プラウド枚方ってどうですか？

>>199 マンション検討中さん

避難ハッチに物を置いたらあかんでー。

>>197 マンション検討中さん

じゃ、値段的にも東側が一番安い上に眺望もいいと。第1期を逃すとあとはハズレばかりですね。

購入者です。どの棟とはいいませんが、景観も環境も仕様も、とても気に入って決めました。正直予算オーバーで少し高めの物件でしたが、逃したら出会えないと思いほぼ即決でした。

基本的に分譲マンションは、全てが揃ったものには出会えないでしょう。それでも私にとっては欲しいものが揃った物件でした。この掲示板は、やれこの棟は眺望が悪い、値段が高すぎるなど、購入者もいるのに悪口ばかりですね。すごくげんなりしました。
ベストでなくても、妥協点を探しながら購入者が優先順位を考慮して決めた物件です。購入検討者ならわかりますが、ただの批判ならやめてください。

こちらのマンションも検討していた者ですが。坂道と高すぎる値段。ある条件が合わず購入は見合わせました。
この戸数にしては豪華すぎるモデルルーム仕様。こちらのマンション計画の後に売り出されたプラウド2の土地取得にふっかけられたであろう土地代。そういったものが乗っかってより高騰したであろう値付に嫌な感じを覚えたからです。デベロッパーの思う壺。新築マンションなんてどこもそんなもんですが。
それでも納得されて買われている方はそれでいいのでは？
良いマンションになると思いますよ。

>>204

３０００万円台は、広告用の価格で　4000万円前後でないのでしょうか？
間取りにもよりますが、坪単価は　250万円前後なのでしょうか？


一度モデルルーム　真相を伺うため行ってみたいです。


５８００～６０００万円超えるとなると対象外ですが。
いくら高くても　エリアと立地で５５００万円以下であってほしいです。

>>205 職人さん

部屋や階数にもよりますが、坪単価200万前後でした。その予算帯ならばっちりだと思いますよ。

広告用でなく実際の第１期分譲価格表みて
書いてます。そんなに疑心暗鬼ならモデルルームへ行き自分で確認してください。ただし完売してます。

東側は豪邸がいつかは相続で、どうなるか解らない不安ありますよ。あれだけの土地維持は難しい

しかし、2リビングって逆に興味なくす。どういう層をターゲットにしたいのかよくわからん。

＞＞２０８

３LDK、２LDKの分譲マンションに　一人暮らししている人ではないですか？

こちらは、３LDKに一人で住んでいますが　部屋が余っているので、野村の２つリビングの提案を見てなるほど！と
感じました。

３名以上で、住んでいる方は、２つリビングにはならないかな？

でも最近は、核家族でも　リビングに　子供が机を置いて　勉強する　リビングの使い方もあるので
４人家族にも　提案している。

>>208 マンション検討中さん

見に行きましたが、部屋を広く使いたい一人暮らしや2人家族の方にはとてもいい間取りだと思いましたよ。
ほとんどの間取りは、一般的な3LDKだと思います。

でもその2リビングの戸数はかなり少ないのに残ってるというのはやはり需要がないのでは。

皆さま誤解ありますが2リビングはオプションです。
ベーシックは93㎡の4LDKです。
普通でも、どえりゃー高いのでオプションしたら
7千超えるんじゃないかと。モデルルームそのまま
玄関とかリッチにしてたら億近い？
モデルルームはオプション工事の固まりです。
ちなみにナンバー1と2番目に高い5階と4階は
売れてました。5階なんて倍率かなり高く抽選！

>>212 購入者さん
そうですか！私も同じ4-5階層ですが、3LDKでも決断大変だったのに、すごいなぁ…頑張らないと。

2リビングは　こちらの間取りでしたか？

メイン１４畳リビング、サブ１０畳リビングですか。

まるで戸建の仕様。

これを見ると、畳の部屋全体が、クローゼット？

>>216 マンション比較中さん

これが2リビングです。オプションの塊ですが、クローゼットは半透明のガラス張りで、調度品もよく、とてもおしゃれでしたよ。現実的じゃなかったけれど。
子供が自立して余裕のあるご夫婦かな？と勝手にイメージしていました。

