シティタワー札幌ってどうですか？

バルコニーでは、ちょっとしたガーデニングや物を干したりはやはり禁止でしょうか?

>>2138 匿名さん
ガーデニングはバルコニーの高さを超えない範囲や、下に落ちる危険がない物でなら良いんじゃないですかね。物干しはダメかと思います。細かく規定があると思うので気になれば確認してみてると良いと思います。

現在居住中のところは、物干しはおろかバルコニーには物を置いてはいけないと規則に明記されています。
洗濯物は浴室内の乾燥機を使えば良いのかもしれませんが、普通皆さんはどうされているのでしょうかと聞いたところ、洗面所や室内の空いてるスペースに折り畳み式の物干しを置いて使っているのでは...とのことでした。
我家は洗面所の天井に昇降式の物干しを取り付ける工事を行いました。シーツや布団カバーなど大きめのものは浴室などで干していられませんので、しかたなく洗濯・乾燥機で乾かしてしまいます。

また、室内にも200kg(だったかな)以上の重量物やウォーターベッドは置いてはならないと明記されています。ですので400kg超のグランドピアノも当然だめでした。

いろいろと細かなルールがあらかじめ取り決められていると思われますので、気になることをリストアップして営業担当の方に教えてもらうとよいですよ。

ガーディニングは禁止のとこ多いですね、虫が発生して近所に迷惑かけますから

創成川沿いですので虫は少なからずお目にかかることになると思います。
自力では高いところまで飛んでくることはできないのですが、風に吹き上げられて飛ばされてくるようです。
カメムシなどは時期になると必ず...。
自然のなすことですので半ばあきらめています。

周りはどんどん変わりますね。
北8西1もそろそろ動き出すのかな⁈

すいません、雑に投稿したので貼ります。

https://www.hokkaido-np.co.jp/article/232172

もう10月ってことは、今から契約した人がいても、入居は再来年ってことですかね？

>>2146 マンション検討中さん
文面通りならそうなりますが、どうでしょう？気になられる様でしたら一度モデルルームで確認されるのが間違いないと思います。

こちらのマンションは狭いお部屋でおいくらくらいですか。15階程度探しています。

５６平米くらいのが一番狭いお部屋だったと思います。階数は考慮外として、坪辺り３００万円で試算すると５０００万円位でしょうから恐らく４０００万円～５０００万円でしょうか。
賃貸や転売にするのには手ごろな価格なので恐らくは投資家たちに真っ先に買い占められているかもしれませんね。

ラ・トゥールが紹介されてますね。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181010-00010000-hokkaibunv-hok

>>2151
う〜ん...定期借家の3年契約なんですね。

そろそろ完成近いでしょうか？

住友のってみんな内装似てるのね

>>2153 検討板ユーザーさん
もう少しです。

>>2154 匿名さん
住友が売主ですから

>>2154 匿名さん
車と一緒。モデル毎で若干の差はあれどメーカーで見れば大差なく趣きは一緒。トヨタはトヨタ、レクサスはレクサス、ポルシェはポルシェ、フェラーリはフェラーリ。

>>2157
そうなんですね！

これ大丈夫？
スミフは制震オイルダンパーはどこの使ってんの？

KYB（7242）は16日、建築物用の免震・制振部材であるオイルダンパーの一部で、性能検査データを書き換る不適切行為があったと発表した。
大臣認定の性能評価基準や顧客の定めた基準値を外れた製品を建築物に取り付けていたとして、国土交通省に報告した。

書き換えていた可能性が高い期間は2003年1月から18年9月。現在、同部材は子会社のカヤバシステムマシナリーが製造しているが、2007年1月以前はKYBが製造・販売していた。
不適合品と書き換えの有無が確認できない製品は、免震用部材で7550、制振用部材で3378。社長をトップとする対策本部と外部調査委員会を設置して事実関係の調査や原因分析、再発防止策の策定を行っているという。

同社は17時から都内で記者会見を開く。中島康輔会長兼社長が出席する

https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL16HP5_W8A011C1000000/

あらーこれはもしかしたら

https://www.google.co.jp/amp/s/www.asahi.com/amp/articles/ASLBJ51W3LBJ...

