シティタワー札幌についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市中央区北4条東1丁目1-1
交通：札幌市営地下鉄南北線「さっぽろ」駅から徒歩3分
JR函館本線「札幌」駅から徒歩7分
札幌市営地下鉄東豊線「さっぽろ」駅から徒歩3分
面積：56.11m2～93.35m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ctsapporo/concept.html
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-02-16 15:48:07
本当に売り止めに入ったじゃん。
この状況で、、流石スミフとしか言えない。強気だね〜WCTを思い出す。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO27205850R20C18A2X11000/
本日モデルルームの見学予約をしたら来週まで取れないと言われました。皆さん5期希望の人でしょうかね？
この立地で住友タワーって事考えると、まあ売れるよね。価格も住友にしては安いしね。
5期は何戸出す予定なんでしょう？
地震後に担当者から連絡来て色々と震災後の状況など聞きました。
自分の担当に聞けばなぜ5期で売り止めるのかなど教えてもらえます。
私にも教えて～
【１８年基準地価、全国平均２７年ぶり上昇】
国土交通省は１８日、２０１８年の基準地価（７月１日時点）を発表。
今後の土地仕入れ、販売価格への影響必至ですね
>>2114 マンション検討中さん
ネットニュースにも上がってましたね。
基準地価、２７年ぶり全国平均上昇 「札仙広福」高水準
訪日外国人客の増加でホテルや店舗の開業が相次いでいるためだ。地方でも「札仙広福」と呼ばれる札幌、仙台、広島、福岡の主要４市の商業地は９・２％上昇した。日本銀行の大規模金融緩和による超低金利で、不動産の投資資金が地方の都市にも流れ込む動きが続いている。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180918-00000061-asahi-brf
地価上昇が９％、マンション価格に占める土地値が５０％の場合、物件価格は４．５％上昇。物件価格５０００万円のケースでは２２５万円上昇ということで良いですか？
良いです.
消費税はどうなるのかしら？
>>2119 匿名さん
「どうなるのかしら？」の問いかけの意味は？
もし、「上がるか、現状維持か、下がるか、撤廃か？」と言う意味なら、それは国民が決める事です。
今のところ、国民が民主的に自由選挙で選んだ国会議員の大多数は税率上げに賛成、また産業界やマスコミ、御用学者もこぞって消費税上げ推奨ですね。つまり国民の意思は税率上げ。
国内で税率上げに抵抗しているのは現内閣と一部の経済学者くらいでしょ。国際的には日本の消費税を今上げるべきでないというのが常識的なコンセンサスです。ただしIMFは財務省の代弁をするだけですから上げろって言っていると思います。
消費税はまだまだどんどん上がりますよ。
10%の次は15%が目標です。自民党総裁選候補者の一人も10%は確定済みとしてその次の税率改定を明確に示唆しています。
増税派は最終的には30%位を狙っているようなので、マンションはなるべく早く買うべきだと思います。今までのところ土地は非課税ですが、その内土地も課税なんてなったら最悪です。
消費税、北欧並みになっても仕方ないですね
>>2122 匿名さん
問題は、北欧では国民が政府を信頼出来る事。利権まみれの職業政治屋もいない。一方の日本は真逆。
ちなみに日本の消費税と欧州などの付加価値税は制度自体似て非なるもの、かつEUでは廃止論も出ている。
日本の制度下だと消費税で大儲けしている連中も沢山。
なので新築住宅など超長期資産は消費税率が低いうちに買っておいた方が良い。まあ、値下がりの責任は持たないが。
引渡しが2020年4月になると消費税10%が適用されます。2%上昇ですが、建物価格が2500万円の場合、消費税が50万円増える。物件価格そのものが値上げされると支払金額は更に増える。
新築のまま買った人が売るかもしれないからな。それに期待しかないのでは。。まぁ、そんな奇跡起きないと思うが。。
>>2119 さんの問は話の流れから言って、消費税が10％になるかとかの話じゃなくて、
販売価格の消費税の割合のことを言ってるのでは？
販売価格が上がっても、上がった分が土地代であれば消費税は非課税なので、販売価格が
500万あがっても単純に消費税が50万上がってるわけではないってことでは？
今日スミフから入居時期に関する案内来ましたね。
やはり販売好調なため、今後の契約者さんの入居時期を変更する旨の案内来ました。
販売好調と書面でズバリ書くとは、相当自信と結果があるのですね。
人気が出る事を見越して購入か、人気が有ると情報が来てからの購入ではいくらの差が出るのでしょうかね？ww
>>2131 匿名さん
まーでも、結局は検討購入する人がここを欲しいと思うかどうか。購入出来る人に選ばれる物件なのか。それだけですよ。住友は全然売れると踏んでるんでしょう。客が他に移っちゃうリスクもある訳だし、相当な自信が無ければ売止めなど出来ないですよ。
かなりって、どれくらいですか？
それ程の人気でも無かった大通物件でも値上げありましたから(率は忘れた)、こちらは1割以上ですかね。
人気のない大通物件に住んでるものですが率にしたら3〜10パーセント位の値上げだったかも
今回の震災で管理人さんの働きぶりが素晴らしくて、老後もずーとここに住みたいと
思いました。
バルコニーでは、ちょっとしたガーデニングや物を干したりはやはり禁止でしょうか?
>>2138 匿名さん
ガーデニングはバルコニーの高さを超えない範囲や、下に落ちる危険がない物でなら良いんじゃないですかね。物干しはダメかと思います。細かく規定があると思うので気になれば確認してみてると良いと思います。
現在居住中のところは、物干しはおろかバルコニーには物を置いてはいけないと規則に明記されています。
洗濯物は浴室内の乾燥機を使えば良いのかもしれませんが、普通皆さんはどうされているのでしょうかと聞いたところ、洗面所や室内の空いてるスペースに折り畳み式の物干しを置いて使っているのでは...とのことでした。
我家は洗面所の天井に昇降式の物干しを取り付ける工事を行いました。シーツや布団カバーなど大きめのものは浴室などで干していられませんので、しかたなく洗濯・乾燥機で乾かしてしまいます。
また、室内にも200kg(だったかな)以上の重量物やウォーターベッドは置いてはならないと明記されています。ですので400kg超のグランドピアノも当然だめでした。
いろいろと細かなルールがあらかじめ取り決められていると思われますので、気になることをリストアップして営業担当の方に教えてもらうとよいですよ。
ガーディニングは禁止のとこ多いですね、虫が発生して近所に迷惑かけますから
創成川沿いですので虫は少なからずお目にかかることになると思います。
自力では高いところまで飛んでくることはできないのですが、風に吹き上げられて飛ばされてくるようです。
カメムシなどは時期になると必ず...。
自然のなすことですので半ばあきらめています。
周りはどんどん変わりますね。
北8西1もそろそろ動き出すのかな⁈
もう10月ってことは、今から契約した人がいても、入居は再来年ってことですかね？
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
こちらのマンションは狭いお部屋でおいくらくらいですか。15階程度探しています。
５６平米くらいのが一番狭いお部屋だったと思います。階数は考慮外として、坪辺り３００万円で試算すると５０００万円位でしょうから恐らく４０００万円～５０００万円でしょうか。
賃貸や転売にするのには手ごろな価格なので恐らくは投資家たちに真っ先に買い占められているかもしれませんね。
