シティタワー札幌ってどうですか？

↑
南口から７分か～微妙だよね

ここに住む人は、
日常的な用事が徒歩範囲内＆
徒歩でいけない場所は車移動なのでは？
駅からJR乗るとか地下鉄乗るとかなると
タクシー使うような距離でもないから
微妙だけどね。

ここを検討、購入する人は、札駅周辺の利便性、発展性、住生活のクオリティー、資産価値等を総合的に判断していると思います。金額が割高なのか、駅までの所要時間が長いのか？　人それぞれ考え方があると思います。

北8西1や円山より100%こっちの方がいいだろ。資産価値も高いだろ。違うと思ってる人は頭おかしいのでは？北8西1は建物が高いだけで、チープな連中しか買わないから、マンション住民の雰囲気は貧しそうだし。こっちはほんまもんの金持ちしか住めないだろ。上の階も下の階も。別に購入はしてないけど、一般的な意見。

↑
>北8西1は建物が高いだけで、チープな連中しか買わないから

根拠は？支離滅裂。頭おかしいのは貴方（笑）

まあ、「100％○○だ」とか「○○という俺の考えと違う奴は頭おかしい」とかいう意見は、総じてロクなもんじゃありませんよ。

北8西1の方は地権者さん多いじゃない？
東京では結構そういうとこ厄介になってるらしいよ
それにホテルもテナントで入るんでしょ？
再開発物件なので割安なはずだからクジ引きに当たらない確率ありますし。

>>1007 匿名さん
北8、地権者多いんですか？
円山の東急はリセールは置いておいて、永住する前提では環境含めて良さそうですね。

↑何かこういう事書く人って嫌ですね。
匿名の掲示板でよくいますよね〜。

>>1010 名無しさん
ごめんなさい。

他人の中傷、暴言は管理人に削除依頼しました。同様に感じる方は依頼してみては、いかがでしょう。
そして、そのようなコメントはスルー、大人の対応をしましょう！

>>109
北口のグラフォートも下の階は地権者さん所有で抽選には出ませんでした。
北8西1も再開発物件だし揉めてるっていうか延期になってるのは地権者さん
大勢いいて話し合いが長引いてるんじゃないかしら？

今月下旬に第3期が販売開始となっていますが、気になるのは価格。
第2期よりも上がることは、ほぼ間違いないでしょう。
上層階になるほど値上げ幅が大きく、1億超の部屋も増えるのでは。

内閣総辞職なら円高株安でマンションも安くなるよ
住友はそれ待ちじゃないの？

半値になりますか？
待ちましょう。

>>996
具体的な質問と応答のやりとりが分からないと何とも言えませんが、55坪で5億円というのは、さすがに俄かには信じがたい値付けです。1戸のみの超プレミアム住戸だとしてもリスクが大きすぎるのでは。もう計画段階から顧客が付いているという状況ならまた違うのでしょうが。
まあ、それにはそれとしても、平均で坪400万超なんて値付けにはならないと思いますよ。

>>1017
ブランズ円山外苑前のとこでやって

進んでますねー。建物外観が見えてきました。

もう少し近くで。

本日21日のモデルルーム来場予約は満席。
週末は、まだ空きがあるようです。

カッコいい、マンハッタンみたいじゃないですか

クレーンがですか？

>>1021 マンション検討中さん　さん
3期の情報一部頂きました。
階数違いの同じ間取りで、部屋によっては500万円〜のアップだそうですね。大東案の決着後、問い合わせが凄く販売時期の延期や価格調整があったとの事でした。ちなみに、月内の正式発表後、周辺開発の概要発表に併せて段階的に価格調整（値上げ）されるとの事です。

>>1024 匿名さん
月内に地下歩の延長の詳細も出ますかね？
周辺開発に伴って、今後更に札駅の一局集中が進みそうですねー。

>>1024 匿名さん

情報ありがとうございます。大東案や再開発の反響の様子がわかりました。

札幌市全体では、住宅地、商業地ともに４年連続で上昇しました。商業地では、札幌市中心部におけるオフィス需要の増加、再開発の進行、ホテル用地需要の高まりに加え、地下鉄駅周辺の利便性が高い地域において、地価が引き続き上昇しています。

