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マンション比較中さん
[更新日時] 2022-10-08 10:54:35
シティタワー札幌についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市中央区北4条東1丁目1-1
交通：札幌市営地下鉄南北線「さっぽろ」駅から徒歩3分
JR函館本線「札幌」駅から徒歩7分
札幌市営地下鉄東豊線「さっぽろ」駅から徒歩3分
面積：56.11m2～93.35m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ctsapporo/concept.html
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-02-16 15:48:07
| 物件概要 |
| 所在地 |
北海道札幌市中央区北4条東1丁目1-1（地番） |
| 交通 |
札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩3分
函館本線 「札幌」駅 徒歩7分
札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩3分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
165戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年03月竣工済み
入居可能時期：2022年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー札幌口コミ掲示板・評判
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361
匿名さん
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362
匿名さん
>>357
鳥居前安いですね。
札駅裏のグラフォートステーションタワーの２３．８坪が７１００万で坪３０２万です。
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363
匿名さん
ここ「シティタワー札幌」は坪単価は、高層・中層・低層でおいくらぐらいでしょうか？
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364
匿名さん
動物園や神宮のあるとこ宮ヶ丘って
言ってパワースポットだから遊びに
行ってね
創成川イーストの方が便利だけれどね
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365
マンション検討中さん
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366
マンション検討中さん
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367
匿名さん
>>362
商業地と住宅地の違いじゃない？ここも商業地でしょ
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368
ご近所さん
＞道民が憧れるのは創成川ウエスト
やはり”道民”ってところがポイントですね〜
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369
匿名さん
>>368
土地勘の無い人は買っちゃうのかもしれませんね
札幌をよく知る道民からしたらこの立地でこの価格は有り得ません
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370
通りがかりさん
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371
マンション検討中さん
TVCMみたいですね。個人的にはすごい便利ないい場所だと思いますけどね。
買える人にとっては、かなり魅力的なんじゃないかな。
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372
匿名さん
道民札幌民は北区のマンションより創生側イーストでも中央区選ぶよね
北区は選ばないような。本当は円山寄りの方が好き。でも西28丁目あたりは微妙
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373
匿名さん
利便性重視なので単純に駅から距離です。この価格で買える道民は少ないので区の重要性は低いです。
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374
通りがかりさん
>>370
隣のパシフィックタワーの家賃が上層階の53.5m2で13万ですよ？
賃貸利回りを8%で見積もったら物件価格1950万、坪120万の価値しかありません。
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375
匿名さん
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376
マンション検討中さん
Ｄグラフォートでも、そことほぼ同じ広さで同じ家賃ですよ。Ｄグラフォートの中古価格を勘案すると、そういった単純な比較はできないと思います。
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377
ご近所さん
諸経費・租税公課と空室率など考慮すると10年前までなら「表面10%取れないと」と言っていたけれど、今の金融情勢下なら税前目標で表面5％、実質4%位じゃないでしょうか。PERも20程が一つの目標だからそれ位が妥当だと思います。実際、最近の国内Reitの平均利回りは3-4%水準です。もし表面で８％取れれば超ラッキーと思います。
4%で引直すと240万/坪くらいですね。あとは賃貸物件と分譲物件の差などを補正する必要があるでしょう。
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378
買い替え検討中さん
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379
匿名さん
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380
匿名さん
>>374
物件価格に比例してどこまでも一律で8%なりの利回りを見込めるわけがない（笑）。
ある程度は分かってやってんだろうけど、アタマ悪い煽りだね。
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