...
http://www.city.osaka.lg.jp/suido/cmsfiles/contents/0000444/444554/300...

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>>87 住民板ユーザーさん7さん

病院計画は扇町公園と相乗効果が期待できる計画です。年間129万人の来院者を目標にしてるそうです。人の流れがうまれるとこのエリアも雰囲気が変わるでしょうね！




大阪市北区扇町に、文化施設を併設した病院が2022年度に誕生する。市水道局の庁舎跡地を医療法人の医誠会（大阪市）、不動産大手のヒューリックなどのグループが再開発する。同法人の2つの病院を移転統合した新病院に演劇や映画を楽しめる大小のホールが入る。海外から患者を受け入れる医療ツーリズムも予定する。梅田の繁華街に近い扇町の集客力向上につながりそうだ。
市水道局の再開発事業コンペ（敷地面積は9154平方メートル）に同グループのみが応募し、開発事業者に決まった。ヒューリックが庁舎跡地を80億円で購入し、医誠会に賃貸する。購入額は市の予定額を15億円強上回った。
敷地は南北に分かれている。道路に面した北側に8階建て、南側に13階建て、総延べ床面積5万3千平方メートルのビルを建設する。20年8月ごろに着工し、22年10月ごろの完成を目指す。

北側と南側の低層部に診療機能、南側の中高層部に病床を設ける。327床の医誠会病院（東淀川区）と233床の城東中央病院（城東区）を統合し、560床を確保する。新病院の来院者（従業員を含む）は年129万人と、両病院の合計の1.7倍を目指す。

患者側の利便性重視を打ち出す。通常は患者が医者の席へ行くが、動くのが難しい患者の元へ医者が動く設計や診療システムを計画している。ICT（情報通信技術）を活用し、待ち時間の確認などがしやすい仕組みも検討する。
南側の最上階に、医療ツーリズムの拠点も設ける予定。既存病院で腎臓の機能を補う人工透析の医療ツーリズムは実施しているが、より多い診療科に広げる。
プライバシーに配慮して「560床すべてを個室にして、医療ツーリズムに対応した病床にする」（谷幸治理事長）のが目標。実現すれば大規模病床がすべて個室という珍しいケースになる。市のコンペでは、にぎわいづくりが条件だった。同グループが提案したのが、文化施設で北側の建物内に2つのホールを設ける。観客席150～200席のホールでは演劇や講演会、50～100席ではバーチャルリアリティ（VR）や映画上映の活用を想定する。
箱を積み重ねるような設計で10程度の小部屋を近くに設ける。物販や展示、稽古、ワークショップなどに貸し出す。子供向けの英語教育施設も設ける。
文化施設は患者にも利用してもらう。受付から診療までの空き時間を利用し、劇場の見学やショップで過ごすなどの利用を想定する。
医誠会は愛知県から岡山県までの9病院と6診療所、介護事業会社などからなる「ホロニクスグループ」を形成する。新病院は都心の立地を生かして休日の診療拡大を検討する。このほか、リハビリ施設よりも広い概念の患者向けフィットネスクラブも設ける。

市水道局扇町庁舎は11年に解体された。マンション用地で売却することも可能だったが、市がにぎわい施設の開設を追求していた。

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情報ありがとうございます！
東向き低層階（５階〜１０階）なのですが、
一般病棟と向かい合わせになりそうですね・・・
建物が建つことはわかっていましたが、一般病棟か。
西向きの公園側にしとけば良かったかと後悔。

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何はともあれ、マンションにならず、良かった。
出来れば、勝手の良いスターバックスのようなカフェとか出来たら嬉しいですね。
当マンションの共用部にはカフェなどはありませんから。。。

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>>90 匿名さん

スターバックスなどのカフェ、分かります。
来客時にも使えますしね。
健美カフェは少し地味というか味気なく感じます。個人的に。。

年輩の方だけでなく、若い方も出入りして雰囲気が明るくなるようなカフェ、また子供の習い事施設など充実してほしいです。

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だいぶ外構工事が進んでいました。
案外、西側エントランスのところは段差があるんだなという印象です。

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>>92 匿名さん

段差ありますね。
大雨の時とかエントランスロビーへの浸水対策でしょうか？

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外観デザイン凝ってて独特の存在感ありますな

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>>93 契約者さん
東側は階段なかったですよ。東西の高さの関係でしょうか。

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いい感じです。

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素晴らしいですね。
今日、内覧会の日付が書いた紙も来ていました。いよいよ、という感じですね。
ところで、やはり最後の写真の淵に写っているゴミが気になります。野崎公園は週末には親子で遊んでる人も多く、派手ではないが素敵な場所と思ってますが、残念です。
住み始めたら近隣住民として、行政に働きかけ、街の美化に努めていきたいです。

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>>95 匿名さん

なるほど。有り難うございます！
階段ある西側からのアプローチもいい感じですね。

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内覧会は平日昼間ですね。仕事を抜けられないので家族に代理で行ってもらいます。自分で確認できず残念です。

