ローレルタワー ルネ浜松町

シンフォニークルーズがもっと注目されると変わってくるんですかね。それかタブロイドが土日営業するか？

シンフォニークルーズって船に乗って飯食うだけだからな。結婚式で行ったけどリピートするようなもんじゃないよ。

>>3782 マンション検討中さん
あそこにカフェみたいなのが新たにできますよね。このスレッドの前の方にもありますが。今年の夏にできる予定なので期待してます

現地を見て、浜松町や日の出桟橋あたりを散歩しましたが、再開発事業がたくさんで今後がが楽しみなエリアだな、と感じました。

>>3784 マンション掲示板さん

今13階くらいでしょうか

このマンション至近には大した再開発はないですよ。港区にいながらにしてコンビニにすら不便するのですから。

>>3786 マンション検討中さん

かなり近いと思いますが、、

別アングルから撮った写真を確認しましたが、15階を作ってる感じです

>>3789 マンション掲示板さん
よかったらアップしてください！

>>3790 こんな感じです！下から数えるとわかるかと。

>>3791 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
わりとカッコいいですね！

>>3787 匿名さん
近いですよね！笑
竹芝まで歩いて行きました！目と鼻の先です。
ホテルや商業施設、オフィス、広場、テラス、飲食が入ると掲載されてましたよ！

申し訳ありません。手前のクレーンはなんでしょうか？

ここの海側眺望を塞ぐダイワハウスの物流ビル建設用のクレーンですか？？？

>>3794
はい、ダイワハウスが建てる倉庫のクレーンだったと思います！

>>3796 マンション掲示板さん

ダイワハウスが建てる倉庫のクレーンだったのですね！
了解しました！

ここと大和ハウスの倉庫は、ある意味ツインタワーですね！

なんなんだ、このしょーもない薄っぺらなやり取りはw

ダイワハウスが建てる倉庫の高さはマンションの何階くらいまできますか？

14階までで、一部15階までの部分があります

>>3801 匿名さん
倉庫なのに結構高いのですね(T0T)
ラウンジから海は見えないのでしょうか？

東側の半分以上の階は、ダイワハウスが建てる物流倉庫に海側眺望を塞がれるわけですね！

>>3802 マンション検討中さん
ラウンジの場所からは見えますよ。
眺望に影響があるのは敷地南東側に位置する2、3部屋だったかと。

そんな部屋を賃貸で貸そうと思っても客付け厳しそうですね。
そう考えると坪200万位まで下げないと売れないですよ。

200万のマンション23区内であるなら教えてください笑

今日見てきましたが、
外枠は16階までできてました。

>>3807 マンション掲示板さん
田町側からも

>>3808 マンション掲示板さん
シンフォニー側からも

>>3804 マンション検討中さん
1部屋分くらい被る感じですね。

>>3805 マンション検討中さん
こういう書き込みを見るとモデルルームにすら行ってない事が丸わかりで滑稽だな笑
心配には及ばない売れ行きですよ

ダイワハウスが建てる物流倉庫が南東にあると、方向的にレインボーブリッジビューも塞がれるのでしょうか？

>>3812 名無しさん
15階以下からのレインボービューは
厳しいと思います

東芝側からも存在感上がってきました

>>3813 名無しさん

この絶好の立地でレインボーブリッジが見えない部屋が出てくるなんて…。ミナトフロントタワーじゃないですか。。
大和ハウスが高層の物流倉庫なんて建設しなければ良かったのに！

>>3815 マンション検討中さん
ダイワハウス倉庫よりも上の16階以上だと値段が跳ね上がるから庶民にはなかなか買えないですよね・・・

>>3815 マンション検討中さん

最悪ですね。なんてとこに建設するの？？
超じゃま

>>3817 マンション掲示板さん

3791からの流れを確認してみてー
よくわかりますよ

倉庫ビューの部屋を買った人はナニ考えてるんだろうか。

そりゃ安いと思ったから買ったんでしょうよ。
どこにだって需要はあるもんだ。

>>3820 マンション掲示板さん
いいこと言うね！

んで、あとで後悔する。と。
営業は客を鴨としか見ていない。デメリットなんて説明しないですからね。
日本から詐欺がなくならないわけだ。

デメリットの説明は十分されただろ？
なんでモデルルームにも行ってない人間がこんなに荒ぶってるのか、意図がわからん笑

>>3823 マンション掲示板さん
その通り。
デベから丁寧に説明を受けて、大和と被る住戸は割安に、そして被らない住戸は適正価格で提案を受けて、検討者其々の価値観で選択した結果、今の足下の販売好調に繋がっているんだと思います。
モデルルームに行っていればわかる話ですけどね

