シティタワー札幌についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市中央区北4条東1丁目1-1
交通：札幌市営地下鉄南北線「さっぽろ」駅から徒歩3分
JR函館本線「札幌」駅から徒歩7分
札幌市営地下鉄東豊線「さっぽろ」駅から徒歩3分
面積：56.11m2～93.35m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ctsapporo/concept.html
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-02-16 15:48:07
大和団地って名前よね
1505は自分の人生が虚しくなることはないの？
もう哀れというか可哀想だよ。
君よりも遥かに社会に貢献してその結果として経済的に恵まれている人たちを小馬鹿にする態度は見るに堪えない。
札幌でダイワがこんなに頑張ってるのには少し意外でした。私も東京在住ですが正直プレミストは殆ど見向きもされない印象です。首都圏特に都心3区でいうと大体が住友、野村、三井、三菱辺りが購入者も一定層以上のイメージですかね。個人的には三井は商業施設と絡めたりコンセプト尖ってる物件が多くて好きではありますが。
マンションの格つっても、物件毎にいろいろですしねえ。
ダイワさんも、福岡副都心のツインタワーなんかは思い切りランドマークだし、首都圏でも赤坂御用地のすぐそばに作ったやつなんか、ハイクラス感マシマシですけどね。
札幌じゃ札駅北口40階でもいまいち二流イメージなんでしょうかね。
>>1516 匿名さん
まぁこの辺りでやめておきましょう。
不動産なんて万人に受け入れられる物件なんて存在しないし、それぞれの価値観で気にいった所・予算が合う所を購入すれば宜しいかと。
>>1516 匿名さん
〉札幌じゃ札駅北口40階でもいまいち二流イメージなんでしょうかね。
少なからずそれはあるんじゃないですか？
私は今回住友だからここを購入したというのも正直ありますし。（もちろん再開発・立地の将来性が大前提にありますが）これが大和だったり中堅以下のデベロッパーなら安かろう・高かろうが購入はしてませんね。
地方と東京だとまた特性がそれぞれ異なるので一概には言い切れないですが、地方では顔をはれても東京では難しいでしょう。ブランドやそれに集まる所得層が一定層以上でないと、中古になった際にもこの手の物件を購入する人は躊躇すると思いますし、相応の層から指名されるから価値としても保たれるというものです。もちろん立地は価値を保つためには最重要ポイントではありますが、富裕の人達へのブランディングも重要なファクターとなります。
見附のプレミストを例に出されてましたが、確かに立地や趣も大変素晴らしいですね。ただ、私は価格が安くてもダイワではなく、三井の檜町タワーを選びました。理由は様々ありますが、その中に売主選定も含まれます。
西武跡に何か建ちそう。マンションかもね。
本音言うとみんな此処が良いのは分かってると思う。ただ高額故に買える層も限られ、庶民からしたら高嶺の花なんです。
1LDKありますか？
立地では駅裏のグラフォートと、ここは比ぶべくもない。地下鉄駅徒歩０分、北口1分。
ここは、3分と7分。その差は明らか。東には密着するがごとくタワーが立ちはだかり更に創成川を跨がなきゃ（笑）。立地は２流とは言わないが１．５流。
そして売主選定？シティハウス道庁前はどうなった？
西武跡地は、2029の秋までに複合商業ビル
ここは相変わらず盛況ですね。
開発目白押しだから益々人気でてるのかな？
http://www.city.sapporo.jp/sogokotsu/toshin-access/index.html
もうプレミアムフロアは売り切れですか？二億でも買いたい
>>1536 マンション掲示板さん
確か部屋によっては抽選で即完だったと思います。自分は予算到底届かずで余り見てなかったので記憶曖昧ですが。正確な情報をお求めならMRに確認されるのが間違いないかと思います。
1525 匿名さん
不快にさせてしまったなら申し訳ない。