>>1027 マンション検討中さん

中央区がダントツですね。この物件の資産価値は将来的にも期待できますね。

逆に言うと、価格が上がりに上がったところで買うことになるわけです。

ここはこれからも上がるでしょう？
多分

>>1029: 買えない人のたわごとでした。

歴史的な低金利による需要の底上げ効果も見逃せません。
4000万円、フラット３５、金利1％で返済総額　4700万円
住宅ローン控除で約▲400万円
総支払　4300万円　
必要経費は除きます。あくまで、ざっくり計算です。

>>1030
バブル崩壊前もみんなそう思ってました。
今まで値上がりしてきたから、たぶんこれからも値上がりすると。

そこまでは予測できないわ

>>1034 匿名さん

もう限界だろ
つうか、金利が上がるのは間違いないわけだから、購入者の借入金額が減少するのに伴って金額は下がるよ。

価格は天井圏というのが業者も含め、多数派でしょうね。
だから今は買わないという方もいるので、
ここを今買いたい！という方には好都合な状況といえます。
事業や株などで儲けたカネのほんの一部を
好立地のタワー購入にも充てようということでしょう。
北海道の夏は本当に快適ですからね。

ハワイは時差がきつく、
オーストラリアまでは時間がかかるし。
やはり夏は北海道！

そだねー

２ＬＤＫ・５６㎡を検討していますが、４０００万円程度でしょうか。
夫婦二人、予算面でこのタイプを考えています。

>>1039 マンション検討中さん　さん
階数や向きにもよると思いますが、次回3期では値上げがあり4,900万円前後の価格帯はないでしょうか？勿論正確な金額ではないので、ご検討ならモデルルームに行ってみるのが良いと思います。

>>1040: 匿名さん

情報ありがとうございます。4,900万円前後ですと、資金繰りを検討してみます。
HPで販売開始時期が4月中旬に延期されたのですね。この物件への照会が凄いからなのだと思います。

>>1041 マンション検討中さん
本当ですね！伸び伸びで、3期1次が3月下旬予定だったのが、いつの間にか3期2次になってます。もし購入検討なら4月中旬前に行った方が良いかもですね。当方も販売開始前にモデルルームに行って、契約した次第です。

>>1042 匿名さん
アドバイスありがとうございます。モデルルームに行こうと思います。

販売中または内々での内定作業に入ってると思われ。
販売期を気にせずモデルルーム行った方がいいよ

>>1044: マンション検討中さん　

アドバイスありがとうございます。週末の予定を調整していたのですが、行けませんでした。
２ＬＤＫ、Ｆタイプの金額、階数の情報いただけると幸いです。

確か、4500万円です。

>>1046 マンション検討中さん
ありがとうございます。立地が良いので、少し頑張ってみたいです。

>>1047 検討板ユーザーさん
焦って決めなくても、これから西8や円山東急も計画あるよ

買いたい時が買い時でしょう？
東急の円山ってお人が悪い
そんな狭い部屋無いわよ

最新、地価公示

商業地については、札幌駅周辺及びすすきの地区を中心に、外国人観光客の増加等を背景とした店舗・ホテル需
要が堅調である。また、札幌駅周辺で複数の再開発事業が進んでおり、需要の広がりも見られる。加えて、地下
鉄沿線では、駅周辺においてマンション素地需要も旺盛である。

先程Yahoo!トピックスに出てましたね。大東案にて正式合意との事です。

新しい札幌。どう変わっていくのでしょうかね。
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6277099

住友不動産の値上げが始まりますねー

こんな駅近しかメリット無い割高マンション買う人いるの？わたしなら円山の東急検討しますけどね。

東急円山に比べたらここただみたい価格なんですけれど
お金持ちはお好きな方お選びください

やっぱり札幌は円山よね〜

円山って、何が良いのかわからない。

円山はもう古いよね
全然便利もよくないし
円山に固着するほうがなんか恥ずかしい

>>1056 匿名さん
札幌に住んでて円山の良さが分からないのは何処か地方からのお上りさんかしら 資産価値を考えてから不動産を購入しましょうね〜

>>1058: 匿名さん　

人それぞれでしょ。利便性重視の人は札駅ということ。

＞＞1058
＞何処か地方からのお上りさんかしら
東京23区の田舎もんですが、大都会札幌の円山の良さが、さっぱり判りません。

↑
＞＞1058 →　＞＞1059に訂正。

>>1060 匿名さん
東京のどちらかは存じ上げませんが、都心であれば同じ様にガチャガチャした札駅近くに住まなくても、緑も多く静かで落ち着いた場所もあるのよ〜 円山は東京でいう麻布や青山といった所でしょうかね〜

