ローレルタワー ルネ浜松町

>>640 匿名さん

浜離宮住民さん、バレバレで見苦しいからやめなさい。

ここは4と8の社員の人が購入するのでしょうか？

＞新橋のゆりかもめ駅前ならねw それ以外の場所なら浜松町からアクセスしたほうが早い。

常識的に考えて、新橋以外に行くにもここに住んで徒歩1分＝ほぼ直結駅のゆりかもめ乗らずに浜松町まで歩くバカはいないだろ。何を必死に意味のない書き込みしてるんだろうね？アホみたい。

>>635 匿名さん

立地が遥かに上って本気で思っているのなら購入するしかないですね。

パーコ浜離宮は新橋駅まで徒歩10分もかかるから、新橋駅はここからほぼ直結多便のゆりかもめに乗った方がはやくつきます。

ゆりかもめは東京都が出資する公営企業。
平成１１年度に単年度黒字、平成１４年度には累積赤字を一掃し利益余剰金を計上しています。
ところが、臨海副都心には東京都が出資して失敗（民事再生手続き）した企業が沢山あり２００７年に東京臨海ヒールディングスという持株会社を作り、ゆりかもめを傘下におさめた様です。
つまり、どんなに儲かってもこれらの赤字会社の補填をさせられるので運賃が安くなることはないと思います。
ちなみに、同じシステムの日暮里舎人ライナーの２ｋｍ以内の料金は１６５円です。
他のサイトから転記しました。

別に良いんじゃ？サラリーマンなら会社から出るし、自営なら経費にできるし。

やはりベンチマークは浜離宮だと思うが、坪単価のイメージ
浜離宮＞＞＞ミナトタワー＞グランステージ＝グローバルタワー

浜離宮＞＞＞ミナトタワー＞グランステージ＝グローバルタワー


俺も同意だな。加えるとすれば、


浜離宮＞＞＞ミナトタワー＞＞晴海物件＞グランステージ＝グローバルタワー

ただグローバルを貶めたいだけの書き込みだよね。流れを見てるけどなんか異常だね。
こんなところで個人的な思いを晴らすためだけの主張をしたところで取引の実態に何の影響も与えないし、ミナトフロントタワーを検討する助けにもならないんだけど。

浜離宮の住民でしょ？自作自演の見苦しいやつがいる。浜離宮住民は出禁でお願いしますわ。

日の出駅迄１分
日の出駅から新橋駅迄　６分
新橋駅からＪＲ新橋駅まで　３分
とすると、最低１０分と料金発生
乗換に一部外に出るのが面倒、東京モノレールの様に建物の中での乗り換えならいいんですけどね

ＪＲ浜松町駅まで１０分なら、浜松町駅まで徒歩か自転車が一番な気がします。

>>645 匿名さん
なんでわざわさ新橋まで徒歩で計算するの？浜松町5分プラス山手線2分で計7分じゃない。日の出からだと1分プラス6分の7分。しかも新橋からはどこに行くにも乗り換え。
相当値段差がなければ比較にならない。

>>651 匿名さん

いつも浜離宮の住民だと言い張ってますが、なんか根拠あるんですか？
はっきり言って、妬んでるようにしか見えず、見苦しいのですが。

>>654 匿名さん
そう、実はWCTの住民です。マンションコミュニティでは有名な話。
浜離宮呼ばわりは、とばっちりでお気の毒。というか、カムフラージュで本人が浜離宮名を出してるんでしょうね。

やっぱりそうですよね。

他物件の人が「浜離宮は憧れますが」なんてシャレでも書くわけないだろ。

>657
えっ？三井の高級マンション、パークコート浜離宮ザタワーに憧れない方いらっしゃらないんですか？品川、田町、浜松町、新橋近辺では山手線駅徒歩5分の新築マンションとしては別格の存在だと思います。

少なくとも、パークコートタワー買えない自分にとっては、憧れです。
今20代なので、これから頑張って稼いで、いつか買いたいです。

ウザいので、パークコート浜離宮に帰ってもらえますか？

第三者から見ていると、浜離宮と比較する時点で間違っていると思いますよ。
上の書き込みにもある様に、ＷＣＴ、ＧＦＴの一部の方が荒らしている様にしか見えません。
いずれにしても、ＭＦＴ検討に関係のない書き込み止めて貰えませんか。

