契約済みさん
[更新日時] 2024-07-28 01:36:19
サングランデ ザ・レジデンス千葉の契約者専用スレッドです。
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606316/
所在地:千葉県千葉市中央区千葉港238番2他(地番)
交通:総武線 「千葉」駅 徒歩13分 (西口)、総武本線 「千葉」駅 徒歩13分 (西口)
千葉都市モノレール 「市役所前」駅 徒歩2分
京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩10分 、京成千葉線 「新千葉」駅 徒歩12分
構造・規模:鉄筋コンクリート造、地上15階建て
間取:3LDK~4LDK
面積:70.20平米~85.02平米
売主:京成電鉄
販売代理:長谷工アーベスト、京成不動産
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:京成ビルサービス株式会社
[スレ作成日時]2017-02-18 17:30:02
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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市中央区千葉港238番2(地番) |
交通 |
千葉都市モノレール 「市役所前」駅 徒歩2分 総武本線 「千葉」駅 徒歩13分 京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
188戸(ウエストレジデンス(第I工区)98戸、イーストレジデンス(第II工区)90戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京成電鉄株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]京成不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
京成ビルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
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81
匿名さん
入居説明会お疲れ様でした。
なんかアートさんにざっくりどのくらいなんですか?
って聞いたらすっごくお茶濁してましたね・・・。
こりゃ他の所も見積もり出した方がよさげです。。
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82
匿名さん
おつかれさまでした。
アートの担当の人は、その辺詳しくなさそうでしたね。
結局は営業の拠点のサジ加減的な部分もありますよね。既に見積済なのですが、ちょっと高い気がしてきたので再連絡しようと思っています。
車輌価格や人件費の単価を自由にいじって合計金額を作ってきますが、高いのかどうかはわからずです。。。他社比較が必要なのかもしれませんね
担当者曰く
・一斉入居の場合は現地にアートの人が何人か待機していて、一気に運び込む
・幹事会社がいる引っ越しの場合は、幹事会社でやるのがほとんど
・この値段だと他社さんだとまず無いですよ。繁忙期ですし
とか言ってましたが、振り返ると本当なのかな?と思っているところです。。。
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83
誰じゃ
繁忙期は近くでも3T車2台で80万円からの交渉でした。無理やり積荷、荷降ろしを半日作業で済ませる計算にして結果47万円でした。昨年別の引越しですが、春休みの引越しは言い値になりますね。どこの業者も同じです。
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84
匿名さん
>>83 誰じゃさん
そんなにするんですか!?
我が家が1月末に賃貸アパートから今の一軒家に引っ越した時は、午後からの半日で3tトラック1台、作業員3人で5万円台でした。
時期が時期だから仕方がないのでしょうけど、足元見られていますね。
時間の都合がつけば、必ずしも大手じゃなくて地元の引っ越し業者さんの方が安くて丁寧ってこともありますかね。
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85
住民板ユーザーさん8
内覧会お疲れさまでした。カーテンやエアコンなどオプションで頼んでいないので、計測とかに思いの外時間をかけてしまいました。。
みなさん指摘項目それなりにあったのでしょうか
ちょっと見ただけでもわかるレベルの汚れが多いのは、とても残念でした
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86
住民板ユーザーさん
>>85 住民板ユーザーさん8さん
私もなんだかんだで4時間くらいかかりました。採寸もやると結構大変ですねー!もう引き渡しまで入れないと思うと、いろんなところを測らなくてはと暗くなるまでやってました。
内覧会の指摘、5,6箇所私はしました。
たしかに汚れが多かったです。また、うちはある部分の引き出しのレールの取り付けが不揃いで、引き出した時に明らかに斜めになっていたのが残念でした。
みなさんどうなんでしょうか。
でも、内覧をして、家具や電化製品を具体的に考えられるのでワクワクしてます
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87
住民板ユーザーさん8
>>86 住民板ユーザーさん
うちは10数個あって、後日対応もあったので2月に再訪します。
引き出しがスムーズじゃないかな?って疑問なのは指摘しました。
うちも必須アイテムは決めていきたいと思います
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88
匿名さん
私は全然指摘事項なかったので、そのまま入居まで待ちの状況ですね。
たまたま良かったのか、それもとも自分がザルすぎるのか(汗
水流せなくて水漏れの確認できなかったのがちょっと心配事項。
採寸は自分も2時間程掛けましたね。
これから家具とか色々そろえていくのとても楽しみです。
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89
住民板ユーザーさん1
うちも特に指摘がなく、入居待ちです。うちもカーテンやエアコンのオプション全くなしのため、採寸のみで撤収しましたが、結局のところ入居後にじっくりと選んでいきそうです。