畳の部屋がクローゼットとは。。。。　書斎にもできそうですが。

>>218 マンション比較中さん
余裕のある方向けだと思いますよ。好みもありますが。私は純粋に素敵だなと思います。元の間取りも、憧れる。

もう第3期ですか。マンションって意外と早いうちに売れてしまうものなんだ。早いうちに見に行けば良かった。

完売してないんやしまだあるんちゃいます？見に行くだけ行けばいいのに

ここは施工後に売れ残って安くなったりしないでしょうか。茨木だと結構そういうことありますけど。

>>222 匿名さん

今日行ってみましたけど、値下げされてないと思います。一番狭いＧタイプで3940万でした。

モデルルームギャラリーを見ると豪華すぎて感覚がおかしくなりますが、
どこからどこまでがオプションなのでしょう？
例えばMタイプのモデルルームの玄関ですが、ずらりと並ぶ
シューズボックスは標準でついているものですか？壁に飾られた幾何学模様の
モチーフはオプションですか？

>>224

見た目、豪華な部分はほとんどオプションです。

カタログに印のついたものがオプション、ショールームに印のついたものがオプションです。

値下げ交渉できる噂を聞きました。なんとしてでも完売させるみたいですね。

値下げ交渉ですか…現在何戸残っているんですか？
物件概要によればこれから第4期販売が控えているようですが、
販売数は未定となっております。
とりあえず先着順販売中の16戸を売り切ってしまいたいのでしょうか。

販売が第4期になっているので、もうかなり選択肢を少なくなってきている、ということになっていくのだと思います。
申込みが始まっているみたいですが、どういうことなんでしょうね…

販売価格はわりと抑え気味なのかなと思ったんですが、
それでもまだ第4期まであるということなんですがそれはお値段がする、ということになってくるのかなぁと思いました。

すごく小刻みですよね。もっと一気に売るのかと思っていましたが、何か戦略があるのでしょうか。
ただ、プラウド枚方２の販売前には当然完売させるのだと思いますが・・。

先着順販売中の住戸が17戸あるようですが、これから次期（第5期？）販売があるのですか？
マンションにもよるかもしれませんが、総戸数のうち成約済住戸と未販売住戸が明確でない物件が多いのは何故？
モデルルームに行けば価格表として確認できるのでしょうが、ほとんどが自由に選べない状態が多いように思います。

設備の良さは本当に感じます。
淀川河川公園や展望広場など、生活環境もすごく良いと思います。
坂道が・・・というお声もありますが、小学校も中学校も徒歩15分程度。
駅も近いし、これくらいの距離であれば良いのかなって思いました。

物件の良さは分かりますが、小学校・中学校まで歩いた結果、細い道や坂道などもあり15分以上かかるため、子供のためを思うと厳しいかと思います。枚方第二小学校の校区でいうと一番端になります。中学校へも暗い道が多いため女の子なら少し不安では

また、車もかなり細い道を出入りしないといけないので運転に不安な人はしんどいでしょうね。バス通りに出るところはいつも混んでいて、強引に出ていかないといつまでも出れない感じ。

電車通勤の人は駅に近いしサティやT-siteで買い物ができるので良いのではと思います。

価格も野村ブランド価格のため手が出そうにありませんでした。。

所在地： 大阪府枚方市岡南町271番1他（地番）
交通： 京阪本線 枚方市駅 徒歩8分
価格：3,940万円～6,290万円
間取：2LDK～4LDK
専有面積：66.45m2～93.38m2
販売戸数/総戸数： 17戸 / 90戸

>>230 匿名さん

モデルルームに行けば未成約物件すぐ解ります。自由に選べない＝早い者勝ち、売れ残りだから仕方ないです。新築マンションで好みのを自由に選びたいのならば初期活動が大事です。

やはり分譲マンションにおいて完成前完売という事実は重要なウェイトを占めるのでしょうか？
売主のイメージ的にマンションが売れ残るのはよろしくないでしょうが、住人にとっては別段悪い影響は出ないのでは？
空き部屋があっても、管理費が不足するような事はありませんよね？

モデルルームで花リボン表を見ましたが17軒も残ってなかったと思います。

所在地： 大阪府枚方市岡南町271番1他（地番）
交通： 京阪本線 枚方市駅 徒歩8分
価格：3,940万円～6,290万円
間取：2LDK～4LDK
専有面積：66.45m2～93.38m2
販売戸数/総戸数： 17戸 / 90戸

