シティタワー札幌ってどうですか？

>>1686 通りがかりさん
こちらが基本構想の全文（PDF）ですね。
これに加えて先日発表があった「北５東１」も再開発される見通しです。

http://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/honsyo...

こんばんは。

>軒並み上がってるよ
はい、その通りです。

北４東１のブロックの路線価を平成２９年と平成３０年で調べてみました(出展;国税局)

　　　H29年度　　H30年度　　上昇率
東側　185千円　　230千円　　24.3%
南側　295千円　　350千円　　18.6%
西側　310千円　　360千円　　16.1%
北側　320千円　　400千円　　25.0%


路線価は毎年１月１日を評価時点として国税局の局長が地価公示価格などをベースに評定するもので、相続財産の評価の際に使用される価格です。

一方、固定資産税評価額は３年毎に１月１日を評価時点として市町村が税額を計算し、固定資産税の徴収に使用される価格です。

固定資産税は納税通知が届けられますが、路線価は公開はされるもののここに通知は届けられませんので、なじみが薄いかもしれませんね。

>>1687 マンコミュファンさん
北5西1に設置予定との事です。

スミフサイトからの引用
››新幹線延伸を見据えて札幌市では、「札幌駅交流拠点先導街区整備基本構想」をまとめ、JR札幌駅、南北の駅前広場、北5西2のバスターミナル、北5西1街区では高層ビルなどのランドマークを形成する再開発事業も進められています。北5西1の再開発エリアに新幹線の改札口を新設する予定もあり、「シティタワー札幌」からのアクセスも、さらに快適になります。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ctsapporo/redevelop.html

>>1689 周辺住民さん
情報ありがとうございます。これ1年での上昇率ですよね？相当上がってますね。

大通公園が東に伸びる計画てまだあります？

>>1692 eマンションさん
先日発表があった大通東1の再開発と絡めて延伸されるんじゃないですかね。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180813-00010002-doshin-hok

こんにちは。
>これ1年での上昇率ですよね？

はい、H29年1月1日からH30年1月1日の1年間の上昇率です。
路線価は1平方メートルあたりの価格です。

マンションの土地は住民全員での区分所有になりますので、専有面積比率に応じた割合を所有することになる点で、全部所有する1戸建ての場合と違います。

>大通公園が東に伸びる計画てまだあります？

東への延伸計画というのがいつのものを指しているかはよくわかりませんが、1688さんが紹介されている基本構想では「都心のみどりのネットワークについて」という項目の一部分に大通を東西に横切るような絵が掲載されています。
大通公園を創成川の東側に延伸するというような規模のものではなく、単に街路樹を設けるだけのようなものではないかと思われます(ちょっぴり残念)。

>>1694 周辺住民さん
ご丁寧にありがとうございます。
大通公園は東へ延長というより東西で連続性を持たせるイメージで整備するが正しそうですね。参考になりました。

大通公園の延伸は2016年の段階で決まってる様ですね。郵便局跡地も市が所有のかんぽ生命から買取る流れでした。

https://www.hokkaido-np.co.jp/sp/movies/detail/5293783200001

https://sap-hack.jp/1142/

http://hre-net.com/seiji/sapprosisei/23540/

大通公園が東に伸びても、ここは直接の影響は無いでしょう。

>>1698 通りがかりさん
直接的な影響はなくとも、通りと周辺への再開発波及としてはゼロではないでしょう。

5期に供給される部屋はどちらになるかご存知でしょうか？

>>1700 マンション比較中さん
まだ公表はされてないので、モデルルームに行くと確認出来ると思います。

>>1701 匿名さん
有難うございます。

ここの売れ行きはどうですか？

>>1703 匿名さん
ボチボチでしょうかね。人気なんでしょう、この価格踏まえて考えても周辺物件よりペース早いかと。

>>1697
先日出た最新の記事だと特に大通の延長という表現は用いられてなく、「大通公園から連続する緑化したオープンスペースを設け、創成川東西の連携強化を図る。」との表現になってますね。まあ延長といえば延長、連続性のある整備と言えばそうなのかな。

https://e-kensin.net/news/107742.html

>>1705 マンション検討中さん
最短で新幹線延伸直前の2029年開業予定かぁ…

>>1706 匿名さん
再開発というのは大体そういうもんですよ。
地権者居たりすると話が上手く纏まらなかったりするケースもありますからね。それに敢えてその時期と言う事も考えられるかと。新興開発・再開発は1度に全てを行うより段階的に行った方が、より波及効果も大きいかと。

>>1706 匿名さん
長生きしないとね！

駐車場の付帯数が戸数を割ってると思いますが足りるんでしょうか？皆さん車は大体2台持ち？

>>1709 検討者さん
駅に近いとはいえ皆さん車持ちの方が多いでしょうから恐らく足りませんね。住友は確か駐車場も空きがある内は先着順だったと思うので、気になるなら空車状況と併せて確認した方が良いかと思います。

