クリオレジダンス横濱ザ・マークスってどうですか？

フローリングに穴が開いてしまうそうで、紙のフローリングがあるとは聞いた事がありませんが、もしかしてシートフローリングの事でしょうか。
シートフローリングは合板の表面に化粧シートと呼ばれる樹脂フィルムに木目を印刷した床材です。金属製のキャスター使用は避ける、また重量のある家具を置く場合は保護板を敷くなどの対策が必要になるみたいです。

なぜ中古が売り出されているのでしょうか？
さすがに早すぎませんか？

すごく些細な事かもしれないですが、バルコニー柵のところが、最近流行っているクリアタイプじゃなくて、コンクリートタイプになっているのは良いなと思いました。
家の中に光が入るのはクリアタイプかもしれないですが、
なんとなく、こちらのマンションのタイプの方が、丸見えにならないみたいな感じになって落ち着くように思います。
これがあるからと言って、特別暗くなるわけではないでしょうし。

あと何個売れ残っていますか？

>>397 マンション検討中さん

>>396 匿名さん
私も外観はこちらの方が好
きですが、やはり明るさでは劣ります。

お隣のマンションは、もう完成したように見えるのですが、販売はしないのですかね？
ベイバイクが設置されるとかで気になっています。

ベイバイクがついているマンションですか？
ベイバイクのサイトでポート協力を見ると、公共機関や大手コンビニ店以外に
不動産も協力しているようですし、これからマンションでの採用も
増えてくるのかもしれませんね。

このエリアだったら、このマンションがある辺りは比較的落ち着いているようなかんじなのかなぁと思いました。
線路の反対側だと、
そもそもマンションの価格もすごくなってしまいそうですし（汗）
それに観光名所的なところが多いので賑やかそうです。

今って販売はもうプレミアムプランだけになっているのですか？プレミアムプランならば、4種類から選択をすることが可能となっているようです。
バルコニーがウッドデッキ調になっているようですが、
これはオプションなのでしょうか。ウッドデッキっぽいかんじだと、そこに椅子とか出してお茶するのはよさそう。

>>402 匿名さん
ウッドデッキは最初から付いてるそうですよー

ほんと？

>>404 マンション検討中さん

本当ですよー
MRで聞きました
私は購入でしませんでしたけど

情報、ありがとうございます。
ウッドデッキが最初から付いているのって珍しいですね。
サービス的なものなんでしょうか。

お掃除などは取り外してたまにゴミを取り除くという感じにしていけば
いいということになってくるでしょう。

目の前の歩道橋にエレベーター設置する話はありませんか？

永住性にこだわって、ということが公式ホームページのトップに書かれていました。
公式サイトのトップで永住性について書かれているので、落ち着いて暮らせるのかなと思います。
お互いに顔がわかるような関係だと、
セキュリティ的にもいいんですよね。マンションの住民ではない人が入っていると本当にすぐにわかりますからね。

>>408 匿名さん

100平米の家のランニングコストを考えてから購入しないと、ローン払い終わってからも、維持が大変です。

>>409 マンション検討中さん

これだけ広い部屋が売れないから、永住するか、かなり安く売るかの二択ですよ。
10部屋中、4部屋が売れ残ってるのが現実です。
私なら買わないです。

広い部屋のランニングコストまでは考えていなかったです。
ただ、マンションって断熱性や気密性が高くなっているので、エアコンも効かせてしまえばあとは温度維持で大丈夫そうに思うけれど…
あと、どれくらいかかるのか、という想定がどれくらいでなされているかで
お金がかかる・かからないの考え方も変わってくるかもしれないですね。

ランニングコストって管理費、修繕積立、固定資産税じゃない。

歩道橋の下に停めてあるママチャリは何なのですか？
来客が停めているんでしょうか？

リビングって、どこもそんなに変わらないのかなと思っていましたが
窓でこんなにもイメージや部屋の明るさが変わるものなのかとビックリです。
ハイサッシを使用されているので、部屋がとても広く見えました。
日中は太陽の光だけで過ごすことが出来そうだと思いました。
物件の差は、こういう細かいところをどこまで考えられているかでしょうね。

やはり歩道橋邪魔ですね。何も考えずに横を爆走する自転車が結構いるんですよ。危ないです。
角を曲がるときいつもちょっと怖いです。
早く横断歩道にならないかなー

プレミアルーム、一生売れなさそうですね。
そろそろ築1年になっちゃいますね。

こちらすでに中古もいくつか出てますね

>>417 マンション検討中さん

隣の新築プラウドが全然売れてないのに、高い中古なんてもっと売れないですよね。
ここの中古を買うなら、隣の新築プラウドを買った方が良いと思いますす。
値段は同じですよ。
ブランド力もプラウドに勝てませんからね。

>>417 マンション検討中さん

近所の住人ですが、大通り沿いだとかなりうるさいですよ。
騒音と排気ガスと地下鉄振動が気にならない人が住むマンションです。
ディスポーザーとミストサウナが付いてないのに、高過ぎます。

>>419 マンション検討中さん
地下鉄振動は何を根拠に言っているのですか？全くないですし、JRの微かな音はありますが、勘違いしていませんか
それに、窓も二重なので通りの音は全く気になりません

排ガス、埃はたしかに多いです！
それにディスポーザーやミストサウナもないのも少し残念ですが、、
それでも管理費が安いので、ランニングコストを考えれば我慢出来る範囲かなと

