シティタワー札幌ってどうですか？

マンションなんて住んだ瞬間から半値以下だ
札幌はどんなに立地が良くても買値より高くなる地域でもないと思っている
やがて外国人マフィアに警察もお手上げになる街だからな

税金、諸経費乗せた金額ですぐに捌けないからサイト上に載ってしまうわけですから、全体的な価格上昇期も終焉しかけてるのがわかりますね。これから購入される方は高値づかみしないよう物件をしっかり見極めて購入されるといいですね。

ここは、土地代が高いんじゃないですか。

>>2456
住友さんのは殆ど同じですよ。伊藤邸の賃貸マンションも同じ感じですもの
あれが好きって人多いんですよ。y

>>2460 匿名さん

土地代よりも住友の粗利が高い。
利益率みたら素晴らしい。

>>2462 住民板ユーザーさん7
ここの土地代をご存じなんですか？どれくらい？

住友の担当者は、円山と大通りを販売したときに即転売で数千万円の利益をあげた人が多数いたので、こちらの物件はその分程度上乗せされています、
と言ってたよ。

そのかわり自分で居住目的に購入されるお客様が多くなるとおもいます、
とも

ちらっと見える駐車場の車は高級車ばかりですね

>>2464 マンション検討中さん
数千万円も上乗せしてんの？

>>2466 マンション検討中さん
そんなわけありません（笑）。
そもそも>>2462と>>2464は別の人でしょう。

>>2466
2?3割は上げた様な話をしていましたよ。

因みに私は2464ですが、2462さんとは別です。

数千万円分上乗せして儲けさせていただきます？

個人はリスクとって儲けるのはけしからんが、住友はokよ、
ってお話。いやはや。
それを聞いて買います、というのだから、
これでは住友楽すぎ。おカネが余ってる世界のバブル話だな。

>>2463 匿名さん

この物件に限らずの意味でした。
売上に対して利益半端ないですよね。
株主に取っては良いことだと思いますよー。

https://www.onecareer.jp/articles/811

Suumoだといろんな間取りありますが、まだ結構売れ残っているというか、まだ選択肢は豊富なのでしょうか？

>>2471 マンション検討中さん
「売れ残っている」と言うより、「途中で販売を中断延期した」という感じ。次の販売(6期)は8月でその分の入居は来年4月となっています。
レス番号2060辺りに中断に関しての投稿がありますが、住友の説明は「熟れ過ぎなので中断」だったらしいです。住友ならそれくらいはやるだろうな、って印象ですが真偽不明。

熟れ過ぎって果物じゃないんですから、
不明。売れすぎでストップかけてるの？

>>2471 マンション検討中さん
簡単に言うと「よく売れてるんで、こりゃもっと高くても売れると見た。だから残りの住戸はチョコチョコ値上げしながら小刻みに出してくよ」ってことです。

そうそう、同じタイプの部屋の階違いだと通常は上の階が高値ですが、小出しにすることで下の階をどんどん高く売ってます。

>>2475 通りがかりさん
確かにそうですね
プレミアム除いて下の方が高い

同じシティタワーでも大通ほどワン＆オンリーの物件じゃないですけどねえ。
北８西１があるし、計画としてはもう１本タワーが北側にあるし。そっちがぜんぜん話進まないからやりたい放題の値付けになってるんですかね。

大通りのシティータワーはそんなに高級なの？
新しいこちらの方が良いはずだが
そんなに単純なものではないのかな

高層階からの眺望はちょっと感動しますよ。よくNHKでテレビ塔の展望室みたいとこから大通公園写してるでしょ？そのさらに上からテレビ塔のを入れて
大通公園を見下ろす感じの眺望よ。西南の角の30階以上ならね。でも再開発で30階前後の建物西側にできるみたいだから、それはいつになるかはわかりませんが。テレビ塔は見えても大通公園は同じに見えるかどうか？

それは、よい所にお住まいですね。

シティタワー大通りからは、大通り公園。
シティタワー札幌からは創成川公園。
どちらもキレイそうです。

札幌市民が買えそうなお値段 存在しますか？
駐車場はお高いの？
もう少し待ったら いい？

札幌市民でも大会社経営者も中小企業社長や役員も大病院理事長も開業医も地主さんもいるし、札幌の平均点所得の人って意味かしら？よく札幌市民はどこそこのマンションや高級住宅は買えないって書いてる人いて恥ずかしい思いをしています。room clipなんかでもちょっと家具だけ立派なお宅が出てきたら、北海道はデッカイドーだけれど、そんな素敵なお宅はありませんとか書いてる人いて本当に恥ずかしく思っています。

>>2484 匿名さん
ここを買いたいと思うか、実際に買うかは別として、1億円の住宅をキャッシュで買う資金力をもつ札幌市民は大雑把に2万世帯ほどある計算。

>>2486 通りがかりさん
まじ？すごい多いね

マジ
ここだと「オプション」は無縁な購入者もいるだろう
そう言う事
意味が分からなくても気にすんな

世帯年収2.5kだけど勧められた部屋は7-8kでした
上階はキャッシュで購入なんでしょうね

>>2489 マンション検討中さん

値段と広さ、ざっくりと知りたいです。初期購入者よりどの位違いますか？

キャッシュ購入でメリットがあればそうするでしょうが、ローン購入で減税を受けた方が結果的に得のような気がしますがどうでしょうかね。購入により受けられる減税にはいくつか種類があるのですが、そこまで説明してくれる不動産屋さんはまずいません。

　理由? 面倒くさいから...。自分で調べるしかありません。いずれも自己申告が必要でしかも申告期間が限られていますので気を付けておきたいものです。

　世帯年収が２，５００万円あれば、同額の頭金を用意できるとして、５倍程度のローンと合わせて１億５千万円くらいを上限にお勧めするんじゃないでしょうかしら。不動産屋さんも2489さんのような上客に慣れていなかっただけでしょう。

2500万だとローン減税問題なし。ただし、売却時の3,000万控除適用しなければ、の話。

住友の高層階を買う人は、形式上ローンを組むかどうかは別にして、キャッシュ一括でも問題ない人なんでしょうね。そもそも10-20年単位で住もうとする人もあまりいなそうです

どのマンションもキャッシュの人もローンの人もいらっしゃると思います。最近の団体信用生命保険はすごく細く保障されているので、わざとローン伸ばすという話しも聞きました。

長く住む人いない理由は
タワマンだからでしょうか？

タワマン
は長く住むべきでないのですかね？

マンだけに

２０年は住み続けます。

札幌市内でも熊出るんですね。

オマイら何階の何号室いくらで買ったか記入して

中古で出てた28階 1億2900万 売れたみたいだな

>>2501 評判気になるさん
あっそ

入居後、管理費と修繕積立金の計画はしっかりされていますか？

しっかりされています。

こういうマンションの管理組合とかは普通のマンションと同じ？管理組合とか町内会とか苦手だから賃貸にした方がいいのかな？？

このクラスになると、面倒な自治会役員みたいなものはないよね？
コンシェルジュが全てやってくれます？
当然会費ぐらいは払うけどね