誰だって自分の買った所や住んでる所を、他人にとやかく言われたら気分の良いものではないですね。あくまで私個人の主観ですので、お聞き流し下さい。
正直ここを検討して買う人は北口には興味無いんじゃない？まぁ考え方は人それぞれでしょうけど。
気に入って買える人が買えば良いんじゃない？
ここを買って向こうが良ければここ売って買えばいいのでは？ww
何かここを買わせたくないと思わせる変な人が…
1536さん
プレミアムフロアは即完売でしたよ。スミフのお得意様だけで、一般にさえ出回らなかったと聞きました。お得意様の中でも抽選があったとか。
今となってはお宝物件になりましたがね。
ところで購入済みの方はどのタイプのお部屋を買われてますか？参考までに教えてください
投資用として買われた方はいらっしゃいますか？
ラトゥールがあるから投資用物件として検討するにはどうかなと思ってまして
>>1543 名無しさん
賃貸投資用で2LDKを購入しました。元々札幌に営業所もあって1〜2ヶ月に1度は行くのですが、今は自分で使用したくなっちゃいましたね。なのでどうするか検討中ですが。
ラトゥールは反対ですし、駅から少し離れてるのでそんなには影響ないと思ってます。まだ先ですが新幹線口も新設され周辺の再開発も進むので、暫く貸してタイミング見て売っても良いし、札幌は良い所なのでゆくゆくは自分用に使っても良いと思いますよ。
住友新築投資用なんてパシフィックタワーの家賃みてんのか？
ローン比率にもよるでしょう。例えばフルローンなのか、半分ローンか全額キャッシュなのか？
住居用としてBタイプを購入しました。
住みながら変わっていく街並みを、カメラに納めていこうと思います。
率直にお聞きします。ここ検討されてる方の所得はどれぐらいでしょうか？検討するに辺り目安として参考にさせて頂ければと思いまして。
>>1553 マンション検討中さん
札駅近辺は今後10年を目処に大きく変わると思います。水面下で行われてる開発案件や、今後新たに出てくる開発案件がいくつもあるでしょう。今後が楽しみですね。
>1552
ローン金額５，０００万円、フラット３５、金利１％、返済３５年、ボーナス無
毎月返済１４万円、年間１６８万円
年収１，０００万円の場合、返済比率１６％
頭金、資金計画など世帯年収は多様だと思いますが、ローンを利用する場合は、余裕をもって返済できる属性の高い方が多いかと。
>>1552 マンコミュファンさん
検討・購入してる人の年収は一概には言えないと思います。間取りや、頭金の比率、他資産を持っていたり、1馬力か2馬力なのかでも、それぞれの家庭によってまちまちかと。
ざっくりだと1馬力で1000万円〜とかですかね？上は天井知らずかも知れませんが。
みなさん良いですね。素直に羨ましい。
盛り上がってて良いですね〜
買えない人の妄想でしょうけど
更に、駐車場、管理費や修繕積立金をオンすると思うと、35年ローンで２０万弱の支払いですね。
世帯年収1,400万超ですが、共働きのサラリーマンをターゲットにはしてないですね。
手が届く感じが全くしません。。
実際、いくらで貸せますかね？
近隣の分譲仕様に近いリート物件でも20万オーバーで決まってる事ほぼないですよね。
16〜18万ぐらいが妥当でしょうか？
それと札幌は行政区ではないから、中央区メリットはそんなにないと聞いているのですが、実際どうなのでしょうか。札幌在住の方が言うには、区で答えることなく最寄り駅や地名しか気にしてないと聞くのですが。
部屋の条件によっても大きく異なると思いますが、一般的な部屋で3000円/㎡〜3500円/㎡の間では？確かそれぐらいの説明（利回り5%前後）で説明受けた気がします。ただ、正直うる覚えなので、詳細を知りたい際はMRにて確認されるのが間違いないと思いますよ。
やはり相応の富裕層じゃないと、なかなか手が出せない物件ですね。
みなさん経営者とか医師とかですか？サラリーマンじゃ余程のエリートでないと手が出ないですよね。
うちは夫婦で医師やってますが、雇われなのでとんでもない税金払ってますよ。正直経費使える経営者の方が羨ましいです 涙。もし自分が経営者ならこの物件即決してました!!
