シティタワー札幌ってどうですか？

>>1735 30代匿名さん
先月末までの現地状況でしたら、サイトブログに掲載されてましたね。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ctsapporo/blog/403/

>>1735 30代匿名さん
こちらは日中でしょうかね。

>>1737 検討中さん
有難うございます。確認させて頂いてます！
いやー、完成楽しみですねー。

こんにちは。
ガラスウォールってお掃除はやっぱり屋上吊りのゴンドラを使ってするようになっているのかしら...。
広いベランダがあるお部屋の窓は自分でお掃除できるけど、ベランダのない窓ガラスは自分じゃお掃除できなしもの。
鉄道線路近郊や交通量の多い通りだと思いのほか汚れがへ目立つようになるものね...。

広いベランダのともあるけれど団地見たいよね。今はストレートビューよね

>>1740 匿名さん

ダイナミックパノラマウィンドウ

>>1712 口コミ知りたいさん
ブランズ円山外苑と比較しました

今日の北側からです〜

どのショットもいい感じでパシフィックタワーを外してますね。

まぁ正直ここ買える人が羨ましいです。。わけ分からん円山の物件は外して考えたとして、新築分譲価格でも札幌レコード更新。まぁ間違いなく今の時代の札幌1の新築物件だねー。

買える人は成功者。

>>1742 マンション検討中さん
あそこと比べてる様じゃ、ここは検討から外した方が宜しいかと。

今日撮りました。

売れすぎて、9月には販売一時中止するみたいです。

>>1735 30代匿名さん

>>1747 検討板ユーザーさん
わざわざ有難う御座います。良いですね！

>>1747 検討板ユーザーさん
写真ありがとうございます！
大変参考になりました！

うーん。。単純に素敵だね。これは凄い。

ここ駐車場価格帯、いくらくらいでしたか？

>>1700 マンション比較中さん
今日電話したら未定と言われました

いちいち隣のマンション下げるのはやめませんか？
民度の低い人しかいないのか。
1754みたいな人と一緒に住みたくないな。

ここえーやん。イレブン近いしパチ屋近いし。生野出身のワイには故郷のにおいがする。
晴れた日は大好きな竿をアメリカ屋で極太を購入して、創成川にぶちこも。
なんと言っても見た目がええ。継ぎ接ぎだらけでサイボーグみたいで。

しかもツインタワー。
イーストタワーが日焼け予防に役立ってくれそうや。

>>1755 口コミ知りたいさん
電話では詳しい内容は教えてくれないと思います。
買う意向がありそうな方であれば、教えて頂けると思います。
そんな感じでした。

ウエストタワーも有るんですか？

>>1748 検討板ユーザーさん
今予告で出てる5期はどうなりますか？こちらも延期でしょうか？

>>1759 匿名さん
ないですよ。

>>1760 匿名さん
5期に関しては恐らく既に客付いてるんじゃないですか？モデルルームに来た人には案内してると思いますよ。それ以上の問い合わせがあったら、余計に出す可能性は有るかも知れませんが。ここは黙ってても売れてくでしょうから、住友側も焦って売る必要もないと思ってるかも知れませんね。

残り戸数もそんなにないでしょうから、今後は調整しながら売ってくんでしょう。何にしても気になる人は早めに足を運ぶのをオススメします。スミフですからね。笑

>>1748 検討板ユーザーさん

5期以降は10月からですね
もちろんケースバイケースでしょうけど

>>1753 匿名さん
サイトの概要からですが、

駐車場使用料（月額）
15000円～36000円

の様ですね。

>>1765 匿名さん
タワータイプが15,000円
平置きタイプが36,000円ですかね。

>>1753 匿名さん
車2台持ちの人も多いでしょうから、皆さん2台目確保の為あまり駐車場の話はしたくないのかも知れませんね（笑）そういう我が家も2台持ちで、空き次第で2台借りたいと思ってます。

>>1766 口コミ知りたいさん
だと思います。

やはり日本にとってインバウンド効果は大きい様ですね。今後札駅周辺は新幹線延伸を見越して新規ホテルの開業や、商業施設の開業が盛り上がりそうですねー。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180818-00000001-bcn-sci

