ローレルタワー ルネ浜松町

こちらを検討されている方はどのあたりの物件と比較なさっていますか？

湾岸側北寄りの小さな倉庫が並んでいるところも将来的に高めのビル等建つ可能性はあるのでしょうか。都が所有してるとは伺いましたが…。

>>4252 マンション検討中さん

海岸が規制とか厳しいので高層はともかく勝手に建物建てれないと思いますよ。しかもかなり海近いし。

>>4253 名無しさん
参考になります！ありがとうございます。

これからでここは儲かりますか？

>>4255 マンション検討中さん

坪450では価格の上昇は間違いなく無いでしょう。
良くて同じか、5％減くらいです。
坪360のグローバルフロントタワーはかなり儲かりましたけどね。

>>4256 マンション検討中さん
グローバルフロントタワーは坪336でしたよ

でも見た目があんなだし、敢えてあそこを買おうとは思わない。

隣地TABLOIDの土地建物を大和ハウスが購入してたみたいです。何になるのでしょうか、、、

今さら倉庫でもないでしょうから、やはりマンション？

>>4260 匿名さん
日の出ベイサイドPJが上手くいきそうなので追加で建設じゃないでしょうか、
挟まれたら終わりですねミナトフロントタワー

なるほど、果たしてどうなるのか注目ですね。

終わりそうです。

湾岸倉庫街

GFTの悪口はそれまでだ

>>4259 マンション検討中さん
フルリノベ後10年で建て替えはさすがに早くないですかね

>>4266 通りがかりさん
フルリノベとはいえど1980年代の建物ですからね、建て替えでしょう。立地的に倉庫でしょうね。マンションはないでしょう

ローレルが大分需要を食ってしまったので、普通のマンションは厳しいだろうな

利回り良かったから取得しただけで、賃料目的ではないでしょうか。

>>4267 名無しさん

周りは倉庫ばかりなので倉庫でしょうね。
大和のツイン倉庫にでもなるのかな?

流石にあのスペースのままでマンションはないでしょう。。幸い現状みたいなレストラン(？)系か、倉庫か。ローレルもついてないですね。ていうか、そこそもそも実力に比べ期待過剰で高く出してたし。

来ました日の出ふ頭カフェ8/3オープン！
ファミリー推しですが集客できるのかな。
https://beside-seaside.tokyo/

>>4267 名無しさん

なんでマンションないの

>>4271 マンション検討中さん
ミナトフロントタワーの前も野村さんに綺麗に開発してほしいです

>>4267 名無しさん
補助金対象事業で、10年経ったので(10年以内は売却解体等禁止)もう要らないってことで売ったのでしょう。

>>4273 名無しさん

ミナトフロントタワーの前も大和ハウスさんに倉庫にしてほしいです

シーバンスの成城石井閉店しますね…残念。

田町駅前のライフに商圏を奪われた？

>>4277 匿名さん
離れすぎやんww

>>4276 匿名さん
へーーーーーとても残念。。。やっぱりそういう立地じゃないてことなんだ。。まだ。。

>>4278
GFTの人には便利になったのでは。

ついに大和倉庫が建ち始めました

>>4281 マンション掲示板さん
うひゃあー 日の出駅がビルで埋まっていく、、日の出る駅じゃなくなっちゃう笑笑

>>4281 マンション掲示板さん
ゆりかもめより海側は今後も同じような高層が建つ可能性ありますね。

>>4281 マンション掲示板さん

なかなかの高層ですね。
この辺もステキになりそう！

>>4282 匿名さん

隣のセンヨシロジスティクスの土地も絶対何か建つよね。

>>4284 マンション検討中さん

倉庫立ち並ぶのに綺麗になるてのはどういう論理？

古い建物が無くなって、新しい建物に建物になるからです。
東雲、辰巳なんかも倉庫ですが建物自体はきれいです。

>>4281 マンション掲示板さん
からどのくらいの高さになるんだろう

>>4271 マンション検討中さん
楽しみです！

https://www.itmedia.co.jp/news/spv/1907/09/news083_0.html
お隣も盛り上がっています

>>4290 匿名さん

竹芝開発は前々からあった話でそれがこのマンションがある日の出まで波及してくるのかが問題。どーもかけ離れてる気がするけど。

>>4291 eマンションさん
ご近所が盛り上がることは少なくともマイナスではないでしょう。近代的な街の隣が倉庫街であり続ける事を東京都も無視はできないでしょうし。
少なくともエリアとして海岸エリアが注目されることはポジティブに捉えましょう！

