シティタワー札幌についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市中央区北4条東1丁目1-1
交通：札幌市営地下鉄南北線「さっぽろ」駅から徒歩3分
JR函館本線「札幌」駅から徒歩7分
札幌市営地下鉄東豊線「さっぽろ」駅から徒歩3分
面積：56.11m2～93.35m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ctsapporo/concept.html
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-02-16 15:48:07
中古安いと思ったわ
元値もっと高かった気がしたわ
えらくハンパな価格ですね。
北海道の路線価2.3%上昇、ステラプレイス前は平米488万円、前年比15.1％上昇
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO46718080Y9A620C1L41000/
7200万で売りに出ていた中古
早くも値引きしてるけど、どうしてもすぐに手放したい事情でもあるのかと勘ぐってしまう
単に金が必要なだけなら良いけど、隣がやばい人とか、構造上不具合があったとかなら嫌だな
中古売り出しの写真見たら普通のマンションだね。やや割高な印象。
ええとこに住んでるからそう思うんじゃ？
共用施設はさすが住友流、豪華。
各住戸は確かにめちゃ豪華ともいえないけど、
２８階１２３㎡の１億２９００万の間取りはいいな。
南北東と、３つの方向の眺望が楽しめる。
パウダールームはお決まりのWボウル。
カネなくてよかった。今の天井圏で衝動買いしそうだよ。
欲を言えば、今時３１階タワーはちょい低めだね。
特にこのくらいの駅前都心だと、もっと高いほうがより魅力的。
今から買っても、オプション付けたり、間取り変更できるんでしょうか？
>>2371
出来る部分とできない部分ありそう。一度ご相談してみたら
部屋を打ち抜くとかなら制限ありそうだけれど、内装だけなら色々できそう
住友シスコンには有能なＩＣの人いらっしゃるから
南東側はパシフィックタワーが目の前で、とてもいいとは言えませんが…。
だから比較的安いのね
確かに。
パシフィックタワー３１階だから、東側は?ですね。
ただ南側は高層階だとOK。
西側少し距離はあるけど、随分高い建物があるから
眺望的にはちょっと、ですかねぇ。
東側の窓はあかり取り用ですかね。
ただ、パシフィックから丸見えだからカーテン等で遮断するから、
あんまり意味もないようにも思いますが。
ご指摘ありがとうございます。
不注意でした。
２８階億ションも東方向眺望は無理ですから、
「南北東と、３つの方向の眺望が楽しめる」
は次のように訂正します。
「（将来はどうなるかわからないが）今のところ、南北２つの方向の眺望が楽しめ、東側の自然光も結構取り入れることはできる」
都心部で眺望気にしすぎるんだったら、郊外に住むしかない。
シティタワー札幌と大通駅近くのファインシティタワーの中古で迷っています。
どちらにしたらいいのか？
シンプルな話で、札駅エリアと大通エリアのどっちに住みたいか次第。
私なら札駅です。
価格が違うしね。
価格は重視してません。将来10年15年先には売却予定です。資産価値はどうなのかな？
タワーの低層ではなく高層階購入の動機はやはり眺望、という方は多いはず。
ただ都心部になるほど、難しくなりますから、
現状もそして今後も比較的長く眺望が確保できる住戸
は資産価値の維持という点で有利でしょう。
目利き力そして運ですかね。
10年～15年程度のスパンならば、新幹線が開通し、第2JRタワーが建ち、西武五番館跡地が再開発されるであろう札駅ゾーンの方が発展性が高いと思われます。
物件を売却する際の値落ち率はこちらの方が低いでしょう。ただし、大通のファインシティとこの物件では元値がかなり異なりますから、10年住んだとして、その間にかかったコスト、つまり「買値－売値」がどうなるかは微妙です。
いずれにしても、「都心」に住みたがる富裕・準富裕層はいつの時代にも一定以上存在しますから、希少なタワー物件でもあり、値付けにもよるでしょうが、売却には苦労しないでしょう。
住民の7割が医者か経営者。賃貸で変な人入居して欲しくない
新築で買う人はほとんどその層でしょうね
たまに賃貸もあるかもだけれど会社契約とか条件厳しそうよ
医者とか経営者こそ非常識多いけどね苦笑