俺にはパークコート浜離宮のヤツが自慢を兼ねて荒らしているにしか見えんが。そもそもビルの谷間の浜松町のマンションを自慢しているレベルの低さにびっくりだけど。

６６２さん
ビルの谷間の浜松町が・・と言っているのに、なぜこの物件に興味あるのですか。

>浜離宮と比較する時点で間違っていると思いますよ。
上の書き込みにもある様に、ＷＣＴ、ＧＦＴの一部の方が荒らしている様にしか見えません。

とりあえず他の関係ないマンション住人の仕業にしとけば、荒らしやすいと。よくある手口だが、遠回しに浜離宮はここよりはるかに上と言いたくなっちゃ、誰の仕業がバレちゃうんだよなぁ。

>>655 マンション検討中さん

唐突に関係ないマンション名出すのが一番怪しい。

浜離宮の人はWCTの住民にも迷惑かけてやり合ってましたからね。自覚があるんでしょうね。

浜離宮に嫉妬が凄いですね。嫌悪施設エリアの安い古マンションに住んでるとそうなってしまうのかな。MFTを利用して嫉妬からのネガを書き込むのは違反だと思います。

共用施設はホントにないのでしょうか。管理費が安いというメリットはあると思いますがゲストルームと自習室くらいはあってほしいと思います。

>>664 匿名さん

パークコート浜離宮、GFT、WCTとは無関係のちょっとイカレタ方が掲示板を荒らしているとしか思えませんが。(笑

>>668 匿名さん

住民の健康を守るためにマンション内に入った排ガスを除去するための空気清浄装置を導入して頂きたいです。

浜松町の物件は騒音が酷そうでやめました。
こちらは、浜松町よりは静かそうですし、許容範囲かな、という気がしています。

>>671 匿名さん
WTCやグローバルフロントタワーはそんな騒音あるんですか？

>>672 匿名さん

どうなんでしょ？
パークコート浜松町は、騒音が酷そうですが。

浜離宮？

WCTは天王洲だから関係ないと思うけど。坪単価がWCTはだいぶ安いしね。

>>673 匿名さん

浜松町駅の線路沿いは深夜まで電車の音が聞こえそうだね。西側向きは関係ないと思うが。

WCTって2005年のマンションなのに、なんで無関係の新築板スレッドで皆さん名前を出すのでしょうか？有名マンションだから？素直な疑問。

>>676 匿名さん
ツインパークスの西側はどうかな？

>>666、>>669を見れば、前後関係でGFTを目の敵にしている例のWCT住民だということはすぐわかる。浜離宮を入れ込んでカムフラージュしようとしても無駄。
はた迷惑だから、このスレからは出て行きな。

例のって何の事？あなたは浜離宮の住民さん？

他の物件の住民だと決めつけるのは荒れる原因だし、もういいよ。
ここの物件の話をしましょう。

ここのスーパーですが、浜松町からの導線上に有るのはシーバンスの成城石井ですが生鮮品の品揃えは良くなく、夜10時には閉まります。
それ以外には、浜松町の南口を東側(芝・大門側)に降りると、線路沿いにマルエツプチとマイバスケットが有ります。大きくはないですが成城石井よりは野菜とかを買えます。少し暗いですが、そのまま進み線路下の地下道を抜ければデッキに上れるので距離のロスは少ないです。
毎日料理をするなら辛いですが、外食中心で、たまに料理をするくらいなら最低限の買い物はできるという感じです。
日の出で降りると買い物できる所は本当に何も無いです。新橋の乗り換え時も買い物できる場所は無いので、何か買って帰るなら浜松町利用でしょう。

