シティタワー札幌ってどうですか？

>1150

キレイに撮れていますね。ありがとうございました。

お洒落だわ

3月ではまだこの高さですから建つのは早いですね〜^ ^
この時はまだモントレーと同じ位いです〜

ガラスふきが大変そう！

1階がどんな感じに仕上がるか気になるなー

>>1155 通りがかりさん
サイトのデザインコンセプトだとこんな感じですが、出来上がりが楽しみですね。

窓拭きどうするんだろう？

>>1157
外側は業者さんよ。内側は各自ダスキンさんとか呼んでね

↑
上からゴンドラで吊るしてやるのかな？いったいいくらかかるんだろうね～

シティタワー札幌大通も年2回だけゴンドラで窓掃除してるけど年2回じゃ窓汚くてツライ

タワマンの欠点でしょうかね。

>タワマンの欠点でしょうかね。

タワマンの欠点じゃないくてダイレクトウインド仕様のマンションの欠点。

>>1160
そうなの？うちは感じないわ。向きによって違うのかしら

こちらの住友タワーも、天井低めで梁が多い作りですか？

そうだと言えば満足ですか？

高層階プレミアムは梁少ないんじゃないなか？タワマンの構造上中下層階ははり梁多くないと
地震とかきたら危険じゃない?上の方は軽くて良いけれど、
大通も35階位以上は梁がそんなに目立たないからここはもっと進化してる筈だから
高層階は大通より梁少ないかもね。鳥居前タワーは梁目立たない作りなような。

北一条鳥居前は逆梁工法ですが、ここはどうなんでしょう。

>>1160 名無しさん
汚れは半年毎の清掃直前でも窓に近づいてジッと見ないと分からない程度。
階層か向きで違うのかもね。
いずれにしても心配ご無用でしょう。

新幹線駅の内部のＣＧ動画が公表されましたね。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180712-00000008-hbcv-hok

>>56 マンション検討中さん
建ぺい率って知ってる？阿保

1170: eマンションさん
違うでしょ。
建ぺい率が建築物の高さに現実問題として無関係とは言わないが、本質的には別問題。
建築物の高さを制約するのは用途地域の容積率と高度地区の指定の二つ。
現実世界には”様々な配慮”ってものもあるけどね。

素朴な疑問なんですが、サイトの「物件概要」見ると、この物件の土地の容積率は600%なんですけど、実際の建築延床面積/敷地面積は8.64あります。これ、何か計算の仕方が違うんですよね？

>>1172 匿名さん
ネット検索すればすぐ分かる。

容積率の緩和措置＝共用廊下・階段、地下室、車庫、自転車置き場などは　容積不算入
が有るからでしょうか。

これだと→一定規模以上の敷地における容積率の緩和　商業地域内にある一定規模以上の敷地で、住宅を含む建築物を建てるときには、容積率が最大で1.5倍まで緩和されます。
　0.9で＞8.64　ＯＫ！

>>1175
説得力あるご意見ですね。
だとすると、本物件が31階建に留まったのは、主に容積率の制限によるものだということになりますね。同じフロア面積で32階建にすると、たぶん900％を超えますから。

第1期から現在販売された発売発表した日と発売日を誰か教えてください。

>>1177 それわかる人いるんですかね〜？
住友に聞いてみたらいいと思いますよ〜〜

いま第４期でしたっけ？第１期だけでも１次から５次までありましたし、キリがないですよ。

唯一分かることは、プレミアムフロアは販売前に完売してたってことだけですかね。

北5東1も再開発対象に入ったようですね。

https://www.hokkaido-np.co.jp/article/213098?rct=n_major

一度は取り下げた大東案の時は西1に商業ビルと新幹線&在来線用の入口で、
東1に貴賓室と車寄せという話はありましたね。
最近は北6東4の再開発と絡めて商業施設を含めた東側の再開発を模索しているようです。
テイセン跡も東1の計画の内容次第で高層マンションにするか商業ビルにするか決めるそうです。
そのうち何かしらのアナウンスはあるでしょうね。
ただ、どんなに再開発されたとしても相当先の話にはなるでしょうね。

数年先の話であっても物件のすぐ近くが再開発されるということは資産価値にはプラスですから良いニュースですね。

買った人は大正解かな

住友のサイトにも新幹線延伸のページが追加されてますね。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ctsapporo/redevelop.html

道新ニュースにもありましたが、創成川東『北5東1街区』の再開発促進とか、マンションへの問い合わせが2,500件超とか、何か凄い事になってますね。

マンション情報ブログに19階南方面眺望写真がアップされていましたが、豊平川の花火って観れるのですね。でもチョビットかな～。

>>1181 匿名さん
マンションは建つの？

裕福層しか買えないみたいね。しかもキャッシュで買うと言う…
住友か天狗になるのもしょうがなかろう。

やはり天狗になっているのか

新幹線駅至近に再開発にと、ここまで来るともう庶民には無縁の物件になってしまったね。
３階くらいでモントレーと向かい合わせの部屋なら買えるかなー

むりむり・・・・・

7000万位？

そうそう**

7000万高い

>>1191 匿名さん
ここは道民の中でもごく一部の富裕層しかかえませんよ。。殆どの購入者は首都圏（東京・神奈川・埼玉）辺りのお金持ちが購入していると営業が言ってましたね。

立地や価格面など総合的にみても、間違いなく札幌・道内一のマンションでしょうね。札幌レコード更新。

>>1196 匿名さん
それでも首都圏の人達からしたら安いんでしょうね。この立地でこの再開発が決まってて、この値段？みたいな。加えて住友ブランドもあるでしょう。他のデベなら中々そうはいかない。

それも購入者は殆どがキャッシュみたいですよ。

住友サイトのブログから、

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ctsapporo/blog/

>>1196 匿名さん
首都圏は少なく、札幌以外の道内者が多いと話していましたよ。

購入者は首都圏が多いとか、道内が多いとか、どれが本当なんでしょうね。営業担当によって言ってることが違ったりするのでしょうか。自分は道内が多いと聞きました。モデルルームも見に行った東京に住む知人に言わせると、「マンション自体の質は低く、値段に見合う高級マンションではない。ただ、再開発も決まったし、札幌だからこの程度でも売れるんじゃないか。」とのことでした。きっと、東京のマンション見慣れている人からすると、見劣りするんでしょうね。自分は札幌しか知らないし、数少ない立地がいいマンションなので、純粋に欲しいとは思いますが。