ローレルタワー ルネ浜松町

>>3820 マンション掲示板さん
いいこと言うね！

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んで、あとで後悔する。と。
営業は客を鴨としか見ていない。デメリットなんて説明しないですからね。
日本から詐欺がなくならないわけだ。

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デメリットの説明は十分されただろ？
なんでモデルルームにも行ってない人間がこんなに荒ぶってるのか、意図がわからん笑

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>>3823 マンション掲示板さん
その通り。
デベから丁寧に説明を受けて、大和と被る住戸は割安に、そして被らない住戸は適正価格で提案を受けて、検討者其々の価値観で選択した結果、今の足下の販売好調に繋がっているんだと思います。
モデルルームに行っていればわかる話ですけどね

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>>3824 匿名さん
ありがとうございます
ちょっと今度モデルルームに行って色々話を聞いてみます！

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ワンルームみたいのは賃貸物件として法人に一括売却したようです

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>>3826 マンション検討中さん
私も法人が一括購入希望中とは耳にしていましたが、確定したんですね。

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そりゃ低層階のあんな部屋、買うやついるわけないわな。
一括で買い叩かれたんだろ。

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まあ長谷工物件ですし、社員寮として使うのはちょうどいいでしょう。レオパレスよりはきっとマシでしょうし。

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売れないも何も低層階の1R、1K、1LDKは未分譲だったからな笑
まぁ一括で買ってくれるならそれに越したことは無いという判断でしょ。
ゆりかもめ沿線や浜松町・田町近辺の会社寮として需要ありまくり。

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ということは周辺の賃貸相場から考えて２割は引いてるな。
資産価値の低下に繋がるから分譲オーナーとしてはそういうことをしてほしくない。
どこの馬の骨とも分からん住人が短期間で入ってくるわけだし。

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そもそも単身者向けの間取りをあれだけ用意してる時点で、下層階住民のサイクルが短期間になるのは同じじゃね？
そもそも投資部屋なんだし、相変わらず見当違いなネガしか言えないなコイツは笑

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ほんと、そもそもこの下層は販売価格も発表されてないのに「２割は引いてる」とか訳わからん

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久々に覗きに来ました。
最初の頃のまだ情報が不十分の頃に比べればかなりポジ投稿も増えてて、購入した者としては少しこの板が見やすくなりました。
ちなみにエレベーターは乗り換えずに上層階まで行けるのも1基あるし、ダイワハウスの件も最初にモデルルームに行った時からちゃんと説明受けてますから（笑）
ちょいちょい入るネガ発言、飽きさせませんね（苦笑）

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>>3834 先見の明ナシさん
乗り換えずに上層階まで行けるエレベーターはないですよ

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>>3835 eマンションさん
1台はありますね、常用するかは別として

第3期の登録も締め切りましたね
抽選の部屋もあると聞いてましたが皆さんどうでしょうか

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浜松町、新橋勤務のサラリーマンにとっては最高の立地ですね

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構造がどうのこうのはあるが、天井高2.7はいいね

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天井高2.7あれば眺望の無い部屋でもインテリアで十分カバーできるでしょ

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ワイドスパンに2350のハイサッシ、天カセ装備もなかなか良いですね。

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>>3834 先見の明ナシさん

どの程度の企業かにもよりますが、法人なら管理費の滞納も無いでしょうし、むしろ一般の賃貸より安心かもしれませんね。

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天井高270ってハンパないな。ガチでパークマンションクラスの高さだね。ハイサッシュのかなりのレベル、部屋からの眺望が楽しめる住戸は楽しみだね。

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やべぇな！天高2700か！僕もてんだか2700の寒いおうちにしゅみたい！そんで目の前を倉庫で塞がれた閉塞感のあるお部屋をインテリアでカバーするでしゅ！

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世界貿易センタービルに竹芝地区・芝浦一丁目計画など、浜松町界隈の再開発が目白押しですね！
この物件も影響を受けて将来的に大きく化ける可能性に期待します！

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竹芝にソフトバンク本社移転で、イメージアップと労働人口増加に伴う住宅需要増が見込めるので投資としてもいい。
https://group.softbank/corp/news/press/sb/2019/20190129_02/

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>>3845 買い替え検討中さん

同じく隣のB街区に、18階建の住宅棟を長谷工が建設中だし楽しみですね！相乗効果があるはず！
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52438690.html

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＞＞3835eマンションさん
乗り換えナシのエレベーターは、いわゆる業者用です。
例えばココはイーオンと提携してるから、そのような宅配業者用ですね。
もちろん居住者も使用出来ます。

＞＞3841マンション検討中さん
ですね。
さらには周辺企業がそれを参考にして上層階にも欲しがれば、価値が多少なりとも上がるかもですし。
なかなか楽しみな物件になって来ました！

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プレゼント

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ここは価格があがるには商品力不足だなぁ。夜薄暗くて女性は危ないし、大通りの向こうだったり。
群雄割拠の港区でここを選ぶ理由がない。ニーズがありそうなのはレインボービューの高層階くらいか。

