ブランズ六番町

名称：ブランズ六番町
住所：東京都千代田区六番町2-4,41（地番）
最寄駅：JR市ヶ谷駅（徒歩4分）、JR四ツ谷駅（徒歩6分）他
構造：鉄筋コンクリート造15階建て
占有面積：77.06～177.40平米（全戸角住戸）
総戸数：39戸
施工：熊谷組

2019年3月下旬完成予定

その他特色：最高天井高約2.7m~2.9m、各階にゴミ置き場を設置、免震構造

一番狭い部屋で一億五千万ぐらいからかな？

駐車場は地下ですか？

>>406 マンション検討中さん

機械式です

ただし番町では珍しいタワーパーキングです

>>408 マンコミュファンさん

グラン三番町はタワーだったような気がしますが？

図面を見るとここは建物内部ではなく、全く別の構造物ですね。

車寄せすらないのに高級マンションと言われても・・・

>>411 匿名さん
工期や工費の問題でしょうか？

地下駐車場といい車寄せといい単なるコストカットだろ

物理的に広さが足らないからでは。

六番町ガーデンやグランフォルム六番町には地下駐車場があるので、広さは関係ないですね。

車寄せがないのはちょっと萎えるな

パークハウス五番町には車寄せあります

ここ車寄せを作れないほど狭くないと思う
作らないのはギリギリまで部屋を多く作って儲ければ良い、というデベの姿勢だよ

タワーパーキングでも、車寄せがなくても、値段が安ければそれでよし。

>>418 匿名さん
確かに...GS六番町や、PH四番町で作れているなら、作れるはず。部屋数欲しかったのなら、せめて地下駐車場にしてくれたら良かったのに...

>>419 匿名さん

驚くほど高くなりそうです。

部屋数を確保することと車寄せをつくることは何ら相関はない。
東急というデベの方針であるだけ。
それより周辺施設が雑然としていてよくない。私は三菱の六番町を待ちます。

雙葉学園の南側に建設予定のところですよね？あの立地と由緒ある学校のバックからすると行政巻き込んで潰されるでしょ。さすがに。番町物件は希少なだけに動向気になりますが。

五番町、説明受けてきましたが、周辺環境からすると割高ですね。割り切って日照期待しない方であれば良いかもしれません。

三菱の六番町はもう計画図面貼ってあるようだったよ
（通りすがりにチラッと見ただけだけど）
建築許可下りてるんじゃないの

六番町の三菱は、駐車場４台しかないよ。
俺は無理だわ。笑
車寄せ要るねか？

昨日の災害警報の深夜アナウンスうるさかったなぁ。あれ近くのマンション相当だと思われる...

三菱六番町って駐車場四台なんですか？
ファミリーの需要のあるエリアで、四台だとリセールキツイですね。

今時、一階にも住戸のある番町のマンションって珍しいと思います。

>>425 匿名さん
あれは周辺住民に対するお知らせ看板で、まだ建築許可はおりてないのでは？

確認が降りてるから、標示板を設ける。
近隣対策は事前事後とも抜かりなく。

五番町よりさらにチープな仕上がりになりそう

三菱さんの駐車場４台に車寄せって、車持ってない人が気の毒です。管理費は同じなんですからね。

>>428 匿名さん
身障者用を入れて、平置きで6台です。

なんか普通すぎて悲しいなあ。
もう少し前向きな情報はないの

>>434 匿名さん
平置き以外も地下か機械式かあるんですか？
それともサンメゾンみたいに少ないんでしょうか？

車寄せって車持ってない人も使うよ
タクシー呼んだり降りたり

番町でいったらルクセンブルクハウスや番町パークハウスやブランズザハウス一番町にあるのが車寄せ。ブランズ六番町や雙葉の隣りの物件にあるのは車寄せではなくて屋根付きの降車場所ですね