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シスコンの担当が微妙すぎて、そろそろ決めないといけないのは分かってるんですが気が進まない。

予算やデザインの相談もなく勝手に造作家具の設計進めるとか、仕事できない感じしかしないし、設計する人も可哀想。

保証の問題もあるので、壁とエアコン、バルコニーだけお願いして、あとは自分でコツコツやろうかなぁ。

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換気扇のフィルターは代替え品はあるのでしょうか？

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引っ越し日、希望通りにいくとよいのですが。

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もう完成状態ですね！

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外観はほとんど完成のようでした。
西側のエントランス前の公道も(マンション側)半分が綺麗に舗装されていました。

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グランドロビー(西側から)

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ついに、賃貸出てきたみたいです。
https://www.livable.co.jp/chintai/LNQ1812037/?from=property_list

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これからどんどん出てくるでしょうね！
それにしても14階57m2で20万って高いですね

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>>107 匿名さん
一期一次の値段なら、しっかりと儲けが出るお家賃ですね。

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昨日、前を通ったらエントランスに紅白の垂れ幕が施されて、白いテーブルと椅子を並べてあり出迎える準備が出来ていました。工事が終わったようですね。

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>>109 内覧会が始まりますさん
情報ありがとうございます！
内覧会は早い人で来週くらいから始まるのでしょうか？

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>>110 匿名さん

来週で案内きました。

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今週から内覧会が始まっておりますが、行かれた方、いかがでしたか？

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>>112 匿名さん
ほぼ思ってた通りというか、期待通りでした。
間取りで見ていたよりも収納が広く感じたのと、下り天井がほぼ目立たなくてホッとしました。

部屋のチェック、急かされる雰囲気ありますが、適当に見てても数ヶ所は不備とか傷があったので、プレッシャーに負けず頑張ってくださいw

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>>113 住民板ユーザーさん3さん
昨日行きました。
出来合いについても、いろいろとありますが、とにかく業者の態度が悪かったのが気になりました。
紙芝居みたいに代わる代わる説明するのは良いけど、業者同士の雑談やスマホひどすぎ！その割に説明も何回も同じこと話してるくせに、何言ってるかよくわからない人多かったし。
ここ見てるスミフの担当は早急に改めさせた方が良いと思うよ。
あと、内廊下が今まで経験したどのタワーマンションより暗かったのが気になった。
ホテルのような作り、はわかりますがホテルより暗いのはどうかねぇ。

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>>114 匿名さん
まだ慣れてないのか、たどたどしい人はいましたねw
不出来でも淘汰されない仕事だろうし、知りたいことが知れたらオッケーって流してました。（もちろん意識高そうな人もゼロではなかったです、念のため）

内廊下、他はもっと明るいんですね。
明るいのが苦手なので気にならなかったですが、確かにホテルより暗いのでネガティブに感じる人は多そうですね。
そのあたりって、住み始めてから変えれるのかな？

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>>115 住民板ユーザーさん3さん
特に説明で気になったのが、タワーパーキングの使い方のところで、我が家は今回、車持たない予定なのですが、最初、来客用もあるので聞いておいてください、と言われたのにも関わらず、「お車お持ちでなかったら、使う時にコンシェルジュから使い方聞いて下さい」と流されました。非常に感じ悪かったです。。。

ライトの数など、後から変えるのは難しいでしょうね。お年寄りの方など、あれで大丈夫なのか不安になりました。

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本当に暗い！

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27階から

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内廊下の明るさ調整出来るそうです。
入居後、意見が上がれば対応してくれると説明してくれました。

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＞＞118・2796
う、梅田の空にＵＦＯが

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夜間読売新聞の配送トラックがマンション前に列をなして路駐してますが、入居後はやめて欲しいです。せめてマンション前じゃなく読売新聞建物沿いで路駐してもらうかです。もし今のままマンション前に路駐されるなら管理組合から読売新聞に抗議するか警察に通報して排除すべきかと思います。

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>>120 「梅田を手に入れろ」さん

ホントだ、UFOの大軍みたいな、
雲ですかね

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>>121 住民板ユーザーさん5さん
おっしゃる通りです。
というか、公園の放置されているゴミなども含め、住友不動産がある程度のことは入居までに対応をすべきではないかと思います。

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>>123 匿名さん

公園の南側はいつも段ボール置いてます。
夜は路駐のトラックと段ボールで公園南前の道路は大分狭いです。ただでさえ暗い上にとらっくで物陰ができやすいので、怖いですよね。

マンション前もトラックが我が物顔で止まってます。入居後もそのままなのでしょうか。歩道ができてなくなるかなと思いましたが、変わりません。北側から来る車からはトラックが陰になってマンションから出てくる人が見えないかもしれません。西側の夜は気をつけないといけませんね。

