プラウド枚方ってどうですか？

お見受けするに、全く苦戦はしてなさそうですよ。

ここは売れ行き悪くないと思いますよ。
京阪沿線の他の新築といえば光善寺 守口門真辺りででしょうか？住環境考えると私ならここ一択ですね。人それぞれですが。
仕様を見て思ったんですがプラウドにしては珍しく直床なんですね。スラプ厚が25あったんで良いのですが太鼓現象を嫌気したのか階層高を稼いだのか。二重床は最近の新築ではあまりないですね。

すいません。145です。
スラプ厚になってましたがスラブ厚です。床のコンクリート層の厚みですね

なるほど。
プラウド関目見てみました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565395/

んー、資産価値あるんだろうか。

>>148 匿名さん
恐ろしいですね。。

契約会行ったら、1期はあと少ししか残っていなかったです…

あと少しなのになかなか売れないんですね。。

残っている場所は主に１～２階のちょっと難あり区分と
向かいに新しいのが建つ関係で販売保留されていた
南側の低層階なので難しいとは思います。

しかもカスタムは既に出来ないし。
（床や扉カラーチョイス、キッチンの高さetc）

カスタムオーダーしたい場合は早めにしないといけないし、早く決めることが出来た人の特権みたいなものでそうね。でもまあ、それじゃなくても「ごく普通」にしてくれるということになると思いますから、逃したとしてもそこまで大きく使いにくいということにはならないかと思いました。今は夏休み中なので動きはないと思いますが、これから先は動くとしたら諸々のキャンペーンでということになってくるのでしょうか。

あの値段だして「ごく普通」のマンションは嫌だな。そして残っているのは訳ありか。値引き次第で考えるか。

値引きありますかね？

価格出てないですけど、枚方市は住宅街。住みやすそうです。ただ、わけあり部屋が残っていますか？

>>あの値段だして「ごく普通」のマンション
野村不動産、プラウドブランドがある分、他より高いかもしれないです。

徒歩8分。毎日だとキツイかな。晴れた日は自転車ならいいかな。8分くらいなら歩けそうだなと迷いに迷っています。

>>155 匿名さん

4000万円ですね。

野村は売り切るために値引きしますよ。
粘る価値ありです。

粘る価値がなさそうなくらい訳あり部屋しか残っていないな。ここで粘る人は何を求めているのか。

マンションギャラリー行ってきました！とても素敵でしたよ。立地も、確かに手前の坂が少し気になるけれど、そこまで長くはないし、地盤もよくて私はとても気に入りましたよ。
今期の販売個数はほとんど完売して、来期の南側の部屋を残すのみでした。ただ、前に建設予定のプラウド2からも十分離れているので、訳ありとは思いませんでした。
素直に、購入できる方がうらやましくなりましたね。

>>159 通りがかりさん
営業？　ステルスマーケティング？

>>160 マンション掲示板さん

営業でも何でもありません。ここのスレを見て、どんなものかと見に行ったけれど、あまりにもここで聞いた話と違ったのでそのまま書き込んだだけです。
１つ不安だとすればディスポーザーでしょうか。メンテナンスがかかりそう。

ディスポーザは楽や楽やとは聞くが
ウォシュレット並みの感動を与えてくれるんやろか

>>162 マンコミュファンさん
ジワジワと感動しますよ

>>164 マンコミュファンさん
購入されたのですか？羨ましい

>>165 通りがかりさん
あ、ごめんなさい
買ってません　脳内です

あれ？色んなサイトで少し前まで価格が表示されていたのに、今は未定になっていますね。なぜでしょう？値引きされるってことですか？

見てきました。初老の私には坂キツかったので無理な場所です。しかしいい物件でした。向かいに建設中のプラウド2、最短で20メートル離れてるそうですよ。結構気にならないのでは？と思いました。

ようやく（いよいよ？）第二期が始まるからじゃないでしょうかね。
どのくらいの期間で売り切るのか楽しみですねー。

プラウド2が建てば南側の一階はほぼ日当たりはない、とモデルルームに行った時に営業から説明された。値下げしてごまかして売るつもりなんだろうか。

モデルルーム見に行きましたが南の一階も日当たりありますよね？時間にもよりますが。日陰図、見せてもらいましたよ。あまりいい加減なコメントは控えた方がいいのでは。

モデルルームには日影図というものがあるのですね。
それは自分が検討する部屋の、時間帯による日照状態を表示するものなのですか？
日照は季節によって変わってくると思いますが、例えば夏と冬それぞれの
日照時間も分かったりするのでしょうか。

>>172 匿名さん

ありますよ。三菱地所や伊藤忠など、大手の物件を見て回りましたが、どこの会社でも夏至や冬至の時間帯ごとの日影図を用意しています。最近はドローンで各階の高さから撮ったベランダからの景観写真もあったり、参考になる資料も多く、昔よりわかりやすくなっています。

二次、始まりましたね。一次で残っていた部屋の値下げなどはあるのでしょうか？

5年以内に、枚方市駅の近隣に京阪のタワマンが建つと聞きましたが、ご存知の方はいませんか？

5年以内かどうかまではわかりませんが、長くみても10年以内には建つのでは？あと、坪単価はプラウドより高くなるのでは？と聞きましたが。
そのほか、ホテルも建つそうです。
枚方の値打ちが上がればプラウドの値崩れが防止されて、願ったり叶ったりですね✨