三菱の六番町はまだ許可おりていないですね。1回目の近隣住民への説明会は終えていますが。

雙葉が強硬に反対

三菱五番町は好調のようですね。
こちらも早いうちに売れてしまいそうですね。買える方が羨ましいです。

そんなに間口狭いかなあ

>>431 匿名さん
まだ建築確認ででないのでは？

>>441 匿名さん

かなり強気の値付けですね。

>>444 匿名さん
モデルルームどうでしたか？

>>444 匿名さん
近くに最近完成した某マンションとどちらが強気です？

さすがにプレミストよりは安いでしょう

陳情書だの署名活動だの、反対運動をやっているらしい。

プレミスト六番町も大変ですね。

プレミストを購入する奴は番町憧れ族の情弱です。
やはり三井、三菱の両エースを選択するべきでしょう。

>>450 匿名さん

では、ブランズは？

東急とはいえ所詮は電鉄上がりのガテン系。
両エースとは一線を画すでしょう。

>>452 匿名さん

メジャー7買っとけば大丈夫って沖先生言ってたお

個々の物件にもよるのではないでしょうか？
例えばパークコート一番町とブランズ一番町では一概に三井の物件の方が良いとも言えないのでは？

モデルルームへ行かれた方、印象はいかがでしたか？

全体的に仕様はかなり高かったです。
価格も妥当な金額ではないでしょうか。

>>456 マンション検討中さん
ありがとうございます。

>>448 匿名さん
陳情しても計画通りに建築します。

>>450　

五番町の三菱狭小マンションのどこがいいのだか。
ブランド妄信なんて時代遅れですね。
ＰＣ一番町もポリシーの感じられない、中途半端な物件。

ここも図面でみるとベランダの隣戸との境界がペラボーのようなのですが・・

>>460 匿名さん
法的に？仕方ないのでは？

マジレスすると、ペラボーじゃない。
図面見たけど、そこに避難ハッチがないから。
以上。

ほんとに地下駐車場ない

115平米の上は170平米超えで中間サイズがないのが残念…

それにしても、駐車場、タワーは我慢できるとしても、電話予約はできないし、帰宅時にパレットを呼ぶためのリモコンもないのは残念過ぎます。雨の日の帰宅で、操作盤まで行くのに濡れますね。傘させばいいけど、面倒だし、土砂降りだったら車のドアを開けただけで濡れますからね。あのグレードのマンションで、この駐車場の仕様はちょっと信じられない。

敷地内にめーいっぱい建てないとか、免振仕様とかいいのだけどなぁ。

それにしても、事前販売でだいぶ売れちゃいそうな感じです。

>>464 買い替え検討中さん
ブランズザハウス一番町なら全てクリアしていますね。

>>465 匿名さん
価格に反映されていますね。

やはりブランズ一番町とはちょっと差があるんですね
立地も一番町の方がいいから値付けは強気ですよね

まだ一般公開していないのに、すでに部屋がなくなってました。

>>468 マンション検討中さん
一番町の時よりは出足遅いようですが・・

>>469 匿名さん
売行き早いですよ。

早くしないとブリリア一番町に負けてしまいますから。

ブリリア一番町ってアリコのビルの跡地の大きなマンションのことですか？

ブランズ一番町の中層階～下層階とたいして値段変わりませんよ。
仕様はよいと思いますが、間取りがいまいち。パーキングも×。

>>472 匿名さん
そうです。三菱地所と東京建物ですね。

間取りはいいよ。
駐車場の３０台は良いけど、タワーパーキングがダメだね。
あとエレベーター2基は素晴らしい！

要望書の状況ご存知の方、教えて頂けませんか？
売れ残り物件だとかっこ悪いですよね。

番町だと、タワーパーキングでも坪単価750万円は相場だってことなんですかね
高くなりましたね

上層階は750万では買えませんよ。

ブリリア一番町のHPみたんですが、コンシェルジュに加えてポーターやバレーパーキングのサービスまであるね
番町では初めてじゃないかな
東京建物、かなり気合はいってますね

>>479 匿名さん
ブランズザハウス一番町にもありますよ。

ブランズ一番町のパクリですね？

ブランズ1番町にあるのはポーターまででバレーパーキングはないのでは？

番町物件スレには、ブランズ一番町の住人が粘着しててウザい。相場のピークの時に買っちゃって、高値掴み、値下り必至で焦りが有るのかな。
中古もずーっと売れ残ってるし。