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そこはもう自身で判断するしかないわな。
自分は選んだ部屋に関しては間違いなく上がるだろうと確信して買ったわ。

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>>3848 eマンションさん
これはGFTから撮影したものですかね

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いい部屋住んでまんなぁ

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湾岸＆運河ビューの品川イーストシティタワーと迷っています。価格は高めですが、資産価値的にはこちらの方が上回っているでしょうか？
住不ブランドも侮れないところですが。

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>>3848 eマンションさん
なかなか見られない角度からありがとうございます！

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プレゼント2

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>>3845 買い替え検討中さん
むしろ、ソフトバンクの社員さんとかにしたら最高な物件てすね

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もしかしたは、下層階を一括購入したのが、ソフトバンクだったりして。

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私がソフトバンク社員だったら本社隣のB街区住宅棟にできる賃貸に住みますね。
高速道路の真向かいには住みたくない。

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>>3858 匿名さん
Softbank 給料高くない

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というか、ソフトバンク倒れたりして…そんな論調もあるよね。

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>>3858 匿名さん
住む住まないではなく、若手が会社からあてがわれる寮という事でしょう

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ソフトバンクの社員でもないし、ルネも買えないやつの選択肢の心理などはどうでいい

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>>3858 匿名さん
あなたは検討者ですか？住みたくないなら住まなければいいだけでしょ

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出来上がるマンションが楽しみで
お散歩がてら旦那さんと時々見に行っています！不動産屋さんが一度中に入って東側の眺望をみたらしいです。6階に入ったそうですが、6階からでもモノレールは気にならなかったそうですよ

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今日のルネ

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どうぞ

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いい天気

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今週末モデルルーム行きましたが、次期販売狙いの方がかなり居ました。
竣工前に余裕を持って売り切れそうですね。

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ツイッターで見ましたが、低層が一括売却(俗に言うバルク売り？)されたんですね

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海側をおもいっきし高く売って、それを元手に高速側を安く売るという目論見がおもいっきし外れた感じですかね。

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倉庫に丸かぶりする部屋一列は値下げしたから、その点では目論見が外れたかもね。
予定価格時点では随分叩かれたけど、ふたを開けてみれば売行き良いし、購入しといて良かったよ。

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>>3871 マンション掲示板さん
購入時期によって結構差がついてるんでしょうかね

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>>3872 eマンションさん
倉庫による価格変更は第1期販売の時点で反映されていたので、それはありませんよ。
あくまで予定価格から下がっただけですので。

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東側を見直したせいで西側の割高感が凄い。

台場線羽田線両方の首都高が目の前という弱点に対していつ見えなくなるかもわからない東京タワーじゃ厳しい。
しかも目の前のビルで空気は溜まるだろうし、角部屋も隣のビルがすぐそば。

特に60台の部屋はかなりグロスもかさむし、それだけの家賃負担できる人がこの辺にどれだけいるのか…

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>>3874 マンション検討中さん
言うていま残っている西側中層の部屋っていずれも8,000万未満で買えるでしょ？
すぐ売れそうだけどな。

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>>3875 マンション掲示板さん
勿論、いずれ売れるでしょうが、
見事に西側60台だけ残っているので、消費者の目線は厳しいなと思いました。皆さん目が肥えてる。

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新橋、浜松町の大規模再開発で外国人の賃貸需要は高いと思います
安い部屋は坪380万程度でお買い得感から投資としての需要は高いですが西向きはターゲットが絞れず中途半端ですね

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東と西の6階10階くらいで比べてみると、坪単価ほぼ同じようだけど、デベとしては高速はそんなにデメリットだと考えていないということでしょうか？

西の目の前の冴えないオフィスビルよりかは新しい倉庫の方がマシだと思いますし

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高速よりゆりかもめの方が全然良い

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>>3879 マンション検討中さん

みんなそう考えますよね。
高速側は窓枠二重で邪魔ですしね。

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道路側は車通りが激しいしな。
あと港区に住んでみて分かるのがランボルギーニのうるささw
アヴェンタドールとか、わざわざ高回転キープで爆音を撒き散らして走りやがる。
これはウラカンかな？バリバリ言ってるから488かな？ってわかるようになったわ。

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爆音ランボルギーニ、港区だけじゃなく銀座通りにも今日居たよ。何度も往復してた。

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>>3881 マンション検討中さん
ランボルギーニなら許せる音だけど、首都高にたまに暴走族のようなのが通るのでそれが気になる。リズムコールってやつ？

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海側の程よい部屋が無くなってしまうと書き込みもないですね。ここからどうやって売り切るか注目です。オーシャンビューに頼った立地なのにオーシャンビューがえられない部屋は普通のマンションだからなぁ

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売れ残ればスミフさんと違って値引きしてくれるでしょ。

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榊淳司氏のレポートでルネ浜松町の悪口が書かれており、この立地のこのスペックの物件は中古でやたら売りにくいとありましたが、やはりそうでしょうか