水周りが心配ですよね。入居後に水周りで問題出るとガッカリですので。
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90
住民板ユーザーさん1
洗濯機ですが、ドラム式のはギリギリはいるかはいらないかぐらいですね。
買っていいものかどうか悩みます。
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91
匿名
国内モデルはほぼ入ると思いますが採寸してから購入した方が無難ですね
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92
住民板ユーザーさん8
>>90 住民板ユーザーさん1さん
間取りによって置き場が違うのでわかりませんが、出っぱって邪魔になる。とかでないならよいのではないでしょうか
ランドリーラックみたいなのを置きたい。とかあれば、要注意ですね。
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93
匿名
内覧会の時に、エコカラットのつなぎ目が気になりました。仕方ないのかと思いましたが、やはり目立ちます。
次回の、指摘事項確認の時に伝えても無理でしょうか。
せめて、目立たないようにできたらいいです。
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94
住民板ユーザーさん1
みなさん引っ越し業者は決まりましたか?
アートでそのままやる人はどれくらいいらっしゃるのでしょうか。
不用品回収がないのがネックになっています
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95
住民板ユーザーさん2
うちはアートにしましたよ!
不用品回収してくれるって言ってたようなきがしますよー
うちはべつの業者に頼む予定だったので詳しく聞かなかったので間違ってたらすいません
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96
住民板ユーザーさん1
>>95 住民板ユーザーさん2さん
そうなんですね!
手続き会でアートさんに、不用品というか粗大ゴミは回収してくれますかときいたところ、していないと聞きました。ただ、手続き会にいたスタッフはあんまり詳しい感じじゃなさそうでしたしどうなんでしょうね。
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97
住民板ユーザーさん8
>>93 匿名さん
とりあえず言うだけ言ってみたらいかがでしょうか。
気になり出したことは住み始めてからもずっと気になっちゃいますしね
私も再内覧会で何か見つけたら言うだけ言おうと思います
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98
住民板ユーザーさん2
うちは後からエコカラット申し込んだので、こないだの時はまだついてなかったんですよね(-。-;
だから、つなぎ目のお話がすごく気になります。。。大丈夫かなぁ
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99
匿名
みなさん、電化製品はどこで買いましたか?
マンションの近くの家電量販店で買った方がいいのか悩んでいます。
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100
匿名さん
今時ですからネットで注文、配送の方が多いんじゃないでしょうか?
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101
匿名さん
>>99さん
なんか知り合いに聞くとケーズ電気がいいとか。
ヤマダに比べてアフターが良いとは聞いてますね。
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102
匿名
>>101 匿名さん
蘇我のケーズデンキに行ってみます。
ありがとうございます。
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103
住民板ユーザーさん5
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104
匿名
>>97 住民板ユーザーさん8さん
再内覧会で指摘しました。
業者に確認してくれることになりました。
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105
匿名さん
第二工区、これから販売になりますがアイセルコとかできるとしたら工事とかするんでしょうか?
そうなると工事音とか心配になります・・・・
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106
匿名さん
引き渡しまで1年有る事考えると内装はこれからでしょうね。
FやGの方は内装工事の音が幾らか聞こえるかも知れませんね。
こればっかりは仕方ない
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107
住民板ユーザーさん8
>>104 匿名さん
納得できる方向になるとよいですね!
私の方は一応クリアしました。が、入居早々にいろいろ掃除したいと改めて思いましたいました
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108
住民板ユーザーさん8
>>105 匿名さん
>>106 匿名さん
音の問題もあり、第二工区のHについては作り終えるとの話でしたね
それより奥側は間取り変更含めて、いろいろあるはずですね
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109
住民板ユーザーさん8
108です
アイセルコ的なのはあるのでしょうね
間取り的な物は終わっているので、そこまでひどいのは無いのでは。と期待しています
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110
匿名
お子さんが新一年生の方ってどれ位いらっしゃいますか?まだ学区外申請をするか、学区の幸三小に行かせるか迷っていて…
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111
匿名
水道の手配をしようと思ったのですが、自分のお客様番号はどうしらわかるのでしょうか?
