グランファーレ琴似ステーションサイド ブリーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市西区琴似1条6丁目234番3
交通：地下鉄東西線「琴似」駅 徒歩2分
JR函館本線「琴似」駅 徒歩10分
間取：2LDK（13戸）・3LDK（13戸）・4LDK（26戸）
面積：60.68㎡（13戸）～90.33㎡（13戸）
売主：日本グランデ株式会社
施工会社：丸彦渡辺建設株式会社
管理会社：グランコミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-02-17 17:10:25
今年の9月竣工物件です。残り6戸みたいで売れ行きは好調ですね。琴似駅徒歩2分は魅力的です。
地下鉄もJRも利用することが出きるという点は
ここの便利なところだと思います。今の時期は特に地下鉄…近いのは本当に生活に直結してきます。
マンション内、フィットネスもあって一瞬良いなと思ったんですが、
ランニングコストってどうなんでしょうか。
普通のジムだと、機器の点検などがあるらしいのですが
ここでもきちんとそういうものはされるのでしょうか。
きっと点検はするでしょうね。
そうでもしないと責任問題が生じるでしょ。
まぁ、その分は管理費に入っているでしょうが、利用しない人から不満が生じないのか心配ですね。
点検なしの自己責任って事はないでしょう。
ここのジムは24時間使えるのでしょうか？
使えるんじゃない？
色々な生活パターンの人が居るでしょ。
そうでなきゃ意味ないっしょー。
最近関係者っぽい人出てこないのは都合が悪いのかな？
まだ空部屋あるのかな？
あと6戸みたいだよ
ここの場合は、共用施設が充実していることが売りだから、
フィットネスで維持費が掛かるからということで、特に問題になるということはないんじゃないかな、なんて思いました。むしろ、諸々の共用設備を使いたいから、というのが（大きな目的ではないにしても）目的の一つになっている方はいらっしゃるのではないかなと感じました。
初期費用は分かるが経年してからの経費がどのくらいになるか見当が気になりませんか？
他の初期のグランデで修繕費？管理費？が大変で施設を使えなくなった所があるって聞いたけれど本当なのでしょうか？
大規模物件ではないので、共用部の設備などを入れ替えるとか修理するとかとなってくると、
１戸あたりの負担はしてくるのだろうなぁというのはあるかも。
そこは管理組合で話し合って
その時その時の状況に合わせて決めていくと言うかたちになってくるのかなと思いました。
使わなくなっても直さなきゃいけないのが困るよなぁ
本日、上棟祭に行ってきました。琴似神社の宮司さんが神主さんとして来ていました。琴似神社はマンションから近いし、ご利益がありそうです。外観も14階まで出来上がっておりエントランスもお洒落にできてましたよ。駅2分は近くて立地は最高です。9月の入居が楽しみです。
駅2分っていうのが、相当ここの場合はストロングポイントになりますよね。雪がある時期は、できれば5分以内、というところを2分ですので。それだったら雪があるときでも比較的早く駅まで行くことができます。
いざとなればJR側にも行きやすいというのも選択肢としては良いことなのだと思います。
戸数が少ないので修繕費の負担は大きいかもですが、
でもそれでも良いという人は少なからずいる、ということで。
駅の近くにあるし、イオン近いし、区役所近いし、小学校も近いし、で
暮らしやすさは物凄くあるんじゃないでしょうか。
ある程度お値段に含まれてしまっているというのはそういうことなんだろうなと思います。
利便性が織り込まれているということだと思います。
長く暮らそうと思っている人にとってはいいのかもしれません。
確かに場所は申し分ないけれどうちには不要な施設があり過ぎて、長く住む気にはなれないのです。
グランファーレの他の物件は酷いみたいね。
日勤だった管理人が週3の午前中のみになったり、夜に行くと物件内が真っ暗だったり。
やっぱり普通にスタート時の維持はコスト的に不可能なんだろうね。
円山南とかは、共用部の電球を一つおきに外しちゃって、エレベータホールなんかは停電かと思うくらい暗かった。
特に夕方なんかはエントランスの照明が全てオフになっており、人が来たときにインターホンの人感スポット照明のみが点くようになっているから、そこにたどり着くまでは廃墟マンションかと思うくらいの暗さ。
あれじゃあ、恥ずかしくて来客呼べない。
管理組合に尋ねてみたら、節電のためだそう。
腐っても円山エリアに位置するマンションなのに、あそこまでケチに徹するのはある意味凄いが、たぶん管理組合の中に一人でもそういうケチなヤツがいると、あそこまで真っ暗なマンションになってしまうんだと思うと、ここの共用施設もいずれは使えなくなるんだろうか。
まあ、でも現実問題、住民自体がそういう施策を多数決で支持する様になってしまうんだろうね。
同じ西区のあるクリーンリバー系では、大規模修繕で全然費用が足りなくて、管理会社をクビにしたりで大変で、それでも80平米弱の部屋で、修繕積み立てが今年から月4万円くらいに上がっただか上がるだかって話も聞くから、考えると不安になる。
売るにも、修繕積立てが高すぎて全然売れないらしい。
皆さん引っ越しはどこを利用予定ですか？
やはり素直に足下を見られる指定業者に頼む人も多いのでしょうか。
[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]
工事はもう終了していますよ。
今やっている工事は別の建物です。
でもまあ、その介護施設だか老人施設だかも日本グランデの建ててる物件ですよね。