>>モデルルームで花リボン表を見ましたが17軒も残ってなかったと思います。

ホームページでは、現在販売されているのは１７戸とありました。
更新されていないだけなのでしょうか。
枚方駅まで徒歩8分と不便ではない立地ですが、
このあたりの相場としては高めの設定だと感じました。

この時期にまだ結構残っているのはきついな。やはり難ありだな。

岡南町に薫る、日常。
京阪本線「枚方市」駅から緩やかな坂道を歩いて8分。瀟洒な街並みに描かれた心地よい緑陰のもとで振り返れば、淀川が碧く美しくきらめきながら、悠々と流れる。山の手の住宅街として住環境を磨き続けてきた、枚方市岡南町。駅徒歩圏でありながら静謐な空気が息づくこの地に、野村不動産の「プラウド」が培ってきた邸宅思想の粋を。邸宅の核心を真摯に求めた全90邸「プラウド枚方」。枚方がようやく出逢えた日常が、ここから。

豊臣秀吉も愛した「京街道」の宿場町・枚方。
大坂と伏見を往来するために整備された「京街道」。枚方はこの街道の宿場町として、淀川水運の港町として大いに栄えました。また、岡南町周辺の丘陵地には、豊臣秀吉により茶会を催すための「御茶屋御殿」が築かれたといわれています。淀川と街並みを見下ろす丘に立てば、天下人も愛した美しい風景が広がります。

>>240 匿名さん
同じページに更新情報の明記あります

Pタイプ、キッチンのところの納戸がものすごく大きいのがいいなと思います。
食品庫みたいにつかうことができるということで。
あとは勝手口がキッチンにあるのもいいですね。
とりあえず、キッチンの使い勝手は良さそう…ですが、その他部分はどうでしょうか。
リビングの床暖が広く設置されていますが
床暖の上って重たいものは載せないほうがいいんですよね？？

プラウド２が新聞折り込み広告に入っていましたね！こちらも魅力的！

Pタイプの収納の容量が大きいのは◎だと思います。
キッチン横の納戸は1.2畳大ありますが、モデルルームで広さを確認できますか？

>244さん
床暖房は耐圧・耐熱・耐久性に優れた架橋ポリエチレンパイプを使っているので
荷重を面で受けるフローリングであれば大丈夫みたいですよ。

床暖の上でも最近はある程度のものは大丈夫なんですね。
むかーし昔は上にものは置いちゃだめみたいな感じだったので、技術の進歩を感じました。

キッチン横に大きな収納があるのって主婦はかなり魅力に映りますね。
お米とか、大きめのストックしたいものを置いておく場所って、普通のキッチンだとなかなかなくって。

価格、結構高いですよね。
これなら大阪市内のマンションでもいいかと思ってしまいます。
通勤とか学校とかを考えると。

Qタイプ、72平米の２LDKかぁと思ったんですが、1部屋が居室扱いにならずに、サービスルームになってしまったということで、実質３LDKの物件なんですね。
窓はありますから風通しは大丈夫、ということだと思います。
２つ納戸があるところがここの場合はポイントになりそうです。
収納が多いと、トイレットペーパーなどのストック品を置いておくのに、とても良いですよ

もう建ってましたね！結構存在感がありますね。残ってるのは低層階だけでしょうか？3階や4階は空いてる部屋はあるのでしょうか？

>>250 マンション検討中さん

ここで聞くより営業マンに聞いた方が早いですよ。

>>251 匿名さん

んなわけない

>>252 匿名さん

ここで聞いてもわからねーよ。
あ、ここは営業が書き込んでるってこと？

いよいよ入居日が迫って来ましたね！あと7部屋ほど残っているそうですが、どれくらいで埋まるものなんでしょう。

岡南の価格が出ましたが、思っていたより高かったね。これならこちらの方が現実的かも。

ウエスト、サウス、イーストと3つあるので悩みそうです。全ての間取りはホームページになかったものの、A、F、I、Q、Rがあります。

興味を引いたのはRタイプの3LDK。

87.29㎡で3LDKでした。4LDKにしていなかったのがいいなと思います。納戸2.3畳、洋室1と2にウォークインクローゼットでかなりの広さ。洋室1から納戸に抜けて、そこからサービススペースもありました。納戸だけでも2.3畳ありますから、相当量の収納があります。よく見ると納戸2として0.5畳の部屋もあるんですよね。