何か郵送物にのっているものありましたでしょうか?
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112
契約済みさん
水道開設時のお客様番号は確かにわかりにくいですよね。うちは、千葉県水道局のwebページから登録しようと思ったのですが、「お客様番号は使用場所のポスト等に備え付けた水道使用申込書に記載されております」の記載の意味が分からず、電話で確認しましたところ、マンションの部屋の水道管?にお客様番号と水道使用申込書が結んであるので、引っ越し後にそちらから申し込んでください、と言われました。
また、水は各部屋もう出る状態になっているとの事で、もし出ない場合は、元栓を開ければよいとの事でした。
ご参考になれば幸いです。
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113
住民板ユーザーさん5
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114
匿名
>>112 契約済みさん
とても親切なご回答ありがとうございます
既に水は使える状態なんですね
入居してから手続きすることにします。
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115
匿名
前の空き地小学校になってほしいです
もしくはスーパーかマツモトキヨシ
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116
住民板ユーザーさん1
>>115 匿名さん
前の空き地にスーパーできたら最高ですね。蘇我のフォルテのような、薬局もスーパーも入っているような施設が理想です!
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117
住民板ユーザーさん1
総合病院もできてくれると嬉しいですね。
あんまり高い建物でなければ良いですね
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118
匿名
>110
うちは遠いですが幸にしました。
学校自体は穏やかでいい印象でしたが、やっぱり遠いですよね。。
通学路は千葉みなと駅前のライオンズマンション経由になるようです。
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119
住民板ユーザーさん1
>>110 匿名さん
うちは新宿小に学区外申請する予定です。
幸と新宿小の両方を実際に歩いてみたのですが、幸はやはり遠すぎて 、、新宿小は遊歩道もあり、安全そうでした。
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120
住民板ユーザーさん
引き渡しが近づいてきましたね。やるべき手続きがちゃんとできているのか不安な今日この頃です
アイテムもいろいろ揃えねば。。
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121
匿名
入居した方へお聞きします。
窓の隙間から風が入り、ヒューヒューうるさくないですか❔
我家だけでしょうか?
風が強いからなのか、いつもなのか心配です。
みなさんのお宅はどうですか?
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122
匿名さん
>>121 匿名さん
24時間換気の弁開いてますか?
閉めたままだと鳴るかもですね。
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123
匿名
>>122 匿名さん
24時間換気を閉めてしまいました。
開けたら、音が止まりました。
ありがとうございました。
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124
住民板ユーザーさん5
>>121 匿名さん
24時間換気と、各部屋の通気孔を開けると音が減りますよ。強風だとある程度しかたないですね、うちは、換気扇強にしたら通気孔か飛び出してびっくりしました
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125
住民板ユーザーさん6
昨日部屋見に行ったらベランダ側の通気孔が床に転がってて何かと思いました、、。
強風の時は注意しなくては。
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126
住民板ユーザーさん5
>>125 住民板ユーザーさん6さん
うちも、換気扇回したら吹っ飛んでびっくりしました
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127
匿名さん
内覧会で気づけなかった結構な傷がありましたが、こういうのはどうしようもないんでしょうかね。。。
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128
住民板ユーザー
>>127 匿名さん
3ヶ月以内ならなんとかしてくれる可能性あります。
汚れキズ以外なら相談してみては?
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129
住民板ユーザー
>>78 匿名さん
綾野いいですけど45か50の奥行きです
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130
住民板ユーザーさん
>>129 住民板ユーザさん
45ならちょうどよかったりしませんか?45未満がよいのでしょうか
アイセルコも45でしたよね
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131
住民板ユーザーさん
>>128 住民板ユーザーさん
そうですね。どこにかけるか不明ですが問い合わせしてみたほうがよいですよね。
内覧会の時も思いましたが、傷つけた人だったり設置者は絶体気付いてるよね?っていうのがあると、とても残念な気持ちになりますね
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132
匿名さん
共用廊下に傘立て、ベビーカー、自転車等見掛けますがちゃんと玄関に入れませんか?