緑も多く静かで落ち着いた場所なら円山でなくても、と田舎札幌なら郊外は皆該当するよ（笑）

円山贔屓が侵入してくると、話がややこしくなる(`д´#)

私も正直円山に興味はありません。魅力も感じません。不便なだけでしょう。

円山が麻布や青山？
東京行ったことあります？
世間知らずにも程がありますよ。
恥ずかしすぎwww
円山が一等地だなんて、札幌って本当に田舎なんだなって思います。
いいんじゃないですか、緑が多いとかwww
まぁ北海道なんてどこも緑だらけだと思いますがね。

具体的に円山は何が優れてるんですか？
要は円山に家を買ってしまった残念な人が負け惜しみしてるだけですよね。

首都圏中心部出身ですが円山もそれなりに魅力的と思いますよ。
良い店も多いし治安も良いと思います。（やや年寄りが多い街と思いますが…）
自分には創成川イースト付近が暮らしやすいですね。
札駅付近も悪くないと思います。そこまで都会じゃないし個人的には丁度良いかな。

まぁ今から円山物件買う奴らは、センスねぇし、あたまもパッパラパーだわな。

円山信者なんていまだにいるんですねー
札幌だけで生活が完結するような田舎者ならいざ知らず、関東、関西、海外が行動範囲の人ならあんなところ不便で仕方ないと思うんですが・・・

円山が麻布や青山ってのはウケるな。
全く次元が違うし、比較にならん。

外苑前とか表参道という地名かな
ひらまつやコートドールその他
各種フレンチレストラン多し
コートドールは東京三田に有るけれど
裏参道焼肉店も有るし、ニセコヴィラの
方がローストビーフは好みかも
隠れ家的お店多数有るけれど店名は敢えて
いわないわ
大通札駅の方が便利だけれどね

検討板なので比較対象のコメントはＯＫですが、根拠に乏しい主張は空しく、炎上のリスクもあります（笑）

こちらを含めた札幌駅周辺を検討している人で
円山と迷っているという人は少数派では？
環境が全く違いますし，良し悪しの問題ではなく，好み，価値観の問題なので．
自分は円山住まいですが，好きで住んでいるだけで
他人に円山の良さを説得してまで分かってもらおうとは思いません（笑）
東京になんかお金がいくらあっても住みたくないので比較しても無意味ですし．
ただ札幌でアンチが出てくるのは円山だけなので，
それは，それだけ認知されていることの裏返しなんでしょうね．

円山について議論したい人は専用スレへどうぞ．
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/365042/

清田、白石、最近は真駒内・・アンチは円山だけではない。相変わらず手前味噌ですね（笑）

円山に今後の発展性はないと断言できるが、
円山には安心感や「円山ブランド」があるのは認める。
（富裕層が集まる土地、北海道神宮、治安が良い、緑が多いなど）

これからの発展性期待し、それを楽しむことを重視するなら東でしょうな。

東京在住でセカンドとしてこちらを検討中ですが、円山ってそんなイメージなんですね。動物園があったのは何となく知ってて(違ってたらすみません)、住宅・住居地として漠然したイメージも湧きませんでした。他の方の投稿でアンチが多いとの書き込みがありましたが、多少の僻みや妬みをもたれてしまう素晴らしい場所なのでしょう。ただ、あまり他エリアと比較する様な発言は反感を買ってしまうので控えた方が宜しいのではとも思いますけど・・。

〉〉1062
東京のどちらかは存じ上げませんが、都心であれば同じ様にガチャガチャした札駅近くに住まなくても、緑も多く静かで落ち着いた場所もあるのよ〜 円山は東京でいう麻布や青山といった所でしょうかね〜