>>682 匿名さん
すごく参考になります！
ありがとうございます。

>>679 匿名さん

あなたが一番ハタ迷惑でしょうか？

>>682 匿名さん

参考になるけどやっぱ生鮮品の調達は銀座三越とかになる感じ？あとはピーコックまで行くとか、品川シーサイド？

>>682
×浜松町の南口を東側(芝・大門側)に降りると
　　↓
○浜松町の南口を西側(芝・大門側)に降りると

ですね。南側の改札を出て、デッキ突き当たりの右手の階段を降りてください。

>>685
休日や専業主婦(主夫)なら、車があればアイランドのピーコック、港南WCTのマルエツ、シーサイドのイオン、麻布十番～六本木のリンコス等、気分を変えてお台場のマルエツ辺りでしょう。
徒歩ならピーコックは少し遠いので、シーバンスと東芝ビルの間から地下道で線路をくぐり、第一京浜を渡った先の芝商店街のマルエツプチがお勧めです。ミニスーパーの割には大きめで、2階に百均も入っています。

都市再生ステップアップ・プロジェクト（竹芝地区）に商業施設ができれば便利になります。浜松町ビルの建て替えもあるしどんどん良くなるのではないでしょうか。

昨日、現地を見てきました。まず、自動車の騒音と排ガスが想像以上でした。浜松町駅までは、信号待ちでかなりのロスがあるため、徒歩20分位はみておいた方が良さそうです。周辺に公園やスーパー&コンビニの類は皆無でした。ここで生活出来るイメージが全く湧かなかったです。

この立地でもし数十戸規模だったら箸にも棒にもかからなかったでしょうが、それなりの建物ができそうですので期待が高まりますね。
ただ、将来価値先取りで不相応に高くされると一気に冷めそうですが。

ここはGFTからの住み替えが多いでしょうね。

>>691 匿名さん

何でもかんでもGFTに引っ掛けるなよ。ピントずれてる。うざい。何度も同じこと言わせるなボケ。

>>685

車でスーパー行くなら駐車場がないと困るから、687の人が挙げてる店がいいだろうね。
シーサイド、お台場まで範囲広げるなら、品川駅のFOOD＆TIME ISETANも品揃えは良い。


アイランドのピーコック
港南WCTのマルエツ
シーサイドのイオン
麻布十番～六本木のリンコス
お台場のマルエツ

浜松町の再開発でアトレ位はできると思うな。

>645

この「パーコ」っていうの、この方の口癖なんでしょうね。
このスレでワード抽出してみると、パーコという言葉を使った投稿が、2ページ分出てきました。
この言葉を使った投稿ばかりではないということを考えると、おそらくかなりの数の投稿をこの方がされているのは想像に難くありません。
ちなみにこのパーコという言葉で抽出をかけてみると、全ての投稿が同じような文調でパークコート浜離宮を貶めていることがわかりました。
パークコート浜離宮ザ タワーのスレでこの「パーコ」で抽出をかけてみるのも面白いかもしれませんね。
きっと何かが見えてくることでしょう。

パーコ浜離宮の住民さんもしつこいね。自宅のスレッドでやってもらえる？パーコ浜離宮には興味無いんで。どうでもいいけど、この掲示板を荒らさないでね。

現地行きましたが、マンションができるとほんとに日の出駅が目の前。あと隣にバビットラウンジというお店があって結構流行ってますね。回りが殺風景ですがレインボーブリッジが地上からでも大きく見えるので高層階であれば東京ベイビューは素晴らしい予感がします。帰りにゆりかもめに乗って汐留で降りてみましたが、汐留駅まですぐでレストランやショップがたくさんあるので、外食は汐留を利用すれば解決する感じがします。ゆりかもめ新橋から山手線への乗り換えもスムーズでした。問題は普段の買い物ですね。

買い物だけなら店が出来れば解決する問題かな

>>696 名無しさん

私は住民ではありませんよ。
このパーコという言葉が気になったので、調べてみた結果をなるべく客観的に述べたまでです。
言うまでもなく、浜離宮を上げたり下げたりするような内容は一切書いておりません。


ところで、このような内容にもかかわらず、私の投稿に即レスで過剰反応されましたが、それには何か特別な理由があるのでしょうか。

>>696
この参考になる2はありえないですね。この浜離宮に嫉妬の塊になっている方は最低でもデバイスを3つ駆使して書き込みしているのがわかります。

>699 匿名さん

パーコさん本人が即降臨、ってとこでしょうね。

このスレをよく読むと、ここの至近距離にあるGFTとここを比べ始めた時期から、あれほど執拗にネガされていた浜離宮に対するネガ投稿が減りましたよね。

これってGFTとMFTとの比較の話題に触れてほしくがない為に、浜離宮ネガ自体を我慢しているような印象を皆さんに与えてしまって、逆効果ではないでしょうか。

>>702 匿名さん

いや、浜離宮はぶっちゃけ単価レベルも桁違いで、ジーエフティとここを比較するのは冷静に見て妥当だと思うけど。当初の成約価格からだいぶ下がってきたジーエフティというベンチマークを見てここがどう値付けされるかは興味深いです。