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>>3886 eマンションさん

やはりそうですよ｡

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>>3887 名無しさん
買わなければよかった

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ここ買った人は、10年後、20年後の未来の可能性にかけたんじゃないんですかね。
今時点だと、販売価格の価値がないのはわかってると思ってたのですが。
東芝ビル開発やその後の開発余地があるエリアなので長期で仕込んでると思ってましたが。

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榊氏の有料レポートなんか読む人本当にいるんだな
マンション暴落予想が全く当たらず、タワマン全てを憎んでいる占い師みたいなもんだ

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>>3889 匿名さん
10年後20年後にこのスペックの耐震マンションの価値が上がるわけないだろ(爆笑)

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その人にとって住みたい理由があるから買うのであって、別に上がるとか下がるとか誰にもわからないしどうでもよくない？
ここなら買えると思ってた、中途半端年収男の無念にしか聞こえん

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>>3891 匿名さん
マンションなど不動産は、中身はさておき立地でしか価値判断されないので耐震とか関係ないですよ。
実際に、住むなら気にしたい部分ですけどね。

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>>3893 匿名さん
やっぱ立地だよね～

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モデルルーム行きましたが海側の中高層以上の50?65平米の2LDKはもうないんですね。残念。

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都心から近くホテルのような暮らしがしたくて購入しましたが、
だいぶ建ってきましたね

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今は18階くらいでしょうか？？

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>>3897 匿名さん
もう少し規模が大きいとランドマーク性も申し分無いんですけどね、あとはタイル張りであれば、

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>>3898 マンション検討中さん
外壁タイル貼りなんて問題だらけで、昨今のデベや施工者は見直し方向なのに何言ってんだ？
バブル脳の老人かよ

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>>3899 マンション掲示板さん
コストカットを言いかた変えて施工方法見直しと言っているだけだろが
引き渡し瞬間に水垢だよ？

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少なくとも10年後に人目を惹くマンション外観ではないことは確か、GFTと比較して、互いに中古になった際にどちらを選びますか？？

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GFTは安普請の代名詞みたいなもんやろ。
と言ってもこっちもないわ。
要は日の出駅の代表２物件に未来はない、ということ。

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>>3896 匿名さん

これは今日の写真ですか？

別の方が指摘されているように、ちょっと規模感に欠けますね。

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>>3903 マンション検討中さん
規模感に期待を込めて買う物件ではありませんよ、こじんまりとした殺風景な場所にある静かな違ったマンションですからね

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不動産業界でモノレールって電車扱いですか、バス扱いですか？

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まあ別に買いたくないなら買わなきゃいいだけじゃないですか。買えないだけなのか。みんな物件を貶めたいがために掲示板見て書き込んで暇ですね

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ルネからはお台場は見えませんが、お台場からは見えました。

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拡大ver.

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過度の期待は禁物ですが
築地再開発エリアと竹芝、日の出エリアが歩行者ネットワークでつながる事が検討されています

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>>3909 匿名さん
過度に期待するようなものでもないと思うけど

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>>3901 マンション掲示板さん
確かにこの物件は売却の際、物凄く苦労するのは確かですね。

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浜松町徒歩10分だけで立派だけどファミリーには向かないのは同意
DINKS向きの55㎡を押さえておくのが無難

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TBSの番組でモデルルームが放送されるえたようですね

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>>3912 匿名さん

52m平米2LDKだと小さいでしょうか

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>>3911 名無しさん

ここの海が見える部屋はすぐ売れると思いましたよ。他はわかりませんが。

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>>3911 名無しさん

そうですね、その上意外と家賃もとれなさそうですね。立地も使用もここより良さそうなのにこんなに安い…

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_0007643480/

少し古いけど、これも悪くなさそう。
https://www.homes.co.jp/archive/b-919705/

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>>3916 マンション検討中さん
S造の方が仕様が良いって新しいギャグですか？
R-1に出場するのをオススメします。

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>>3903 マンション検討中さん
3897は3月9日の写真です

私は規模感は不要で バーとかラウンジとかスポーツジムとかプールや図書館や宿泊部屋とかはあまり必要と思っていません
特にジムは中途半端なマシンしかなかったり いつも同じ人が利用するだけで共益費管理費の無駄のような気がしていましたので。

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>>3914 eマンションさん

微妙に狭いのでターゲットがかなり絞られます
55から60だとペットや小さな子供1人なら問題ないですが52だとそうもいかないかと

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>>3913 匿名さん
中居君の番組で豪華タワマンとして紹介されました
湾岸ならシティタワーズ東京ベイでも良かったと思いますが紹介料とか大人の事情があったのかな？

港区アドレス、駅徒歩1分を強調していますが、どれも立地は微妙なものの、それにしても安い部屋は坪380万から買えるので資金力はないけど港区にこだわりたい方には妥協ラインだと思います
2Ｌの55㎡ちょいを6500万以下で購入した部屋が理論上の価格維持率で良いのだと思います
浜松町の大規模開発で販売されるタワマンは坪550万以上になるでしょうから徒歩10分は強みになりますよ

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