こちらの方への投稿でした。

>>1076 匿名さん
札幌人の間では高級住宅地と言う事になっていますが、東京人の目から見たらただの田舎町です。東京人の目には円山よりもずっと山側の傾斜地の方が少しは高級住宅街っぽいです。但し札幌人にはこの地域かなり不評の様です。理由は判りません。歴史的経緯でもあるのか、センスの違いか。
未だ円山現地をご存知でなかったら、レンタカーでも借りて“円山”方面に走ってみてください。例えナビを入れていても東京の感覚で“円山の高級住宅街”って目で探しながら走ると気付いたら街を通り過ぎている事を100%保証します。円山ってそんな所です。
しかし円山は山が近いので円山のタワマン(一棟しかないけれど)上層階などからの眺めは最高に良いですよ。あそこは別荘には本当にいいと思う。でも円山の街自体は高級住宅街と思っていたらガッカリする事請け合います。とにかくご自分で現地をご覧あれ。
一方で札幌駅周辺やテレビ塔辺及び中心寄りの創成川イースト(このマンション立地)は無茶苦茶便利でこれも首都圏からの別荘にも最適。しかしもし軽井沢や伊豆的な自然いっぱいの別荘をお探しならば札幌郊外や道内各地の空港周辺を当たった方が良いです。

ストリートビューで見れば良いのに
とりあえず宮の森4条の三角山小学校近辺とか

あの絶妙な寂れ方は
ストリートビューでは伝わらないんじゃないか

円山贔屓の人VS円山を僻む人
これは札幌では終わらない論争。他県の方は知らなくて良い情報ですし、内々の無駄話をお見せし申し訳御座いません。

シティタワー札幌と関係ないしなあ

＞円山贔屓の人VS円山を僻む人

円山に妬まれる何かって・・・ある？思いつかない。
まさか動物園？（笑）

＞“円山の高級住宅街”って目で探しながら走ると気付いたら街を通り過ぎている事を100%保証します。円山ってそんな所です。

まさにそんな感じ！ベストアンサー（笑）

>>1084 マンション検討中さん
道外の人間で分からないのですが、円山は何故そんなにアンチが多いのですか？反感を買う何かがあるんでしょうか？

>>1086 匿名さん
色々と確執があるという事ですね。

まあ人それぞれ好みがあるからね。
自分は円山よりはこっちがいいけど、バリバリの中心地に住みたいタイプなのでここはなんか中途半端。
札駅の使用頻度も高くないし、自分にとっての中心地は大通り～ススキノの間で西2～7丁目くらい。
3～4年後になるけど狸小路のドンキホーテあとのライオンズマンション（予定）がめちゃくちゃ気になってます。

東急ハンズも札駅に移転したし、大通りから札駅周辺へのシフトが加速している。
大通り商店街も頭を悩ませているらしい。

新幹線駅の修正東側案、イラストみましたが創成川東側には改札、出入口はありませんでしたね

ここ検討するなら、円山ではなく西8かな。
あそこは相当なライバルとなると思うし、今後もしかしたら札駅のランドマークマンションになるかもね。

ここと比較検討するなら円山より北8かなー
あっちは下手したら札駅のシンボルマンションになる可能性があるからねー

>>1090 匿名さん

一月以上前にこの話題のレスが散々書込まれ、東側に出入口は出来ないと言うレスは少数派で、出来るというレスが圧倒的多数でしたね。

貴賓室とか作るから出入り口出来るって
買いてましたよね。イラストって概要で細かいこと書いてないんでしょ
出入り口従来通りだと改札口混雑しそうだけれど。
出入り口ないことにしましょうね。
買いてる方の心の安寧のために

日本語不自由な人も興味あるんだね、ここ。

書くと買くの変換間違えただけでしょ？

「買く」なんて変換候補は無いぞ。

>3～4年後になるけど狸小路のドンキホーテあとのライオンズマンション（予定）がめちゃくちゃ気になってます。

中華街で賑やかだからかなりいいんじゃないないかなあ

買いてる、とか安寧(アンネイ)とか中華の方？

安寧は普通に使うでしょ？

荒らし目的の円山派はこのスレから出てって下さい。自分のテリトリーに戻りましょう。あまりに粘着なら削除依頼だしますよ。

>>1092 匿名さん
西8ね！あっちは西区だからなー。札幌人にとって中央区というのは特別なアドレス。あっちは地権者多いし、新興住宅としての役割も強く、商業や札幌の主要機関は全て南側だから、個人的には絶対こっち。住友だし総戸数を考えても、こっちは賃貸・売買どちらも出たら直ぐになくなるでしょう。今のシティタワー札幌大通り公園の様に。あっちは、、、知らん。あとは好みの問題だよねー

