クリオレジダンス横濱ザ・マークスってどうですか？

>>340 匿名さん
うちも見えましたよ！
なんか入居を祝ってもらえたみたいで嬉しかったですね

見えるうちに楽しんでおかないともったいないですよね。

>>341 匿名さん

花火の前で誇らしげな住民が見えるようです。自分の歩んできた道が間違っていない、桜木町のクリオマンションに住めるんですから。努力って報われるものなんですね。自分への最大のご褒美がクリオマンションでしょう。花火が祝福してくれています。

物件サイトの物件概要で駐車場や駐輪場の空き状況をリアルタイムで報告してもらえるのは
親切だと思いました。
駐輪場の空きは14台ですが、駐車場の方は空きなしだそうで、これから契約を検討する方は外部駐車場を確保しないといけませんね。

>>342 周辺住民さん
住民です。
今後も、そんなに眺望が変わらないと思ってますが、甘いですかね？

ここのプレミアム12000万くらいと、パークコート山下公園の15000万くらいで迷っております。
こちらの魅力、教えてほしいです。お時間あるかたプレゼンよろしくお願いします。

>>347 名無しさん
MR行って自分で決めましょう。

設備とブランドはパークコート
値段と管理費の安さはクリオ
でしょうね。

予算あるなら、西口のブランズもいいかも。

ここのプレミアムはマンション内での優越感。なんならみなとみらいと紅葉坂を除く近場エリアで珍しい億ションだから地域の中でも優越感に浸れるかも。
それと利便性。
ライフスタイルにもよるけど地下鉄高島町やJR桜木町にみなとみらいに、様々な電車に乗れる。
そごうもみなとみらいも徒歩圏内。
魅力的な本町小学校学区に近場の私立の学校へも意外と地下鉄が便利なので、子育て世帯には良いと思う。

パークコート山下公園は大手だしブランド価値はこちらより遥かに高いと思う。
ただし治安は…そんなに良くないし、とても治安が悪い場所にも近い。
子育てもひと段落なリッチな50代後半くらいだったらパークコートが似合いそうです。

>>347 名無しさん

山下公園もいいですよね！
迷うお気持ちわかります。

個人的には周辺に求めるもので決めた方がいいかなと思うのですが、、

山下公園：公園や海、元町＆中華街が近くオフに古き良き横浜を満喫できる

横浜ザマークス：使える駅が多く横浜駅まで徒歩圏内（女性の足で15分弱）、買い物にも困らない

という感じかなと思います。どちらも治安があまり良くないエリアも近くにあるので、そこでは比べられないかなと。利便性のクリオ、横浜らしさの山下公園という感じですかねぇ、、
北仲は検討されなかったのですか？

75平米7600万とか売れるんですかね。
クリオ横浜の75平米中古(築２年？横浜駅10分、高島町1分)が6300万で今出てますが。
頭金を相当入れとかないといざというとき怖いですね。

クリオ横浜サザンマークスのことでしょうか。ネットで調べたら７７８０万円の物件が１個あるだけのようですが、６３００万円の物件あります？（あったら欲しい）

>>353 匿名さん
セントラルマークスのことでは。

セントラルマークスはなんでそんなに安いんでしょうか？

安いですかね。
近隣の横浜駅に近いロワール横濱やサンクタス横浜midは数年前は坪200万でしたから
更に横浜駅から離れたセントラルマークスが坪200後半で出たときは新価格と言われてました。
周辺の中古を冷静に見ると相場観が見えてくると思いますよ。
私なんかは築２年なんて新築のようなものですが絶対に新築という層も多く、人の手垢が付いた云々と言う方もいます。

お隣さんは絶望的では？
お隣は
2LDK6000万〜
3LDK6700万〜
と聞きましたが。場所は同じなのに。
しかも間取りは変だし。

>>349 マンション検討中さん

西口のブランズは、眺望によってはラブホが見えそうですよ。
子供がいる家庭には良くない気がします。

>>347 名無しさん

パークコートは、ラブホの目の前ですよ。
高いのに、いい環境とは言えないと思います。

クリオと比べて、管理が高過ぎるので、うちはクリオにしました。

>>359 マンション検討中さん
パークコートではなくてブランズでは。

>>361 マンション掲示板さん
パークコートもですよ。
ラブホビューの家なんて買いたくないですね。

>>360 匿名さん
中々、売れない気がしますね。
高過ぎますね。

>>363 マンション検討中さん

ミッドベースより、こっちの方が高級感ありますよね。

>>364 マンション検討中さん
見た目だけでも良くしないと検討してもらえないですからね。

白いと汚れ目立つから、茶色でいいんじゃない？

今からでも億ションやめれば？
クリオなんてほどほど
ほどほどで良いんだよ
とりあえず完売はしてほしいね

億ションは攻め過ぎましたねー

ここのHタイプも価格でひっかかるんでしょうかね？間取りは良さそうですけど

ラスト５戸まで来ましたか。

日産が隣っていうのはみなさんどうお考えですか？
気になりませんか？
なんだかガソリンを扱う施設がすぐ隣だと嫌だと感じるんですが、購入された方は気にならないのかしら？