枚方警察署の前にある府民センターが無くなり、高層マンションができるみたい。誰かご存知ですか？

89㎡台のAタイプはそれぞれの居室にウォークインクローゼットがついていて
収納が豊富だと思いました。
ただ、ウォークインクローゼットの面積は如何程？
間取り図では納戸の0.5畳と同等に見えるので収納能力が何㎡か気になります。

>>258 匿名さん
　
既に竣工してます、気になるなら
ご自分で現物確認されたらどうでしょう

中古として販売されていますね

>>260 ご近所さん

転売でしょうね

>>261 匿名さん

今、転売しても全然もうけなし。
買値とほぼ変わらない額だし、
取得諸費用(600万近いと推察)
今度は販売仲介手数料を考えたら大損！
やむを得ないキャンセルか、反対に
お金持ちがいざ仕上がったらきにいらず
手放したか？だと推察

なんか…新築賃貸もでてきてませんか？
二階東向き

>>263 匿名さん

これは不動産投資の匂いがする。
めちゃ高いから借り手つくのか？

リビング・ファーストという言葉を初めて知りましたが、今主流になってきているんですか？
もうひとつのリビングは趣味やワークスペースの空間にとありますが、スペースの関係上子供さんがいらっしゃらない家、あるいはワークスペースを子ども部屋と兼用にできる場合に限られるように思います。

早くも中古ね
こういう販売法でしょ、売れないときの

>>266 名無しさん
違うと思いますよ。
内装を見るに仕様がいいし、何らかのご事情で住めなくなったのでは。

売れていないのは正直に小細工なしに
現在も販売中です。４軒のこってます。

該当部屋と基本が同じ造りの１階なども
ずっと販売かかってます。

やたら、うがった目で欠点マンションのように
仕向けたがる投稿が他にもありますが
きちんと事実確認してからにしては？

公式サイトのモデルルーム見学ガイドで、Mタイプを見た見学者が
洋室がシックでカッコイイ、ガラス扉だから圧迫感も感じず…と
ありますが、ガラスの扉はオプションなのではありませんか？
Mタイプはもう販売されていないようなので確認できませんが、
標準仕様では木の扉ですよね？

>>269 匿名さん

今、中古販売されてるのがMタイプです。
不動産サイト等で写真たくさん観れます。
モデルルームはオプションのかたまり
夢の世界と思いましょう。。

家具はともかく、オプションで原型をとどめていない部屋を見ても
いまひとつピンと来ませんよね。
モデルルームの特徴もデベロッパーによって異なるのでしょうが、
野村は比較的オプション満載なのですか？
実用性を考慮して、オプション、家具一切なしのシンプルルームが
あればいいですよね。

幸いなことにこの物件はもう竣工していますので、実物を確認できますよ。一度見てみるのはどうでしょう。正直間取りなどは最近のマンションはどれも同じだと思います。立地と、小さな仕様が異なってくる以外は。
確かにオプションだらけのモデルルームは素敵ですが、私はあの部屋には実際住めないと思います。生活イメージが湧かない。

プラウドは比較的裕福な方が購入する物件なので、多少モデルルームも豪華で他と差別化してるんじゃないでしょうか。
高級志向なうちの妻も、プラウドの物件は非の打ち所がないと言っていましたし。枚方じゃないけど。
ここのプラウドは低層で戸数も多すぎず少なすぎずというのがいいですね。

いいマンションでした。三階の部屋を見てきました。リビングも広いし、買えたら買いたかった。無理でした。

所在地： 大阪府枚方市岡南町271番1他（地番）
交通： 京阪本線 枚方市駅 徒歩8分
価格：4,760万円～5,560万円
間取：2LDK～4LDK
専有面積：79.73m2～89.24m2
販売戸数/総戸数： 4戸 / 90戸

>>274: マンション検討中さん　

当初は安かったのですよね？
８０以上の広さを求めると５０００万円以下ではないですよね？

収納もトランジュルームも完備して７９平米でもハリが食い込んでいなくていい感じですね。

４０００万半ばからあったのかな？

モデルルーム行ってみたいです。坂があるらしいですね。

>>276 マンション比較中さん

80以上は全て角部屋で、5000万する部屋ばかりでした。一階も角部屋が空いていて、向かいに新しいプラウドが建つので朝は日差しが入らないのがネックかなと思いましたが、リビングの前の庭が広々していて、実際見てみるととても良かったです。