>>3824 匿名さん
ありがとうございます
ちょっと今度モデルルームに行って色々話を聞いてみます！

ワンルームみたいのは賃貸物件として法人に一括売却したようです

>>3826 マンション検討中さん
私も法人が一括購入希望中とは耳にしていましたが、確定したんですね。

そりゃ低層階のあんな部屋、買うやついるわけないわな。
一括で買い叩かれたんだろ。

まあ長谷工物件ですし、社員寮として使うのはちょうどいいでしょう。レオパレスよりはきっとマシでしょうし。

売れないも何も低層階の1R、1K、1LDKは未分譲だったからな笑
まぁ一括で買ってくれるならそれに越したことは無いという判断でしょ。
ゆりかもめ沿線や浜松町・田町近辺の会社寮として需要ありまくり。

ということは周辺の賃貸相場から考えて２割は引いてるな。
資産価値の低下に繋がるから分譲オーナーとしてはそういうことをしてほしくない。
どこの馬の骨とも分からん住人が短期間で入ってくるわけだし。

そもそも単身者向けの間取りをあれだけ用意してる時点で、下層階住民のサイクルが短期間になるのは同じじゃね？
そもそも投資部屋なんだし、相変わらず見当違いなネガしか言えないなコイツは笑

ほんと、そもそもこの下層は販売価格も発表されてないのに「２割は引いてる」とか訳わからん

久々に覗きに来ました。
最初の頃のまだ情報が不十分の頃に比べればかなりポジ投稿も増えてて、購入した者としては少しこの板が見やすくなりました。
ちなみにエレベーターは乗り換えずに上層階まで行けるのも1基あるし、ダイワハウスの件も最初にモデルルームに行った時からちゃんと説明受けてますから（笑）
ちょいちょい入るネガ発言、飽きさせませんね（苦笑）

>>3834 先見の明ナシさん
乗り換えずに上層階まで行けるエレベーターはないですよ

>>3835 eマンションさん
1台はありますね、常用するかは別として

第3期の登録も締め切りましたね
抽選の部屋もあると聞いてましたが皆さんどうでしょうか

浜松町、新橋勤務のサラリーマンにとっては最高の立地ですね

構造がどうのこうのはあるが、天井高2.7はいいね

天井高2.7あれば眺望の無い部屋でもインテリアで十分カバーできるでしょ

ワイドスパンに2350のハイサッシ、天カセ装備もなかなか良いですね。

>>3834 先見の明ナシさん

どの程度の企業かにもよりますが、法人なら管理費の滞納も無いでしょうし、むしろ一般の賃貸より安心かもしれませんね。

天井高270ってハンパないな。ガチでパークマンションクラスの高さだね。ハイサッシュのかなりのレベル、部屋からの眺望が楽しめる住戸は楽しみだね。

やべぇな！天高2700か！僕もてんだか2700の寒いおうちにしゅみたい！そんで目の前を倉庫で塞がれた閉塞感のあるお部屋をインテリアでカバーするでしゅ！

世界貿易センタービルに竹芝地区・芝浦一丁目計画など、浜松町界隈の再開発が目白押しですね！
この物件も影響を受けて将来的に大きく化ける可能性に期待します！

竹芝にソフトバンク本社移転で、イメージアップと労働人口増加に伴う住宅需要増が見込めるので投資としてもいい。
https://group.softbank/corp/news/press/sb/2019/20190129_02/

>>3845 買い替え検討中さん

同じく隣のB街区に、18階建の住宅棟を長谷工が建設中だし楽しみですね！相乗効果があるはず！
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52438690.html

＞＞3835eマンションさん
乗り換えナシのエレベーターは、いわゆる業者用です。
例えばココはイーオンと提携してるから、そのような宅配業者用ですね。
もちろん居住者も使用出来ます。