>>1760 匿名さん

予告分で年内は終了。今後は完成後に販売。
都内での住友の販売方法と同じ（竣工までに完売させない）で計画的に放出していますが、予想以上に売れていてこれ以上出ないように調整している様子です。

値上げ気にしないなら問題ないけど、本気で検討してる方は早めに動いた方が吉。

そもそも住友って会社は竣工前完売は全く目指してなく、売れ行き見て調整しながら売ってく会社。もちろん道筋のペースは建て、それより早い売れ行きだと値上げなどの調整で供給を絞る。遅いと価格据え置いてスローながらも販売してく。財閥系の大手だから体力は他デベと比べ物にならないし、ここの場所なら黙ってても売れてくのは見えてるから焦る必要もなし。

>>1771 匿名さん
まぁそうでしょうね。。
道外以外でもお金持ってる人はここ狙うでしょうし。年内今回の5期で販売終了の話が本当なら、年明けは一段上げてくる可能性はありますよね。それか価格は据え置くけど、条件下がって（階数違いなど）実質の値上げみたいな。

県外住みで検討してるけど、ここ以外であまり惹かれる新築物件もないからねー。新幹線通って再開発されるのも分かってるし。

まだまだ腐る程ありますから、慌てないで大丈夫です。

建物写真上げると途端にネガコメやアクセスか急増するのね。

>>1775 匿名さん
ここがそれだけ注目されてて、人気が有るという証明でしょうね。

検討中なのですが、まだＭＲ行っていません。
販売済住戸はどのくらいの数で、次回販売予定は何戸でしょうか。
２ＬＤＫを検討しています。

アドレス中央区でこの立地、新幹線駅前、今後の再開発エリアのど真ん中で、大手デベロッパー物件ですからね。これだけ好材料が揃ってて人気が出ない訳がないかと。価格は札幌レコードを更新する程の価格ですが、この内容なら道内のみならず、県外の富裕層からも指名されるでしょうし。他物件とは少し格が違いますね。

>>1777 マンション検討中さん　
暫くモデルルームに行ってないので詳細は分かりませんが、他の人の上がってた情報だと供給を絞り出した様なので、まだ見学に行かれてない様でしたら早めに行く事をオススメします。実際にはモデルルームでは来客の人に案内してる可能性があるので。

>>1775 匿名さん
いつもの事です。笑
相手にせずスルーが賢明かと。

駐車場は1人1台ですからね。

>>1781 匿名さん

一戸に一台です。

>>1782 匿名さん
ですよね。

自分だけ2台は無しで

>>1777 マンション検討中さん
今回の5期がどの間取りなのかは正確には分かりませんが、サイト内で掲載されてる間取りでしょうかね？2LDKだとD-2タイプ、中住戸でワイドスパンタイプ、アウトフレームですので個人的には綺麗な間取りかと思います。もし、5期とは関係なくサイトに間取り紹介としてのみの掲載でしたら、すみません。詳細はMRにて確認されるのが正確かと思います。

>>1784 検討中さん
2LDKはBの13階から20階までと11階になりますが、こないだまで決まってなかったと思います。
Dは11階から14階までと下層階は空いてましたよ
上層階の一部は入居後に高値で販売されるらしいです。

先日発表があった大通東1に続いて東2の方も併せて再開発される様ですね。

https://www.hokkaido-np.co.jp/sp/article/219015?rct=n_major


https://search.yahoo.co.jp/amp/s/sapporokara.com/2018/08/10/oodoorihig...