↑
西8って何？北8だろうアホ。

>>1102 匿名さん

土地勘ゼロだね。どこから書き込んでるの？
「住友」擁護だけど「大和」叩きがしたいのかな。

こちらのスレッドは、ハイクラスの物件を検討中で、一定の社会的地位や資産を備えている方々と思います。引き続き健全で有益な情報交換となるよう、有害なコメントを発見した場合は、スルーまたは管理人への削除依頼をお願いしたいと思います。

1106と1107みたいなコメントは全く無益な個人攻撃でしかないので今後ご遠慮願います。

気づけば3期2次になってたんですね。後どれぐらい残ってるんだろう。

札幌エスタ建替で駅周辺の発展が期待できそうです。
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/172055

周辺が、この物件の利便性を高めてくれています。

中央区北１西１の大型再開発施設「さっぽろ創世スクエア」
第１弾の入居施設、パーク２４（東京）グループの地下駐車場が１日開業。
オフィス入居は５月、劇場などの開館は１０月７日を予定しており、札幌市と民間が約７８０億円を投入した大型複合施設が順次稼働する。

大東案採用確定を受けて3月14日の道新に、
市は新幹線延伸に向けた駅周辺開発を進めるため、南口一帯の整備構想を昨年２月に公表。《１》北５西１の市有地に民間事業者と高層ビルを整備する《２》北５西２のバスターミナルの再整備《３》創成川西側との回遊性を高めるため北５西２～東１に屋外デッキを新設する―などを盛り込んでいる。
という記事が出ていましたが、東１丁目までの屋外デッキが雨や雪をしっかり防げる構造ならば利便性はかなり高まりますね。
大東案決定前に買った方は相当得をしたのではないでしょうか。
この物件はかなり初期から狙っていたのに坪単価にビビって結局手を出せなかった自分が情けないorz

価格が気になりますね〜

実際に現地に行くと、隣のホテルモントレの交差点をＪＲ側に渡った至近に再開発され商業施設が誕生します。
地図で見るより、この物件の利便性、資産価値には図りしれない効果となることが想像できます。

大東案は相当先の話なので、すぐに資産価値に反映するかは分かりませんが、東側が賑やかになるのは歓迎したいですね。

JR北海道が国の認可を取り直し出来るかじゃないですかね
大東案はまだまだ二転三転しますよきっと

それはなさそう、はるみちゃんそんな
バカじゃないもん

Hタイプ4LDKはいくらくらいでしょうか？

ＨＰの販売状況は第4期、5月中旬販売開始予定、に更新されました。
販売状況とＦタイプ、２ＬＤＫの価格が気になります。
問い合わせしたら教えてくれるのでしょうか？

教えてくれます。

>>1119 匿名さん
札幌駅の新幹線ホームを決定したのは国
勝手に場所変更したいと言い出したのはJR

新幹線が大東案じゃなくても
いい場所じゃない？
まだ未定としても

北８西1は当分進展が無さそうですね。
地下直結で資産価値がーって言ってた方々は残念でした。
当分ここが札駅エリアの顔でしょうね。

ここのマンションはローン組んで買う人はほとんど居ないのかな？

ローン組む方が多いよ

>>1126:名無しさん
なぜですか？

目一杯住宅ローン組んだ方が機会損失最小化に役立つと思うが。

ローン組んだ方が各種控除・手当等を使用できると言うことですか？

＞ローン組んだ方が各種控除・手当等を使用できる？
手許現金が潤沢にあったとしても、一番支払総額が多い固定金利・元利均等払いで、目一杯住宅ローンを起こすのが得。
期限の利益、住宅ローン金利、経済成長率がキーワード。

この物件の総戸数１７７戸、残っている戸数はどのくらいでしょうか？
あと５０程でしょうか。

>>1132 マンション検討中さん
具体的な数字は定かでは有りませんが、戸数は減ってきてて、選べる間取りも限られてきてるかも知れません。もし検討中でしたら、お早めにMRに行かれる事をお勧めします。