該当しないでー！

まぁここが該当してるかは分かりませんが、仮に該当していた際には、しっかり対応してくれることでしょう。引き渡し遅延の場合は損害金も支払われると思いますし。該当してればですけどね。

購入した人からすれば、仮に該当していても今住んでるわけじゃないから、引き渡しまでにしっかり確認、対応してもらえれば万事問題ないのかな？

しかしどの程度のシェアのある会社か知らないけど、そこそこ大手でこういう騒動が起こるたびに、出荷が止まったり制限されて、ただでさえ高騰してる部材が更に高くなるんでしょうね(ここには関係ない話だけど)

もし当たってたら、第一回免震装置入れ替えが無料になるってことだね。考えようによってはかえってお得かも。もし私が理事やってたらついでにほかのところ色々指摘して無料で直させる。笑

>>2159
該当するか気になる人は、ここでアレコレ妄想膨らませるより、モデルルームに直接確認するのが間違いないと思いますよ。万が一当たってたら引渡し前だし、しっかり対応もするでしょうし。

問題の装置は取り換えるが、一部の建物で交換の際に一時的に利用できなくなる可能性がある。国土交通省は不正な装置が使われた建物が震度７程度の地震で倒壊する恐れはないとしている。

https://jp.reuters.com/article/idJP2018101601001937

という事なので、仮にここが当て嵌まってたとしても、引渡し前だしまぁ心配はないでしょう。面倒そうなのは、もう出来て住み始めてる物件かな。交換するにしても住民が怒り狂いそう。

プラス思考すぎて笑った
ダンパーだけなの？他の部分は大丈夫？
今の時点で震度６強に耐えた物件なら安心だけどね

＞震度７程度の地震で倒壊する恐れはない

震度７の定義に基づけば「あらゆる地震で倒壊しない」と同義だけど、ほんまかいな。

気になる人は該当するのか住友に確認してみては？で、不適合品に該当していれば交換するとの方針が既にカヤバから示されていて、国交省から発表資料も出てるから心配しなくても大丈夫でしょう。また、交換を要して仮に予定の引き渡しに間に合わない際には、引き渡し遅延損害金は一般的に契約に盛り込まれてるので、その辺りも確認すれば宜しいかと。

面倒なのは既に完成してて人が住んでる物件。交換するにしても住民の怒り心頭でしょ。。

>交換するにしても住民の怒り心頭でしょ

なんで？怒れば何か追加ゲインが得られるの？ならば頑張って怒るけど。
少なくとも現時点まで何も実害は出ていないわけでしょ？
改修工事中の不便さがどのようなものかまだ分からないのになんでそんなに怒るのか知りたい。
それともよかったら今説明してもらえる？

>>2170 匿名さん
該当する物件の住民さん？
まぁ引渡し受けて人が住んでる物件でも交換すれば気にならないという事なら、此処が該当してたとしても引渡し前に交換してくれれば全く心配する必要も無いって事だね。

ここが当たってるかは分かりませんが、購入した人からしたら逆にこういったのが引渡し前に明るみになって良かったのでは？気になる人はアレコレ妄想膨らませるより、直接MRで確認するのが間違いないと思いますよ。

>此処が該当してたとしても引渡し前に交換してくれれば全く心配する必要も無いって事だね。

普通に考えれば本物件構造体（内装が完成している分も）については既存物件と状況はほぼ同じだという事は大人ならわかるでしょ。単に未居住なだけ。
「住民が怒り狂いそう」とか煽って何か楽しいか？

>>2173 匿名さん
まあまあ、そんなに熱くならずに。貴方がどの物件にお住まいかは分かりませんが、もし該当してたとしても部品を交換するとカヤバや国交省も発表してるので心配ないでしょう。あとは改修の段取りなど理事会通して確認されれば宜しいかと。