大きい道路沿いですが騒音は気になりますか？

国道や線路が近いので気になる人は気になるでしょう。
後は窓の性能と本人の性質で気になる程度は変わるので何とも言えません。
紅葉坂の新築が値下げしているようですがあちらのほうが静かでしょうね。

>>371 マンション検討中さん

窓が二重なので全く気になりません、プラウドの工事も大丈夫ですよ
電車の音は気にならない程度ですが少し聞こえますね、部屋が静かだと気付く程度です。

プラウドの方が売り出したばかりなので部屋が選べますよ。

バカ高いけどね。広告費のせいかね。

>>370 マンション検討中さん

ガソリンスタンドじゃあるまいし、ガソリン置いてないと思いますが…。電気自動車の充電器は置いてあるようですが、いずれにしても全く気になりません。
むしろコンビニやスーパーだと人の出入りが、マンションだとお見合いが、飲食店だとゴキブリが気にならのでその方が嫌です。。

>>371 マンション検討中さん

大きい道路側の部屋を買った者です。他の方もおっしゃっていますが二重窓になっているので、閉めてしまえば全く気になりません。

ラスト４戸になりましたね！

値引き交渉して買った方はいますか？どれくらい値引きできましたか？

ゴミ捨て場の位置はどうにかならなかったのですかね。
あれでは、24時間だれでも捨てられてしまいます。

>>379 マンション検討中さん

それがマンションの売りなのでは？
住人以外捨てようがないですし

ゴミ捨て場鍵ついてるので、誰でもって訳はなくないですか？

>>381 匿名さん
駐車場入口横のスペースのゴミ捨て場、住民以外が勝手にゴミを捨てなければ良いのですが。

外観完成予想CGでは柵が張り巡らされているので住人以外は気軽に
入れないと思いましたが、ゴミ捨て場はオープンなスペースに
設置されているんですね。

みなさんの書き込みによると、こちらのゴミ捨て場の他に
鍵つきのゴミ捨て場、合わせて2つあるという事ですか？

ゴミステーションは、予め出しておくための鍵付きのもの、
回収してもらうための場所の2種類があるマンションが多くあるように思います。こちらもその典型例と一緒と見ていいのかな？

出張とか旅行でその日の朝にゴミが出せないときに
予め出して置けるのってすごく便利だと思います。

このマンションの住人の方はきちんと挨拶を交わしていただけるので嬉しいですね。分譲マンションでは当たり前なのかもしれませんが。

裏手で工事始まりましたね。一軒家が建つのでしょうか。

まだまだこのあたりも、環境が変わりつつあるというところなんですね。

もうすでに入居者がいるマンションの場合、マンションの雰囲気がとてもわかり易いのはとても良いことだと思いました。
挨拶が気持ちよくできる、とか、共用部がきれいに使われているなど、
かなり大切だと思います。

購入した知人に聞いたんですが、
フローリング素材が紙で、すぐ穴あくと嘆いてました。

今どきの新築マンションは皆、紙フローリングなのかなぁ。

詳しい方いらっしゃいますか？

そこまで確認しないで購入する人もかなりいそうな気がします。

住人ですけど穴の規模がどんなものかわかりませんが、そんな事はないですよ。
どこの家庭でも床に傷はつくくらいの事はあるはずです、その方の言い方が大袈裟なのでは？

シートフローリングであろうと木材であろうと、使い方が粗かったりそれなりの衝撃を与えてしまえば傷は付きますよ

>>388は色んなクリオスレで同じ事を書き込んでる人だと思われます
ネガキャンでしょうかね？
マンションなんで今はほとんどがシートフローリングです
紙フローリングって笑

迷惑地所の直床に億出せる人っていないでしょ。

フローリングに穴が開いてしまうそうで、紙のフローリングがあるとは聞いた事がありませんが、もしかしてシートフローリングの事でしょうか。
シートフローリングは合板の表面に化粧シートと呼ばれる樹脂フィルムに木目を印刷した床材です。金属製のキャスター使用は避ける、また重量のある家具を置く場合は保護板を敷くなどの対策が必要になるみたいです。

なぜ中古が売り出されているのでしょうか？
さすがに早すぎませんか？

すごく些細な事かもしれないですが、バルコニー柵のところが、最近流行っているクリアタイプじゃなくて、コンクリートタイプになっているのは良いなと思いました。
家の中に光が入るのはクリアタイプかもしれないですが、
なんとなく、こちらのマンションのタイプの方が、丸見えにならないみたいな感じになって落ち着くように思います。
これがあるからと言って、特別暗くなるわけではないでしょうし。