＞＞3841マンション検討中さん
ですね。
さらには周辺企業がそれを参考にして上層階にも欲しがれば、価値が多少なりとも上がるかもですし。
なかなか楽しみな物件になって来ました！

プレゼント

ここは価格があがるには商品力不足だなぁ。夜薄暗くて女性は危ないし、大通りの向こうだったり。
群雄割拠の港区でここを選ぶ理由がない。ニーズがありそうなのはレインボービューの高層階くらいか。

そこはもう自身で判断するしかないわな。
自分は選んだ部屋に関しては間違いなく上がるだろうと確信して買ったわ。

>>3848 eマンションさん
これはGFTから撮影したものですかね

いい部屋住んでまんなぁ

湾岸＆運河ビューの品川イーストシティタワーと迷っています。価格は高めですが、資産価値的にはこちらの方が上回っているでしょうか？
住不ブランドも侮れないところですが。

>>3848 eマンションさん
なかなか見られない角度からありがとうございます！

プレゼント2

>>3845 買い替え検討中さん
むしろ、ソフトバンクの社員さんとかにしたら最高な物件てすね

もしかしたは、下層階を一括購入したのが、ソフトバンクだったりして。

私がソフトバンク社員だったら本社隣のB街区住宅棟にできる賃貸に住みますね。
高速道路の真向かいには住みたくない。

>>3858 匿名さん
Softbank 給料高くない

というか、ソフトバンク倒れたりして…そんな論調もあるよね。

>>3858 匿名さん
住む住まないではなく、若手が会社からあてがわれる寮という事でしょう

ソフトバンクの社員でもないし、ルネも買えないやつの選択肢の心理などはどうでいい

>>3858 匿名さん
あなたは検討者ですか？住みたくないなら住まなければいいだけでしょ

出来上がるマンションが楽しみで
お散歩がてら旦那さんと時々見に行っています！不動産屋さんが一度中に入って東側の眺望をみたらしいです。6階に入ったそうですが、6階からでもモノレールは気にならなかったそうですよ

今日のルネ

どうぞ

いい天気

今週末モデルルーム行きましたが、次期販売狙いの方がかなり居ました。
竣工前に余裕を持って売り切れそうですね。

ツイッターで見ましたが、低層が一括売却(俗に言うバルク売り？)されたんですね

海側をおもいっきし高く売って、それを元手に高速側を安く売るという目論見がおもいっきし外れた感じですかね。

倉庫に丸かぶりする部屋一列は値下げしたから、その点では目論見が外れたかもね。
予定価格時点では随分叩かれたけど、ふたを開けてみれば売行き良いし、購入しといて良かったよ。

>>3871 マンション掲示板さん
購入時期によって結構差がついてるんでしょうかね

>>3872 eマンションさん
倉庫による価格変更は第1期販売の時点で反映されていたので、それはありませんよ。
あくまで予定価格から下がっただけですので。

東側を見直したせいで西側の割高感が凄い。

台場線羽田線両方の首都高が目の前という弱点に対していつ見えなくなるかもわからない東京タワーじゃ厳しい。
しかも目の前のビルで空気は溜まるだろうし、角部屋も隣のビルがすぐそば。

特に60台の部屋はかなりグロスもかさむし、それだけの家賃負担できる人がこの辺にどれだけいるのか…

>>3874 マンション検討中さん
言うていま残っている西側中層の部屋っていずれも8,000万未満で買えるでしょ？
すぐ売れそうだけどな。

>>3875 マンション掲示板さん
勿論、いずれ売れるでしょうが、
見事に西側60台だけ残っているので、消費者の目線は厳しいなと思いました。皆さん目が肥えてる。

新橋、浜松町の大規模再開発で外国人の賃貸需要は高いと思います
安い部屋は坪380万程度でお買い得感から投資としての需要は高いですが西向きはターゲットが絞れず中途半端ですね

東と西の6階10階くらいで比べてみると、坪単価ほぼ同じようだけど、デベとしては高速はそんなにデメリットだと考えていないということでしょうか？

西の目の前の冴えないオフィスビルよりかは新しい倉庫の方がマシだと思いますし

高速よりゆりかもめの方が全然良い

>>3879 マンション検討中さん

みんなそう考えますよね。
高速側は窓枠二重で邪魔ですしね。