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>>124 住民板ユーザーさん2さん
トラック対策は非常に気になってます。
何しろ、東側の病院予定地も工事が始まるだろうからトラックや工事車両は増えることが予想されます。
住み始めたら徹底的に通報して、違法駐車を根絶すべきです。現状は路上駐車の穴場だと思われてます。それはよくありません。予防するためには一台でも見つけたら、即、通報。これに限ると思います。

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>>122 名無しさん

冗談かと思いますが一応…ダウンライトかと

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私は、西エントランスを出たらすぐに目に入る公園の立て看板『立ち小便禁止』の文字が最悪に感じています。
然るべきところに言えば撤去可能でしょうか。不動産も動いてほしいです。

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小学校入学を控えたお子さんのいるご家庭、いらっしゃいますか。

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>>127 住民板ユーザーさん1さん
それもあります。
マンション住民は高額納税者なので、どんどん要望を出して野崎公園の美化するように積極的に意見を出していくべきかと思います。

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>>129 匿名さん

トラック問題と公園の美化については、どんどん意見を出すべきと思いますが、出し先は行政なのでしょうか？ご存知の方、もしくは経験のある方がいればお教えください。

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野崎公園の陰気臭さは検討スレでも話題になってたもんね。
ここが出来て雰囲気が良くなればいいね。

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>>130 住民板ユーザーさん2さん
野崎公園は市営公園なので行政だと思いますよ。野崎公園を管理している部署があるはずです（大阪市建設局の路政課か扇町公園事務所？）管理が行き届いてないので住民として意見を出すべきですよね。
路駐につきては通報、トラックについては、荷物の積み下ろしのために道路占用の届け出をしているとは思えないので、道路の不法占拠、不正使用にあたるので野崎公園の周りが市道だと、この道路を管理している道路管理者（こちらも路政課？）に言えばいいと思います。市道はたくさんあるので、どこかの管理事務所にまわされると思いますよ。
役所の担当者によっては読売のトラックは警察に言ってくれと言われるかもしれないですが、この問題は今まで見て見ぬふりをしてきた役所と警察が連携して対処すべきだと思います。子育て世代も多いでしょうから、管理不行き届きが原因で何かあってからでは遅いですから

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>>128 住民板ユーザーさん2さん
はい！控えております！

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>>133 住民222さん

同じ学年(かな？)の子供さんがいらっしゃると心強いです。
扇町小学校に見学に行きましたが授業風景は落ち着いていて主任の先生もとても親切でしっかりされていましたよ。安心しました。

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>>132 匿名さん

トラックの件は道路占用ではなく道路使用にあたるので所轄の警察署に通報ですね。
道路占用は継続して道路を占拠する場合で、数時間の占拠であれば道路使用です。

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>>134 住民板ユーザーさん2さん
扇町小学校やっぱりいい学校なんですね^_^購入決めてよかったです！堀川と迷いましたが、安心しました！また何かあれば教えて下さい^_^

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>>136 住民222さん
子を持つ親としては学校関係は気になりますよね。
他に知り得ている情報ですと。。
学力テストは全国平均&大阪市平均を全教科大きく上回っていること。
また、都心回帰で北区と中央区の子育て世帯が急増しており、扇町小学校も児童数増加を見込んで、すでに新校舎を運動場に増設する計画が進んでいるようです。
主任の先生曰く、2年後には4クラス予想、5年後には6クラスにまで増えるのではとのことでした。
中学受験は毎年クラスから3～5人くらいですが、児童増加に伴い世帯層からしても増えるでしょうとのことでした。
あと、私の知人が近隣の堀川小学校区ですが、周りのお母さま方は教育熱心な方が多く、習い事も徒歩圏内に色々あり子育てしやすいとのことです。お友達も優しい子が多いと言っていました。
その方曰く、扇町小学校は北区のモデル校にもなっていて校舎も新しく人気があるとのことでした。
公立なので、年によって状況は多少なり変わるでしょうが。。(^^;
個人的には、集団登校が安心できていいなと思っています。
長々となりました。。

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>>137 住民板ユーザーさん2さん
わが家も小学校入学前の子どもがおります。
学力テストの結果などは把握しておりましたが、その他の貴重な情報大変参考になりました。ありがとうございます。水道局跡地にできる一部文化施設にも、習い事などの子どもの教育関係が入ればいいなと期待しています。

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>>138 購入者さん
水道局では英語教室ができるのではないですかね！？
劇場などもありますし、期待度が上がります。

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引っ越し日が待ち遠しいですね。
抽選中かと思いますが、引越日のお知らせが来た方は
いらっしゃいますか。

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>>140 マンション住民さん
今週くらいには出るのでしょうね？
鍵の引き渡し等も早く決めて欲しいですね！

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>>141 匿名さん
情報、ありがとうございます！
やはり、まだなんですね。。
今週くらいには、連絡欲しいですね。