誰も嫉妬なんかしてないと思います。
10年住めば7000万が5000万で売れたらいいね程度だよ
バブルが崩壊していたらどうなるかわからない
まさか投資に考えている人なんていないよね
札幌にもプレミアムマンションがあって買い値より値下がりはしてないよ
大通シティータワーですら、買値よりだいぶ高値かトントンで売れてるから
北口の大和タワーとか東区の大和タワーとか、ライオンズ大通タワーと鳥居前タワーもね。このマンションの方が
なんたって札駅に近いからが値下がりしないと思うわ。よしんば10年住んで二千万下がったから何も？住んでた訳でしょ？
今後は戦争起きたり世界情勢は掴めないから確実なとこは何も確証はないけれど
>>2396 匿名さん
気持ちはわかるけど、あげられたマンションの販売時の坪単価とここの販売時の坪単価比較してみるものよいと思いますよ。
流石にアッパーに近いと思いますよ。
オリンピックまでとか言われてきましたが、
ここ数年の不動産価格の上昇はなかなか勢いがありましたね。
３年ぶりに鋼材も値下がり（本日の日経記事）、
そろそろかもしれませんが、
２５年大阪関西万博もありますし、さてさて。
シティタワーは良いマンションなのは認めるが、一億あったら豪邸が立つ札幌にあっては、販売価格が高すぎるということでしょう
リセールで儲けを出すのは難しいでしょうね
札幌駅近中央区の超都心という抜群の立地の分、
３１階程度では将来埋もれる可能性もある。
まさか隣のパシフィックとツインタワーでアピールするわけにもいかないだろうし。
北口のダイワタワーを不景気の底で買い、今の上昇期に売るのと真逆の試練にさらされることにも
準備しておく必要もあるだろう。
北海道新幹線開通の期待感の高揚時期を見極めてさっと売りたい。
（もっともカネより重要なことはたくさんある。ここに暮らすことで毎日快く満足度が高ければ、カネなどに替えられまい。
景気動向など無縁に愉しく暮らすことだ。）
段々と立地条件の強みは無くなると思うよ
駅を囲むようにマンションが乱立
感心の商業施設や企業がどれだけ残るのか？
約20年前のJRタワーが出来て間もない頃の駅前と今の駅前は事情が違いすぎる
知らない人が見ると「素敵なベッドタウンですね。街はどこ？」とか言う未来になってるかもしれない
買えもしない人達が買わない理由を一生懸命探しています。笑
昔も札駅前閑散としてましたね。大通の方がお店多くて栄えてたし
今はDAIMARUが頑張ってる
札幌市って中央区でも豪邸建つんですか？豪邸らしき物何戸か売りに出てるけれど
中古で２億はしてるような。１億とか普通の家ですよね
札駅周辺は今後強みが増すことはあっても減ることはないでしょう。
駅を囲むようにマンションが乱立とはならないと思います。さすがに県庁所在地の駅前なので、むしろオフィスビルや大手ホテルではないでしょうか。
>>2396 匿名さん
確かに、都心のタワーマンションには新築分譲時よりも高く中古流通している例もあります。
しかしそれは、他の方も書かれていますが、新築時と現在の不動産相場が大きく変わったことに拠る部分が大きいのです。
最近の都心部タワーマンションの中古実績（販売まで。成約したかどうかは不明）としては、
・Ｄ’グラフォート札幌ステーションタワー（9階物件）
新築時坪135万円→中古坪270万円
・プレミスト札幌ターミナルタワー（27階物件）
新築時坪167万円→中古坪233万円
・シティタワー札幌大通（4階物件）
新築時坪122万円→中古坪165万円
やはり、「元が安いから中古で売っても損しない。というか儲かる」という側面は明らかでしょう。坪300万超でこの物件を買っても、同じように中古で売れるとは思えません。札幌のマンション相場が東京以上になれば別ですが、それはさすがにないでしょう。
実際には多少値引きして成約でしょうが、
Ｄ’グラフォート札幌ステーションタワーは
2倍ですか。凄すぎます！！
バブル崩壊後30年近くになりますが、
ここは最高のキャピタルゲインが得られる物件ですね。
分譲時えらく高かったんだが、買うべきでした。
不景気の時に抜群の立地の不動産を目をつぶって言い値でも買うべし！
（好景気の時には惜しみなく売るべし！）
今後東側にタワーができますが、すぐ隣でもないし。
東京以北最高のレジデンスタワーとして君臨し続けますから、
お金に困らなければ、ずっと所有していて損はないでしょうね。
坪130万は今の感覚からするとあり得ないですね
