シティタワー札幌ってどうですか？

新幹線の駅は何処にできるんですか？

西

東

＞いまは創成東の再開発ラッシュですから街の重心も東に移動するでしょう

問題は創成川東でJR以南に適切な商業施設が無いことでしょうか。
これだけ開発が進んでいるのですからコアになる大型ショッピングモールが一つくらいできれば弾みがつくと思いますが、土地が無いのか…何が障害なのか。

いっそのこと年々廃れつつあるサッポロファクトリーを大改装し、イオンやヨーカードークラスの大型GMSと成城石井や明治屋クラスの少々ニッチな食品スーパーに総入れ替えしたら…と思うけれどねえ。
サッポロファクトリーには東光ストアが…　冗談は休み休みに。

デハ地下に行くから、そんなにいらない

このマンションは東側にタワーマンションあるので、東側の部屋は将来の資産価値とかかなり低くなるんじゃないでしょうか？
プレミアム階では東側でも１億らしいですが、果たしてその価値があるのかどうか疑問です。
逆に南西角部屋はかなり高値ですし。

まあ、価値のあるなしは購入できる収入水準の方が決めることですからねえ。

価値観は人それぞれだけど、自分は売りたいタイミングで即転売、現金化出来て利益が出るとなお良いかな。
そういう意味では転売益が望めなくて旨みの無い物件ではある。

以前、東区は絶対に嫌だ、中央区だから価値があるって方がいましたよね。
ここの住所、北4条東1丁目って聞くと、（ああ、北区か東区だな）って思っちゃうな。
それにここは洪水ハザードマップでも注意が必要な土地だよね
単に創成川から1本分東ってだけでなく、災害リスクも高くなる

私は出張多いので、円山かここかといわれたら迷わずここにします

私も札幌駅の南で創生イーストですね。

マンションは水害でも大丈夫なんじゃ
問題は戸建のひとよね

まあ、非北海道基準だと余程の変人でない限り円山は選ばないよね。土着の人には愛着とか憧れとかあるのだろうけれど、部外者はそのような事は金輪際感じないので、大した住環境でもなく不便で高額な立地の物件に大金は出さない。よって札幌を買うならJR札幌駅と大通駅を結んだ線から徒歩10分未満だな。
ここは眺望は残念の限りだけれど(何故に40階建位にしなかったのか、本当に惜しい)、立地としてはすこぶる良いと思う。
と、非道民は思っているが、様々考えた末、やはりここは眺望で断念した。
将来的に考えて、創成川東だと、ここの北側、JR線路の南側に超高層(40ー50階)に期待したいが、商業施設になる可能性の方が高いか。

創成スクエアーがそばでコンサートホール・図書館・放送局等々
文化と利便性の施設があるので良いですね、
またデパート、ビックカメラがちかくて良いですね。

なんだかんだ言って需要はありそうですね あとは価格との折り合いでしょうか

>>335 匿名さん
利便性は最重要ですね。
道外リタイア組にとっては徒歩圏に病院、商業施設、金融機関(都銀、証券)が揃っていることが最低条件かな。
特に慣れない冬場を無難に過ごせる環境が重要です。

上層階のプレミアムタイプは全て完売です。

それは残念！チャンスを逃しました。

安くならないかな

西3以西に価値を見出す人はいても、
敢えて創生イーストに価値を見出す人は居ないんじゃないかな。
大体、住友自体が円山のマンション＝住友だって宣伝してるし、
円山公園からならタクシーで１０００円ちょっとじゃん。
道外の人にも円山は認識されてるから、公園横のブランズなんて一瞬で売れるよ。

>道外の人にも円山は認識されてる

実はそこが大問題。
札幌に行くまでは札幌で家を探すなら円山と吹き込まれているので期待して見に行く訳。円山って響きもいいしね。
高望みはしなくても成城程度は期待しているし、最低でもたまプラーザ〜長津田間のちょっと小洒落た住宅街程度は想定するよね。
で、現実を知るとそのギャップに驚く訳。

それで創生川イーストですね。

住友の営業の方は、今後は円山ではなく札駅周辺とおっしゃってました。円山ブランドは落ちてきており、最後に残るのは総合的に札駅周辺だと。まあ、営業トークなのでしょうが、恐らく現在分譲マンションは最高値であり、今後全国的にマンションの売値や資産価値が落ちることを考えると、確かに最後まで維持されるのは札駅周辺の様な気がします。