あと何個売れ残っていますか？

>>397 マンション検討中さん

>>396 匿名さん
私も外観はこちらの方が好
きですが、やはり明るさでは劣ります。

お隣のマンションは、もう完成したように見えるのですが、販売はしないのですかね？
ベイバイクが設置されるとかで気になっています。

ベイバイクがついているマンションですか？
ベイバイクのサイトでポート協力を見ると、公共機関や大手コンビニ店以外に
不動産も協力しているようですし、これからマンションでの採用も
増えてくるのかもしれませんね。

このエリアだったら、このマンションがある辺りは比較的落ち着いているようなかんじなのかなぁと思いました。
線路の反対側だと、
そもそもマンションの価格もすごくなってしまいそうですし（汗）
それに観光名所的なところが多いので賑やかそうです。

今って販売はもうプレミアムプランだけになっているのですか？プレミアムプランならば、4種類から選択をすることが可能となっているようです。
バルコニーがウッドデッキ調になっているようですが、
これはオプションなのでしょうか。ウッドデッキっぽいかんじだと、そこに椅子とか出してお茶するのはよさそう。

>>402 匿名さん
ウッドデッキは最初から付いてるそうですよー

ほんと？

>>404 マンション検討中さん

本当ですよー
MRで聞きました
私は購入でしませんでしたけど

情報、ありがとうございます。
ウッドデッキが最初から付いているのって珍しいですね。
サービス的なものなんでしょうか。

お掃除などは取り外してたまにゴミを取り除くという感じにしていけば
いいということになってくるでしょう。

目の前の歩道橋にエレベーター設置する話はありませんか？

永住性にこだわって、ということが公式ホームページのトップに書かれていました。
公式サイトのトップで永住性について書かれているので、落ち着いて暮らせるのかなと思います。
お互いに顔がわかるような関係だと、
セキュリティ的にもいいんですよね。マンションの住民ではない人が入っていると本当にすぐにわかりますからね。

>>408 匿名さん

100平米の家のランニングコストを考えてから購入しないと、ローン払い終わってからも、維持が大変です。

>>409 マンション検討中さん

これだけ広い部屋が売れないから、永住するか、かなり安く売るかの二択ですよ。
10部屋中、4部屋が売れ残ってるのが現実です。
私なら買わないです。

広い部屋のランニングコストまでは考えていなかったです。
ただ、マンションって断熱性や気密性が高くなっているので、エアコンも効かせてしまえばあとは温度維持で大丈夫そうに思うけれど…
あと、どれくらいかかるのか、という想定がどれくらいでなされているかで
お金がかかる・かからないの考え方も変わってくるかもしれないですね。

ランニングコストって管理費、修繕積立、固定資産税じゃない。

歩道橋の下に停めてあるママチャリは何なのですか？
来客が停めているんでしょうか？

リビングって、どこもそんなに変わらないのかなと思っていましたが
窓でこんなにもイメージや部屋の明るさが変わるものなのかとビックリです。
ハイサッシを使用されているので、部屋がとても広く見えました。
日中は太陽の光だけで過ごすことが出来そうだと思いました。
物件の差は、こういう細かいところをどこまで考えられているかでしょうね。

やはり歩道橋邪魔ですね。何も考えずに横を爆走する自転車が結構いるんですよ。危ないです。
角を曲がるときいつもちょっと怖いです。
早く横断歩道にならないかなー

プレミアルーム、一生売れなさそうですね。
そろそろ築1年になっちゃいますね。

こちらすでに中古もいくつか出てますね

>>417 マンション検討中さん

隣の新築プラウドが全然売れてないのに、高い中古なんてもっと売れないですよね。
ここの中古を買うなら、隣の新築プラウドを買った方が良いと思いますす。
値段は同じですよ。
ブランド力もプラウドに勝てませんからね。

>>417 マンション検討中さん

近所の住人ですが、大通り沿いだとかなりうるさいですよ。
騒音と排気ガスと地下鉄振動が気にならない人が住むマンションです。
ディスポーザーとミストサウナが付いてないのに、高過ぎます。

>>419 マンション検討中さん
地下鉄振動は何を根拠に言っているのですか？全くないですし、JRの微かな音はありますが、勘違いしていませんか
それに、窓も二重なので通りの音は全く気になりません

排ガス、埃はたしかに多いです！
それにディスポーザーやミストサウナもないのも少し残念ですが、、
それでも管理費が安いので、ランニングコストを考えれば我慢出来る範囲かなと