>>1709 検討者さん
我が家は2台予定です。

ここ検討されてる方は、他はどの物件を検討されてますか？

>>1712 口コミ知りたいさん
私はここ一択でしたね。

確か駐車場は1台分しか持てないはずです。

>>1714 匿名さん
我が家も車2台ですが、基本は1台契約で最終的な空き次第でどうかと言う事で話してます。多分難しいとの事なので、近隣で探す必要がありそうですが。。

今後全国的に人口減少が予想されてますが、この辺りは今の所増加の予定ですねー。

https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/khayashida/20180716-90003014

>>1715匿名さん
１住戸当たり1台と決まっているはずです。
一応抽選で余りが出た場合は住友の判断で扱いが決まるようですが、
先着で２台目が可能なのか、プレミアム住戸が優先されのか等はまだ不明ですね。
まぁ余る可能性は低いと思いますが。

>>1712 口コミ知りたいさん
多分ここを購入される方は他はあまり見てないとも思う。というより、あまり比較として良い物件が無いかなぁ。新築・中古と拘らなければ多少はあるかも知れないけど、それでも中々探すのは難しいかと。って言っても購入層選ばれちゃうんだけどねー。

>>1727 匿名さん
ある程度購入層絞られた方が、削除された様な変な人が寄って来なくて良いよ。

>>1728 購入者さん
うん、確かにですね。

そんな事はない。いっぱいある。

>>1712 口コミ知りたいさん
円山は緑も多く自然が沢山あって良い所よ。近くにお洒落なお店もあって、生活するのも便利だし。悩むわね。

>>1730 検討板ユーザーさん
誰へのレス？上の投稿で変な人とありますが、あなたの様な人の事かな？？

>>1731 通りがかりさん
えっ！？
それだけ？

ここはいつ覗いても賑やかですね。着々と建物も完成に近づいてる様で、近く通っても一際目立ちますね！

最近見に行けてないなあ。
どなたか近く通った際は撮影・アップお願いします。。

>>1735 30代匿名さん
先月末までの現地状況でしたら、サイトブログに掲載されてましたね。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ctsapporo/blog/403/

>>1735 30代匿名さん
こちらは日中でしょうかね。

>>1737 検討中さん
有難うございます。確認させて頂いてます！
いやー、完成楽しみですねー。

こんにちは。
ガラスウォールってお掃除はやっぱり屋上吊りのゴンドラを使ってするようになっているのかしら...。
広いベランダがあるお部屋の窓は自分でお掃除できるけど、ベランダのない窓ガラスは自分じゃお掃除できなしもの。
鉄道線路近郊や交通量の多い通りだと思いのほか汚れがへ目立つようになるものね...。

広いベランダのともあるけれど団地見たいよね。今はストレートビューよね

>>1740 匿名さん

ダイナミックパノラマウィンドウ

>>1712 口コミ知りたいさん
ブランズ円山外苑と比較しました

今日の北側からです〜

どのショットもいい感じでパシフィックタワーを外してますね。

まぁ正直ここ買える人が羨ましいです。。わけ分からん円山の物件は外して考えたとして、新築分譲価格でも札幌レコード更新。まぁ間違いなく今の時代の札幌1の新築物件だねー。

買える人は成功者。

>>1742 マンション検討中さん
あそこと比べてる様じゃ、ここは検討から外した方が宜しいかと。

今日撮りました。

売れすぎて、9月には販売一時中止するみたいです。

>>1735 30代匿名さん

>>1747 検討板ユーザーさん
わざわざ有難う御座います。良いですね！

>>1747 検討板ユーザーさん
写真ありがとうございます！
大変参考になりました！

うーん。。単純に素敵だね。これは凄い。

ここ駐車場価格帯、いくらくらいでしたか？

>>1700 マンション比較中さん
今日電話したら未定と言われました

いちいち隣のマンション下げるのはやめませんか？
民度の低い人しかいないのか。
1754みたいな人と一緒に住みたくないな。

ここえーやん。イレブン近いしパチ屋近いし。生野出身のワイには故郷のにおいがする。
晴れた日は大好きな竿をアメリカ屋で極太を購入して、創成川にぶちこも。
なんと言っても見た目がええ。継ぎ接ぎだらけでサイボーグみたいで。

しかもツインタワー。
イーストタワーが日焼け予防に役立ってくれそうや。

>>1755 口コミ知りたいさん
電話では詳しい内容は教えてくれないと思います。
買う意向がありそうな方であれば、教えて頂けると思います。
そんな感じでした。

ウエストタワーも有るんですか？

>>1748 検討板ユーザーさん
今予告で出てる5期はどうなりますか？こちらも延期でしょうか？

>>1759 匿名さん
ないですよ。

>>1760 匿名さん
5期に関しては恐らく既に客付いてるんじゃないですか？モデルルームに来た人には案内してると思いますよ。それ以上の問い合わせがあったら、余計に出す可能性は有るかも知れませんが。ここは黙ってても売れてくでしょうから、住友側も焦って売る必要もないと思ってるかも知れませんね。