>>2174 匿名さん
シティタワー札幌の事を言っているのに、なぜ既存物件の話にして切り返しているの？

そもそもここが該当してるかも未確認なのに、さも該当してるかの様に話を進めるのは時期尚早では？それにもし該当したとしても、交換になるんだから心配はないでしょう。もし該当してたとして一つ懸念点として考えられるとしたら、引渡し時期の遅れ。まぁ引き渡し遅延の場合は、遅延損害金が契約に盛り込まれてますが。

引渡し前にこういった問題が明るみになったのは、かえって良かったのでは？引き渡しが済んで既に住みはじめてたら、住民としては余計に裏切られた気持ちが強かったかと。それもここが該当してたらの話ですけど。

ただでさえ復興特需によるコストプッシュが懸念される中で、今回の不正による部材高騰も考えられ、後発の新築物件はますます価格が上がるでしょうね。

>>2179 匿名さん
建物ですね。ここだと間取りにもよりますがざっくり50万〜100万前後でしょうか？

タイムリミットは8％の消費税で住宅を購入しようと思った場合、その期限は｢2019年9月30日」となります。この日までに不動産の｢引渡し｣を受ける必要があります。

今から契約だと消費税１０％ですか！
それで入居(引渡)予定日も平成32年4月下旬 としたのか？な

単純に想定以上に人気出過ぎた故の売り止め調整でしょうね。先月その様な旨の案内が届いてました。売り止めは住友ではごく稀にあります。まぁ今後建つ新築物件が一段高くなるのが見えてるから、次回販売はその相場観に合わせる算段でしょう。その時は消費税10%なので、前向き検討者でまだ5期が申込み可能、且つ引き渡しを2019年4月組に入れて貰えるなら急いだ方が良いかも。

購入しようと検討してたのにそりゃないよ…住友さん。

>>2184 検討板ユーザーさん
震災あってドタバタだったし、ダメ元で聞いてみては？9末契約者は来年4月に引渡しだから、普通に考えたら出来ない事はない筈なんですけどね。

こればっかりは売主都合なので可能かは正直分かりませんけど。。

1戸26階 2LD・K 10.000万円 タイプB
出ましたね。
もう決まってると思いますが

https://www.htb.co.jp/news/archives_2618.html
札幌に対象のマンションはないみたいですね。

>>2186
それって中古住宅になるの？

>>2188 匿名さん

スミフさんのHPに第4期6次について出ています。

>>2186 口コミ知りたいさん
少し値下げしました？？

>>2190 匿名さん
プレミアムフロアーではないので、約500万アップですね

500万アップってあなたサラッと
やるね！

プレミアムフロアーなら1500万位アップしてるのかね。もっとかな？まぁ、たらればですけど。

進み出してますね。工事は来年春頃からスタートするみたいですよ。

大東案、月内に認可申請へ　新幹線札幌駅ホーム　「パセオ」一部取り壊しも
２０３０年度末開業予定の北海道新幹線札幌駅のホーム位置を巡り、鉄道建設・運輸施設整備支援機構が月内に、現認可案の現駅から、２００～３００メートル東に造る「大東（おおひがし）案」へと国土交通省に認可変更申請することが分かった。変更後は駅ホームなどの詳細設計が行われ、新幹線札幌延伸に向け、来春ごろから駅ホームの増設工事などが本格化する見通し。