傘立て位ならって気もしますが自転車なんか専用の置場有るのに残念でなりません。
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133
匿名さん
>>132
そんなフロアがあるとは、、、、とても残念ですね。
自転車は消防法的にもNGでしょうし、エレベーターを傷付けることにもつながるのでやめてほしいですね。。。
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134
匿名さん
>>132さん
そもそも規約の禁止事項で禁止されてる事項ですね。
マナー以前の問題ですよ。即刻管理人さんに報告してやめさせるべきですね。
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135
契約済みさん
ベビーカーとか自転車を廊下に置くとか最低な住人ですね。
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136
住民板ユーザーさん8
間取りによりますが、小さい部屋側のウォークインクローゼットが使いにくい
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137
匿名さん
>>136 さん
小さい部屋側がWICなのは1PLANのみですね。
ほかのPLANに比べるとクローゼットとしては広い部類のようですけどね。
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138
匿名
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139
住民板ユーザーさん8
強風の影響でベランダに黒いのがかなり飛来してますよね。これがJFEの影響なのでしょうか
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140
住民板ユーザーさん1
イーストレジデンス側に横断幕が張られましたね。
さっくり完売するといいですね。
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141
住民板ユーザーさん
ベランダの室外機がこんなことになってました
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142
匿名さん
今日通気口のフィルターみたら黒く汚れてて慌てて掃除しました。
結構早く汚れるもんなんですね・・・。
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143
匿名さん
結構近隣の排泄物や花粉などは飛んでくるものなんですね。
まぁ実害なければ気にしなくても良さそうですが、風の強い日などは洗濯物は部屋干しにした方が良いかもしれませんね。
まぁ新築だから住んでみないと分からないことも沢山ありますね。
しばらく様子見ながら、対策も考えていこうと思います。
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144
住民板ユーザーさん8
新一年生のご家庭の方、幸三小にそのままのかたいますか?
周りの方が結構学区外申請されてて、我が子に可愛そうなことしたかなと…
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145
匿名
>>144 住民板ユーザーさん8さん
うちも新一年生、幸三小です!
よろしくお願いします!
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146
匿名さん
>>139 さん
東京湾沿岸では船橋はどの程度かわかりませんが、海浜幕張あたりまでは工場煤煙、清掃工場排煙等で風向きにより、黒い塵が飛来し網戸やベランダ等を汚します。内陸部のみに住んでた方はビックリしますね。
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147
住民板ユーザーさん8
>>146 匿名さん さん
なるほど。換気口などから屋内に入ってくるものでしょうか?
掃除をしていると、ちょっと気になっています
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148
匿名さん
都内江東区辺りから浦安、市川、船橋、千葉、市原、姉崎、袖ヶ浦辺りまでの湾岸沿いはバリバリの工業地帯ですからねー
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149
住民板ユーザーさん8
>>145 匿名さん
おぉ!幸三小ですか!
良かったです!よろしくお願いします!
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150
住民板ユーザーさん2
お風呂場のシャワーヘッドを市販のやつに変えたいですが、あれって取り外せるのかな、、外せる感じがしないですよね?
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151
住民板ユーザーさん8
最近、ごみ捨て場前駐車流行ってるんですかね
来客用空いてるっぽいので予約すればいいのになぁ。と思いますが
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152
匿名さん
>>150
回したら外せたので変えられるのではないでしょうか。ちょっと大きめですよね
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153
匿名さん
駐車場以外に止められること自体迷惑なんですけどね。。
いくら空いてるからといってやめて欲しいです。
ちょっと離れたところに有料駐車場もあるし、そちらでお願いしたいですね。
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154
住民板ユーザーさん8
>> 153
同感です。やめてほしいですよね。
あとは規約系も守ってほしいです。通路への物置きやバルコニーの柵への布団干しなど
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155
住民板ユーザーさん8
間違えて駐車場に停められているので、困ってる人が仕方なくゴミ捨て場の前に停めているようですよ。エレベーターに貼ってあります。
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156
住民板ユーザーさん8
機械式の場合は番号を再確認して停めるべきですね。管理人さんがゴミ捨て場の前に誘導したのだと思います。それを見て、なんでもない方が停めることが無いといいですが。。
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157
住居者
残り90戸がスムーズに完売になるよう、ルールの徹底は大切にしたいですね。住み始めて間もないですが、とても気に入っています。
昨日のK'sハーバー近くのフリマも楽しかったです。
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158
住民板ユーザーさん1
フリマなんて開催されていたんですね!