あとわずか3戸、完成前完売は間違いなさそうです。琴似駅徒歩2分は魅力的だからね。
年に2回、琴似神社祭りがあるわけだが、栄町通にしか車の出入り口がないのはどうなんだろう？
あの道は露店で全て塞がれるはずだから、やっぱり車の出入りが出来なくなるんだろうか？
仮にあそこだけ露店の出店が切れるとして、祭りの人の流れがあれば、どのみち歩道が塞がれて、そいつら押しのけて車の出入りはできないだろうし。
別に現在でも隙間亡く露天がみっしり建つ訳じゃない。清寿司の横やジムの横が、そして近所のグランフォーレ（グランファーレではない）やクレアホームズの駐車場入口がそうであるように、ここのパーキング入り口も空けるに決まってる。実際賃貸Ｐだったときは入口前は開いていた。
そして人手が多いったって、何分も車を入れられない程ビッシリ人が通るわけない。ちょっと待てば幾らでも歩道を横切れる。
祭り時は、山の手方面からの右折は諦めましょう。
面倒でも地下鉄駅側から左折で入ることお勧めします。
>>534
そうなんですね。
私はずいぶんと昔の記憶しか無いのですが、ここが地べたの駐車場だった頃、契約で、祭りの日は出し入れが出来なくて、夏の盆踊りの日は何日も前から車を強制で出されて盆踊りの会場にされていたので、今も出入り出来ないかと思ったのですが、ちゃんと開くようで良かったです。
>>531 匿名さん
そうですね。日本グランデで建てている物件ですね。しかも隣接しているので、マンション関係かと思いました。夜間うるさかったのは8月23、24日の二日間だけで、その後は今のところ静かです。
隣接物件全然建たないけどいつ完成予定なんですか？
ここはそろそろ入居開始ですか？
入居自体はもうしているようです。9月下旬ということなので。
販売戸数もあと少しでラストという認識でいいのでしょうか。
本格的に冬になっちゃう前に入居しないとしんどくなってしまいますよね〜
だから販売も今くらいまでにはしておかないと、って言う風にデベも思っているのかもしれない？
ここは駅まで2分なんで、そのあたりもすごくいいとおもいました。
地下鉄駅徒歩2分ということで、猛プッシュしていますね。
近いのは本当に便利だと思います。
実際に住んでいる方は、どんな感じなんですか？ふつうに快適に過ごすことが出来ているのかな。
あと共用施設ってどの程度使えるのか。人気ありすぎて使えませーんみたいなことって無いんですか？
住民スレはないのですね・・・
住民の方はあまりここを見ていないのかな
もう完売したんですか？ここ。
だったら言っても仕方のないことですが、隣接する介護施設は「グランウエルネス琴似駅前」という名前で、七階建てだそうです。
北西側の眺望はかなりさえぎられるでしょうね。
現地に行ってみました。
老人施設、すげー邪魔ですね。
住人です。施設は邪魔といえば邪魔かもしれませんが、北西側はあまり見ないので気になりません。元から高い建物多いですし。
共用施設はカラオケは人気ありますね。電気自動車は便利ですけど冬のバッテリ減のペースは早い。まだ時期尚早かな（マンション関係ない話です）
棟内住戸を見てきましたが、北西向きの個室から見て駐車スペースを挟んだ正面に介護施設のビルが建ちます。そちら側のベランダに出るのはちょっとためらわれそうな距離です。
ＡタイプとＤタイプだと、Ａはまだ少し視界が抜けてますがＤはかなり遮られますね。
住人です。
内覧会では気付かなかった傷や不具合が見つかった方いませんか？
我が家は床のコーティングがされていない部分があったり、壁紙が削れていたり、便座に深い傷がついていたり、もっとしっかりとチェックすべきだったと後悔しています。それと同時に、業者さんの最終確認の甘さに悲しい気持ちになりました。高い買い物ですから・・・。
ウチもありましたよ。
洗濯機置き場の上の角の部分のボードの合わせに隙間がありました。
白いコーキングで埋めました。
床のコーティングは、「されてるの？」って感じでした。
我が家だけではないんですね・・・。
ちなみにトイレのフタがこんなふうに傷ついていました。
そうなんですね！1年点検まで我慢します。
内覧のときに、内覧業者さんとかいたほうがよかったりするのですかね？
住んでからわかると、色々と面倒だったりもしますが…
これから検討する人の場合、
ここで書かれていることを気をつけてみていくことができるので
情報の共有は素晴らしいことだなと思いました。
初めは業者さんなんて必要ないと思っていましたが、今後またマンションを購入することになった場合は検討すると思います。
我が家の場合は、例えばシューズクローゼットの位置を変えられる棚板を外してみたところ壁紙が大きく削れている部分が見つかったり、ドアの陰になって見えにくいところが削れていたり、バレないだろうと思って手抜きされたのかなと感じてしまいました。一年点検の時の対応に期待したいですね。
住民です。
前のマンションの頃は騒音問題を指摘されたことはなく下の方との関係は良好でしたが一変、どんなに気をつけていても苦情が入り続ける日々に落ち込んでいます。
防音がきちんとされていないのでしょうか。
上の方の歩いている音も毎日聞こえますが、苦情を言うまでではないというか、マンションってこんなものかなと思っていたのですが。
マンションにおける騒音の響き方は複雑怪奇なことがあります。
まず、ご自宅の音が下の階にどの程度響いているのかを確認しましょう。具体的には下の階にお邪魔させていただき、逆に下の階の方お一人に自宅に入ってもらいます。そして携帯電話でタイミングを確認しながら、通常の生活音を出して貰い、残った下の階の方と一緒に、どう聞こえるかを確認します。
対策を考えるのはそのあとでしょう。