もうそろそろ内装のオプションとか決めなきゃな時期だし、そんなにたくさん残ってないのでは？？

高すぎて買えないだろw

床やキッチンのカラーとかもう締め切りだったのでは？
>>1135 高くても欲しければ買う為に動くのではないでしょうか？

高すぎるっていうような部屋はもう残っていないのでは？
値段の話をするなら新幹線の大東案決定前にプレミアム住戸を購入した人達は間違いなく勝ち組。
中層Bタイプより安く買えてる人もいるんじゃないかな。

ここのプレミアム住戸とか、お宝物件だろうな。二度と手に入らないというか、値上がりし続けるんじゃないか？

スタイリッシュで札幌駅周辺のランドマークになりそうな物件ですね
現在、20階ほどまで建設が進んでいます。

Bタイプの何階以上が資産価値高い感じですか？

お隣のパシフィックタワーと兄弟のように並んでいますね。

>>1140 検討板ユーザーさん
同一マンション内での資産価値を気にするならペントハウス以外は外すべきです。問題外。

資産価値高いのは２０Ｆ以上でしょう。

ついに始まった！
「高級マンション」投げ売りから暴落の悲劇

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/55675

高級マンションを買えない庶民の溜飲を下げるためなのか、この手の記事は毎年出てますよね。
相場ですから上がる時もあれば下がる時もある。
ていうか、現代の記事を信じる人なんているの？

札幌の市場は首都圏とはまた違うし、この物件程度の値付けじゃ「買える人が誰もいない」なんてことにはならんよ。

読んでみたら6億とかで相続税対策で買ってるような部屋ばかりじゃないですか？
短期譲渡のことなんか知り尽くしてる
人達でしょ？買ってる人達
親から相続して売ってる人もいるでしょうしね。こういう記事って水差し目的で定期的に出てきますよね

北海道新幹線「札幌～東京4時間半」目標に

札幌の観光促進、活性化につながりそうです。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180616-00000001-hbcv-hok

車内からです。大分建ち上がってきましたね！

もう一枚。

>1150

キレイに撮れていますね。ありがとうございました。

お洒落だわ

3月ではまだこの高さですから建つのは早いですね〜^ ^
この時はまだモントレーと同じ位いです〜

ガラスふきが大変そう！

1階がどんな感じに仕上がるか気になるなー

>>1155 通りがかりさん
サイトのデザインコンセプトだとこんな感じですが、出来上がりが楽しみですね。

窓拭きどうするんだろう？

>>1157
外側は業者さんよ。内側は各自ダスキンさんとか呼んでね

↑
上からゴンドラで吊るしてやるのかな？いったいいくらかかるんだろうね～

シティタワー札幌大通も年2回だけゴンドラで窓掃除してるけど年2回じゃ窓汚くてツライ

タワマンの欠点でしょうかね。

>タワマンの欠点でしょうかね。

タワマンの欠点じゃないくてダイレクトウインド仕様のマンションの欠点。

>>1160
そうなの？うちは感じないわ。向きによって違うのかしら

こちらの住友タワーも、天井低めで梁が多い作りですか？

そうだと言えば満足ですか？

高層階プレミアムは梁少ないんじゃないなか？タワマンの構造上中下層階ははり梁多くないと
地震とかきたら危険じゃない?上の方は軽くて良いけれど、
大通も35階位以上は梁がそんなに目立たないからここはもっと進化してる筈だから
高層階は大通より梁少ないかもね。鳥居前タワーは梁目立たない作りなような。

北一条鳥居前は逆梁工法ですが、ここはどうなんでしょう。

>>1160 名無しさん
汚れは半年毎の清掃直前でも窓に近づいてジッと見ないと分からない程度。
階層か向きで違うのかもね。
いずれにしても心配ご無用でしょう。

新幹線駅の内部のＣＧ動画が公表されましたね。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180712-00000008-hbcv-hok

>>56 マンション検討中さん
建ぺい率って知ってる？阿保

1170: eマンションさん
違うでしょ。
建ぺい率が建築物の高さに現実問題として無関係とは言わないが、本質的には別問題。
建築物の高さを制約するのは用途地域の容積率と高度地区の指定の二つ。
現実世界には”様々な配慮”ってものもあるけどね。