残り戸数もそんなにないでしょうから、今後は調整しながら売ってくんでしょう。何にしても気になる人は早めに足を運ぶのをオススメします。スミフですからね。笑

>>1748 検討板ユーザーさん

5期以降は10月からですね
もちろんケースバイケースでしょうけど

>>1753 匿名さん
サイトの概要からですが、

駐車場使用料（月額）
15000円～36000円

の様ですね。

>>1765 匿名さん
タワータイプが15,000円
平置きタイプが36,000円ですかね。

>>1753 匿名さん
車2台持ちの人も多いでしょうから、皆さん2台目確保の為あまり駐車場の話はしたくないのかも知れませんね（笑）そういう我が家も2台持ちで、空き次第で2台借りたいと思ってます。

>>1766 口コミ知りたいさん
だと思います。

やはり日本にとってインバウンド効果は大きい様ですね。今後札駅周辺は新幹線延伸を見越して新規ホテルの開業や、商業施設の開業が盛り上がりそうですねー。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180818-00000001-bcn-sci

>>1760 匿名さん

予告分で年内は終了。今後は完成後に販売。
都内での住友の販売方法と同じ（竣工までに完売させない）で計画的に放出していますが、予想以上に売れていてこれ以上出ないように調整している様子です。

値上げ気にしないなら問題ないけど、本気で検討してる方は早めに動いた方が吉。

そもそも住友って会社は竣工前完売は全く目指してなく、売れ行き見て調整しながら売ってく会社。もちろん道筋のペースは建て、それより早い売れ行きだと値上げなどの調整で供給を絞る。遅いと価格据え置いてスローながらも販売してく。財閥系の大手だから体力は他デベと比べ物にならないし、ここの場所なら黙ってても売れてくのは見えてるから焦る必要もなし。

>>1771 匿名さん
まぁそうでしょうね。。
道外以外でもお金持ってる人はここ狙うでしょうし。年内今回の5期で販売終了の話が本当なら、年明けは一段上げてくる可能性はありますよね。それか価格は据え置くけど、条件下がって（階数違いなど）実質の値上げみたいな。

県外住みで検討してるけど、ここ以外であまり惹かれる新築物件もないからねー。新幹線通って再開発されるのも分かってるし。

まだまだ腐る程ありますから、慌てないで大丈夫です。

建物写真上げると途端にネガコメやアクセスか急増するのね。

>>1775 匿名さん
ここがそれだけ注目されてて、人気が有るという証明でしょうね。

検討中なのですが、まだＭＲ行っていません。
販売済住戸はどのくらいの数で、次回販売予定は何戸でしょうか。
２ＬＤＫを検討しています。

アドレス中央区でこの立地、新幹線駅前、今後の再開発エリアのど真ん中で、大手デベロッパー物件ですからね。これだけ好材料が揃ってて人気が出ない訳がないかと。価格は札幌レコードを更新する程の価格ですが、この内容なら道内のみならず、県外の富裕層からも指名されるでしょうし。他物件とは少し格が違いますね。

>>1777 マンション検討中さん　
暫くモデルルームに行ってないので詳細は分かりませんが、他の人の上がってた情報だと供給を絞り出した様なので、まだ見学に行かれてない様でしたら早めに行く事をオススメします。実際にはモデルルームでは来客の人に案内してる可能性があるので。

>>1775 匿名さん
いつもの事です。笑
相手にせずスルーが賢明かと。

駐車場は1人1台ですからね。

>>1781 匿名さん

一戸に一台です。

>>1782 匿名さん
ですよね。

自分だけ2台は無しで

>>1777 マンション検討中さん
今回の5期がどの間取りなのかは正確には分かりませんが、サイト内で掲載されてる間取りでしょうかね？2LDKだとD-2タイプ、中住戸でワイドスパンタイプ、アウトフレームですので個人的には綺麗な間取りかと思います。もし、5期とは関係なくサイトに間取り紹介としてのみの掲載でしたら、すみません。詳細はMRにて確認されるのが正確かと思います。

>>1784 検討中さん
2LDKはBの13階から20階までと11階になりますが、こないだまで決まってなかったと思います。
Dは11階から14階までと下層階は空いてましたよ
上層階の一部は入居後に高値で販売されるらしいです。

先日発表があった大通東1に続いて東2の方も併せて再開発される様ですね。

https://www.hokkaido-np.co.jp/sp/article/219015?rct=n_major


https://search.yahoo.co.jp/amp/s/sapporokara.com/2018/08/10/oodoorihig...