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>>140 マンション住民さん
本日帰宅したら来ていました。
手紙の文言的に希望通りに行かなかった方もいるみたいです

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内覧会の手直し確認にすでに行かれた方おられますか？綺麗になおってましたか？

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私も昨日、通知が届いており、第１希望の日ではなかったです（笑）
やはり３月は混んでいますね。。
ともあれ、いよいよですね！

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>>144 匿名さん

手直し確認してきましたよ。指摘したキズや汚れの痕跡が全く残ってませんでした。綺麗に手直ししてくれててひとまず満足です。
居住してからまた気づく箇所あるかもですけどね。

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>>146 匿名さん
そうですか！情報ありがとうございます。
全く残っていないのは凄いですね！

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>>147 匿名さん

部分補修だけでなく、一部は全面張り替えしてくれたみたいです。アフターフォローしっかりしてもらえて良かったかと思います。

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スムログのはるぶーさんなどは風呂も沸かして当然とおっしゃっていましたが、住友不動産が水垢付くから水を出すなと言ったのは不満でした。
キチンと問題あったら、アフターで対応するように言質は取ってますけどね。
あと、廊下の暗さは相変わらずですね。明らかにダウンライトの頭数が足りてないという感じがしております。

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第一期購入者は3月引き渡し、
第二期購入者は4月引き渡しなんですね。

昨年12月の説明会で引越日は一斉抽選と
説明を受けたため、第一期・第二期ともに
3月引越の可能性があると思っていました。

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引っ越しの際に、らくらくパックを使おうか検討中です。
みなさん考えておられますか？収納の細かい部分は後からやり直すことになるだろうけど、やはり時間短縮になるのでしょうか。

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>>150 住民板ユーザーさん3さん
同じ事を思ってました^^;

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歩いてすぐの泉の広場がリニューアルされて新たにダイニングやバルが秋にオープンするみたいでますます良くなりそう。広場近くのトンカツの名店とんはるはそのまま残ってほしいけど。

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内覧会に行ってきました。
高階層で携帯電話が繋がるか心配だったので試してみました。
内廊下・エレベーターホールではダメでしたが、各部屋の窓際室ならば
問題ありませんでした。
これなら固定電話の契約不要かも知れない。

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ついに、引渡し終わりましたねー。皆さま、おめでとうございます！住み心地はいかがでしょう！？
って、まだほとんどの方が住んでみえないですよね。
今後とも、有益な情報交換をしていきましょう！

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>>156 匿名
来年入居予定です^_^よろしくお願いします^_^あと1年後なので気長待ちます☆設備の仕様住み心地などはいかがでしょうか？内覧会もまだなのでマンション内の写真などupしてもらえると嬉しいです^_^

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引っ越して来ました。本当に便利なロケーションです。外に出ればすぐ梅田、桜開花した扇町公園、スーパーも郵便局も側だし、区役所、商店街もすぐ近く。百貨店で買い物したり映画観たり、商店街で串カツ食べたり全て徒歩です。毎日生活楽しめそう。しかもマンション周辺は静かですし住み心地はいいですよ。ロビーの椅子が白ですが、もう少しインテリア豪華に工夫してほしかったですかね。

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現時点で住まれている方の年齢層や雰囲気はどのような感じですか？
今回、子持ちで関東からの引っ越しなので少しドキドキしています。

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ジム4台しかない、信じられない

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>>161 住民板ユーザーさん3さん
え？器具これだけですか？

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>>160 住民板ユーザーさん1さん

小さなお子さんがいらっしゃるファミリー層をエントランスやエレベーターでお見かけすることが多いですよ。
あとペット連れの方かな。

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>>161 住民板ユーザーさん3さん
それな。せめて、ウェイト系の器具を、追加してほしい。
あと、パーティルームのショボさも何とかしてほしいわ。。。

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>>162 匿名さん
そうです。写真の4台だけです。

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展望のカフェスペースやパーティールームはどんな感じですか？

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>>158 住民板ユーザーさん1さん
検討板では周辺環境について、ずいぶんとネガティブな意見が多く心配していましたが、住んでみて全く杞憂だったとわかりました。

公園があって、静かでありながら、飲食店はこれでもかというほどあり、どこへ行くのも徒歩で済む暮らしの楽さ、楽しさは経験してみないとわからないと思いますが、最高です。
おまけに資産性も高く安心安全です。

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確かに、想定以上に環境は良いですね！
阪急界隈も10分くらいでいけますし、飲み終わりも早い。
自分は夜の兎我野愛用者なので歩いて行き帰りができるのは
めちゃくちゃ便利です。

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>>166 匿名さん
ラウンジからの夜景

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ついに購入しました！住むのは来年4月からですが、お願いします！
趣味が美味しい店探しなんで、美味しい近くのご飯やあれば教えてほしいです！

