| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区海岸2丁目7番2（地番）、東京都港区海岸2丁目5-1（住居表示） |
| 交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩1分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩10分
東京モノレール 「浜松町」駅 徒歩12分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩14分
都営大江戸線 「大門」駅 徒歩14分
山手線 「田町」駅 徒歩14分
都営三田線 「三田」駅 徒歩13分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
227戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上23階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年01月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]近鉄不動産株式会社
[売主]総合地所株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ローレルタワー ルネ浜松町口コミ掲示板・評判
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5121
マンション検討中さん
割と綺麗でした
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5122
検討板ユーザーさん
楽しみですね
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5123
通りがかりさん
>>5122 検討板ユーザーさん
Entrance の中の床は外と同じ、やはり cheap。高い賃料取れないな
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5124
マンション検討中さん
バルク売りされた低層階が賃貸募集出たね。
32平米で20万...あと一万出せばPC浜離宮のもう少し広い部屋が借りられるんだが。
相場17万がいいとこだと思う。ちょっと高すぎじゃないでしょうか。
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5125
マンション検討中さん
>>5123 通りがかりさん
心配しなくても、提示されてた想定賃料は安かったですよ。
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5126
匿名さん
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5127
マンション検討中さん
>>5124 マンション検討中さん
比較的条件の良い部屋なのでしょうが、立地、ノンブランドの小規模タワーということを考えると高いですね。それでも借り手はいるんだろう。
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5128
通りがかりさん
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5129
匿名さん
ここは他よりは利回り出る方だよ。昔と比べたらどこも低くなったのは仕方ない。
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5130
マンション検討中さん
一括購入した法人が賃貸に出したんだですか？購入者は納得して買ってるのだろうか？
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5131
匿名さん
割と販売初期にバルク売りしたから、知らない人いないんじゃないの？
結局、どこが買ったのだろうか？
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5132
検討板ユーザーさん
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5133
マンション検討中さん
賃貸マンションに…社宅と信じて買った人は可哀想…デベはどういうつもりなのか…
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5134
匿名さん
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5135
匿名さん
>>5132 検討板ユーザーさん
一般分譲も分母が低いからといったでしょ。10坪17万でも利回りは他よりは高いよ。計算したら？
借り手は港区駅近で探す人が必ずいるから見つかりやすいよ。
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5136
匿名さん
営業が社宅と言っていたような気がするけど、投資用のバルクだったのね
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5137
匿名さん
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5138
匿名さん
>>5137 匿名さん
社宅と説明受けましたが、全部賃貸に出てますね。
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5139
通りがかりさん
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5140
通りがかりさん
プロの投資家が見て、ここは高い家賃を取れる価値があると認めたと考えればいいんじゃないかな。
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5141
匿名さん
下オフィス、上マンションは多々あるから、下賃貸、上分譲もいいんじゃない。
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5142
マンション検討中さん
1Rの間取り酷いな。
7畳弱のワンルームって・・・貧乏学生の部屋じゃないんだから。JRからも実質10分以上歩くし。
これで家賃14万取ろうって言うんだからプロの投資家ってのは世間知らずなんですね。
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5143
マンション検討中さん
>>5142 マンション検討中さん
でも、こんだけ家賃取れたら、表面6%はいってるだろうね。この家賃で成約に持っていくのがプロなのだろう。
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5144
マンション掲示板さん
マンション敷地に設置してある標識の住所が間違えてました笑 こうなって欲しい
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5145
eマンションさん
>>5144 マンション掲示板さん
これは直してもらわないと。さすがに間違える人いないと思うけど笑
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5146
マンション掲示板さん
>>5145 eマンションさん
どうやったら間違えるんだろう
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5147
マンション検討中さん
>>5144 マンション掲示板さん
海岸から芝になれば嬉しい
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5148
マンション検討中さん
>>5140 通りがかりさん
62㎡ 35万って3Aの駅徒歩10分ちょいで見かける相場なんだけど
港区最強の利回りやねん
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5149
eマンションさん
>>5148 マンション検討中さん
62平米って言ってもここを35万円で借りる人いるんですか？？ありえない。。。。
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5150
マンション検討中さん
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5151
匿名さん
大量の賃貸住人が住むマンション購入はやっぱきついなー。そもそも含めて悪材料が多すぎる…
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5152
マンション検討中さん
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5153
マンション検討中さん
坪単価366万の激安部屋は賃貸フロアだから売れないのかな？
港区アドレスを手に入れたいだけの田舎者がターゲット？
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5154
マンコミュファンさん
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5155
職人さん
エレベーターついてた外の穴塞がれてないけど、いつふさぐの?