>>1788 匿名さん
1757は放置ですか！

ここに貼り付いてる変な人は皆が寝静まった深夜〜活発に動き回る様だね。笑

中古マンションも新築物件に連れて右肩上がりですねー。当面都心一強は継続かなー。

https://e-kensin.net/news/107818.html

>>1791 匿名さん
「中古ＭＳ価格、最高値に」
北区と東区で拮抗してるのね。

>>1792 匿名さん
中古マンションの平均価格ですね。東区が僅かに高いのは築年数が影響してるかもしれません。やはり価格・数ともに中央区が抜け出てますね。

ガラス拭くの大変そうですね。

北区、東区は、中央区隣接の札幌駅付近のマンションが底上げしてるのでは。

>>1523 検討板ユーザーさん
西武跡地は新たな商業ビルが建つ予定ですよ。


〉〉北海道新幹線札幌延伸の工期短縮が２０２９年後半に前倒しとなる可能性を考えて、２０２３年には着工し２０２９年秋までに複合商業ビルを完成を目指す模様。

検討中の2案
検討案①
土地利用規制を緩和して３０階超のビルを建てる

低層にヨドバシ店舗、中高層にオフィス、最上部はホテル


検討案②
先に小規模のビルを造って北4西３内の企業や店舗を優先転居させた上で、既存ビルを解体し

メインのビルを３０階以下で建てる

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/sapporokara.com/2018/06/29/k4n3seibua...

>>1794 検討板ユーザーさん
窓拭き業者の方ですか？
よろしくお願いしますね。

>>1974
宜しくお願いしますね

悔しいです！

>>1799 通りがかりさん
？？
どうしました？

>>1770 匿名さん
それ本当ですか？今予告で出てる5期で年内の販売は止めちゃうんですか？

>>1801 検討板ユーザーさん
横からですが、
止めちゃうというより、オープンで募りはしないけど問い合わせ有った人には案内や対応は個別でするでしょう。今回の5期は何戸供給するかは分かりませんが。

住友の売り止めありますよ。
具体的な場所は差し控えますが、過去に5年間売り止めていた物件も有ります。

新幹線の駅位置決定や、今後の再開発が分かってるのに、敢えて今出す必要もないと判断したのかどうか。ま、真剣に検討してる人は一度問い合わせるだけでも動いた方が良いかもね。今後この相場じゃ買えなくなる場合もあるし。

>>1753 匿名さん
駐車料金になります。
台数は他の方も仰っるように、基本は各世帯1台となり、空きがあれば2台目がどうかという流れでしょうか。

>>1805 匿名さん
機械式でも結構高いね。

>>1805
これ違う物件じゃないですか？

>>1805 匿名さん
台数も金額も違うし、他の物件の駐車場じゃないですか？

すみません、間違えました。。
こちらです。

物件概要によると総戸数１６５戸とありましたが...

機械式駐車場全３６０台(平置き分不含)、駐輪場が１１７６台と言うのはちょっと多いか?
他のマンションの資料なのかしら。

>>1809 匿名さん
プレミアム意外は機械式と決まってましたよ
階数をいくつかに分けて抽選となってました。

失礼しました。
すでに訂正版が掲載されてましたね。

また、マンション設備として、駐車場で入り口にリモコン式のゲートがついているのはいろんな意味でとても好ましてと思いました。

>>1810 マンション検討中さん
すみません、こちら誤って他物件の駐車場をアップしてしまいました。削除依頼しておきます。

結構大きなマンションですね。都内ですか？

>>1814 検討板ユーザーさん
横浜北仲となります。

>>1815 匿名さん
北仲って1200戸ぐらいあるんでしっけ？
そう考えると駐車場数が逆に少ないのかな？

>>1811 評判気になるさん
この台数、プレミアムにも足りないですよね。

>>1816 検討板ユーザーさん
1176戸で駐車場が370台程なので、付帯率30%程。横浜も基本は車生活で各家庭2台〜3台持ちなので、駐車場でも抽選が激戦みたいですね。駅直結を見通してかは分かりませんが、横浜でこの台数は非常に少ないです。