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>>170 住民板ユーザーさん1さん

シスコンさん、どのような対応されましたか？
うちも2つ、ミスがありました。早く対応してほしいのにGWを挟むとのことでスッキリしません。。。

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ラウンジは静かですか？
混み会うことはありますか？

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>>174 住民板ユーザーさん1さん

今のところ静かで混み合ってるのは見た事ないです。
最近は物件見学に来られてる方々をよく見かけます。

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夜間はまだいい風が入って涼しいので窓全開にしてますが、繁華街も近いのに本当に静かな環境で良かったです。

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検討中の者ですが失礼します。
小学校に通うお子さんをお持ちの方、通われている学校のことや雰囲気など、情報いただけたらと思います。
公立は学区内選択制と聞いているので、その中での比較や私立に通われているならその情報など、参考にさせてください。

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ヘルスは避けたほうが懸命です

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隣りから遺跡出ちゃったんですね？綺麗な病院できるの期待してますが、少し遅れるかもしれませんね？

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＞＞入居済みさん
本当ですか　まぁ不発弾が出るよりなんぼかマシですね

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引っ越して来て3ヶ月経ちました。
梅田に住んでることが実感できて、買い物、飲食、街ブラ、何をするにも徒歩で行けて本当に便利で満足です。この3ヶ月間電車に乗ってません。
しかも昼も夜も静かでここを購入できて本当によかった！

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天神の花火は、マンション南側の窓から観覧できますか？

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>>183　評判気になるさん
なにわ花火大会は西側から（結構低い階でも）見えるらしいです。
昨年の住不マンション情報ブログに載っていました。
でも天神祭の奉納花火はどうでしょう。丁度帝国ホテルが邪魔しています。

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淀川の花火大会は西側の住民見られますか？

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西側の部屋とスカイラウンジからは見れますよ。低層階の部屋はどうかな。

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東向、北向部屋の方、天神の花火はどうでしたか？

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南向きの部屋ですが、天神祭の花火が見られました！東側は帝国ホテルが邪魔になって、花火の上の部分だけが見られました。

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東向き中層階ですが、同じく帝国ホテルで上半分だけでしたが雰囲気は楽しめました。2箇所の花火も確認できました。窓を締め切ると殆ど音も聞こえず、サッシの遮音性能が良くて良かったです。

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今日の淀川花火ってそこから見えますかー？
来年から北西の部屋に住む予定です。

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とうとうなにわ淀川花火大会が来ました。
打ち上げはグランフロントの向こうなので低高度の花火は遮られますが、
高高度の花火の写真添付します
東側の方もスカイラウンジから眺めておられる事でしょう。

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マンション北側の交差点沿いに建っていた古屋が取り壊され、レディースクリニックになりますね。
雰囲気が一変しそうで期待しています。
その隣の、郵便局が入っている建物と畳や？のガレージも、一新されればいいのですが。
扇町通りから入ってその交差点で信号待ちするとき、真正面にくる景色なので、毎回、どうしても残念に感じてしまいます。
東側にできる複合文化施設や病院のデザインも、公表されているデザインはとても明るく開放的なので、あとは、本当に、この郵便局の建物だけどうにか。。。と願っています。

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>>192 住民板ユーザーさん1さん

病院と複合施設の間の道路も、
整備されて広くなれば、自転車で走るときや、子どもたちも安全に歩きやすくなりそうですね。
天神橋筋の通りに行くとき、歩行者用の道が狭い上、高架下も歩行者用の信号がなく少し危ない感じがするので。。。
今後に期待です！

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全国学力調査結果の最新版が上がっていたので、子育て世帯向けに貼っておきます。

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こちらは北区の公立中学の結果です。
よどきかくのまとめです。

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校区の学力高いのですね。
来年から子どもが幼稚園なのですが、このマンションのお子さんはどちらの幼稚園に通っていますか？北区には通わせたい幼稚園がないので、近くに通園バスが来ている幼稚園があれば教えてください。

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シティタワー梅田東のマンション前に、大阪信愛幼稚園、東高殿幼稚園の園バスが来ています。２つとも評判高いです。どちらも南森町の方にもバス停があります。
信号にひっかかれば自転車で7、8分くらいするので、雨の日などは大変でしょうが。入園者によってバス停の変更はするそうなので、このマンションから何人か行くとなればマンション前や近くに停まることもあるかもしれません。

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>>197 住民板ユーザーさん1さん
詳しくありがとうございます！

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夜間読売新聞配送車の待機駐車が無くなりましたね。この前も読売新聞の警備員が入口に立って交通整理されてて、読売新聞社も近隣に配慮してくれるようになったんですね。このマンションができて近隣環境が良くなって来ました。

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コメント失礼します。部屋内エコカラットやマンションバルコニーのウッドデッキなどされている方おられましたら、写真を載せていただけると非常に参考になります。お手数ですが是非お願いします。

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>>195 名無しさん
うちも校区は違うけど同じ感じ…
いったいどこが大阪の平均値下げてんだろ？