>>420 評判気になるさん
西区花咲町に住んでます。
地下鉄が気になるかどうかは、人それぞれでいいと思いますよ。

>>420 評判気になるさん
隣のプラウドの掲示板を見たらどうですか。
振動が気になる人もいるってことです。

>>420 評判気になるさん
共用施設ゼロなのに、ランニングコストが安いはずがありません。

いや、安いでしょ。24時間ゴミ捨て、行き届いた清掃、ラウンジ、宅配ボックス、駐輪場、駐車場、バイク置き場、中庭

マンションの共用施設はスーパーマーケット、キッズルーム、その他に424さんが仰るような施設やサービスがついていますよね。
ディスポーザーやミストサウナは専有部の設備であり、管理費ではなくマンションの販売価格に影響するコストだと思います。

>>425 匿名さん

スーパーとキッズルームがついてるのは、ミッドベースですが。
勘違いしてませんか？

ディスポーザーに関しては、粉砕して流したゴミを処理する共用設備が必要になります。
ですので、物件価格にも、あとは修繕費や管理費にも一応影響はしますよ。
戸数が多いと、1戸あたりの負担額というのは
低く抑えやすくなりますけれどね。
ディスポーザーの処理槽って、将来的に交換が必要になったりってするもんなんでしょうか。

こちらにはディスポーザは無いのですね。
ちなみに、ディスポーザの処理施設について調べてみたら、生物処理タイプと機械処理タイプがあって、生物処理タイプは定期的な汚泥の引き抜きが必要とのこと。機械処理タイプでは固液分離してたまった固体を定期的にごみ等として処分する必要があるのだそうです。ということで、ある程度の管理が必要そうですから、当然費用もかかると思われます。
家庭内がすっきりきれいに保たれるディスポーザは魅力ですが、ゴミ出し24時間でゴミ置き場が清潔に保たれるならそれでも十分ではないかと思います。

長い目で見たときに、なるべく設備などが過剰でないほうが
修繕費などを節約できると思います。
管理しなければならないものが多くなると、建物本体にかける事ができるお金が少なくなってきますから。
ここの場合は必要最低限のものはありますので、
この状態でいいのではないか、と思います（修繕費的に見て）。

ここ壁は分厚いですか？
隣人の生活音は聞こえませんか？

>>429 匿名さん
ただのコストカットです。また、細かいとこ見たら三流デベは質でメジャーのマンションには到底及びません。両方住んだらわかりますよ。ただし、大手でも長谷○物件はどこも一緒です。

個人的にはファミリー向けの共用施設がごちゃごちゃついていて
外部から人の出入りがあるとマンションのセキュリティ的にも
よろしくないように思います。
共用施設は極力シンプルに、そしてできれば駐車場は管理に
コストがかからない平置きか自走式がベストではないでしょうか。

この敷地で自走式の駐車場は正直厳しいと思います。
平置きにしたら、停められる台数がかなり限られてきてしまうでしょう。
そう思うと、敷地内にある程度の台数を停める上で
スペース効率が良いのは、どうしてもこうなってくるのだと思います。

自走式はそもそも敷地がすごく広くないと難しいです。

>428

ディスポーザー無しで24時間ゴミ出し可にするのが問題。生ごみ出るから夏は臭うよ。

>>434 匿名さん

辛抱しませんか。
生ゴミは臭いますよ。
だから生ゴミなのではないですか。

逆に臭いを抑えたいならゴミを少なくするとか発酵してベランダ植物の肥料にするとか地球に優しい工夫しませんか。

生ごみが出るんだからゴミ出しは取集日の朝に制限するとかすればいいだけのこと。売ったら最後、後のことは知らないってデベのパターン。

>>436 匿名さん

そうです。
生ゴミの臭いは迷惑です。
夏などは周辺に臭いが充満し気分が悪くなります。
収集日の朝しかだせないときちんとルール決めるべきです。守らない住民は管理人さんに叱り飛ばしてもらいましょう。

ずっと疑問だったのだけど、ディスポーザーの場合、キッチンやゴミ捨て場の生ごみの臭いは無いとしても、処理施設が地下にあるわけで、そこから臭いは出ないのかなと。虫がわいたりとか。当然消毒とか、消臭とかはするのだろうけど。どっちにしても処理場かゴミ捨て場があるのは同じことかなとも思ったりします。
24時間ゴミ出しができるだけでもありがたいと思います。寝坊して寝起きのまま走らなくてもいいし、旦那に出勤時持たせなくても大丈夫だし、夕方のゴミも出そうと思えば出せちゃいますし。パッケージ類の臭いもあったり場所をとったりするので、その都度捨てに行けるのはかなりありがたいことではないかと思います。

>438

ディスポーザーがある場合、処理槽で微生物を使って生分解するのでガスが出る。ガスは配管を伝わって屋上の臭突管から排気するようになってる。

処理槽はオープンな空間じゃないから、ゴミ捨て場みたいに生ごみがあって臭いがするところに人が入るってことはないよ。

>>439 匿名さん

最上階の部屋に臭いが来ることはないのですか。