みなと公園の桜もきれいに咲いていて、天気のいい日に散歩すると気持ち良いですね。
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159
住民板ユーザーさん2
〉152さん
回したら取れました!
ありがとうございます!
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160
居住者
マンションで会う方皆さん感じがいい方ばかりで安心しています。掲示板も他のマンションと比べて穏やかで、変な書き込みもないですし、今後もいいマンションになっていきそうで嬉しいです。
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161
住民板ユーザーさん1
バルコニーの柵で物干し止めてください~!
仮に落ちて下に人がいて怪我とかしたりしたら責任負うのは貴方ですよ?
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162
住民板ユーザーさん3
通路への物置…というところに反応してしまいましたが、もちろん生協などは大丈夫ですよね?管理人さんも大丈夫って言ってたので……
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163
住民板ユーザーさん1
>>162 住民板ユーザーさん3さん
私も生協は大丈夫かしらと心配になりました。契約時の担当の方に確認したときも生協は置いても大丈夫と言われたので大丈夫だと思いますが…
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164
住民板ユーザーさん8
生協は問題ないですよ。その辺も資料に記載されていた気がします。
改めて家で見てみますが、重要事項か何かに。。
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165
住民板ユーザーさん8
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166
匿名さん
>165さん
自分は室内物干しと風呂場の扉のタオル掛けがすごく良かったと思いましたよ。
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167
住民
宅配業者さんが宅配ボックスの存在に気付いてないのやも???と思ったりしているのですが、そんなことなく使われてたりしますか?
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168
住民板ユーザーさん1
どうなんでしょうね、、。
キーの登録は済ませたし使えるはずなんですが、実際に使ったことなくて、なんとも。。
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169
名無しさん
私は宅配ボックス使われました!
そのときは佐川さんだったと思います。
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170
住民板ユーザーさん8
>>165 住民さん
収納増やすため、当初用意されていた3パターン以外の間取りに変えたのは正解だったと思っています
あとはコンロ変更とかトイレ収納棚変更ですかね
逆に、やったらよかったのかなぁ。。と思っているのは、玄関の鏡、ホーローパネルやソフトクローズとかですかね。。。後者のは高すぎでしたが
追加でやらないとまずそうだなぁ。。。と思っているのは窓のフィルムですね
2週間くらい前の日のずいぶんな日差しを体験して、夏やばそうだなぁ。。。と感じた次第です
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171
住民板ユーザーさん1
NHKの隣の土地工事していますよね
何ができるか知っている方いますか?
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172
匿名さん
>>171
だいぶ狭いですが整地してましたね。看板何もないですが何か作るんでしょうかねぇ
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173
匿名さん
売れ行きどーなんでしょうね。
今日、MRからウエストに見学にきてたお客さんがいました。盛況ならいいんですけどね。
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174
住民板ユーザーさん8
そろそろ落ち着いたと思うんですけど、引越の養生っていつまでとかご存じだったりしますか?
あと、台車で傷ついた壁の補修とか気になりますね。どのような形(費用など)で治すのか。。
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175
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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176
匿名
>>175 匿名さん
来客用にとめるようにしてるのですが、来客用の予約が被ってしまった時、あの場所にとめていいと管理人さんにいわれてとめていました。
気分を害してしまい申し訳ないです。
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177
マンション住民さん
“手前の予約の人が時間になってもどけてなくて困っている時”の事ではなくですか?
“予約しようとしたら、既に先約があって・・・”ということなのであれば、その案内はありえないのですが
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178
匿名さん
>>177 マンション住民さん
先約があってのパターンでした。ゴミ収集車が朝くるのでそれまでにはどかすことと、芝生は踏まないように停めることが条件でした。
そのように管理されて運用されているんだな。と安易に思ってしまったのですが、自粛すべきでした。申し訳ありません。
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179
マンション住民さん
>>178
“隅っこの邪魔にならないところ”とか、前例作るとなんでも有りのマンションになってしまいますね
前述ならまだ理解できましたが、そういう案内をする管理が問題ですね
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180
匿名さん
来客用の予約が被ったときに管理会社は駐車場じゃ無い所に停めるように案内してるんですか?
本当だとしたら大問題じゃないですか
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