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>>201 住民板ユーザーさん5さん

北区は市内でも学力抜きん出ていますね。豊崎とかそっちのほうが足を引っ張ってますが…扇町、西天満、堀川なんかは学力で定評ある北摂の学校よりも数字がいいです。

逆に言えば、北区と天王寺区以外のほとんどが目も当てられないレベルで大阪全体を下げてるってことかと。

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天王寺は少々柄が悪いエリアでありながら、大阪有数の進学校や塾、予備校が集う文教地区でもありますね。
中高を公立予定なら北摂、受験予定なら市内(天王寺もしくは北区)のほうが阪神アクセスや塾環境が揃っていると感じ、私はこちらのマンションを契約しました。

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理事会の議事録が来ていましたね。
気になったのが、スカイパーティルームについて。利用率が低いとのことでした。
私も一度使ってみましたが、冷蔵庫がないのが大変不便でした。
次の総会で言ってみようと思います。
皆さんも何か気になることを書きませんか？

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>>204 匿名さん
個人的な希望ですが。。
１、自転車の出入りを西側からもできるようにしてほしい。
２、ロビーの観葉植物と、駐車場の中待合室の観葉植物をもっと洒落た重厚感あるものにしてほしい。

この二点ですが､まぁ、1のほうは実現不可能そうですね。

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子育て世代の皆様にお聞きしたいのですが、周辺に習い事施設は充実していますか？
ピアノやダンスなど習わせたいのですが車が無いので徒歩圏内にあればなぁと思っています。

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>>206 マンション検討中さん

こんにちは(*^^*)この周辺、習い事色々とありますよ！ピアノのお教室は複数ありますし、私はその中のひとつに子どもを通わせていますがとても良い先生だと感じています。
ダンスやお習字、スイミング、空手、塾など色々ありますよ！ ただ、街全体が大きいので徒歩だと少し時間がかかるかも。。子育て中は時間がタイトなので電動自転車がいるかな？と思います。
南森町方面にも天六方面にも点在していますが、天六のほうは子どもがいずれ１人で通うことを想像すると。。雑多でいろんな人が行き交っており、少し不安で難しいかと思います。南森町方面は安心できます。
あくまで主観でお伝えしましたが、参考になれば幸いです。

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バイク置き場に対して、バイクがとても少ないことが気になってます。
管理費がたりなくなるのではないですか？

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>>207 住民板ユーザーさん1さん
ご丁寧にありがとうございます！
ピアノは習わせたいと思っているので安心です！
とても参考になりました。
質問を重ねて申し訳ありませんが、子育て世代のママ友交流は活発なほうでしょうか？
またその方たちの雰囲気も分かれば教えて頂けると非常にありがたいです。
お時間のあるときにでも、ご返信頂ければ幸いです。

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>>209 マンション検討中さん

おはようございます(＾＾)
ママ友交流ですが、私の場合はマンション内や公園で顔見知りになってお喋りする方が増えてきました。が、お互いどこまで踏み込んでいいものかという感じで連絡先は交換できずにいます(^_^;) 聞くとみなさん同様のようで、活発とは言いがたいと思います。
こんなふうに色々情報交換できたり子どもの友だち作りができたらいいなとは思うのですが。。
雰囲気は、挨拶を交わした限りでは感じのいい方が多いです(＾＾) きれいでオシャレにしているママさんも見かけますが、全体的にあまり派手なタイプではなく落ち着いた感じの方、カジュアルな方が多いです。
私が親しくさせてもらっている方はみなさん良識的ですし教育熱心で、優しい方たちです(＾◇＾)

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>>210 住民板ユーザーさん1さん
ご丁寧にありがとうございます。
我が家は共働きなため、あまりにママ友交流が活発だと気遅れしてしまうなと実は心配しておりました^^;
程よい距離感で、また感じの良い方が多いとのことで安心しました。
最初のうちはなかなか踏み込めないものですものね。
210さんのように優しくして親切な方がいらっしゃると分かってさらに安心です。
本当にありがとうございました！

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菅南幼稚園に通わせている方はいらっしゃいますか？

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騒音（上下左右の生活音）が気になる方はいらっしゃいませんか？私自身特に気になりませんが、トラブルになる前にお伺いしたいです

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水圧が低いですね

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TVのアンテナ環境はどうでしょうか。春に引っ越すのでTV検討してますが環境によって色々考えてます。

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このマンションは4K放送みれますか？チューナー付きテレビ買ってもアンテナないと見れなかったですよね？

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ちょうど確定申告の時期ですが、こちらは、ローン控除の認定住宅というのに該当するのでしょうか？
検討スレは、ちょっと怖くて・・・住んでいる方でご存知でしたら、教えていただきたいです。

