シティタワー札幌についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市中央区北4条東1丁目1-1
交通：札幌市営地下鉄南北線「さっぽろ」駅から徒歩3分
JR函館本線「札幌」駅から徒歩7分
札幌市営地下鉄東豊線「さっぽろ」駅から徒歩3分
面積：56.11m2～93.35m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ctsapporo/concept.html
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-02-16 15:48:07
その「残念な情報」とやらの信憑性が薄いので何とも言えません。
販売開始は8月上旬からですよ
仮に販売開始前に部屋を確保しようとしているなら、抽選になるわけがありません
情報は確かです。
一般の販売開始前の上の階の販売での話です。
一般の販売でのことは知りませんが。
お得意さん（？）での販売を持ちかけられているものですが、そのように言われました。
一気に何か購買意欲は落ちました。
スミフの方の上からの態度も残念でした。
「情報は確かです」って（笑)
一方的にそう言うだけで情報の確度が増すと思ってんですか？
お得意さんと個別に交渉してるなら、高い金額を提示した方に売ってもいいんじゃないの。
それは一般販売のルールとは別で、どう交渉しようがお互いに自由でしょ。
一般販売に先駆けて部屋を確保するのに、希望の部屋が被ったら一般販売と同様に抽選にしろと？
さすがに虫が良すぎると思いますよ！
いろんな話の前にたけぇんだよなぁ
[他の利用者様に対する暴言や中傷投稿のため、削除しました。管理担当]
活性化してていいぞ(^▽^;)あついね北の人。
別の物件買うのでイチヌケします
以外と安かったので苦戦してるかもしれませんね
プレミアムフロアと下の方は早く売れそうですけど笑
「以外（意外）と安かったので苦戦してるかも」って競合物件が安かったからこの物件が苦戦ってこと？
かも知れないけれど、「笑」って次元の御仁の投稿だからねえ。
ミドル層の6000〜9000万を買える方は何人いらっしゃるのかしら？
3階とかの低層で3千万台とかあるのかな？
いやー、三千万円台はないんじゃないー？せめて四千万台スタートかと。。
いちばん小さいタイプが17坪の2LDKのようだから、仮にそれが3,900万円だと、坪230万円。
2～3戸はあるかも。
そんな値段で誰が買う人がいるのかねえ？
札駅の真ん前とかならわかるが、創成川イーストだよここ？
札駅のとこいつ建つかわからないし
全国から集まるから抽選で当たらない率高いし
でも高いのは高いですね
円山以上かしら？
＞円山以上かしら？
当然です。
そうなんですか。
ロビーとか楽しみに外観だけ見せて頂きますね。完成したら
17坪の2LDK、それも2F、3Fの低層で4500万。東京並だな。
北８西１は散々もめてますし、シングルタワー計画になってから戸数増やしたし、新幹線がいよいよ現実的になるし、北５西１再開発も決定していますし、複数デベですし。。。下手したら坪400かも
セキュリティーにてロビーは住人以外は入れません悪しからず。
＞こちらは17坪の部屋が6,000万円台～と、札幌とは比べ物になりません
国分寺で坪350万か、高い気もするが。ここも300万だから比べ物にならないほどでもないと思う。
ｽﾐﾌ 国分寺で16.9坪 6,498万円より／坪384万 か・・・
札幌はいくら
地方中枢都市駅近 vs 首都衛星都市駅直結
一般の販売はいつからなんですかねー？値段とかはっきりしたのまだ出ないかな？
東京オリンピックが終了して景気が冷え込んだら考える事にした
そして、大阪万博、札幌オリンピックと続く…あ、昭和の流れと一緒だ
駅前通りなら分かるけど、
この立地、敷地面積、ランドプランでこの価格は、
札幌での住友人気考えても端から道内の人向けじゃないね。
投資向きでも無い。
都内で港区辺りの物件買える人にしてみたら半額以下で買えて、
ホテル代わりにもなるみたいな感覚でしょう。
何方かも書いてたけど、東を開発しブランド化していきたいんだろうけど、
札幌は西なんだよね。
住友には大通り公園沿いに作ってもらいたい。
大通公園に二棟あるし
いまは創成東の再開発ラッシュですから街の重心も東に移動するでしょう
駅が西側にある以上、どれだけ頑張って開発しても街の外れでしかありませんよ
新幹線の駅は何処にできるんですか？
西
東
＞いまは創成東の再開発ラッシュですから街の重心も東に移動するでしょう
問題は創成川東でJR以南に適切な商業施設が無いことでしょうか。
これだけ開発が進んでいるのですからコアになる大型ショッピングモールが一つくらいできれば弾みがつくと思いますが、土地が無いのか…何が障害なのか。
いっそのこと年々廃れつつあるサッポロファクトリーを大改装し、イオンやヨーカードークラスの大型GMSと成城石井や明治屋クラスの少々ニッチな食品スーパーに総入れ替えしたら…と思うけれどねえ。
サッポロファクトリーには東光ストアが… 冗談は休み休みに。
デハ地下に行くから、そんなにいらない
このマンションは東側にタワーマンションあるので、東側の部屋は将来の資産価値とかかなり低くなるんじゃないでしょうか？
プレミアム階では東側でも１億らしいですが、果たしてその価値があるのかどうか疑問です。
逆に南西角部屋はかなり高値ですし。
まあ、価値のあるなしは購入できる収入水準の方が決めることですからねえ。
価値観は人それぞれだけど、自分は売りたいタイミングで即転売、現金化出来て利益が出るとなお良いかな。
そういう意味では転売益が望めなくて旨みの無い物件ではある。
以前、東区は絶対に嫌だ、中央区だから価値があるって方がいましたよね。
ここの住所、北4条東1丁目って聞くと、（ああ、北区か東区だな）って思っちゃうな。
それにここは洪水ハザードマップでも注意が必要な土地だよね
単に創成川から1本分東ってだけでなく、災害リスクも高くなる
西3以西に価値を見出す人って札幌土着の方か年配の方のみの気がします。実際イメージ以外、生活利便や環境もたいした水準ではありませんし。
円山周辺に交通利便の価値がない以上、将来の発展は望めないですから、札幌駅の南で創生イーストのこの物件は資産価値が高いと思います。
ただ相場より30万くらい高い感じがするので高値掴みをしたくないので買いませんけど。