>609

この『地図に円を描く』というサイト、興味深いですね。
MFTを中心に半径300mで描いてみると、ちょうどGFTとベイサイドステージがすっぽり円に含まれます。

ちなみに浜離宮までの距離1300mで円を描くと、増上寺やイタリア大使館・慶応まで範囲に含まれます。
この範囲のマンションは無数にあるにもかかわらず、これほど何度も繰り返して浜離宮が比較として選ばれる確率を考えると、無作為に選ぶ場合にはそれは天文学的にあり得ないような数字になる為、なんらかの個人的な抽出意図が働いている、と考えるのが妥当でしょう。
嫉妬か恨みか・・・、定かではありませんが。合掌。

最寄り駅から考えてルフォンリブレ浜松町キャナルマークスが一番のベンチマークでしょ。
下の情報によると中古相場は坪382万
新築は1割り増しと考えて坪400位と予想します

https://mansion-market.com/mansions/detail/60356#market

どうでもいいけど、ミナトフロントタワーもパークコート浜離宮も同じ浜松町エリアの一つのマンション。大した差はありませんよ。何が桁違い？ww お宅のマンションも浜松町にあることをいい加減自覚されたらどうです？

>>706: マンション検討中さん　

人生楽しい？
PCから離れて気持ち切り替えたほうが良いよ。

おそらく掲示板で人生を損していると思う。
逃避してはいけない。

>>706 マンション検討中さん

一度、『地図で円を描いて』みて下さい。
視覚的につきつけられると大抵人は諦めます。

>>704
こことPC浜離宮の比較はナンセンスだし、しつこいと思うけど、1300m圏でここ半年以内に新築分譲してるマンションってPC浜離宮とプラウド芝公園くらいだし、個人的な抽出意図とかいうアナタの理論も破綻してますけどね。あ、あとクレストプライムタワーも有るか。

>>697 匿名さん

問題は、騒音と排ガス、公園が無い等の住環境だと思います。子育てには、適さない環境ですね。

ここは妥当な価格で分譲されるだろう。パークコート浜離宮は高すぎる。浜松町の線路脇であの価格は異常。

>>710 匿名さん

ここで子育ては無理。ファミリーで住みたいなら芝浦か港南の方がいい。特に港南は公園も学校も近い。ただし、品川駅からは徒歩10分前後かかる。

>>709 匿名さん
同意。浜離宮とここを比較はないでしょう。
例えると高輪と港南を比較してるのと同じくらいナンセンス。

山手線駅歩5分、しかも再開発日本一の浜松町エリアのパークコートですよ。安すぎたから実際に高額物件にもかかわらず即完しましたよね。再開発もない嫌悪施設エリアにある駅遠マンションの妬みは恐ろしいですね。今年一番寒い日ですから風邪など引かぬようお気をつけください。

何これ？パークコート浜離宮の人ってこんなんばっかなの？笑

>713 匿名さん

以前から繰り返しそこを指摘されてはいるのですが、なんとかして浜離宮を貶めたい人達にとっては聞きたくない事実でしょうね。

完全スルーされ続けているデータですから。

なるほど。
確かにここを中心として半径300ｍで円を描くと、ルフォンリブレも円に入りますね。
築年数的も考慮に入れると、GFT、MFT、ルフォンリブレ、この3つが比較物件として妥当でしょうか。

しかしルフォンリブレってGFTよりも高値で取引されているんですね、知りませんでした。

マンションは適正資産価値で買うことが一番重要です。間違がえて高値で掴むとこんなになっちゃうので皆さん気を付けましょう。

MFT＞ルフォンリブレ＞GFT、がいまのところ一番有力な予想かね。

ですね。

その３つはどれも山手線駅からは徒歩圏外ですが、日の出駅からの距離で考えるとそれが妥当なランク付けでしょうね。

つまり田町からも浜松町からも遠い芝浦一丁目から海岸アドレスにかけてはゆりかもめからの距離が大事ということになりますね。納得。しかし、それなら芝浦アイランドの中古の方がコスパ良いかもしれませんね。