ブランズザハウス一番町にはバレーパーキングはありません。
ブリリアの方が上ですね、ただ駐車場が39台/106戸しかないという落ちは
笑えませんね。いくらバレーパーキングがあっても、利用できないのでは意味がありません。

ブランズザハウス一番町は高値掴みとは言えません。六番町と同じ位の金額で、すべてにおいて
上ですから。
今売れ残っているのは、北西向きの４階という中途半端な部屋であり、
買った時よりも15％増程度で出しているからでしょう。
高値掴みと言えるのは、プレミスト六番町とワンアベニユーでしょう。
ブリリア一番町も高値掴みになる可能性あります。

ほら出たw
ブランズ一番町が相場のピークかつ
番町需要枯渇前の滑り込みセーフだったのは事実。リセールは困るよ。

実際番町は、相場ピーク以降次々出た物件で
予定価格下げ、それでも売れ残り多数。

パークコート一番町は予定価格を下げましたが、
1戸を残して売り切っていますよ。
下げたといっても、プレミスト六番町レベルからブランズザハウス一番町
レベルに下げたという事です。

ブランズザハウス一番町の価格で今分譲中、あるいは分譲しようという
物件もありますから、ピークがそのまま続いているというのが認識として
正しいでしょう。ブランズ六番町もブリリア一番町の価格を見れば議論の余地はありません。

郊外はピークアウトしておりますが、都心のマンション市況は高い所で横ばいです。
もちろん物件によっては苦戦している所もありますが。

ブランズ一番町は日本でトップのマンションですよ。それが事実です。

トップ（NO1）とは思いませんが、トップレベルなのは間違いありません。
価格的に港区でタワーという要素だともっともっと高い所ありますが、そういう坪単価
だけの話ではなくです。

トップの位置づけが、ブランズ一番町からブリリア一番町に変わるということでは！
サービス面からも価格面からも

価格面ってどういう意味ですか？
意味不明なのですが（笑）

>>486 マンション検討中さん
一戸残ってる時点で売り切って無いですよね？日本語の正しい使い方的にはw

パークコート一番町は、北面は上層階も含め、
当初の予定価格より五千万近く下げて、坪400万ー500万前半がゴロゴロ有りましたね。
さて立地条件がほとんど変わらない、ブランズ一番町の眺望抜けない部屋は、
仕様やサービスの違いだけで、リセール時に高値掴みの価値をどこまで維持できるでしょうか？

言葉のあやという物です。十分に意味は伝わるでしょう。
日本語なんて使い方はどんどん変化しています。英語もだけど。
500万を切った部屋は2～3階のパンダ部屋じゃなかったかと記憶しておりますが。
それにしてもPC一番町の北側は、70㎡台で、天井高が240か245くらいしか
なかったかと。
一方ブランズザハウス一番町の中層階3億の部屋が3.6億くらいで売れてますしね。
中層階でも抜けはたいしてないです。

六番町の話をお願いします。

向かいの文房具屋さんが売られて階高の高い建物が建つ可能性はあるのでしょうか

>>494 匿名さん
ないです。

奇数番地には25メートル以上の建物は建築できません

ブランズ教信者または営業が混じっていませんか？
即刻、排除いたしますw

港区の3Aとかの高級物件のスレだと
こんな風に監視して、無理ポジする住民って
全くと言って良いほどいないのに、
プランズ一番町の方は、高値掴みしたコトで、
気になってしょうがないのか、ピリピリしてますね。

ブランズ一番町スレで事前案内されなかった奴が
無理ネガしているのでしょう。

>>499 周辺住民さん
どちらかと言うと、天井の時期に高値掴みしなくて良かったと思ってるだろう。

建設コストは今後も下がらないから、マンションの値下がりは期待してもないよ

この物件はＪＲ四谷、市ヶ谷、日テレに近いのがポイントですね。
四人家族ファミリーが住みやすい間取りも好感触で、一番町、三番町に比べて買い物至便です。

たしかに一番町、三番町は生活利便性を求めて住むところじゃない。六番町の方が庶民的だけど便利。何に価値を見出すかで、選ぶ物件は違ってくる。