隣のパシフィックタワーに住んでいたことがありますが、とにかく非常に便利でした。円山にも住んでおりましたが、断然札幌駅周辺がよかったです。札幌駅周辺のマンションはなかなか中古で出ないし、出ても手狭だったり、新築並みに高かったりです。今後の札幌駅周辺の新築分譲は、ここと北８西１マンションくらいでしょうから、ここを購入すべきか非常に悩んでおります。

マンションを立地で選ぶ場合の主要な軸は住宅街(文教環境も含み)としての優位性か利便性での優位性の二つでしょう。
両方同時に満足できればそれに超したことはないけれど、それは札幌に限らず、なかなか難しい。
となるとどちらかに重点を置くことになるけれど、道外民の視点からだと、札幌中心部に住宅街として選べるほどの街並みは無いので、利便性重視に行くしか無いと言うのが実態だと思う。
基本的に地下街から5分以内ならそれがイーストでも構わない。

長津田ってどこから出てきたの？
札幌出身で都内に買えないから多摩川越えた田都の戸建に住んでるとか？


創成イーストに文句は無いけど、円山を下げる投稿多すぎかな。

創成川イーストの相場は坪200万未満です
騙されてはいけません

長津田より円山のほうがマシでしょ
どうでもいいけれども
ホント失礼しちゃうわ
創成川イーストは便利そう

マシです。
長津田は放射能で汚染されてますから問題外です。

坪200万以下というのは、どういう計算なんですか？さすがにそれは安いかと思いますけど。

創成川イーストの外れはそれくらいなんじゃないの
地下鉄駅に近いとこ、特に札幌駅寄りは
高い。それとも10年前のことかしら？

このエリアの、最近の分譲物件を見ると

ザ・パークハウス札幌大通東（三菱）：170万円前後
ラ･クラッセ札幌ステーションルミエール（日動）：125万円前後
ブランズ札幌大通（東急）：200万円弱

ライオンズ札幌中央レガシアはまだ分かりませんが、ブランズよりやや安くなるというお話です。
日動さんを例外とすると、まあ「相場は坪200万未満」は2017年夏時点じゃいいところじゃないですか？
この物件は東1丁目（最も西側に近いイースト）で、住友で、タワーＭＳということで、例外的な値付けなんだと思いますよ。

円山ブランドなんてないよ。駅から遠いしアパートもあるし再開発もないし。断然札幌駅ですね。そこはスミフの営業マンに同意します
しかし鳥居前は良い物件だったと思いますが、シティハウス円山はいくらで売ったんでしょうね。相当儲けたでしょう住友は

円山ブランドあるでしょ？
円山に住めないからってムキになり過ぎ

>>354
鳥居前は、住友さん的には良心的に販売した結果が、転売した人の方が自分達より儲けてた、って絵みたいで、今回はそれは自分達が頂く番だという感じでした。
10年前に売った物件が未だに2割り増しで売られてる。
なら最初から2割乗っけて売りますよって印象を受けました。
なので今回は容赦なく高いと思われます。
これから更に上がる、ここはとりあえず持っておく、絶対買う、という方には魅力的なのかもしれません

鳥居前は円山地区唯一のタワーマンションですね。駅徒歩５分で築年数もありますが、現在でも坪単価200万以上ありますね。ヴィンテージマンションになりつつあると思います

円山市場跡に出来たツインタワーもお忘れなく19階建てかな
あそこの最上階のプレミアムは1億切ってたからすぐ売れてたし
シティハウス円山のプレミアムは一億3千万以上ですぐ売れちゃいましたね

円山は知りませんが札駅は道民の憧れです。

そうなのかな？
モリエールやコートドールや平松に
ランチ気楽に食べにいけるのに円山だと
シュクレも美味しい

円山動物園しか思いつかないです。

>>357
鳥居前安いですね。
札駅裏のグラフォートステーションタワーの２３．８坪が７１００万で坪３０２万です。

ここ「シティタワー札幌」は坪単価は、高層・中層・低層でおいくらぐらいでしょうか？

動物園や神宮のあるとこ宮ヶ丘って
言ってパワースポットだから遊びに
行ってね
創成川イーストの方が便利だけれどね

便利で道民が憧れるのは創成川ウエストです

>>362
商業地と住宅地の違いじゃない？ここも商業地でしょ

＞道民が憧れるのは創成川ウエスト

やはり”道民”ってところがポイントですね〜

>>368
土地勘の無い人は買っちゃうのかもしれませんね
札幌をよく知る道民からしたらこの立地でこの価格は有り得ません

>>369 匿名さん
近くのタワマン坪300ですから十分考えられた値段だと思いますが