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>>221 マンション検討中さん

書類とかもなかったので、該当しないかと思いますよー。

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そうなんですね。　ありがとうございます。

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みなさんは電気会社どこを選んでされていますか？
引っ越しに伴い関西電力から変更を考えています。おすすめがあれば教えてください。

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こちらはオール電化なので、電力会社の選択肢が少ないですね。1年程、関西電力のはぴeタイムRを契約していましたが、出光昭和シェル石油のオール電化プランが今、キャンペーンで初月2,000円割引。あと電気プラン乗換.comというサイト経由で申し込むとクオカード3,000円がキャッシュバックされるとのことで先程申込みしました。使用量がいくらだろうと損することは無いようなのでオススメかと思います。私は車を所有していないのですが、ガソリン代や電気自動車の割引オプションもあるようです。

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>>225 住民板ユーザーさん1さん
ご丁寧にありがとうございます。参考にさせていただきます。

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犬ベランダでうるさいわ

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コンシェルジュさんがいなくてなにかと不便です。
代わりにいる男の方はなんか話が通じない方ですし。なにかと不便。。

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>>227 匿名さん

うちも上の階からずっと鳴き声がします。
真上なのか斜めなのかはわかりませんが・・・
日中なら鳴いててもそこまで何とも思わないのですが22時すぎは常識的にお部屋にいれてあげてほしいです（笑）

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最近、ロビーのソファーのところで女子小学生数人が私物や宿題を持ち込んで広げて遊んでいる光景をよく見かけます。いつも同じ子で、その遊び方にハマり出したのか、ある日から連日見かけるようになりました。
公共スペース、しかも29階のフリースペースではなくロビーで家のように振る舞うのは、見苦しいですしとても行儀が悪いです。
マンションの管理スタッフに言いたいにのですが、自分がクレームをつけた人として気を遣われるのは本意ではないので、こちらに書きました。

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>>230です。
ネガキャン組が私のこの書き込みを見て嬉々と盛り上げるのが目に見えるので追記しますが、
マナーが悪いのは一部の小学生であって、他に、エレベーターで乗り合わせたり廊下やポストスペースで挨拶する子どもたちは、きちんと挨拶をしてくれるお行儀が良い子、マナーのある子もたくさんいらっしゃいます。

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住民の方教えてください。
南東の角部屋だったら、何階以上で天満の花火が見えるのでしょうか？
また大阪城も何階で見えるのでしょう？また大阪城公園は堀の石積みまで見えるくらい
見えるのでしょうか？
淀川花火？というのは、住人なら自由にスカイラウンジで見ることができるのでしょうか？

よろしくお願いします。

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>>230 住民板ユーザーさん1さん


わたしも昨日見かけましたー。
一度管理スタッフに伝えたくらいじゃ
顔覚えられないと思いますよ。マスクしていけばどうですか？

自分は犬を普通にエレベーターに乗せてるのが気になりますけどね。
ゴミ搬出で使ってる時とかは仕方ないですが、普段から気にせずに乗せてる人ってほんと頭どうなってるのかな？って思います。
マナーは守ってほしいですよね。

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床材はプラスチック製で驚いた。やはり木無垢材が高いかな

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コンシェルジュから正面に見える8軒ほど？の狭小住宅、気付けば2軒さら地になっていました。
さらに最近一軒が工事中の幕がかかっていたので、2年後の病院新設に伴って立ち退き要請でもされているのかなと思っていたのですが、事情をご存知の方いらっしゃいますか？個人の都合で、特に関係ないのですかね。

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お隣の狭小住宅については分かりませんが、新しい施設建設に伴って周辺の雰囲気もガラッと変わりそうですね。ミュージックキューブの方はデザインがお洒落で今から完成が楽しみです。

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コンシェルジュの方で1人だけ、ちゃんと挨拶しない人がいるのが気になります。
私にだけですかね？
ここ数ヶ月くらいに入った方で少しきつめの顔をした方。
挨拶がないからか、表情がないからか、キツく見えるのかもしれませんが。

今まで不愉快になるコンシェルジュさんはいなかったのですが、その人がいるだけでコンシェルジュカウンター前を避けてしまいます。

管理費も払っているので、可能であれば住民の声Boxとかあったら気持ちを管理組合に伝えたいです。

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>>237 住民板ユーザーさん1さん

逆に自分は、毎回毎回立たなくていいよ、って思ってます。
立って挨拶して座ったらまた立っての繰り返しで見てると可哀想に見えます。
他のところできちんと仕事してくれればええんちゃうかな。と（個人的にそう思ってるだけやけど）

挨拶もそんな気にならなかったな。
でもまぁ住民なのにわざわざその人のために避けて通るのはどうかと思うので、住民の声ボックスは賛成だな。

最近だと廊下を自転車に乗ってたとかエレベーターに書いてあったけどそういうのってみんな誰に言ってるのかな？
すみふ？コンシェルジュ？

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>>238 住民板ユーザーさん8さん
私も座ったまま会釈でも充分かなと思います。愛想が良くないのはどうかと思いますが。。
マナーとかの苦情は、コンシェルジュさんに言えば、奥の部屋にいる責任者に取り次いでもらえますよ