札駅南口ステラプレイスの地価15%上昇。駅周辺の再開発、新幹線、好立地はどんどん希少に。価格は高く。
「札幌都心部では高値で土地を買ってもホテルなら利益を出せる。マンションだと、土地の入札となればホテルには勝てない状況になっている」 今後、駅近のマンション新築は難しいということ。シティータワーは良い時期に竣工したね
最初の方に買った人にはお宝物件ですね。いいな
築10年以上の普通のアパートみたいなマンションが3000万以上で売られているのを見ると、やはり今は異常なのだろうと思う。
売れたら儲けものと考えているのか、それとも本当にそのぐらいの価値があると家主が勘違いしているのだろうか？
理由はわからないが、曲がりなりにも政令指定都市札幌、市場の原理は正当に働く
これが田舎ならシャッター商店街みたいになるのだろうけど
夜に通りがかり見たら
ガラスウォールの低層階は外から中が結構見えちゃうんですね。
ブラインドかカーテンするんじゃないの
低層階は仕方なくない？
私が歩いた時は、歩道からはカーテンもあるし、見えなかったですよ。
夕方、明かりがついて、はっきり見えるのは、吹き抜けのラウンジではないでしょうか。
住友タワー素敵ですが、今後は値上げしていくなんて聞くと、やめ！になります。同じタイプなのに先行者より値段が高くなるなんて考えたくない。
それが住不のやり方
強き一本槍
ぶれないのはある意味すごいわ
1階のエントランスでダンスの練習しないでください。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
あれま
あらあら
お下品な
１０年経ったらお隣のパシフィックみたいになるのかな
何曜の何時頃にそのダンサーはいるのかしら？
一度も見たことないですね。
踊りたくなる住まい。シティータワー
シティーは踊りでしょう・・
「シティータワー」ね。
そう言えば少し前にリテール部門から撤退した米銀を「シティーバンク」と呼ぶ人がいたなあ。
どっちも、無い。
「少し前」って、まもなく5年も経つけど…
部屋のタイプは同じでも、階数も違うだろうし、少しずつ部屋の条件は違うと思いますが、先行者より値段が高くなるっていうのは、単純に間取りだけの比較なんですかね。
>>2422 匿名さん
エレベーターに７月１９日付けでエントランスの使い方について注意書き掲示されているのご存知ですか？１７日の１９時に3人組がダンスしてましたの。他の方も見たからコンシェルジュに言ったのかもしれませんね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
土曜（20日）の夜にもいませんでした？なにやら1階から音が聞こえてたような…
変なのいますね。。。
外国の方なのかな
ダンス出来る位なら、相当ラウンジ広いんですね。
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
顔のことを中傷することはよくないと思います。
同じマンションに住んでいるものとしては、低俗な発言にがっかりします。
もう踊らないならそれでいいじゃないですか。
こんな低俗な発言は心に閉まっておくべきだと思うし、
同じマンションに居ると思うと怖い。
思わず踊っちゃうほど嬉しかったのかしら？
ここの住民じゃないけど、お互いに最低限マナーを守った書き込みと行動しないといけないと思います。
一部書き込みについては削除依頼した方が賢明かと思います。
嬉しいんですから・・・
私も2439 名無しさんと同じ気持ちです。
もうやらないとおっしゃってるし、もうこの話題はよしたほうがいいと思います。
一階共用スペースは夜は電気消さないのですか。
こんな安く売った馬鹿誰よ？平均的な価値がこれでついてしまっただろ。馬鹿野郎
平均的な価値もなにも需要と供給の話では。これでも高くて買い手はつかないと思います
東京並みの価格ですね、３００万／坪でJUST切れが良い価格帯。
相場は８，０００万でしょう。
ここ、たしか6,480万円の部屋じゃなかったですか？
高すぎ…
元々が高いのに、さらに前オーナーが
一瞬保有しただけで500万円利益が上乗せされた価格ってどうなんだろう。
正当な既得権益です
利益ではないでしょう。この部屋なら、税金や取得時の諸費用で500万以上はかかったでしょうから、むしろ良心的な値付けです。
自分もシティ系列住んでるけど、
賃貸のページの写真見て仕様が完全に同じなことにびっくり。
それにしても、ここは高いですね。場所がいいもんな。