>>4285 マンション検討中さん
目の前のセンヨシロジスティクスが高層建物になったらいよいよ終わりですね

目の前に倉庫の鉄骨が建ち始めたね。
なかなか目障りだ。

ここまでやられるとイメージ悪い。
完売は無理だろう。
値引きに期待しましょう。

>>4294 マンション検討中さん

思っていたより真正面ではないですし、むしろこれで安く買えるならお買得では？
虹橋は無理でも十分海が楽しめます。
事実、海側はもう残っていません。

眺望は都内随一ですね　https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/movie/view_120a.mp4

高層階なら、の話ね。
毎日倉庫見て暮らしたいか？

毎日窓の外見て暮らしてるんですか？
今、一日にどのくらい外眺めるんですか？
多分ここに住む人はそんな暇な人ではないと思いますよ。

>>4298 名無しさん

じゃあ外が見えないんであればここなんで選びますか？高速近くの周り倉庫街の、ライフライン周り何もないのに？安いから？今の値段ままだと違うでしょ？

天井高2.7mあるから開放感がすごい！

建設中の目の前の倉庫、まだ骨組みだけだけど結構大きいですね。

新築の倉庫だから綺麗だし、どうせならライトアップして地域の価値を高めて欲しい。
港区×湾岸のスタイリッシュな感じ。
色々見ましたけど古いザ倉庫みたいなのがベランダ開けたらすぐ有る物件は厳しかった。
ここは距離も離れてて手前にカモメ、左は海とお洒落なBBQ屋さん？あっていいと思う。

>>4277 匿名さん
元々生鮮食品のない店舗で、スーパーっていうより北野エースみたいな感じだったので商圏は違うと思いますよ。
次のテナントが気になる。

このご時世、倉庫は増床すればそれだけ儲かる時代だしね。海沿いに背の高い倉庫が並ぶのも時間の問題かもね。わからんけど。

完売への課題は高速です。
倉庫でネガっても意味ないですよ。

>>4305 匿名さん

確かに倉庫より高速がとてもネックですね
あの圧迫感と空気の質、、。確か窓開けられない構造らしいので物干しきついのはないかもしれないけど往き来はしないといけないし、大変そう。

>>4306 匿名さん

その割に高速側は安くないので、厳しいでしょうね。間取も高速側は使いにくそうものばかりですし、やはり海側の中層が狙い目でした。

>>4305 匿名さん
いやいや、実際現地で見ると結構なインパクトですよ。奥行きもかなりあるから目の前の部屋でなくても東（虹橋側）への眺望はかなり遮られそうだし。。

南側の植栽が始まっていました。
噂の倉庫もいい感じに写ってます。

竣工後安売りまでカウントダウン始まりましたね。

結構出来上がっているのに、竣工は年末、入居は来年とまだ時間ありますね。

日の出桟橋造ってました。
奥で見づらいですが、目の前の倉庫はやはりかなり大きいですねー。今時点で12階くらいまででしょうか。6階ラウンジからのレインボービューは絶望的です。。。
でもゆりかもめ挟む分距離はあるので、圧迫感はそこまでなさそう。

>>4312 マンコミュファンさん
ありがとございます。出来上がってみてからですが、高さ53くらいだったから、15階買った人が一番良い選択だったということになりそう。

来月オープンの新施設
こじんまりしてて、栄そうな気配が感じられない

>>4313 マンション検討中さん
ギリギリ倉庫越えるあたりが資産的にも満足度的にも堅いんでしょうけど、単価差もきっちり付いてましたからねー。眺望そこそこ、単価もそこそこで買えるなら悪くないと思ったりします（私はそちら側です）。