https://www.hokkaido-np.co.jp/article/239776

結局ここ買えるの？買えない？

>>2195 匿名さん
買える人は買えます

>>2195 買わないの？

>>2197 検討板ユーザーさん
買いましょうか？

早く買わないと消費税が１０％に、その前に買うか！

>>2186 口コミ知りたいさん

26階はプレミアムになったので、Bタイプはありません。
どちらの情報ですか？

26階プレミアム？ホントですか？？

>>2201 匿名さん
私は聞いてません。いつでしょう？

いつから26階までプレミアムに昇格したの？安いですね

>>2198 匿名さん
買ってあるので2部屋は遠慮しておきます。

私の様に買えない一般人からすれば、マンション自体がプレミアムですけど・・・。

>>224
ここは二部屋買った人もいるよね？
タワマンそういう人多いもん

>>2206
自宅用と貸す用ね

KYB以外の他メーカーも供給・製造逼迫で、まーた今後建つ新築はコストプッシね、、。 増税もあるしどうしよ。

「ＫＹＢが新規受注停止　２０２０年まで」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181023-00000012-mai-soci

ここは間違いないから、買える属性なら買っておきなさい。

>>227
両方とも自宅の人いそう
狭いから

>>2210　
0が抜けてレス先がおかしくなってますよ。

上にペット用、下に住む用
って買い分けてる知り合いいる。

>>2212 マンション掲示板さん
この物件ですか？凄いですね。

>>2200 適切な対応を望む者さん

すいません、26階からプレミアムですね。
北西角のタイプIの誤りでした。

ここはKYBダンパーはどうだったんですか？

>>2215 検討板ユーザーさん
大丈夫でしたよ。
ただ、今後計画されてるマンションに関しては一時計画が中断するとの事と、部材高騰などの話はしてましたね。

>>2216 匿名さん
これから建つ新規物件は益々上がりそうですね

オイルダンパー使って無いでの制震ってどの様な物なのでしょうか？

>>2218 匿名さん
詳しくはないですがダンパーは主に、

鋼材ダンパー
粘弾性ダンパー
オイルダンパー

に区分される様ですね。
ここがオイルダンパー以外なのか、オイルダンパーだけど、KYBの製品を使ってなかったのか、KYBだけど改竄品では無かったのか、どれなのかは分かりません。

後発期待してもいつになるか分からないし、価格高騰は目に見えてるので、そろそろ決めようと思います。

>>2220 マンション検討中さん
我が家も購入予定です。

札駅横西1丁目駐車場にもマンション…という話もありますが、仮にそれが本決まりになってもここより更に高額になるでしょうしね。

>>2222 匿名さん
価値や価格含め手掛けるデベロッパーにもよると思います。

>>2222 匿名さん
そこはホテルみたいです。

ここは新幹線口や再開発絡んで良い場所ですね。

いいマンションですね。特に立地が。
プレミアムフロアでまだ未販売なのがあるのかな。2、3千万値上がりしてそうですけど、欲しいですね。

>>2226 マンション検討中さん
そこまでの値上がりはまだしてませんが、買える属性なら買っておいて間違いないでしょう。

新幹線開通に向けて駅前開発も活発ですねー。


ＪＲ札幌駅前の“新たな顔”に　エスタなど再開発し高級ホテル誘致へ　新施設は「新幹線駅と直結予定 2029年オープン予定」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181121-00000015-hbcv-hok

高級ホテルってアマンとか来て欲しい

最上階まで建築が進み、1階ゲートも工事しており、まもなく完成。このエリアでは間違いなく高級感があり駅近、利便性を備えた物件です。

写真有難うございます。もう札幌は雪が降ってるんですね。1月に入居説明会、2月に内覧見学の予定です。

>>2228 匿名さん
2030年冬季オリンピック開催へ向けて。
札幌はビジネス向けホテルばかりが主流だったので、是非とも1ランク上のホテルを誘致して欲しいですな。

それにしても新駅設置&今後の駅前再開発が楽しみ。

かっこいい

>>2230 匿名さん
いよいよですね！

5期1次で出てる部屋はどの辺り（低・中・高層？）か分かる方いますか？

販売価格
5,190万円～6,990万円　
間取り
2ＬＤ・Ｋ～3ＬＤ・Ｋ　
専有面積　
76.47m2～77.50m2　

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ctsapporo/detail.cgi

>>2235 マンション検討中さん
低中層階だと思います。