>>1815 匿名さん
私も1期1次、2次と抽選申し込みしました。どちらも倍率付いてる（倍率12倍と8倍）部屋で、見事外れて買えませんでしたが…。ご自宅ですか？

>>1819 評判気になるさん
私も1期1次で倍率付の部屋を申込みましたが、何とか運良く当てる事が出来ました。2次でも高倍率の部屋狙ったんですね？

自宅は都内で、横浜は賃貸に出す予定です。こちらは月1〜2で札幌に来るので、その際に利用するつもりです。

ここ駐車場少ないだよね。もう少し有ると助かるんだけど、、。

駅北口のダイワ物件の方が良いのでは？

>>1822
どこにいつ建つんでしょ？
１０年以上経っってる、まさか中古？
の事？北区はえらばないksなえ

>>1822 検討中さん
好きな所選んだら良いと思いますよ。

>>1822 検討中さん
民度も大事ね。
ここを検討する層はその辺りも重要視してるから、誰でも買えたり入居出来たりしても困る。

ここは10年後儲かりますか？

>>1826 検討板ユーザーさん
一つ言えるのは、人に聞くぐらいなら不動産投資なんてやらない方が良い。

こんばんは。

>1176戸で駐車場が370台程なので、付帯率30%程
横浜のマンションのお話ですので、まあご参考程度に...。
マンションの駐車場の付帯率は市の条例で定められています。

横浜市の場合は、横浜市建築基準条例第４条の３により、乗用車の駐車場設置を義務付けられています。

第一種低層住居専用地域又は第二種低層住居専用地域 　　　　５／10 以上
第一種中高層住居専用地域又は第二種中高層住居専用地域 　　５／10 以上
第 一 種住 居地 域、 第二 種住 居 地域 又は 準住 居地 域 　　４／10 以上
近隣商業地 域 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ２／10 以上
商業地 域 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ２／10 以上
準工業地 域 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ４／10 以上
工業地 域　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ４／10 以上

ちゃんと建築許可が下りていることを考えると、商業地域か近接商業地域なんでしょうかね。

札幌市の場合、マンションの駐車場の付帯率は...(皆さんでしたら簡単に調べられますね)。

>>1826 検討板ユーザーさん

儲からないのでは。
でも、相続対策やらキャッシュ購入で賃貸出してれば、まぁ失敗はないかと。

>>1827 匿名さん
10年後の未来が分かったら皆んな大儲けですねー。

区分マンションの投資なんて、諸経費差っ引くと実際にはそんなに儲からないですよ。それなら株やってた方がよっぽど効率的。まあでも、ここは新幹線の新駅が目の前だし、表に出てるもの、出てないものも含めて周辺には再開発が目白押しだから火傷する程のリスクは極めて少ないかと。短期売買は然程旨味は無いですけどね。利益追求なら数年貸してタイミングみて売る、実需なら自分で使った後、飽きたら貸すなり売るなり出来るから、そう言った意味でも困る事はないかと。何より動きがあるのは楽しいですし。

道外から今以上に人が流入し出すのは新幹線が延伸するこれからで、移住とまでは言わなくても東京圏からも人が沢山集まる。立地に加えて富裕な人からも選ばれるマンションという事も重要ですね。そんな自分は住まいが東京駅至近だから新幹線が開通したらドアtoドアの感覚で移動出来る。下手に空港行って飛行機乗って千歳からまた電車やレンタカー乗ってと乗り換えが続くより楽だし効率的。それまで使ってるかはまだ分かりませんけど。一応そんなイメージです。最後に投資判断は自己責任で。迷ってるぐらいなら、やめておいた方が宜しいかと。

>>1827

>>1830

買うなと言う事でしょうか？

>>1828 マンション検討中さん
わざわざ補足有難う御座います。

パンフレットでなく、タブレット配布でしたので少し見辛いかも知れませんが、、

用途地域は「商業地域、防火地域」ですね。

うる覚えですが、容積930%なのは46Fー51階までをホテル誘致したのと、1F・2F部分を公開空き地や、商業施設、駅までのペデストリアンデッキを設置、コモンスペースとして上階にスカイテラスを設け一般開放するなどしたからと説明を受けました。なので通常は建てられない58階建だった気がします。

駅が地下直結なのを考慮してなのか、駐車場は極端に少ない印象です。私は自分で使用する訳ではないので、余り懸念はしてませんが実需の方は確保するのに必死かと思います。

ちなみにこの隣にはスミフタワーの建設が控えてます（笑）

>>1832 検討板ユーザーさん
欲しいなら買えば良いんじゃないですか？

>>1832そういうことです。