再開発効果でしょうか、すごい盛り上がりですねー。
なによりもダイワでなくて、住友ということに価値を見出す富裕層がいることも理解できますね。
冷やかしや、単なるアンチだから相手にするだけ無駄よ〜。
1572,1574同一者です。
>>1578さん
別に自己紹介したいわけでもないのですが、属性書かないで色々言っても説得力ありませんからね 笑。
自分達の収入ではセカンドとしては買えませんでしたが、魅力ある物件だと言いたかっただけです。お気を悪くなさったのであれば申し訳ありませんでした•••
>>1586 通りがかりさん
経費利用を考えたら法人にした方が良いですよ。世帯で6000万じゃ2人で手取り2700万前後とかでしょ？そこから車だ何だと掛かるでしょうから。ちなみにうちも都内住みです。笑
>>1587さん
報酬を雑所得にしたりで実質月の手取りは二人合わせて月300程度ですね。これを法人化した場合、今の職場に認められるかという問題もありどこに相談すべきか悩んでいるところです。車は法人化するメリット大きいですよね。何かマンションと関係ない話になってしまい申し訳ありません。
>>1588 通りがかりさん
今の職場に籍を置いて、そのまま報酬は法人として受け取るという事ですか？分かりませんが、それはどうなんでしょう？どなたか同期や身近に独立された方や、法人として営んでる方はいませんか？
世帯6000万！
やはりここはその辺りのクラスの方々が検討される物件なんですね。
>>1589さん
周りの開業医は職場を離れて完全に独立していますね。夫婦ともに開業してしまうと今のスタンスで仕事に集中できないと考えているので勤務医のほうが楽ではあるんです。開業しても一人あたり3000万はなかなかきつい自覚があります。そのため夫婦で法人化し開業という形をとって今の職場から委託されて仕事をしているようにできないかとずっと考えてはいるのですが、現実は難しいようです。
>>1592 通りがかりさん
知り合いに医師居るけど、その額を勤務医で稼ぐのは中々ですよね。安定という意味だと確かに今の働き方が良さそうな気もしますが、受託としたスタイルが勤め先で認められるなら、法人化されてはどうですか？一度打診してみるのが宜しいかと思います。
都内のマンションは赤坂ですよ
>>1566 匿名さん
頭金は2000万、うち親からの支援は1000万ですが…
ここは別世界だと思っていたので、価格調査さえしていませんでしたが、いけそうなのでしょうか〜。。
あまりウチもローンに追われる生活はしたくないのと、こういうところは、1馬力でこの程度の年収の方向けかなという先入観がありました。
>>1598 匿名さん
？？誰？？
てか、なりすまし？それともたまたまですか？
まぁ正確には檜町だけではないですけど。
いくつかあります。戸建1と他マンションです。
>>1599 匿名さん
属性や希望する部屋（間取）にもよるとは思いますが、それだけの頭金を用意出来るなら一度MRやFPに相談し試算されてみれば如何でしょうか？当然予算あっての話になりますが、不動産は自分が欲しいと思う物件を買われるのが1番ですよ。
仰るとおりですよね。
働く糧にもなるというもの。
だけど、手取り70万で20万以上をローン等に取られて、二人の子の教育資金や貯蓄なども考えると、背伸び感がハンパない感じが…泣
他のMSで5,000万程度の物件、M Dでは猛烈に勧められたので、こちらももしかしたら、間取りなどによっては、収支的にはいけると言われるかもですが、年齢もアラフォーですし、繰り上げ必要ですしね〜
ただのサラリーマンには気後れしちゃいますね。
委託契約を結んでになると診療に対する責任は病院ではなくて医師個人が負う形でしょうかね。
フリーランスの麻酔科さんはこんな形なんでしょうか？
病院側も税優遇面はあるものの、煩雑さが多くてあまりやりたくないのかもしれませんね。
なんのことやら？
ただのサラリーマンでも、世間ではエリートの属性です。恐らく問題無く購入可能かと思いますが、仰る通り市内の一般勤めの人は尻込みしてしまう価格であるというのも事実ですね。
家に何を求めるかを再検討され、ここの場合予算で届く間取りだと手狭ではないか？他物件なら逆に子供が将来一人立ちした事を考えると本当にこんな広さは必要だろうか？併せて将来の資産価値はどうなのか？中古はどうなんだろ？と、ご家族で話されてはと思います。待てるなら北区の8.1という部分はありますが、再開発が決定している以上、個人的には不動産に待ちは禁物かと思います。
これからはコンパクトシティね。
何も東京だけに起こる事じゃないから、各主要都心、札幌でも当然の様に起こるよ。だから立地や利便性を重視して物件を選んだ方が良い。目先の安さに捉われてはダメ。
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO18218560Y7A620C1000000?channel=...