芝浦アイランドの中古ってなかなか出回らないから意味なし。

ここで他物件を蔑む書き込みしている人たちは正気じゃないな。他物件の中古価値が値下がりしないことがここの物件の資産価値向上に貢献するはずなのに、なんで他物件を批判したり、価値ないとかいうんですか？教えてください。

資産価値って、ここまだ誰も買っていませんが。
あと他にも変なことを言ってますが、そんなにここを高く買いたいのでしょうか。

『中古価値が値下がりしないことがここの物件の資産価値向上に貢献する』、というこの周辺相場を高く維持したいという考え方は、まさにこの周辺物件の住民特有の発想です。

>>668 匿名さん

ゲストルームほしいですよね！
共用施設について電話で問い合わせてみたところ、残念ながら「ラウンジはあるがゲストルームは無い」との回答でした。

ここの名称、ローレルタワールネ浜松町、と計画書には記載されていますね。
やはり浜松町アピールを上手く活用するつもりですね。

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/103_minato.html

>>725

私もそう思いますね。ここは購入検討者が情報交換する場所。まだ買っていない検討者にとっては、分譲価格は割安なほうが良いに決まっているし、まだ買ってないんだから資産価値がドーノコーノとか関係ない。

周辺の他マンションをベンチマークに、ここは比較対象より何が良いかとか話す場所なのに、そういうこと話すなって周辺マンションの住民しかありえない。

買う気が無い周辺住民が自分のマンションの評価気にしてパトロールして、自マンションの欠点が書かれているのを見つけると必死に否定して、それを批判されるとパークコート住民やWCT住民の書き込みにして逃げる。それが一番迷惑。

>>703

ｇｆｔも、高値で売りたい一部の売主の勘違い価格を除いては、だいぶ落ち着いた価格に
なってきたみたいですから、それを見てここの値付けがどうなるかですね。

>>728 匿名さん

全くの同意見です。同じような荒らしが出現したらこれをコピペしたいくらい。

>>730 匿名さん

市場価値は立地とマンションの質で決まるから、ある意味分譲価格がどうなろうと関係ない。だからむしろ分譲価格が高い(割高)と、あとあと買った価格が維持できるかが心配でマイナス材料ですよね。
GFTは分譲価格は妥当だったと思いますが、一部の転売屋が周辺の相場を無視した値づけをしてるだけに見えます。少しは成約事例があるのかもしれませんが、事例数が少なくて参考にはならないでしょう。
ここはGFT分譲価格前後で出れば割安だと思いますが日の出駅徒歩1分で強気の値づけになりそうな予感がします。

ルフォンリブレのレインボーブリッジビューが完璧に塞がれてしまいますね。

>>727 匿名さん

浜松町じゃ逆効果なのでミナトフロントタワーとしたんじゃないですか？浜松町物件はどこも物件名に浜松町を入れたがらない傾向ありますよね。外して正解。

住所は海岸、最寄り駅は日の出だし田町駅と浜松町駅同じくらいの徒歩時間だからこの名前にしたのでしょう。ここを田町物件と言い張っている方もいるくらいですから。

確かに最近は、猫も杓子も浜松町アピールが目立ちますね。
これほど確実な勝ち馬に乗らない手はありませんから。

意味不明。勝ち馬？

結局、浜松町エリアの再開発が成功するかどうかは、商業施設が成功するかどうかでしょ。
浜松町のオフィス需要は問題ないと思いますが、浜松町の商業施設として開発には懐疑的で、
商業施設の開発に失敗すれば、港南の無機質なコンクリートジャングルになるだけ。

まあ、この辺のエリアは、浜松町の再開発で釣るしか芸がありませんからね。

>>737 匿名さん
港南の再開発は失敗の代表例だからね。

>>739
ご近所の汐留も失敗作の代表例ですね。高層ビルが建つことを勝ち馬というのであれば、
高層ビルは建つでしょうから、それで良いんじゃないですかね。