>>4315 マンコミュファンさん
15階と16階でとても大きな差がつけられてましたね。15階でも眺望抜けてれば、ラッキー

>>4312 マンコミュファンさん
あーなるほど、ラウンジからはレインボーは無理だけど東京湾側の眺望は確保されるかな？

>>4317 匿名さん
ラウンジ正面は抜けてるので、それは大丈夫だと思いますよ！竹芝?晴海・新豊洲くらいまでは問題なく見えそうです。

スカイラウンジがないから低層階の人は花火見れないのは辛いね。

今年のスターアイランドは豊洲なんですね。こちら出来上がってから見られると期待したのですが、来年も豊洲だったらげんなりです

>>4320 口コミ知りたいさん
豊洲ならよく見えますよね？

>>4314
近くで見ると悪くないよ。レストランは仮オープンしてるっぽい。

>>4321 通りがかりさん
ごめんなさい。言い方が悪かったですね。今までのお台場でのレインボーブリッジとの見え方が好きだったので。豊洲だとどう言う見え方がするかが分かりづらく、げんなりとのコメントになりました

>>4322 匿名さん
こちら期待してます！

>>4314 マンション掲示板さん
単なるレストランであればこの規模立地じゃ厳しいでしょうが、ここはメインが水上バスターミナル、かつ後に芝浦一丁目再開発と一体化する予定なので、想定通りに人が流れれば賑やかになるんじゃないでしょうか！

虹橋は見えないけど、東京湾の眺望は確保している中層階(10?15階)、2LDKで坪390万の部屋は買いですか？

>>4326 検討板ユーザーさん
2LDK海側は売り切れでは？

近くで見たらカッコよかった。

日の出埠頭のbeside seasideもなかなかいい感じでした。

大和ハウスの倉庫はどのくらい存在感出るのかなぁ、などと。

あの倉庫痛いですね。。さらに前に倉庫系ばっかできてどんどん住宅地とは思わなくなっていきそう。

>>4331 マンション検討中さん

ホントだよね。
現地行ったけど、ココはちょっと私には無理だわ。

ネガキャンしているのは業者の投稿としか思えないな

業者かどうかは分からんけどずっと粘着してるネガはいるね。
文章に特徴があるからすぐ分かる。
買わないって決めたなら去ればいいのに未練がましい。

一生懸命倉庫ネタでネガってるけど、ゆりかもめ挟んで十分距離あるから。値段も安くて、残ってるのはせいぜい2、3部屋だよ。

倉庫ネガする人って倉庫コンプレックスでもあるのかも。

目の前に倉庫が建ったんやなくて倉庫地帯にマンションを建ててしまったんやで。
いまだから坪400万なんてアホな値段付けてるけど本来なら300万切るような地域。

本来とは？笑
そんなこと言ってるからいつまでも買えないんだよ

窓が開かなくて換気は大丈夫なんでしょうか。万一際の安全性や、換気扇をつけた時にエアコン排水やトイレの逆流が気になります。

>>4339 マンション検討中さん

だいじょうぶですか。
少しは自分で調べないと。

>>4339 マンション検討中さん
換気扇と連動して吸気が開始されると思いますが、昭和のマンションにお住みですか？

>>4339 マンション検討中さん
室外機用の窓は開きますし、通風孔もありますよ

>>4339 マンション検討中さん

最近のマンションは気密性高いですからね。
ネットにも似たような話が出ていますね。レンジフードの力と吸気口が釣り合わないと大変ですね。ま、最悪玄関扉を開けたらどうでしょうか。

>4341

ここはそんなしょぼい仕組みじゃない。レンジフードが”給“排気に対応してるタイプ。

>4339

負圧でトイレのトラップが吸い上げられるのなら見てみたい。

>>4344 匿名さん

給排気同時でも、同量ではなく、排気の力が倍くらい強いですよ。なので、吸気口は空けておいた方が宜しいかと。

▽「HI-NODE／日の出埠頭小型船ターミナル開業8/3」(7/23野村不動産他）
標記関連が決定。下記にUP済、参考にしてください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/32504

こちらの換気システムはどうなっていますか？

▽「HI-NODE／日の出埠頭小型船ターミナル開業8/3」(7/23野村不動産他）
https://hi-node.jp/

>>3352 匿名さん
現実は上層階億ション以外の部屋、目の前に倉庫ビューしかない。