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5156
匿名さん
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5157
匿名さん
>>5153 マンション検討中さん
田舎って？
地方出身者ってこと？
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5158
匿名さん
>>5154 マンコミュファンさん
なんか意味深なご発言ですね
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5159
マンション検討中さん
>>5153 マンション検討中さん
そこは賃貸フロアじゃないよ。
賃貸フロアは2～5階。
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5160
マンション検討中さん
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5161
マンション検討中さん
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5162
マンション検討中さん
港区最安だよ。
買わないで後悔するより買って少しだけ後悔しようよ。
少しの後悔 港区に住んでる大きな喜び
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5163
匿名さん
湾岸ではドヤ顔できても港区内陸に対しては卑屈になりそう。
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5164
マンション検討中さん
目の前に倉庫を建てたダイワハウスには頭来てるだろうね。
竣工後に建て始めてくれたら売り上げも全然違ったろうな。
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5165
匿名さん
>>5162 マンション検討中さん
港区に住んでると豪語している友達の家に遊びに行って、この立地だったら反応に困るわ。
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5166
マンコミュファンさん
>>5165 匿名さん
東京に住んでます
って言っても
八王子だって東京なんだから
心配するな！
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5167
マンション検討中さん
>>5164 マンション検討中さん
販売当初から詳細に情報開示あったから
そんなこと考える購入者はいないと思うけど
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5168
匿名さん
>>5166 マンコミュファンさん
違うんです。
豪語しなければいい話なんです。
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5169
匿名さん
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5170
マンション検討中さん
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5171
マンコミュファンさん
>>5170 マンション検討中さん
という事は騒音もすごいってこと？
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5172
マンション検討中さん
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5173
マンション掲示板さん
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5174
匿名さん
これから芝浦一丁目再開発計画も始まるし、大化けしそうな予感。
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5175
マンション掲示板さん
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5176
匿名さん
あれだけ近い所で巨大再開発が始まるのは加点要素ですね。
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5178
匿名さん
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5179
匿名さん
>>5177 マンション検討中さん
ロケーションとシチュエーション間違えてるんだもん、説得力0を通り越してマイナスですね。
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5181
匿名さん
あ、ちなみに近日、内見会に行ってきます。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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5182
匿名さん
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5184
匿名さん
【5177から本レスまで、情報交換を阻害する内容及びそれへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当】
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5185
検討板ユーザーさん
>>5173 マンション掲示板さん
今日あたりから？ですかね。
来週楽しみです。
先に行かれた方いらっしゃれば、指摘事項があったかとか教えてほしいです。
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5186
匿名さん
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5187
マンション検討中さん
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5188
入居予定さん
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5189
口コミ知りたいさん
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5191
住民板ユーザーさん3
内覧会行ってきました。
眺めはやはり東北方面は相当綺麗です。
最近？フェリーの通行が多いようで、
なかなか良いです。
一方、大和の倉庫の存在感もかなりのもの。
うまく窓周りを工夫したいと思いました。
全体的な印象としては、、、
「値段なり」というところかな？
ビジネスホテルのような、賃貸マンションのような、、というか。。
自分が住むより、やはりさっさと賃貸に出してインカムゲインを5年から10年、大規模修繕前には売りねけたら、さほど怪我はないと思いました。
管理組合活動は、結構、本気でやると
手こずりそう。
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5192
マンション掲示板さん
>>5191 住民板ユーザーさん3さん
何階からの眺めですか？
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5193
名無しさん
>>5192 マンション掲示板さん
8階です。眺望と価格のバランスは良かったと思う。
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5194
マンション検討中さん
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5195
マンション掲示板さん
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5196
マンション掲示板さん
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5197
6階の写真
共用部
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5198
匿名さん
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5199
匿名さん
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5200
住民板ユーザーさん6
共有
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5201
住民板ユーザーさん6
>>5199 匿名さん
このスペースは何用なのでしょうかね。
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5202
口コミ知りたいさん
趣味悪い成金の部屋のリビングかと思ったら共用スペースなのね。
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5203
匿名さん
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5204
マンション検討中さん
写真くれた方ありがとうございます。
参考になります。
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5205
マンション検討中さん
>>5200 住民板ユーザーさん6さん
このスペースはどうやって使うのでしょうかね？
低層部分が賃貸になってしまったことに対しての何か説明はありましたでしょうか？
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5206
匿名さん
>>5205 マンション検討中さん
後から来る家族や連れを待ったり、タクシー待ったりじゃない？夫婦喧嘩して外はさむいからここでしばらく過ごすのもありかもね。ここと反対の西側の部屋なら気晴らしで本やスマホでもいいんじゃない
あとランドリーかなんかあったような
低層賃貸はどうでもいい。低層オフィスよりは全然いいよ。
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5207
匿名さん
ワールドシティタワーズより素敵で良かったです。新築は最高です。
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5208
評判気になるさん
内覧会行ってきました
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5209
匿名さん
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5210
マンション検討中さん
15万近く払って27平米のワンルームとかアホな。
絶対借りるやついない...
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5211
匿名さん
浜松町も家賃上がったね
5,000円/㎡を超えてるのね
パークコート浜離宮のモデルルームに行ったときに営業に聞いた賃料は、うろ覚えだけど4,500円ぐらいだった記憶がある
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5212
匿名さん
浜松町は確かに上がったけど、3A六本木虎ノ門愛宕はもっと上がってるから。
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5213
マンション検討中さん
ついに建物内モデルルームになりましたが、
まだ選べるほど残っているのでしょうか？
決算セール狙ってみますかー
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5214
マンコミュファンさん
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5215
匿名さん
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5216
マンション検討中さん
ポジ投稿はほとんど何とかここを買えたって人なんだろうな。港区に住めて満足、タワマンで満足、コンシェルジュすげぇ、内廊下すげー。半投資の転売狙いでせっせとポジ投稿。
とは言え、高価格帯の方も微妙なセンス、造りの粗さ、対応の拙さも価格や売主を考慮すれば大きな不満はない。景色も良くて満足。って感じか。
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5217
マンション検討中さん
共用部のカーペットの薄さ、カーペット、壁紙ともに雑な貼り方、チグハグな色使い、全体的にダサくて安そうな感じを受けました。
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5218
マンション検討中さん
耐震構造でハイグレードなわけない。
安心して生活していく上で一番大事なところなのに。
ほかのタワマンと比べると残念なところのひとつ。
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5219
匿名さん
>>5216 マンション検討中さん
コンシェルジュや内廊下をスゲエーとは思わないし発想もない。どうしたの？下衆の勘繰りのネット投稿が生き甲斐、満足。って感じか。
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5220
匿名さん
>>5216 マンション検討中さん
何を言いたいのか。僻みか見下してるのかわからないが、そんな批判したいのか
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