素朴な疑問なんですが、サイトの「物件概要」見ると、この物件の土地の容積率は600%なんですけど、実際の建築延床面積/敷地面積は8.64あります。これ、何か計算の仕方が違うんですよね？

>>1172 匿名さん
ネット検索すればすぐ分かる。

容積率の緩和措置＝共用廊下・階段、地下室、車庫、自転車置き場などは　容積不算入
が有るからでしょうか。

これだと→一定規模以上の敷地における容積率の緩和　商業地域内にある一定規模以上の敷地で、住宅を含む建築物を建てるときには、容積率が最大で1.5倍まで緩和されます。
　0.9で＞8.64　ＯＫ！

>>1175
説得力あるご意見ですね。
だとすると、本物件が31階建に留まったのは、主に容積率の制限によるものだということになりますね。同じフロア面積で32階建にすると、たぶん900％を超えますから。

第1期から現在販売された発売発表した日と発売日を誰か教えてください。

>>1177 それわかる人いるんですかね〜？
住友に聞いてみたらいいと思いますよ〜〜

いま第４期でしたっけ？第１期だけでも１次から５次までありましたし、キリがないですよ。

唯一分かることは、プレミアムフロアは販売前に完売してたってことだけですかね。

北5東1も再開発対象に入ったようですね。

https://www.hokkaido-np.co.jp/article/213098?rct=n_major

一度は取り下げた大東案の時は西1に商業ビルと新幹線&在来線用の入口で、
東1に貴賓室と車寄せという話はありましたね。
最近は北6東4の再開発と絡めて商業施設を含めた東側の再開発を模索しているようです。
テイセン跡も東1の計画の内容次第で高層マンションにするか商業ビルにするか決めるそうです。
そのうち何かしらのアナウンスはあるでしょうね。
ただ、どんなに再開発されたとしても相当先の話にはなるでしょうね。

数年先の話であっても物件のすぐ近くが再開発されるということは資産価値にはプラスですから良いニュースですね。

買った人は大正解かな

住友のサイトにも新幹線延伸のページが追加されてますね。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ctsapporo/redevelop.html

道新ニュースにもありましたが、創成川東『北5東1街区』の再開発促進とか、マンションへの問い合わせが2,500件超とか、何か凄い事になってますね。

マンション情報ブログに19階南方面眺望写真がアップされていましたが、豊平川の花火って観れるのですね。でもチョビットかな～。

>>1181 匿名さん
マンションは建つの？

裕福層しか買えないみたいね。しかもキャッシュで買うと言う…
住友か天狗になるのもしょうがなかろう。

やはり天狗になっているのか

新幹線駅至近に再開発にと、ここまで来るともう庶民には無縁の物件になってしまったね。
３階くらいでモントレーと向かい合わせの部屋なら買えるかなー

むりむり・・・・・

7000万位？

そうそう**

7000万高い

>>1191 匿名さん
ここは道民の中でもごく一部の富裕層しかかえませんよ。。殆どの購入者は首都圏（東京・神奈川・埼玉）辺りのお金持ちが購入していると営業が言ってましたね。

立地や価格面など総合的にみても、間違いなく札幌・道内一のマンションでしょうね。札幌レコード更新。

>>1196 匿名さん
それでも首都圏の人達からしたら安いんでしょうね。この立地でこの再開発が決まってて、この値段？みたいな。加えて住友ブランドもあるでしょう。他のデベなら中々そうはいかない。

それも購入者は殆どがキャッシュみたいですよ。

住友サイトのブログから、

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ctsapporo/blog/

>>1196 匿名さん
首都圏は少なく、札幌以外の道内者が多いと話していましたよ。

購入者は首都圏が多いとか、道内が多いとか、どれが本当なんでしょうね。営業担当によって言ってることが違ったりするのでしょうか。自分は道内が多いと聞きました。モデルルームも見に行った東京に住む知人に言わせると、「マンション自体の質は低く、値段に見合う高級マンションではない。ただ、再開発も決まったし、札幌だからこの程度でも売れるんじゃないか。」とのことでした。きっと、東京のマンション見慣れている人からすると、見劣りするんでしょうね。自分は札幌しか知らないし、数少ない立地がいいマンションなので、純粋に欲しいとは思いますが。