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先程はパトカー、消防車、救急車とたくさんきてびっくりしましたねー！
ボヤ？かな？何事もなかったかなー？

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初めまして
皆さんにお聞きしたいのですが、一軒家からの転居です。
雰囲気や落ち着いた佇まいも気に入っているのですが、あまりにも収納スペースが少なく思います。季節ものや趣味のものなど、皆さん収納はどうされていますか？
考えるほど深刻な気持ちになってきました。アドバイスお願いします。

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>>242 入居待ちさん

こんにちは＾＾
たしかに収納は少ない気がします。お部屋によると思いますが...。
貴方様の間取りや入居人数など分かりませんのでアドバイスになるかわかりませんが...一応...

基本的には断捨離ですね、不必要なもの常にきっとあると思ってるので定期的に断捨離会をしてます。

お部屋じゃ収まりきらないのであればトランクルームみたいなところを借りるのも一つの手です。

あと我が家は昨年引越しの際、家具を全て新調しましたがベッドとソファに収納スペースがついてる物を選びました。毛布とかはベッドの下の収納スペースにいれたりしてます＾＾

2、3年の仮住まい予定で昨年引っ越してきましたので、夫婦2人で3LDKですが、1部屋は子供用にと思ってます。実際今は物置...収納が狭いので子供が産まれたらその部屋に置いてある物をどうしようかと悩んでおります...笑

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>>243 住民ですさん

仮住まいでご購入されたのでしょうか？
計画的ですごいですね。

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>>243 住民ですさん
コメントありがとうございます。皆さん掲示板はもうあまり見られてないようですね。何部屋か見ましたが主寝室とクローゼット、キッチンの後ろの食器棚スペースの狭さに閉口しています。我が家も一部屋は同じく物置部屋になろうかと。断捨離してもあまりにも、家族四人はつらいです。あまり使われていないスカイラウンジやアナトリウム？をトランクルームに！と願うばかりです。近くにそういうとこないかなーと皆さんにお聞きしたい。

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>>245 入居待ちさん

キッチン食器棚のスペースの狭さ、わかります...わたしはそこが1番ネックです。
内覧の時は狭いかな？うーん、大丈夫だろう。と思っていたのですが実際住んでみると凄く狭い（ ; ; ）笑



トランクルームとかなら収納ピット？調べてみてはいかがですか？^_^

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>>246 住民ですさん
コメントありがとうございます。
やはりそうですか?食品庫的なものも、キッチン横に欲しかった?そういう間取りのお部屋もあったみたいですが、、、
リフォームされてる方もいらっしゃるでしょうか？
ではどのように克服されていますか？

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29階のスカイラウンジ、コンセントもつけてテレワークが出来るスペースを増やして欲しいな。ソファ席は1つか2つでいいかも。

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>>248 住民板ユーザーさん4さん
賛成です！！！^ - ^
ワーキングスペース少ないですね！
子供らの宿題や受験勉強も出来たら良いと思います！！^ ^
あそこで仕事や勉強したらモチベも上がりますね！

用途変えるのは難しいんですかね？？

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>>249 住民板ユーザーさん7さん
私も賛成です。5.6人掛けのソファーは必要でしょうか？みんなでワイワイするところでもないし、静かに過ごす場所であるだろうに。
例えば、窓に向いてカウンターのようにいくつも配置して､勉強や、読書、テレワークにつかえるようにしたほうがいいと思います。せっかくの広い空間なら、ディスタンスも保たれるのでは？あの形は無駄だし､ましてアトリウムも2組仕様。高級志向を狙ったのかな？
こんな意見は、管理費を払っている住民の声としては、改良してくれるのでしょうか？

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>>250 住民板ユーザーさん4さん
窓に向いて並べるのはいいですね！普通にカフェしたりするだけとかもいいですね！！
いっそのこと、スタバ風に、仕事もできるし、勉強も出来るし、ひとり時間も過ごせるし、ちょっと喋るも出来るし、みたいな感じになったらいいですね?！！^ ^

イメージわいてウキウキしてきました！！

……実現難しそうですかね?
理事の方見てたりしないですかね?^ ^笑

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部屋の異音が気になります。。。
リビングと洋室の壁や天井から乾いた音(トン、コン)が鳴ります。。
特に午後(13時～16時)に多く、深夜でも目が覚める事があり困っています。。
気になられる方はおられませんか？？

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エアコンの気圧関係ででるポコポコ音ではないですか？

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>>253 マンション検討中さん
もう少し高い音(トン！)なんです。
換気口からでしょうか？
鳴り始めると、続きますが、
鳴らない時は何時間も聞こえ
ません。。

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>>254 ポップコーンさん

おわかりいただけたでしょうか

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