>>420 評判気になるさん
西区花咲町に住んでます。
地下鉄が気になるかどうかは、人それぞれでいいと思いますよ。

>>420 評判気になるさん
隣のプラウドの掲示板を見たらどうですか。
振動が気になる人もいるってことです。

>>420 評判気になるさん
共用施設ゼロなのに、ランニングコストが安いはずがありません。

いや、安いでしょ。24時間ゴミ捨て、行き届いた清掃、ラウンジ、宅配ボックス、駐輪場、駐車場、バイク置き場、中庭

マンションの共用施設はスーパーマーケット、キッズルーム、その他に424さんが仰るような施設やサービスがついていますよね。
ディスポーザーやミストサウナは専有部の設備であり、管理費ではなくマンションの販売価格に影響するコストだと思います。

>>425 匿名さん

スーパーとキッズルームがついてるのは、ミッドベースですが。
勘違いしてませんか？

ディスポーザーに関しては、粉砕して流したゴミを処理する共用設備が必要になります。
ですので、物件価格にも、あとは修繕費や管理費にも一応影響はしますよ。
戸数が多いと、1戸あたりの負担額というのは
低く抑えやすくなりますけれどね。
ディスポーザーの処理槽って、将来的に交換が必要になったりってするもんなんでしょうか。

こちらにはディスポーザは無いのですね。
ちなみに、ディスポーザの処理施設について調べてみたら、生物処理タイプと機械処理タイプがあって、生物処理タイプは定期的な汚泥の引き抜きが必要とのこと。機械処理タイプでは固液分離してたまった固体を定期的にごみ等として処分する必要があるのだそうです。ということで、ある程度の管理が必要そうですから、当然費用もかかると思われます。
家庭内がすっきりきれいに保たれるディスポーザは魅力ですが、ゴミ出し24時間でゴミ置き場が清潔に保たれるならそれでも十分ではないかと思います。

長い目で見たときに、なるべく設備などが過剰でないほうが
修繕費などを節約できると思います。
管理しなければならないものが多くなると、建物本体にかける事ができるお金が少なくなってきますから。
ここの場合は必要最低限のものはありますので、
この状態でいいのではないか、と思います（修繕費的に見て）。

ここ壁は分厚いですか？
隣人の生活音は聞こえませんか？

>>429 匿名さん
ただのコストカットです。また、細かいとこ見たら三流デベは質でメジャーのマンションには到底及びません。両方住んだらわかりますよ。ただし、大手でも長谷○物件はどこも一緒です。

個人的にはファミリー向けの共用施設がごちゃごちゃついていて
外部から人の出入りがあるとマンションのセキュリティ的にも
よろしくないように思います。
共用施設は極力シンプルに、そしてできれば駐車場は管理に
コストがかからない平置きか自走式がベストではないでしょうか。

この敷地で自走式の駐車場は正直厳しいと思います。
平置きにしたら、停められる台数がかなり限られてきてしまうでしょう。
そう思うと、敷地内にある程度の台数を停める上で
スペース効率が良いのは、どうしてもこうなってくるのだと思います。

自走式はそもそも敷地がすごく広くないと難しいです。

>428

ディスポーザー無しで24時間ゴミ出し可にするのが問題。生ごみ出るから夏は臭うよ。

>>434 匿名さん

辛抱しませんか。
生ゴミは臭いますよ。
だから生ゴミなのではないですか。

逆に臭いを抑えたいならゴミを少なくするとか発酵してベランダ植物の肥料にするとか地球に優しい工夫しませんか。

生ごみが出るんだからゴミ出しは取集日の朝に制限するとかすればいいだけのこと。売ったら最後、後のことは知らないってデベのパターン。

>>436 匿名さん

そうです。
生ゴミの臭いは迷惑です。
夏などは周辺に臭いが充満し気分が悪くなります。
収集日の朝しかだせないときちんとルール決めるべきです。守らない住民は管理人さんに叱り飛ばしてもらいましょう。

ずっと疑問だったのだけど、ディスポーザーの場合、キッチンやゴミ捨て場の生ごみの臭いは無いとしても、処理施設が地下にあるわけで、そこから臭いは出ないのかなと。虫がわいたりとか。当然消毒とか、消臭とかはするのだろうけど。どっちにしても処理場かゴミ捨て場があるのは同じことかなとも思ったりします。
24時間ゴミ出しができるだけでもありがたいと思います。寝坊して寝起きのまま走らなくてもいいし、旦那に出勤時持たせなくても大丈夫だし、夕方のゴミも出そうと思えば出せちゃいますし。パッケージ類の臭いもあったり場所をとったりするので、その都度捨てに行けるのはかなりありがたいことではないかと思います。

>438

ディスポーザーがある場合、処理槽で微生物を使って生分解するのでガスが出る。ガスは配管を伝わって屋上の臭突管から排気するようになってる。

処理槽はオープンな空間じゃないから、ゴミ捨て場みたいに生ごみがあって臭いがするところに人が入るってことはないよ。

>>439 匿名さん

最上階の部屋に臭いが来ることはないのですか。

>440

ディスポーザーあるマンションに住んでるけど、臭いが問題になったことはないよ。重要事項説明書に屋上に臭突管があるって記載があった。

各部屋の広さやキッチンなどの設備も良いなと思いますが、
その中でもいいなと注目したのは、バルコニーです。
ガーデニングを楽しめて、リビングから外を見るととても癒されそうです。
ただ、駅までの距離を考えると価格は高めかなと思いました。