>>276 マンション比較中さん
当初はわかりませんが、それでも5000万はしたはずですよ。

リビングが２つある暮らしっていうのを提唱しているのですが、、、
どうなんでしょうね。
キッチンとつながっているからこそ、リビングに人が集まりやすい部分があるかと思いますが、
それを分けてしまう空間があると、それはリビングではなくて、書斎的な扱いになってしまうのではないか、と感じました。

>>280 匿名さん

モデルルーム見ましたがリビング2つというよりセカンドリビングというコンセプトですね。書斎というよりAVシアタールームみたいな感じでした。贅沢極まりないですが。

枚方T-SITEという商業施設はスタイリッシュでおしゃれな店が多いのが魅力的
ここまでは徒歩8分の距離ということで歩いていける距離なのは良いですが、買い物の荷物を持って、
歩くのは少しきついかなと思うくらいの距離でしょうか。

書店の児童書コーナーの雰囲気が良いですね。子供が喜びそう。
大きい本屋さんは最近ではなかなか見かけないのでこうして本と触れ合えるというのは教育環境にも良いと思います。

ついに残り2戸


物件名 プラウド枚方
販売時期 先着順販売中
所在地 大阪府枚方市岡南町271番1他（地番）
交通情報
京阪電気鉄道京阪本線 「枚方市」駅 徒歩8分
種別 マンション
敷地面積 4,260.90m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第KKK01606044号（平成29年1月13日付）
用途地域 第二種中高層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上5階
建物竣工時期 2018年2月下旬
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 90戸
販売戸数 2 戸
販売価格 52,900,000円 (2戸)
間取り 4LDK
専有面積 85.61m2
バルコニー 12.33m2
テラス 22.23m2
管理費(円)/月額 18,260円
(インターネット使用料1,760円(月額)含む)
修繕積立金(円)/月額 8,920円
管理準備金(円)/引渡時一括払 58,000円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 727,700円
駐車場 73台
月額使用料:14,000円 ～ 17,000円
駐輪場 180台
月額使用料:100円 ～ 300円
バイク置場 2台
月額使用料:1,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託
売主 野村不動産株式会社
施工 西武・大勝建設共同企業体
お問い合わせ 「プラウド枚方」マンションサロン
TEL:0120 - 077 - 337
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※表示の価格には消費税8％が含まれます。※申込登録の際には印鑑（認印可）・平成28年分及び平成29年分の収入証明書または確定申告書3期分・本人確認資料（運転免許証・健康保険証・パスポートなど）をお持ちください。 ※先着順受付のため、ご希望の住戸が売約の場合がございます。予めご了承ください。※諸手続き完了後、即入居可。
情報更新日 2018/05/29
次回情報更新日 2018/06/12

一番広い間取りの3階が中古で売りに出てる
何があったの？


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/1YV2mbap39FrJpcU...
プラウド枚方 3階
価格
6,660万円
管理費19,760円/月修繕積立金9,730円/月
所在地 大阪府枚方市岡南町地図を見る 交通 京阪本線 「枚方市」駅 徒歩8分
間取り 3LDK専有面積93.38m2（壁芯）所在階3階主要採光面南築年月2018年3月(築1年未満)

いつの間にやら完売ですね。

新築は売れたのに中古が5ヶ月も売れないのはなぜ？
なんぼくらい上乗せされてんの？

プラウド枚方
3階 6,660万円
3LDK / 93.38m²
新築後未入居物件

まだ中古物件売れてないみたいですね。どうしてですかなぁ。販売価格が原因ですか

検討した人が皆価格と物が合ってないと判断しているのに上乗せしてすぐ売れないのでは？
今後この付近が高騰すれば売れるでしょうけど年内はどうでしょうねー

この関係の物件も将来の再開発を見込んでの価格設定だから、すぐには中古物件も売れないね。業者側からするとかなりの利益があるように思う。

3階の部屋って1年10ヶ月前から売りだされてるのか。
もう完全に売り逃げする時期過ぎたかも。
去年半ばくらいなら5,200万くらいなら売れてたかも。
コロナでこれからどんどん売れなくなるやろし。

プラウド枚方の中古物件
5階 4,350万円 3LDK 71.89㎡ 東
3階 5,980万円 3LDK 93.38㎡ 南