>>176 口コミ知りたいさん
タワマンだと安くなるかなと見込んでいましたが、そうでもなさそうなんですね。枚方は住みやすそうですが、これ以上の発展はあるか少し不安です。高槻か枚方で物件購入を考えているんですけど、タワマンがプラウドより高いのなら高槻と変わらんし、資産価値考えても高槻ですかね。

>>177 匿名さん
私は投機用に購入するつもりはないが、ここはなかなか資産が高いマンションだと思う。駅近でいて、これだけ静かなところで、地盤のいい高台にある。野村だけあって値段もそれなりにするけど、皆が言うほど悪い物件だとは思わない。駅直結ぐらいを求めてる人は文句が出ても仕方ないが、なんでここまで叩かれているのかわからない。

同感です。確かに枚方、という立地を考えると相対的に高いのかな、とは思いますが、価値はあると思います。
叩きにかかっているのは、野村さんの商売仇では？あるいは、買いたくても買えない妬み。。。

>>177 匿名さん

正直枚方より高槻の方がブランドというか、やはり人気ですよね。住民層も全く違うし。枚方市民はどうしても下町です。どちらの雰囲気が好きかにもよりますが、資産価値は高槻の方が上です。

枚方と高槻の物件を比べると、そりゃ高槻の方が資産価値は高くなるでしょう。枚方の京阪一本に対して、高槻はJRと阪急の二本。しかも阪急京都線は特に人気が高く、梅田まで一本というアクセスの良さ。
ただ、住民層というのはよくわかりません。枚方は高齢者が多いのに対し、物件が増えている分高槻には若年層の移住者が多いというのは事実です。しかし高槻はガラが悪く、学区や治安を考えると駅近には住めません。
本当に、何を取るかによります。そんなに資産価値を気にするなら、私なら茨木で物件を探します。治安もいい、住みやすい、資産価値も高いです。価格も高いですがね。

資産価値で考えるなら梅田辺りを中心に通勤１５～３０分圏内でしょう。

購入者です、うちの基準は「終の住処」に敵うかどうかです。
枚方市中心にしか考えてないのもありますが
樟葉タワーマンション建設の頃から枚方近辺で
「駅ちか」に建つ新築マンションを１４年検討し続けてきました。
決め手は幾つかあります。私にとっては良いマンションです。
特急停車駅、徒歩１０分以内の今までの物件と比べてそう高額ではない。
現相場とコスト高になる理由あり相応の価格範囲です。

（高くなる理由）
高層禁止なので5階建＝個数が少ない。でも修繕に困るほどの小規模でもない。
色々調べた感じから７０軒以上はないとキツイ＝よって近所のSマンション分譲時却下。
外壁/内装の造りが違う＝他の近所新築分譲時却下理由は色、外壁の種類も関係あり。
収納が多い＝７０－８０㎡でWIC２つ、トランクルームあるのは滅多に見ない。
床暖房＋ディスポーザー＋活水器/浄水器　３つが揃い踏み＝他物件どれかが欠けてます。

’決め手）
駅ちかなのに、とにかく閑静！地盤が良い（ちょっと坂はキツイけど）
近年の異常天候から樟葉、枚方市駅でも病院側、川沿いの低い土地は却下。
大震災の経験から高層も却下。絶対タテ長じゃなくて横に長方形ドッジリ形希望。
タワーなんて停電あったら、どうするの！？って感じ。
大規模マンションすぎても意思統率が大変だし、意識や価値観ばらつき多くなる。
この物件を買おうと考える方たちならば入居後マンション維持の意識も高そう。
（数十年後にスラム化は嫌です）

個人的な考えですが大阪市内など都市圏に近い物件になると
投機目的が増えて居住しなかったり、維持に熱心じゃない区分所有者多し。
枚方でこの価格は、と考える方なら御遠慮いただいて大歓迎です。

>>181 マンション検討中さん

私は茨木はおすすめできません。治安は茨木の方が悪いです。徳に阪急の付近です。JR側は何もなく不便でしたね。住みやすさでいうと高槻＞枚方＞茨木です。

＞＞１８１

茨木　静かで環境はいいでしょう！

場所によると思います。


東証一部企業　社宅もありますし。

万博公園、駅も近いですね


大阪府茨木市下穂積1丁目1番2号
https://www.nitto.com/jp/ja/about_us/access/japan/ibaraki/

＞＞184

立命館大学、イオンモール、イオンシネマ、エキスポシテイ　側ですね。

私も購入者です。お話が聞けて嬉しい。
価格は少し高めだけど、非の打ち所がなく、これまで様々な物件を見て迷ってきましたがここは即決しました。説得力のあるご意見に、ますます安心させられました。ありがとうございます。

第3期が始まるということは第2期完売でしょうか。すごいですね。

ここは、４０００万円〜で買えますか？
３０００万円後半ではさすがに仕様見るとないでしょうが。

それとも４５００万円〜　ですか？　
広い部屋は、５０００万円すると思いますが。

近所の方が６０００万円するという噂です。

>>188 マンション比較中さん

見に行ってきました、広さにもよりますが、75平米くらいの部屋で4000万後半でした。80平米を越えると、5000万以上ばかりでした。

http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_hirakata/nc_67716170/rooms/detai...

３期販売対象のお部屋、南棟の１－２階にしかないQタイプ。
７２㎡でなんとWIC３つ＋トランクルーム　恐らくそんなに高くならない。
気になるなら、とにかくモデルルーム訪問するしかないと思います。
6,000万する部屋は９０軒中４戸のみです。
噂に惑わされず自分の目でしっかりと確認お勧め。

>>191 評判気になるさん

3000万後半は、2LDKですか？第1期は見に行けませんでしたので知りませんでした。